home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Black Box 4 / BlackBox.cdr / finance / easy-q13.arj / QMANUAL.DOC < prev    next >
Text File  |  1992-04-22  |  32KB  |  1,060 lines
  1.                             I QUALIFY
  2.  
  3.           BUYERS HOME MORTGAGE LOAN QUALIFICATION PROGRAM
  4.  
  5.                 (c) Copyright 1992, Thomas W. Boyd
  6.  
  7.                            97 Greenbrook
  8.                          Brandon, MS 39042
  9.                           (601) 825-4926
  10.  
  11.  
  12. This program allows a potential buyer to enter his/her
  13. financial information into the budget categories and the
  14. program will calculate the price home he/she can afford.
  15. If the financial information does not fall within the
  16. qualification guidelines the program will alert the buyer
  17. and allow him/her to make adjustments to meet the
  18. qualification requirements.
  19.  
  20.  
  21. The program uses the following five (5) budget categories
  22. to calculate the amount available for a monthly home mortgage
  23. payment.
  24.  
  25. 1. FUNDS AVAILABLE FOR DOWN PAYMENT: This category includes
  26.    cash, saving account, checking account, stocks and bonds,
  27.    mutual funds, other investments, life insurance cash value,
  28.    employee saving plan, family assistance and proceeds from
  29.    sale of home.
  30.  
  31. 2. LESS FUNDS held in reserve: This category includes
  32.    emergency funds and estimated closing costs.
  33.  
  34. 3. MONTHLY INCOME: This category includes salary/income,
  35.    alimony and child support, interest and dividends and
  36.    other income.
  37.  
  38. 4. MONTHLY EXPENSES: This category includes misc cash/checking,
  39.    food/clothes/care, medical/dental, alimony/child support,
  40.    education/day care, automobile/commuting, loan/charge
  41.    accounts, contributions, saving, insurance and other
  42.    payments.
  43.  
  44. 5. MONTHLY HOMEOWNER COSTS: This category includes annual
  45.    property taxes / 12, annual homeowner insurance / 12,
  46.    monthly utility costs and monthly repairs/maintenance.
  47.  
  48.  
  49.  
  50.  
  51.  
  52.  
  53.  
  54.  
  55.                        QUALIFICATION PROCESS
  56.                               Page 2
  57.  
  58.  
  59. PART 1 - Determine how much money is available for the
  60.          mortgage DOWN PAYMENT.
  61.  
  62.          The program adds all items in the FUNDS AVAILABLE
  63.          category and then subtracts the EMERGENCY FUND and
  64.          CLOSING COSTS amounts to determine the amount
  65.          available for a home mortgage DOWN PAYMENT.
  66.  
  67. PART 2 - Determine how much money is available for the monthly
  68.          MORTGAGE PAYMENT.
  69.  
  70.          A. The program adds all the items entered by the
  71.             buyer in the MONTHLY INCOME category and
  72.             calculates the buyers total monthly income.
  73.          B. The program then adds all the items entered by
  74.             the buyer in the MONTHLY EXPENSES category and
  75.             calculates the buyers total monthly expenses.
  76.          C. The program then adds all the items entered by
  77.             the buyer in the MONTHLY HOME OWNERSHIP COSTS
  78.             category and calculates the buyers total monthly
  79.             home ownership expenses.
  80.          D. The program then adds the total monthly expenses
  81.             and the total monthly home ownership costs and
  82.             calculates a combined total monthly expense amount.
  83.          E. The program then subtracts the combined total
  84.             monthly expense from the total monthly income and
  85.             calculates the amount available for a monthly
  86.             mortgage payment.
  87.  
  88.  
  89. PART 3 - Determine the LOAN AMOUNT the available monthly
  90.          mortgage payment amount will pay.
  91.  
  92.             The program calculates the loan amount using
  93.             the funds available for payment amount, term
  94.             (years financed) and interest rate.
  95.  
  96. PART 4 - Determine the SALE PRICE the down payment and
  97.          loan amount will cover.
  98.  
  99.             The program adds the loan amount and the down
  100.             payment amount and calculates the sale price.
  101.  
  102.  
  103.  
  104.  
  105.  
  106.  
  107.  
  108.  
  109.                    QUALIFICATION PROCESS (cont)
  110.                               Page 3
  111.  
  112.  
  113. PART 5 - Determine if the loan amount and sale price are
  114.          within the mortgage companies QUALIFICATION RATIO's.
  115.  
  116.          A. The program calculates the ratio percentage
  117.             between the monthly income amount and the amount
  118.             available for mortgage payment.
  119.  
  120.          B. The program calculates the ratio percentage
  121.             between the monthly income amount and the total
  122.             monthly payments amounts (monthly mortgage payment
  123.             plus any other monthly payments).
