home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ NetNews Usenet Archive 1992 #27 / NN_1992_27.iso / spool / misc / consumer / house / 14757 < prev    next >
Encoding:
Internet Message Format  |  1992-11-18  |  3.8 KB
  1. Path: sparky!uunet!olivea!spool.mu.edu!yale.edu!qt.cs.utexas.edu!cs.utexas.edu!zaphod.mps.ohio-state.edu!saimiri.primate.wisc.edu!ames!sun-barr!news2me.EBay.Sun.COM!cronkite.Central.Sun.COM!sixgun.East.Sun.COM!laser!egreen
  2. From: egreen@east.sun.com (Ed Green - Pixel Cruncher)
  3. Newsgroups: misc.consumers.house
  4. Subject: Re: Getting Ready to Sell House: How to Ma
  5. Message-ID: <1edmmnINN8l1@sixgun.East.Sun.COM>
  6. Date: 18 Nov 92 15:15:35 GMT
  7. References: <BxvH5D.17v@magpie.nycenet.edu>
  8. Reply-To: egreen@east.sun.com
  9. Organization: Sun Microsystems, RTP, NC
  10. Lines: 68
  11. NNTP-Posting-Host: laser.east.sun.com
  12.  
  13. In article 17v@magpie.nycenet.edu, manes@magpie.nycenet.edu (Steve Manes) writes:
  14. >Ed Green - Pixel Cruncher (egreen@east.sun.com) wrote:
  15. >: 
  16. >: For a well maintained house in a desirable location, there is seldom
  17. >: any compelling reason to list the house through an agent.
  18. >
  19. >For well-maintained house in a desirable location, and a seller who
  20. >has years to make the sale. 
  21.  
  22. Simply not true.  The sale may take somewhat longer, simply due to the
  23. sheer number of people who know about it via MLS, but "years" is
  24. ridiculous.  You think overpriced listed houses don't sit on the market
  25. for months and months?  How about otherwise reasonably priced houses
  26. whose asking price is artifically inflated 6% to cover agents' fees?
  27. For a well-maintained house in a desirable location, the *single* most
  28. important factor in rapidity of sale is price, regardless of whether it
  29. is listed or not.
  30.  
  31. BTW - many computer listings services are cropping up in direct
  32. competition to the RE industry's exclusive MLS.  As that one tool loses
  33. its exclusivity, the only real reason for listing with an agent will
  34. disappear.
  35.  
  36. >The problem in all cases was that
  37. >the owners had a difficult time discussing their homes with the
  38. >degree of detachment I required to get an honest impression of the
  39. >home's condition.  Maybe it was just my reluctance to insult the
  40. >owner but, as a buyer, I feel like I can more aggressively inspect
  41. >the property and demand candid answers from a broker than with an
  42. >owner.
  43.  
  44. If you expect more honest answers about a house from an agent looking
  45. to close the sale ASAP, with legal obligations to the seller (as has
  46. been discussed), than from the people who live there, you are living in
  47. a fantasy, IMHO.  What makes you think that (a) the agent *knows*
  48. anything about the house, or (b) is not going to tell you exactly what
  49. you want to hear?  I find the premise that a RE agent is more "honest"
  50. than a seller laughable.
  51.  
  52. >In one owner-represented case, I saw a nice house with a new
  53. >addition that, although well-executed, looked suspiciously
  54. >home-made (no access to crawl space, no soffet vents, no ridge
  55. >vent).  The owner was less than informative in his response to my
  56. >questions about who did the work, which left my only recourse being
  57. >a time-consuming search of building permits and inspections at city
  58. >hall to make sure that I was looking at something insurable. 
  59.  
  60. 1. Tell the owner you are interested, but you need to see said
  61. documentation before putting down any money.  If he wants to sell the
  62. house, he will provide it.
  63.  
  64. 2. Hire a professional to inspect the house and the addition, and
  65. certify that it conforms to the local building code (something I would
  66. do with *any* house I was serious about buying, anyway).
  67.  
  68. 3. Do what you did, and look it up yourself.
  69.  
  70. I don't see that an agent would have helped a bit, other than to save
  71. you some time at city hall.  As a buyer, you are paying the agent's fee
  72. in an inflated price on the house.  Was your research time worth
  73. several thousand dollars?
  74.  
  75.  
  76. ---
  77. Ed Green, former Ninjaite |I was drinking last night with a biker,
  78.   Ed.Green@East.Sun.COM   |and I showed him a picture of you.  I said,
  79. DoD #0111  (919)460-8302  |"Go on, get to know her, you'll like her!"
  80.  (The Grateful Dead) -->  |It seemed like the least I could do...
  81.