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Text File  |  1993-04-30  |  10KB  |  157 lines
  1.  ╔════════════╗
  2.  ║ CHECKLISTE ║
  3.  ╚════════════╝
  4.  
  5.   Für viele Kaufinteressenten ist der weite Weg von der Suche nach einem
  6.   eigenen Haus bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag recht beschwer-
  7.   lich.  Was ist zu beachten?
  8.  
  9. ┌──┬── (J)a / (N)ein : nicht zutreffendes streichen
  10. │  │
  11.      1. Die Lage des Objekts: 1.1  Die Grundstücksgröße
  12. J  N                               - ausreichend Platz für Bauherr und
  13.                                      Familie
  14. J  N                               - Zeitaufwand für Grundstückspflege
  15.                                      berücksichtigen
  16.  
  17.                               1.2  Das Grundstück und seine Umgebung
  18. J  N                               - Nachbargrundstücke bebaut oder unbebaut?
  19.                                      Bei unbebauten Grundstücken darauf
  20.                                      achten was mit dem Grundstück geplant
  21.                                      ist! (ist z. B. ein Hochhaus oder eine
  22.                                      Schule geplant). Hierzu den Bebauungs-
  23.                                      plan im Rathaus einsehen.
  24.                                      Bei bebauten Grundstücken mit Nachbarn
  25.                                      kontakt aufnehmen.
  26. J  N                               - Neubaugebiet? Bringen meist noch eine
  27.                                      lange Zeit Baulärm und Staub mit sich.
  28. J  N                               - Geruchsbelästigung
  29. J  N                               - Lärmbelästigung
  30.                                    - Äußerer Zustand der Umgebung
  31. J  N                               - Landschaft: verbaut? Industrienähe?
  32. J  N                               - See- oder Flußnähe? Mücken? erhöhte
  33.                                      Luftfeuchtigkeit?
  34. J  N                               - Berg oder Wald zu nah? Grundstück
  35.                                      hierdurch im Herbst zu schattig.
  36. J  N                               - Liegt das Grundstück in der Nähe eines
  37.                                      Überflutungsgebietes? Bei starken,
  38.                                      langanhaltenen Regen könnte evtl. der
  39.                                      Keller unter Wasser stehen.
  40.  
  41.                               1.3  Die Infrastruktur
  42. J  N                               - Fahrstrecke zum Arbeitsplatz.
  43. J  N                               - Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel.
  44. J  N                               - Einkaufsmöglichkeiten.
  45. J  N                               - Anfahrtsweg zu öffentlichen Anstalten
  46.                                      z. B. Schule, Rathaus usw.
  47. J  N                               - Anfahrtswege zu medizinischen Anstalten
  48.                                      Krankenhaus, Arzt, Altenzentrum.
  49. J  N                               - Freizeitwert: Schwimmbad, Sportplatz
  50.                                      Theater, Galerie usw.
  51. J  N                               - Möglickeit zur Naherholung? Z. B. Wälder
  52.  
  53.      2.  Das Grundstück:      2.1  Verhandlungspartner
  54. J  N                               - Prüfen ob, Eigentümer oder legitimierter
  55.                                      Vermittler?
  56.                                      Dies können Sie prüfen, indem Sie sich
  57.                                      den Lageplan zeigen lassen und die
  58.                                      Flurstücksnr. registrieren. Dann können
  59.                                      Sie über den Grundbuchauszug prüfen und
  60.                                      den Eigentümer ermitteln.
  61.  
  62.                               2.2  Grundstück
  63. J  N                               - Bei zu großen Grundstücken an Teilung
  64.                                      denken. Teilfläche evtl. verkaufen.
  65. J  N                               - Grundstücksboden prüfen.
  66. J  N                               - Gewerbegebiet, Mischform oder Wohngebiet?
  67. J  N                               - Bebauungsplan bei neuen Grundstücken
  68.                                      prüfen. Hat die Stadt/Gemeinde bereits
  69.                                      die Art des Objektes festgelegt?