  124.  
  125.  
  126. NOTE: AS A GENERAL RULE, MORTGAGE LENDERS REQUIRE THAT
  127.       A BUYERS MONTHLY MORTGAGE PAYMENT NOT EXCEED 25% - 28%
  128.       OF THEIR MONTHLY INCOME AND THE TOTAL OF ALL THEIR
  129.       PAYMENTS NOT EXCEED 32% - 36% OF THEIR MONTHLY INCOME.
  130.  
  131. You can call the lending institutions in your area and they
  132. will give you the ratio percentages they use in qualifying
  133. buyers.
  134.  
  135. The program will make all the complicated calculation for
  136. the buyer. If the program alerts the buyer that the amounts
  137. are not within the qualifying ratio's, the buyer should make
  138. adjustments to the MONTHLY EXPENSE misc cash/checking
  139. amount. The payment amount may be to large because the buyer
  140. has not allowed enough money for monthly miscellaneous
  141. cash/checking expenses.
  142.  
  143. The Mortgage Lender wants to  insure that the borrower
  144. has enough money leftover after the mortgage payment to
  145. live comfortably.
  146.  
  147.  
  148.  
  149.  
  150.  
  151.  
  152.  
  153.  
  154.  
  155.  
  156.  
  157.  
  158.  
  159.  
  160.  
  161.  
  162.  
  163.                       HOW TO START I QUALIFY
  164.                               Page 4
  165.  
  166.  
  167. FLOPPY DISK SYSTEM
  168. To start the I QUALIFY program from a floppy disk, insert the
  169. program diskette into the A:> drive. At the A:> prompt type
  170. QUALIFY and press ENTER.
  171.  
  172.  
  173. HARD DISK SYSTEM
  174. It is recommended that you install the I QUALIFY program files in
  175. a sub-directory on your hard disk.
  176.  
  177. The Program diskette has a installation batch program on it
  178. named "Qinstall.bat". If you insert the program disk into
  179. A: drive and from the A:> prompt type Qinstall, the program
  180. files will be copied to a sub-directory named QUALIFY on your
  181. hard disk on C:> drive.
  182.  
  183.  
  184. TO MANUALLY INSTALL I QUALIFY: First make a sub-directory named
  185. QUALIFY. To do so, type MKDIR QUALIFY at the C:> prompt.  If you
  186. are installing the files on a drive other than c:> (EX.  D:>), at
  187. the drive prompt type MKDIR QUALIFY.
  188. At the C:> prompt type COPY A:*.* C:\QUALIFY and the press ENTER.
  189. All of the program files will be copied to the sub-directory.
  190.  
  191. If you are copying the files to "D:>" drive type A:*.* D:\QUALIFY
  192. and press ENTER.
  193.  
  194. When the program files are copied to the hard disk, you will
  195. need to change to the QUALIFY sub-directory. To do so, type
  196. CD QUALIFY and press ENTER. (CD is the DOS command to Change
  197. Directory). The C:>\QUALIFY prompt should be displayed. At the
  198. prompt type QUALIFY and press ENTER.
  199.  
  200.  
  201.  
  202.  
  203.  
  204.  
  205.  
  206.  
  207.  
  208.  
  209.  
  210.  
  211.  
  212.  
  213.  
  214.  
  215.  
  216.  
  217.                    HOW TO START I QUALIFY (cont)
  218.                               Page 5
  219.  
  220. The program will start up with the I QUALIFY introduction
  221. screen. You will be prompted whether you want to fill out
  222. a new qualification  worksheet or not. If you choose to fill
  223. out a new worksheet the program will go through all the
  224. qualification screen entries.
  225.  
  226. The sequence of screens you will be presented with are as follows:
  227.  
  228.           FUNDS AVAILABLE FOR DOWN PAYMENT
  229.           MONTHLY INCOME
  230.           MONTHLY EXPENSES
  231.           HOME OWNERSHIP COSTS
  232.  
  233. When you have completed filling in the blanks the program will
  234. calculate the qualifying loan amount and sale price.
  235.  
  236. If the amounts do not meet the lenders qualifying ratio's
  237. the program will alert you.
  238.  
  239. You can change any of the previous entries and the program will
  240. recalculate the qualifying loan amount and sale price.
  241.  
  242. Helpful Hint: Mortgage Lenders want you to have enough money
  243. leftover each month to live comfortably. Be sure your
  244. Misc cash/checking entry is large enough. The more you allow
  245. for cash/checking reduces the amount available for monthly
  246. mortgage payment, which allows you to zero in on a loan amount
  247. that is within the lenders qualifying ratio's.
  248.  
  249. If you choose not to fill out a new qualification worksheet
  250. and you want to change a previously saved file, press ESC from
  251. the I QUALIFY introduction screen and the qualification work
  252. screen will be displayed. Choose <F> File and retrieve the
  253. saved file.
