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/ NetNews Usenet Archive 1993 #1 / NN_1993_1.iso / spool / misc / consumer / 21715 < prev    next >
Encoding:
Internet Message Format  |  1993-01-08  |  2.3 KB
  1. Path: sparky!uunet!bcstec!bronte!hsvaic!eder
  2. From: eder@hsvaic.boeing.com (Dani Eder)
  3. Newsgroups: misc.consumers
  4. Subject: Re: Can a landlord refuse cash?
  5. Message-ID: <1856@hsvaic.boeing.com>
  6. Date: 6 Jan 93 14:39:46 GMT
  7. References: <CONKLIN.93Jan4174514@talisman.kaleida.com> <1id37uINN97d@sumax.seattleu.edu>
  8. Distribution: na
  9. Organization: Boeing AI Center, Huntsville, AL
  10. Lines: 48
  11.  
  12. smorris@sumax.seattleu.edu (Steven A. Morris) writes:
  13.  
  14. >In article <CONKLIN.93Jan4174514@talisman.kaleida.com> conklin@kaleida.com writes:
  15. >>I received a notice with my rent statement indicating that as of the
  16. >>next rent period, only personal cheques, cashier's cheques, and money
  17. >>orders will be accepted for rent payments --- cash will no longer be
  18. >>accepted.
  19. >>Is this legal?  Many of the people in my complex do not have bank
  20.  
  21. >As it says on our money, "This note is Legal Tender for all Debts,
  22. >Public and private."  
  23.  
  24.  
  25. >I am not certain if this is legal or not... I suspect that a landloard
  26. >CAN specify IN ADVANCE that the terms of the rental are no cash, but I
  27. >doubt that he or she can do so after the rental agreement has been
  28. >established.
  29.  
  30. First of all, read your lease.  It probably has a statement very
  31. much like:
  32.  
  33. "The rent shall be $675 (Six Hundred Seventy Five Dollars) per month
  34. payable in advance..."
  35.  
  36. Second, you must realize the difference between a Dollar, which is
  37. a coin with the picture of Eisenhower on it, and a Federal Reserve
  38. Note, which is a piece of paper in your wallet denominated in
  39. units of 1,5,10,20, etc. Dollars.  Go look at your paper money.
  40. It says on the top "Federal Reserve Note".  It was issued by a
  41. Federal Reserve Bank.
  42.  
  43. So, if we are to be very legally picky, the landlord must accept
  44. dollar coins in payment for rent, since that is what the lease
  45. specifies for payment.  Most judges would probably rule that
  46. the FRNs are equivalent for payment purposes.  Once the rent
  47. is past due, it becomes a debt, and then even the very picky would
  48. agree that FRNs can be used to pay with.
  49.  
  50. All of this discussion is obviated if the lease specifies form
  51. of payment, and the landlord can't unilaterally change the
  52. terms of the agreement.  Let me re-iterate: what does the Lease
  53. say?
  54.  
  55. Dani Eder
  56.  
  57. -- 
  58. Dani Eder/Meridian Investment Company/(205)464-2697(w)/232-7467(h)/
  59. Rt.1, Box 188-2, Athens AL 35611/Location: 34deg 37' N 86deg 43' W +100m alt.
  60.