  70. J  N                               - Sind von der Stadt/Gemeinde Ihre Bau-
  71.                                      details erlaubt? Z. B. Grenzabstand,
  72.                                      Plazierung des Haus, Dachformen, etc.
  73.  
  74.      3. Das Haus              3.1  Bausubstanzprüfung
  75. J  N                               - Gerade Häuser, die nicht mehr als neu
  76.                                      zu bezeichnen sind bedürfen einer inten-
  77.                                      siven Bausubstanzprüfung.
  78.                                      Architekten mit Altbauerfahrung zu Rate
  79.                                      ziehen.
  80. J  N                               - Modernisierung von Altbauten können sehr
  81.                                      kostspielig sein. Unbedingt eine
  82.                                      Schätzung über mögliche Kosten einholen.
  83.  
  84.      4. Der Kaufpreis         4.1  Preisabstimmung
  85. J  N                               - Ist der geforderte Preis angemessen?
  86.                                      Kaufpreissammlung der Stadt/Gemeinde
  87.                                      einschauen. "Liebhaberpreise" vermeiden.
  88. J  N                               - Fallen weitere Erschließungskosten an?
  89. J  N                               - Bei bebauten Grundstücken darauf achten,
  90.                                      daß der Grundstückspreis bei abrißbedürf-
  91.                                      tigen Gebäuden niedriger ist.
  92. J  N                               - Sondieren Sie aus welchen Gründen der
  93.                                      Besitzer das Anwesen verkaufen will.
  94.                                      Hieraus evtl. Preisnachläße fordern
  95.                                      z. B. drängen den Verkäufer bereits seine
  96.                                      Gläubiger ist er evtl. zu Preisnachläßen
  97.                                      bereit.
  98. J  N                               - Zum Immobilienpreis sind noch 2% Grund-
  99.                                      erwerbsteuer, sowie die Kosten für Notar,
  100.                                      Grundbucheintragung (ca. 2-3% des
  101.                                      Kaufpreises) einzurechnen.
  102. J  N                               - bei maklervermittelten Objekten kommt
  103.                                      noch die Maklerprovision (ca. 3%) + MwSt.
  104.                                      hinzu.
  105.  
  106.                               4.2  Behutsamkeit
  107. J  N                               - Der Hauskauf VERLANGT die Beurkundung
  108.                                      durch einen Notar.
  109.                                      Der Vertrag "Per Handschlag" zählt
  110.                                      nicht.
  111. J  N                               - Vor dem Notartermin unbedingt den
  112.                                      Grundbuchauszug und Kaufvertragsentwurf
  113.                                      vorzeigen lassen.
  114.                                      Sind alle mündlichen Vereinbarungen
  115.                                      hierin festgehalten?
  116. J  N                               - Im Kaufvertrag ist letztendlich der
  117.                                      Stichtag für die Übergabe der Gefahr
  118.                                      und der öffentlichen Lasten festzu-
  119.                                      halten.
  120.                                      Die Auflassung des Grundstückes an den
  121.                                      Käufer muß ebenfalls vermerkt sein.
  122. J  N                               - Die Kaufpreisfälligkeit sollte frühest-
  123.                                      ens nach Sicherstellung Ihrer ding-
  124.                                      lichen Grundstücksrechte gegeben sein.
  125.  
  126.                                    EIN HAUS STEHT ERST DANN IM EIGENTUM DES
  127.                                    KÄUFERS, WENN ES IM GRUNDBUCH AN DIESEN
  128.                                    AUFGELASSEN IST, DAS HEISST: WENN ER IN
  129.                                    DER ABTEILUNG I DES GRUNDBUCHES ALS EIGEN-
  130.                                    TÜMER EINGETRAGEN IST.
  131.  
  132.                                      Da dies in der Rege