  254.  
  255.  
  256.  
  257.  
  258.  
  259.  
  260.  
  261.  
  262.  
  263.  
  264.  
  265.  
  266.  
  267.  
  268.  
  269.  
  270.  
  271.                  FUNDS AVAILABLE FOR DOWN PAYMENT
  272.                               Page 6
  273.  
  274.  
  275. When you PRESS "1" from the I QUALIFY sub-menu choices
  276. the program displays the <1> FUNDS AVAILABLE entry screen.
  277.  
  278. This screen has the following entry items:
  279.  
  280.                     CASH
  281.                     SAVING ACCOUNT
  282.                     CHECKING ACCOUNT
  283.                     STOCKS AND BONDS
  284.                     MUTUAL FUNDS
  285.                     OTHER INVESTMENTS
  286.                     LIFE INSURANCE CASH VALUE
  287.                     EMPLOYEE SAVING PLAN
  288.                     FAMILY ASSISTANCE
  289.                     PROCEEDS FROM SALE OF HOME
  290.  
  291.  
  292.                       SELECTING MENU OPTIONS
  293.  
  294. 1. Press "ENTER" to SKIP an entry.
  295. 2. Press the "SPACEBAR" to select an entry item, an entry
  296.    blank will appear. Type in the amount for the entry and
  297.    then press "ENTER" to move to the next entry item.
  298.  
  299.  
  300.  
  301.                                CASH
  302.  
  303. The cursor will be located to the right of CASH. If you
  304. want to enter an amount in this entry, press the "SPACEBAR"
  305. and a entry blank will appear. Type in the CASH amount and
  306. press "ENTER".
  307.  
  308.  
  309.                           SAVING ACCOUNT
  310.  
  311. The cursor will be located to the right of SAVING ACCOUNT.
  312. If you want to enter a amount in this entry, press the
  313. "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in the SAVING
  314. ACCOUNT amount and press "ENTER".
  315.  
  316.  
  317.                          CHECKING ACCOUNT
  318.  
  319. The cursor will be located to the right of CHECKING ACCOUNT.
  320. If you want to enter an amount in this entry, press the
  321. "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in the
  322. CHECKING ACCOUNT amount and press "ENTER".
  323.  
  324.  
  325.               FUNDS AVAILABLE FOR DOWN PAYMENT (cont)
  326.                               Page 7
  327.  
  328.  
  329.                          STOCKS AND BONDS
  330.  
  331. The cursor will be located to the right of STOCKS AND BONDS.
  332. If you want to enter an amount in this entry, press the
  333. "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in the STOCKS
  334. AND BONDS amount and press "ENTER".
  335.  
  336.  
  337.                            MUTUAL FUNDS
  338.  
  339. The cursor will be located to the right of MUTUAL FUNDS.
  340. If you want to enter an amount in this entry, press the
  341. "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in the
  342. MUTUAL FUND amount and press "ENTER".
  343.  
  344.  
  345.                          OTHER INVESTMENTS
  346.  
  347. The cursor will be located to the right of OTHER INVESTMENTS.
  348. If you want to enter an amount in this entry, press the SPACE
  349. BAR and a entry blank will appear. Type in the OTHER
  350. INVESTMENTS amount and press "ENTER".
  351.  
  352.  
  353.                 LIFE INSURANCE/EMPLOYEE SAVING PLAN
  354.  
  355. The cursor will be located to the right of LIFE INSURANCE
  356. /EMPLOYEE SAVING. If you want to enter an amount in this
  357. entry, press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear.
  358. Type in the LIFE INSURANCE/EMPLOYEE SAVING amount and press
  359. "ENTER".
  360.  
  361.  
  362.                          FAMILY ASSISTANCE
  363.  
  364. The cursor will be located to the right of FAMILY ASSISTANCE.
  365. If you want to enter an amount in this entry, press the
  366. "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in the FAMILY
  367. ASSISTANCE amount and press "ENTER".
  368.  
  369.  
  370.                     PROCEEDS FROM SALE OF HOME
  371.  
  372. The cursor will be located to the right of PROCEEDS FROM SALE
  373. OF HOME. If you want to enter an amount in this entry, press
  374. the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in the
  375. PROCEEDS FROM SALE OF HOME amount and press "ENTER".
  376.  
  377.  
  378.  
  379.               FUNDS AVAILABLE FOR DOWN PAYMENT (cont)
  380.                               Page 8
  381.  
  382.                                TOTAL
  383.  
  384. All of the entry items will be added together and the TOTAL
  385. will be displayed at the bottom of the screen.
  386.  
