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Text File  |  1993-04-30  |  23KB  |  418 lines
  1. Die Steuertips unterteilen sich wie folgt für Eigengenutzte und
  2. Fremdvermietete Objekte: (STAND: MÄRZ 1993 - Keine Haftung!)
  3.  
  4. Wir empfehlen Ihnen, vor der Realisierung Ihres Wunsches nach Eigentum,
  5. sich unbedingt über alle steuerlichen Gesichtspunkte ausführlich zu
  6. informieren.
  7.  
  8. Die aufgeführten Steuertips bilden nur einen Auszug aus dem gültigen Gesetz.
  9.  
  10. I.    Eigengenutzte Objekte - AKTUELLES RECHT
  11. II.   Eigengenutzte Objekte - ALTES RECHT
  12. III.  Vermietete Objekte
  13. IV.   Gewerbeimmobilien
  14. V.    Sonderabschreibung für Sanierungsgebiete/Denkmale
  15. VI.   Sonderregelung für Berlin
  16.  
  17.                   ┌───────────────────────────┐
  18.                   │    S T E U E R T I P S    │
  19.                   └───────────────────────────┘
  20.  
  21. ┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
  22. │  I.         Eigengenutzte Objekte - AKTUELLES RECHT            │
  23. └─────────────────────────────────────═══════════════────────────┘
  24.                                  │     Art der Förderung
  25. ─────────────────────────────────┼────────────────────────────────
  26. Haus + Grundbesitz hergestellt   │ 10e EStG - Begünstigung der
  27. bzw. angeschafft,                │Anschaffungs-/Herstellungskosten
  28. - alte Bundesländer nach dem     │als Sonderausgabenabzug
  29.   31.12.1986                     │
  30. - neue Bundesländer nach dem     │
  31.   31.12.1990                     │
  32.                                  │
  33. Bemessungsgrundlage              │Anschaffungskosten/Herstellungs-
  34. (max. 330.000,--DM)              │kosten + 50% der Grundstückskst.
  35.                                  │minus nicht begünstigte Kosten
  36.                                  │
  37. Förderungsumfang                 │4 Jahre 6% + 4 Jahre 5%
  38. (Jahr der Fertigstellung/        │(bei Bauantrag/Kaufvertrag/
  39. Anschaffung + 7 Jahre            │Baubeginn nach dem 30.09.1991
  40.                                  │
  41. Schuldzinsabzug                  │3 Jahre max. 12000.--DM/Jahr
  42.                                  │Schuldzinsen anrechenbar
  43.                                  │
  44. Baukindergeld                    │1000.--DM pro Jahr und Kind
  45. (max. für die Dauer der          │(bei Kauf/Fertigstellung der
  46. 10e Förderung)                   │Wohnung nach dem 31.12.1990)
  47.                                  │
  48.                                  │
  49. Werbungs-/Vorkosten vor Bezug    │Voll abzugsfähig
  50. "         "         nach Bezug   │Nicht abzugsfähig
  51.                                  │
  52. Freibetrag                       │Eintragung eines Freibetrages
  53.                                  │auf der Lohnsteuerkarte mittles
  54.                                  │LSt 1 und LSt 3 D für Grundförd-
  55.                                  │erung und das Baukindergeld
  56.                                  │möglich.
  57.                                  │
  58. Zusätzliche Möglichkeiten        │- Verteilung der Afa innerhalb
  59.                                  │  der ersten 4 Jahre.
  60.                                  │- nachträgliche Anschaffungs/
  61.                                  │  Herstellungskosten soll voll
  62.                                  │  im nachhinein absetzbar, wenn
  63.                                  │  der Höchstbetrag von 330.000.-
  64.                                  │  nicht voll ausgenutzt wurde
  65.                                  │- Sonderafa nach 82a für be-
  66.                                  │  stimmte Aufwendungen möglich.
  67.                                  │- Objektbeschränkung, aber Über-
  68.                                  │  tragung auf Folgeobjekt mög-
  69.                                  │  lich.
  70.                                  │
  71. Objektbeschränkung               │- Grundförderung ist beschränkt
  72.                                  │  auf 1 Objekt je Steuer-
  73.                                  │  pflichtigen.
