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Text File  |  1997-07-22  |  6KB  |  178 lines

  1. #100
  2. @001 Enter the name of the BORROWER:
  3. ~Enter the name of the BORROWER or BORROWERS. Should match the 
  4. ~name on loan documents.
  5. @002 Enter the name of the LENDER:
  6. ~Enter the name of the LENDER.
  7. |003 Enter the date for pay off:
  8. ~Enter the date as of which the pay off is correct. Usually same 
  9. ~date as the date of the agreement.
  10. @004/@004 The loan is:
  11. ~Select whether the loan in default or not in default
  12. in default
  13. not in default
  14. !005 Enter the present balance of the loan.
  15. ~Enter the pay off of the loan as of the date of this agreement, 
  16. ~in dollar format.
  17. @006 Enter the legal description of the real estate.
  18. ~Enter the legal description of the real estate, this is not the 
  19. ~address but instead is a metes and bounds description or a lot 
  20. ~and block number.
  21. !010 Enter the per diem interest accrual:
  22. ~Enter the amount of the interest which will accrue daily until 
  23. the loan is paid, in dollar format.
  24. |200 Enter the date by which the closing must take place.
  25. ~Enter a date when the closing of the deed in lieu of foreclosure 
  26. ~must take place.
  27. |201 Enter the original date of the loan.
  28. ~Enter the date when the loan was first executed.
  29. !300 Enter the original principal amount of the loan.
  30. ~Enter the original amount of the loan in dollar format.
  31. #end control section
  32. #100
  33.  
  34.  
  35. AGREEMENT FOR ACCEPTANCE OF DEED IN LIEU OF FORECLOSURE
  36.  
  37.  
  38. @001, referred to as BORROWER, and @002, referred to as LENDER,
  39. agree:
  40.  
  41.  
  42. Background
  43.  
  44.  
  45. BORROWER has offered to deed to LENDER certain real property
  46. encumbered by a mortgage in favor of the LENDER. LENDER is
  47. desirous of accepting a deed in lieu of foreclosure. The parties
  48. will define through this agreement the conditions precedent to
  49. the LENDER's acceptance of a deed in lieu of foreclosure.
  50.  
  51.  
  52. Recitals of fact
  53.  
  54.  
  55. BORROWER is indebted to LENDER by virtue of a mortgage @004, with
  56. a total payoff of $@005 (!005 dollars) as of |003. The per diem
  57. is $@010 (!010 dollars). The loan is presently @004. BORROWER 
  58. does not possess any claims against LENDER whatsoever. The lien 
  59. is a valid and fully enforceable obligation of the BORROWER upon 
  60. the following real property:
  61.  
  62.  
  63. @006
  64.  
  65.  
  66. Conditions precedent to the acceptance of a deed in lieu of
  67. foreclosure; all of such conditions precedent shall be determined
  68. as of the date of tender of the deed:
  69.  
  70.  
  71. 1. That there are no junior liens or claims to the claim of the
  72. LENDER. That the BORROWER has marketable title to the mortgaged
  73. real property. LENDER may require that the BORROWER provide or
  74. pay, in advance, the costs for a current title search.
  75.  
  76.  
  77. 2. That the property has not had improvements made within the
  78. last 90 days, or if any improvements or work which might result
  79. in the right of any party to file a lien, all such claims have
  80. been paid.
  81.  
  82.  
  83. 3. That all current property taxes and assessments (to the extent
  84. that assessments are confirmed and due and owing) have been paid.
  85.  
  86.  
  87. 4. If the property is improved by any buildings that the premises
  88. are occupied by the BORROWER, or, estoppel letters are obtained
  89. from the tenants, and that the lease terms are either acceptable
  90. to LENDER, or that the tenants will vacate the premises before
  91. the date of tender of the deed.
  92.  
  93.  
  94. 5. That the improvements, if any, remain insured for at least
  95. their present limits continuously through the date of tender.
  96.  
  97.  
  98. 6. That there is no litigation pending in the nature of a
  99. creditor's bill or other process which alleges that the BORROWER
  100. is insolvent, has made fraudulent transfers.
  101.  
  102.  
  103. 7. That the LENDER shall have the right to obtain an appraisal of
  104. the property at its expense, and that the LENDER is satisfied
  105. that the value of the property tendered is sufficient
  106. consideration to support the release of the liability of the
  107. BORROWERS under the note, bond or other obligations to the
  108. LENDER.
  109.  
  110.  
  111. 8. The conveyance will be absolute and without any rights of the
  112. BORROWER to lease or purchase the property. The deed or other
  113. documents of conveyance shall contain such clauses as LENDER may
  114. request, including, if requested, a clause providing that the
  115. mortgage shall not be merged into the fee and will survive the
  116. conveyance to the LENDER.
  117.  
  118.  
  119. 9. That the BORROWER execute a bill of sale to any personal
  120. property located on the premises other than personal household
  121. possessions.
  122.  
  123.  
  124. 10. That the property is maintained in its present condition,
  125. ordinary wear and tear excepted.
  126.  
  127.  
  128. 11. That the BORROWER's counsel shall provide an opinion, in a
  129. form and with such assurances as the BORROWER's counsel may
  130. require, that the transaction is an enforceable absolute
  131. conveyance of the premises to the LENDER.
  132.  
  133.  
  134. 12. That BORROWER provide a sworn personal financial statement
  135. upon request of LENDER showing no material changes in the
  136. financial standing of the BORROWER.
  137.  
  138.  
  139. 13. That all conditions precedent be completed no later than
  140. |200. Closing will take place within 2 business days of BORROWER
  141. providing all materials required herein.
  142.  
  143.  
  144. 14. At closing, LENDER shall provide releases to BORROWER
  145. releasing BORROWER from any liability under that certain note
  146. dated |201, including the note marked "paid." However, in the
  147. event that there are any other obligations owed by BORROWER to
  148. LENDER, such obligations except for that note dated |201 in the
  149. original principal amount of $@300 (!300 dollars) shall remain in
  150. full force and effect.
  151.  
  152.  
  153. 15. No contract shall arise, and LENDER shall have no obligations
  154. and shall retain all of its present rights unless the transaction
  155. is closed. This is the entire agreement between the parties, and
  156. this agreement may only be altered in writing executed by the
  157. parties hereto.
  158.  
  159.  
  160.  
  161. Dated: ___________________________
  162.  
  163.  
  164.  
  165.  
  166.  
  167. ___________________________________________
  168.  
  169. BORROWER
  170.  
  171.  
  172.  
  173.  
  174. ___________________________________________
  175.  
  176. LENDER
  177.  
  178.