  387. After the total is displayed the worksheet will prompt
  388. you for an entry. When you press "ENTER" the screen will
  389. clear and the I QUALIFY main screen will display the TOTAL FUNDS
  390. AVAILABLE amount.
  391.  
  392.  
  393. <2> LESS FUNDS
  394. This entry has the following entry items:
  395.  
  396.                     EMERGENCY FUNDS
  397.                     ESTIMATED CLOSING COSTS
  398.  
  399.                           EMERGENCY FUNDS
  400.  
  401. When you press "2" from the I QUALIFY sub-menu choices
  402. the cursor will move to the right of EMERGENCY FUNDS. You
  403. can press "ENTER" to skip this entry or you can press
  404. the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in the
  405. amount in the entry blank and press "ENTER".
  406.  
  407.  
  408.                       ESTIMATED CLOSING COSTS
  409.  
  410. The cursor will now be located to the right of ESTIMATED
  411. CLOSING COSTS. Press "ENTER" to skip this entry or
  412. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  413. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  414.  
  415.  
  416. These two (2) entry items will be subtracted from the TOTAL
  417. FUNDS AVAILABLE and the remainder will be displayed to the
  418. right of FUNDS AVAILABLE FOR DOWN PAYMENT.
  419.  
  420.  
  421.  
  422.  
  423.  
  424.  
  425.  
  426.  
  427.  
  428.  
  429.  
  430.  
  431.  
  432.  
  433.                           MONTHLY INCOME
  434.                               Page 9
  435.  
  436.  
  437.  
  438. <3> MONTHLY INCOME
  439. This entry has the following entry items:
  440.  
  441.                     TOTAL SALARY/INCOME
  442.                     ALIMONY AND CHILD SUPPORT
  443.                     INTEREST AND DIVIDENDS
  444.                     OTHER INCOME
  445.  
  446.  
  447.                       SELECTING MENU OPTIONS
  448.  
  449. 1. Press "ENTER" to SKIP an entry.
  450. 2. Press the "SPACEBAR" to select an entry item, an entry
  451.    blank will appear. Type in the amount for the entry and
  452.    then press "ENTER" to move to the next entry item.
  453.  
  454.                         TOTAL SALARY/INCOME
  455.  
  456. When you press "3" from the I QUALIFY main menu choices
  457. the cursor will move to the right of TOTAL SALARY/INCOME.
  458. You can press "ENTER" to skip this entry or you can press
  459. the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in the
  460. amount in the entry blank and press "ENTER".
  461.  
  462.                      ALIMONY AND CHILD SUPPORT
  463.  
  464. The cursor will now be located to the right of ALIMONY
  465. AND CHILD SUPPORT. Press "ENTER" to skip this entry or
  466. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  467. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  468.  
  469.                       INTEREST AND DIVIDENDS
  470.  
  471. The cursor will now be located to the right of INTEREST
  472. AND DIVIDENDS. Press "ENTER" to skip this entry or
  473. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  474. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  475.  
  476.                            OTHER INCOME
  477.  
  478. The cursor will now be located to the right of OTHER INCOME.
  479. Press "ENTER" to skip this entry or press the SPACE
  480. BAR and a entry blank will appear. Type in the amount in
  481. the entry blank and press "ENTER".
  482.  
  483.  
  484.  
  485.  
  486.  
  487.                        MONTHLY INCOME (cont)
  488.                               Page 10
  489.  
  490. These four (4) entry items will be added and the TOTAL
  491. MONTHLY INCOME will be displayed.
  492.  
  493.  
  494. After the total is displayed the worksheet will prompt
  495. you for an entry. When you press "ENTER" the screen
  496. will clear and the I QUALIFY main screen will display
  497. the TOTAL MONTHLY INCOME amount.
  498.  
  499.  
  500.  
  501.  
  502.  
  503.  
  504.  
  505.  
  506.  
  507.  
  508.  
  509.  
  510.  
  511.  
  512.  
  513.  
  514.  
  515.  
  516.  
  517.  
  518.  
  519.  
  520.  
  521.  
  522.  
  523.  
  524.  
  525.  
  526.  
  527.  
  528.  
  529.  
  530.  
  531.  
  532.  
  533.  
  534.  
  535.  
  536.  
  537.  
  538.  
  539.  
  540.  
  541.                          MONTHLY EXPENSES
  542.                              Page 11
  543.  
  544.  
  545. <4> MONTHLY EXPENSES
  546. This entry has the following entry items:
  547.  
  548.                     MISC CASH/CHECKING
  549.                     FOOD/CLOTHES/CARE
  550.                     MEDICAL/DENTAL
  551.                     ALIMONY/CHILD SUPPORT
  552.                     EDUCATION/DAY CARE
  553.                     AUTOMOBILE/COMMUTING
  554.                     LOAN/CHARGE ACCOUNTS
  555.                     CONTRIBUTIONS
  556.                     SAVING
  557.                     INSURANCE
  558.                     OTHER PAYMENTS
  559.  