  74.                                  │  Eheleute können 2 Objekte
  75.                                  │  nutzen (nicht gleichzeitig!).
  76.                                  │- 7b wird angerechnet (Stichtag
  77.                                  │  1.1.1965)
  78.  
  79. ┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
  80. │  II.            Eigengenutzte Objekte - ALTES RECHT            │
  81. └─────────────────────────────────────────═══════════────────────┘
  82.                                  │     Art der Förderung
  83. ─────────────────────────────────┼────────────────────────────────
  84. Kauf Fertigstellung vor dem      │Nutzungswertbesteuereung nach
  85. 1.1.87                           │21a EStG mit 1,4% des Einheits-
  86.                                  │wertes
  87. Bemessungsgrundlage              │Anschaffungs-/Herstellungskosten
  88.                                  │des Gebäudes max. bis 200.000,--DM
  89.                                  │für EFH/ETW .
  90.                                  │Max bis 250.000,--DM für 2FH
  91. Förderungsmittel                 │8 Jahre 5% nach 7b EStG.
  92. Übergangsregelung                │Jetzt unverändert, nur als Sonder-
  93.                                  │ausgabe nach 10e EStG
  94.                                  │
  95. Sonderregelung 2FH               │- die 250.000,--DM übersteigen-
  96.                                  │  den Gebäudekosten können
  97.                                  │  linear nach  7.4 EStG mit 2%
  98.                                  │  abgeschrieben werden.
  99.                                  │- Restwertafa ist nach 8 Jahren
  100.                                  │  bei Teilvermietung. 40 Jahre
  101.                                  │  2,5% des Restwertes.
  102.                                  │- oder alternativ: Alle Baukosten
  103.                                  │  können degressiv nach  7.5
  104.                                  │  EStG wie folgt abgeschrieben
  105.                                  │  werden:
  106.                                  │   8 Jahre 5,0  %
  107.                                  │   6 Jahre 2,5  %
  108.                                  │  30 Jahre 1,25 %
  109.                                  │
  110. Baukindergeld                    │- 600 DM von der Steuerschuld ab
  111.                                  │  2. Kind in Verbindung mit 7b AfA
  112.                                  │
  113. Werbungskosten vor Bezug         │Voll abzugsfähig
  114.      "         nach Bezug        │Bei selbstgenutzten EFH/ETW nur
  115.                                  │bis zu 1,4% des Einheitswertes.
  116.                                  │Bei 2FH voll abzugsfähig
  117.                                  │
  118. Miete                            │- fiktiver Mietwert bei Eigen-
  119.                                  │  nutzung mit 1,4% des Einheits-
  120.                                  │  wertes.
  121.                                  │- bei Teilvermietung Einkünfte
  122.                                  │  V und V für eigengenutzte
  123.                                  │  Wohnung wird entsprechender
  124.                                  │  Mietwert versteuert.
  125.                                  │
  126. Freibetrag                       │- Eintragung Freibetrag nur in
  127.                                  │  Verbindung mit 7b möglich.
  128.                                  │
  129. Sonderafa                        │- nach 82a EStDV für bestimmte
  130.                                  │  Aufwendungen (Heizung) 10 Jahre
  131.                                  │  mit 10 %.
  132.                                  │
  133. Übergangsregelung                │Die Nutzungswertbesteuerung ist
  134.                                  │gültig bis 31.12.98. Wechselmög-
  135.                                  │lichkeiten jederzeit aber dann
  136.                                  │unwiderruflich.
  137.  
  138. ┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
  139. │  III.                 Vermietete Objekte                       │
  140. │    ZUM ZEITPUNKT DER ANSCHAFFUNG BEREITS ÄLTER ALS EIN JAHR    │
  141. └────════════════════════════════════════════════════════════────┘
  142.                                  │     Art der Förderung
  143. ─────────────────────────────────┼────────────────────────────────
  144. Fertigstellung                   │Lineare AfA nach 7.4 EStG
  145. vor dem 1.1.1925                 │40 Jahre 2,5 %
  146. nach dem 31.12.1924              │Lineare AfA nach 7.4 EStG
  147.                                  │50 Jahre 2 %
  148.                                  │
  149. Bemessungsgrundlage              │Gebäudekosten
  150.                                  │
  151. Begünstigte