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/ NetNews Usenet Archive 1992 #31 / NN_1992_31.iso / spool / misc / invest / realest / 1124 < prev    next >
Encoding:
Text File  |  1992-12-22  |  2.8 KB  |  55 lines
  1. Newsgroups: misc.invest.real-estate
  2. Path: sparky!uunet!zaphod.mps.ohio-state.edu!magnus.acs.ohio-state.edu!cthorne
  3. From: cthorne@magnus.acs.ohio-state.edu (Charles E Thorne)
  4. Subject: Re: What do listing agents do??? 
  5. Message-ID: <1992Dec22.162208.16011@magnus.acs.ohio-state.edu>
  6. Sender: news@magnus.acs.ohio-state.edu
  7. Nntp-Posting-Host: bottom.magnus.acs.ohio-state.edu
  8. Organization: The Ohio State University
  9. References: <1glkgvINNjvg@seven-up.East.Sun.COM> <82Fk02T92fCY01@JUTS.ccc.amdahl.com> <1992Dec18.214812.14466@venice.sedd.trw.com>
  10. Distribution: usa
  11. Date: Tue, 22 Dec 1992 16:22:08 GMT
  12. Lines: 41
  13.  
  14. In article <1992Dec18.214812.14466@venice.sedd.trw.com> tjio@venice.sedd.trw.com (Lee Tjio) writes:
  15. >While I could see the "added value" of using a realtor to find a home, I
  16. >still fail to see the need to have a listing agent.  All they do is
  17. >to spend 30 min to figure out what the seller's asking $$ and desires
  18. >are, to spend 10 min to fill out the form to go to MLS, and to put
  19. >up a sign that is more like an advertisement for themselves.  After all 
  20. >that, they sit on their butt waiting for offers. And they get 3% of the
  21. >sale price???? OR do I just happen to use a "bad" realtor.  What would 
  22. >a good listing agent do?
  23.  
  24. The good listing agent does a number of things.  The first issue is that
  25. whereas anyone can be a selling agent (taking people around, showing them
  26. houses and getting them to make offers), finding someone to trust you to
  27. sell their home take a reputation that takes years to develop.
  28.  
  29. In addition, setting the price is extremely important.  Just asking the
  30. seller what they want doesn't get the house sold.  The house needs to be
  31. priced at close to market.  If you're looking for a 100,000 house, you 
  32. won't waste your time looking at houses priced at l50,000 (particularly in
  33. the l00,000 neighborhood).  Getting the seller to "realistically" price
  34. their house is probably the most important function the listing agent
  35. performs.
  36.  
  37. Once the house is listed, getting the selling agents to actually show and
  38. sell it is an important function.  Again, the reputation of the listing 
  39. agent is important in getting agents to show it to their clients.  This is
  40. particularly true if the house is unusual, or seems to be over priced.  If 
  41. the "best" agent in town thinks it's worth 150,000, maybe the good selling
  42. agents will try to sell it.
  43.  
  44. The listing agent also has some legal responsibilities.  As the broker of
  45. record, if something goes wrong, they get sued.  Just simple things like
  46. the roof leaks, the seller knew it, the selling agent "should have" known
  47. it and now the new buyer finds out the roof leaks.  Guess who gets sued. 
  48.  
  49. Last, but not least, if you're selling through a broker, you'll pay 6 or
  50. 7% regardless--you might as well list the property with the best broker
  51. since the price is the same.
  52.  
  53. Charlie
  54.  
  55.