  560.  
  561.                       SELECTING MENU OPTIONS
  562.  
  563. 1. Press "ENTER" to SKIP an entry.
  564. 2. Press the "SPACEBAR" to select an entry item, an entry
  565.    blank will appear. Type in the amount for the entry and
  566.    then press "ENTER" to move to the next entry item.
  567.  
  568.  
  569.                         MISC CASH/CHECKING
  570.  
  571. The cursor will now be located to the right of MISC
  572. CASH/CHECKING. Press "ENTER" to skip this entry or
  573. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  574. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  575.  
  576.  
  577.                          FOOD/CLOTHES/CARE
  578.  
  579. The cursor will now be located to the right of FOOD/
  580. CLOTHES/CARE. Press "ENTER" to skip this entry or
  581. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  582. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  583.  
  584.  
  585.                           MEDICAL/DENTAL
  586.  
  587. The cursor will now be located to the right of MEDICAL/
  588. DENTAL. Press "ENTER" to skip this entry or
  589. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  590. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  591.  
  592.  
  593.  
  594.  
  595.                          MONTHLY EXPENSES
  596.                               Page 12
  597.  
  598.                        ALIMONY/CHILD SUPPORT
  599.  
  600. The cursor will now be located to the right of ALIMONY/
  601. CHILD SUPPORT. Press "ENTER" to skip this entry or
  602. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  603. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  604.  
  605.                         EDUCATION/DAY CARE
  606.  
  607. The cursor will now be located to the right of EDUCATION/
  608. DAY CARE. Press "ENTER" to skip this entry or
  609. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  610. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  611.  
  612.                        AUTOMOBILE/COMMUTING
  613.  
  614. The cursor will now be located to the right of AUTOMOBILE/
  615. COMMUTING. Press "ENTER" to skip this entry or
  616. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  617. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  618.  
  619.                        LOAN/CHARGE ACCOUNTS
  620.  
  621. The cursor will now be located to the right of LOAN/CHARGE
  622. ACCOUNTS. Press "ENTER" to skip this entry or
  623. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  624. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  625.  
  626.                            CONTRIBUTIONS
  627.  
  628. The cursor will now be located to the right of CONTRIBUTIONS.
  629. Press "ENTER" to skip this entry or press the "SPACEBAR"
  630. and a entry blank will appear. Type in the amount in the entry
  631. blank and press "ENTER".
  632.  
  633.                               SAVING
  634.  
  635. The cursor will now be located to the right of SAVING.
  636. Press "ENTER" to skip this entry or press the "SPACEBAR"
  637. and a entry blank will appear. Type in the amount in the entry
  638. blank and press "ENTER".
  639.  
  640.                              INSURANCE
  641.  
  642. The cursor will now be located to the right of INSURANCE.
  643. Press "ENTER" to skip this entry or press the "SPACEBAR"
  644. and a entry blank will appear. Type in the amount in the entry
  645. blank and press "ENTER".
  646.  
  647.  
  648.  
  649.                       MONTHLY EXPENSES (cont)
  650.                            Page 13
  651.  
  652.  
  653.                           OTHER PAYMENTS
  654.  
  655. The cursor will now be located to the right of OTHER PAYMENTS.
  656. Press "ENTER" to skip this entry or press the "SPACEBAR"
  657. and a entry blank will appear. Type in the amount in the entry
  658. blank and press "ENTER".
  659.  
  660.  
  661. These eleven (11) entry items will be added and the TOTAL
  662. MONTHLY EXPENSES will be displayed.
  663.  
  664.  
  665. After the total is displayed the worksheet will prompt
  666. you for an entry. When you press "ENTER" the screen
  667. will clear and the I QUALIFY main screen will display
  668. the TOTAL MONTHLY EXPENSES amount.
  669.  
  670.  
  671.  
  672.  
  673.  
  674.  
  675.  
  676.  
  677.  
  678.  
  679.  
  680.  
  681.  
  682.  
  683.  
  684.  
  685.  
  686.  
  687.  
  688.  
  689.  
  690.  
  691.  
  692.  
  693.  
  694.  
  695.  
  696.  
  697.  
  698.  
  699.  
  700.  
  701.  
  702.  
  703.                        HOME OWNERSHIP COSTS
  704.                               Page 14
  705.  
  706.  
  707. When you PRESS "5" from the I QUALIFY main menu choices
  708. the program displays the <5> HOME OWNERSHIP COSTS entry
  709. screen.
  710.  
  711.  
  712. <5> HOME OWNERSHIP COSTS
  713. This entry has the following entry items:
  714.  
  715.                     ANNUAL PROPERTY TAXES ÷ 12
  716.                     ANNUAL HOMEOWNER INSURANCE ÷ 12
  717.                     MONTHLY UTILITY COSTS
  718.                     MONTHLY REPAIRS/MAINTENANCE
  719.  
  720.  
  721.                       SELECTING MENU OPTIONS
  722.  
  723. 1. Press "ENTER" to SKIP an entry.
  724. 2. Press the "SPACEBAR" to select an entry item, an entry
  725.    blank will appear. Type in the amount for the entry and
  726.    then press "ENTER" to move to the next entry item.
  727.  
  728.  
  729.                        ANNUAL PROPERTY TAXES
  730.  
  731. The cursor will be located to the right of ANNUAL PROPERTY
  732. TAXES / 12. You can press "ENTER" to skip this entry
  733. or you can press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear
  734. below ANNUAL PROPERTY TAXES. Type in the yearly tax amount
  735. in the entry blank and press "ENTER". The program will
  736. calculate and display the monthly tax amount.
  737.  
  738.                     ANNUAL HOMEOWNER INSURANCE
  739.  
  740. The cursor will located to the right of ANNUAL HOMEOWNER
  741. INSURANCE / 12. You can press "ENTER" to skip this
  742. entry or you can press the "SPACEBAR" and a entry blank will
  743. appear below ANNUAL HOMEOWNER INSURANCE. Type in the yearly
  744. tax amount in the entry blank and press "ENTER". The
  745. program will calculate and display the monthly insurance
  746. amount.
  747.  
  748.                        MONTHLY UTILITY COSTS
  749.  
  750. The cursor will now be located to the right of MONTHLY
  751. UTILITY COSTS. Press "ENTER" to skip this entry or
  752. press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type in
  753. the amount in the entry blank and press "ENTER".
  754.  
  755.  
  756.  
  757.                        HOME OWNERSHIP COSTS (cont)
  758.                               Page 15
  759.  
  760.  
  761.                     MONTHLY REPAIRS/MAINTENANCE
  762.  
  763. The cursor will now be located to the right of MONTHLY
  764. REPAIRS/MAINTENANCE. Press "ENTER" to skip this entry
  765. or press the "SPACEBAR" and a entry blank will appear. Type
  766. in the amount in the entry blank and press "ENTER".
  767.  
  768.  
  769. These four (4) entry items will be added and the total
  770. HOMEOWNER MONTHLY COST will be displayed.
  771.  
  772.  
  773. After the total is displayed the worksheet press "ENTER"
  774. and the screen will clear and the I QUALIFY main screen
  775. will display the TOTAL MONTHLY HOMEOWNER COST amount.
  776.  
  777.  
  778.  
  779.  
  780.  
  781.  
  782.  
  783.  
  784.  
  785.  
  786.  
  787.  
  788.  
  789.  
  790.  
  791.  
  792.  
  793.  
  794.  
  795.  
  796.  
  797.  
  798.  
  799.  
  800.  
  801.  
  802.  
  803.  
  804.  
  805.  
  806.  
  807.  
  808.  
  809.  
  810.  
  811.                              SUB-MENU
  812.                               Page 16
  813.  
  814.                             <#> CHANGE
  815.  
  816. To change an entry, press the number of the entry item (EXAMPLE:
  817. press "3", to change INCOME, or press "4", to change EXPENSES.
  818. Each time you change an entry the worksheet recalculates
  819. completely.
  820.  
  821.  
  822.  
  823.  
  824.                       </> + - / * CALCULATOR
  825.  
  826. If you press / you can (add, subtract, multiply or divide) any two
  827. numbers. At the lower left of the screen a blank will appear,
  828. enter the first number you want to calculate, then press ENTER.
  829. Another blank will appear next to the last entry. Press either (+
  830. to add, - to subtract, * to multiply, / to divide or ENTER), you
  831. don't have to press enter after your choice. The cursor will move
  832. to a blank to the right of this entry, now enter the second number
  833. you want to calculate and press ENTER, your answer will be
  834. displayed on the right side of The screen. You can simply press
  835. ENTER at any of the three (3) entry blanks if you want to abort
  836. the calculation.
  837.  
  838.  
  839.                              <P>PRINT
  840.  
  841. If you press "P" a Menu will appear, above the sub-menu. Type in
  842. "1", if you want to print a INCOME REPORT, "2" if you want to
  843. print a ASSETS REPORT, "3" if you want to print a AFFORDABILITY
  844. REPORT or "4" if you want to print all three (3) reports.
  845. Remember, to turn your printer on before you press <P>.  Your
  846. printouts will look better if you set your printer to Letter
  847. Quality mode.
  848.  
  849.                              <F> FILE
  850.  
  851. Press "F" and you will be prompted at the bottom of the screen for
  852. another entry. Press "S" to SAVE a file or press "O" to OPEN a
  853. file or "Q" to QUIT and return to the qualification work screen.
  854. Type in the filename without any file extensions and press
  855. "ENTER".
  856.  
  857.  
  858.                             <O> OPTIONS
  859.  
  860. Press "O" and you will be presented with the SET-UP screen. You
  861. can change the set-up configuration settings for TYPE Monitor and
  862. Printer. You can also change the Qualification Ratio Percentages.
  863. The cursor will be located in the blank beside MONITOR TYPE.
  864.                           SUB-MENU (cont)
  865.                               Page 17
  866.  
  867.  
  868. Press the SPACEBAR and a entry blank will appear, enter "0" for a
  869. Color monitor or "1" for a Monochrome monitor (PRESS ENTER AFTER
  870. YOU TYPE IN YOUR ENTRY).  You can SKIP the entry by simply
  871. pressing ENTER.
  872.  
  873. The cursor will move to the Printer TYPE entry. Press the SPACEBAR
  874. and a entry blank will appear, enter "0" for EPSON emulation, "1"
  875. for IBM emulation or "2" for LaserJet emulation (PRESS ENTER AFTER
  876. YOU TYPE IN YOUR ENTRY).  You can SKIP the entry by simply
  877. pressing ENTER.
  878.  
  879. The cursor will move to the RATIO: Monthly Payments / Monthly
  880. Income entry. Press the SPACEBAR and a entry blank will appear,
  881. enter the percentage to be used and press ENTER. This is the
  882. Mortgage Company allowable percentage which uses the total of all
  883. monthly payments divided by your income.  You can SKIP this entry
  884. by simply pressing ENTER.
  885.  
  886. The cursor will move to the RATIO: Mortgage Payment / Monthly
  887. Income entry.  Press the SPACEBAR and a entry blank will appear,
  888. enter the percentage to be used and press ENTER. This is the
  889. Mortgage Company allowable percentage which uses the monthly
  890. mortgage payment divide by your income. You can SKIP this entry by
  891. simply pressing ENTER.
  892.  
  893. When you press ENTER after the last entry you will be returned to
  894. the Qualification worksheet. The information you entered will be
  895. stored on disk and the program will use this information until you
  896. change them.
  897.  
  898.                                 <Q> QUIT
  899.  
  900. If you press "Q", the program will end and you will be returned to
  901. DOS.
  902.  
  903.  
  904.  
  905.  
  906.  
  907.  
  908.  
  909.  
  910.  
  911.  
  912.  
  913.  
  914.  
  915.  
  916.  
  917.  
  918.                            I QUALIFY
  919.           HOME BUYERS MORTGAGE LOAN QUALIFICATION PROGRAM
  920.           Author: Thomas W. Boyd d/b/a PRACTICAL PROGRAMS
  921.           Member: Association of Shareware Professionals
  922.                 (c) Copyright 1992, Thomas W. Boyd
  923.             Address: 97 Greenbrook, Brandon, MS. 39042
  924.                           (601) 825-4926
  925.  
  926. Shareware is a distribution method, not a type of software. You
  927. should find software that suits your needs and pocketbook,
  928. whether it's commercial or Shareware. The Shareware system makes
  929. fitting your needs easier, because you can try before you buy.
  930. And because the overhead is low, prices are low also. Shareware
  931. has the ultimate money-back guarantee, if you don't use the
  932. product, you don't pay for it.
  933.  
  934. With registration of I QUALIFY, you get one (1) Original program
  935. diskette (on 3 1/2 or 5 1/4 disk, whichever specified at time
  936. of order), a program manual, notification of upgrades, and (90)
  937. days free software support. The only limitation on the software
  938. support is a one (1) hour limit on phone support.
  939.  
  940.  
  941. The Program disk contains the following files.
  942.  
  943. Qualify.exe....I QUALIFY executable program
  944. Qualify.ini....program initialization file
  945. QInstall.bat...hard disk installation file
  946. Buyers.Qal.....sample Qualification file
  947. QReadme.doc....Quick start and installation
  948. Qorder.doc.....Registration/Order form in ASCII file format
  949. QManual.doc....Complete users Manual in ASCII file format
  950. QVendor.doc....Program Description, Packing list, BBBs File
  951.                Name(s) Vendor File Name(s), Keywords, Category,
  952.                Program Name Title, Short description, Long
  953.                description, Distribution info and Author
  954.                information.
  955.  
  956.  
  957.  
  958. Copyright laws apply to both Shareware and commercial software,
  959. and the copyright holder retains all rights, with a few specific
  960. exceptions as stated below. Shareware authors are accomplished
  961. programmers, just like commercial authors, and the programs are
  962. of comparable quality. (In both cases, there are good programs
  963. and bad ones!) The main difference is in the method of
  964. distribution. The author specifically grants the right to copy
  965. and distribute the software, either to all and sundry or to a
  966. specific group. PRACTICAL PROGRAMS requires written permission
  967. before a commercial disk vendor may copy this Shareware.
  968.  
  969.  
  970.  
  971.  
  972.                        DISCLAIMER -AGREEMENT
  973.  
  974. Users of I QUALIFY must accept this disclaimer of warranty:
  975. I QUALIFY is supplied AS-IS. The author disclaims all
  976. warranties, expressed or implied, including, without limitation,
  977. the warranties of merchantability and of fitness for any
  978. purpose. The author assumes no liability for damages, direct or
  979. con-sequential, which may result from the use of I QUALIFY.
  980.  
  981.  
  982.                              SHAREWARE
  983.  
  984. I QUALIFY is a shareware program, and is provided at no charge
  985. to the user for evaluation. Feel free to share it with your
  986. friends, but please do not give it away altered or as part of
  987. another system. The essence of user-supported software is to
  988. provide personal computer users with quality software without
  989. high prices, and yet to provide incentive for programmers to
  990. continue to develop new products. If you find this program
  991. useful and find that you are using I QUALIFY and continue to
  992. use I QUALIFY after a reasonable trial period (60 days), you
  993. must make a registration payment of $15.00 (+ $3.00 shipping and
  994. handling) to Thomas W.  Boyd, d/b/a PRACTICAL PROGRAMS, 97
  995. Greenbrook, Brandon, MS. 39042.
  996. The Real Estate business continually changes and It is my goal
  997. to change with the business. As things change there will be
  998. improvements and additions to the program. Registration will
  999. insure you that you have the latest and most up-to-date program
  1000. for Real Estate transactions.
  1001.  
  1002.  
  1003.               ASSOCIATION OF SHAREWARE PROFESSIONALS
  1004.                          Ombudsman policy
  1005.  
  1006. "This program is produced by a member of the Association
  1007. of Shareware Professionals (ASP). ASP wants to make sure
  1008. that the shareware principle works for you. If you are
  1009. unable to resolve a shareware-related problem with an ASP
  1010. member by contacting the member directly, ASP may be able
  1011. to help. The ASP Ombudsman can help you resolve a dispute
  1012. or problem with an ASP member, but does not provide
  1013. technical support for members' products. Please write to
  1014. the ASP Ombudsman at 545 Grover Road, Muskegon, MI 49442-
  1015. 9427 or send a Compuserve message via Compuserve Mail to
  1016. ASP Ombudsman 70007,3536."
  1017.  
  1018. "The OMB may be contacted by FAX by sending to the ASP FAX
  1019. number: (616) 788-2765. In communication with the OMB please
  1020. include a telephone number or FAX if available."
  1021.  
  1022.  
  1023.  
  1024.  
  1025.  
  1026.  
  1027.                          REGISTRATION FEE
  1028.  
  1029. The $15.00 (+ $3.00 shipping and handling) registration fee will
  1030. license one copy for use on one (1) desk-top computer and one (1)
  1031. Laptop at any one (1) time. You must treat this software just like
  1032. a book. An example: this software may be used by any number of
  1033. people and may be freely moved from one computer location to
  1034. another, while there is no possibility of it being used at one
  1035. location while it's being used at another. Just as a book cannot
  1036. be read by two different persons simultaneously.
  1037.  
  1038. Commercial users of I QUALIFY must register and pay for their
  1039. copies of I QUALIFY within 30 days of first use or their
  1040. license is withdrawn. Site-License arrangements may be made by
  1041. contacting PRACTICAL PROGRAMS, 97 Greenbrook, Brandon MS. 39042.
  1042.  
  1043.  
  1044.                   AUTHORIZATION FOR DISTRIBUTION
  1045.  
  1046. Anyone distributing I QUALIFY for any kind of remuneration
  1047. must first contact PRACTICAL PROGRAMS, 97 Greenbrook, Brandon MS.
  1048. 39042. This authorization will be automatically granted to
  1049. distributors recognized by the (ASP) as following its
  1050. guidelines for shareware distributors, and such distributors
  1051. may begin offering I QUALIFY immediately (However PRACTICAL
  1052. PROGRAMS must still be advised so that the distributor can be
  1053. kept up-to-date with the latest version of I QUALIFY).
  1054.  
  1055. You are Encouraged to pass a copy of I QUALIFY along to
  1056. your friends for evaluation. Please encourage them to register
  1057. their copy if they find that they can use it. All registered
  1058. users will receive a copy of the latest version of the I QUALIFY
  1059. program and will receive notification of any future
  1060. upgrades.