home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Your Business Pak / BusinessPak2.iso / Pca / _SETUP.1 / 3500.BLD < prev    next >
Text File  |  1997-07-22  |  4KB  |  128 lines
  1. #3500
  2. @001 State the name of the OWNER of the property:
  3. ~Enter the name of the owner who is listing the property
  4. ~with the broker
  5. @002 State the name of the BROKER:
  6. ~Enter the name of the BROKER
  7. @350 State the property's description:
  8. ~Enter the legal description of the property; this is NOT the
  9. ~address- usually lot and block number or metes and bounds
  10. #3501/#3502/#3503 The OWNER will exchange for:
  11. ~This option provides a selection of three different type of
  12. ~exchanges, first, that the owner will only accept a tax free
  13. ~exchange; second an exchange JUST for property; or an exchange
  14. ~in part for property and in part for cash (the cash is known as
  15. ~"boot")
  16. IRS Section 1031 (Tax free exchange)
  17. Property only- no boot
  18. Property with limited boot
  19. #if#3501
  20. !351 Enter maximum boot to be paid by OWNER:
  21. ~Enter in numerical form, without using the "$" symbol the
  22. ~maximum amount that the owner is willing to pay in the exchange;
  23. ~for example 12345.00 or 5000
  24. !352 Enter maximum boot to be received by OWNER:
  25. ~Enter in numerical form, without using the "$" symbol the
  26. ~maximum amount that the owner is willing to receive in boot;
  27. ~note that this amount is usually taxable
  28. #endif
  29. #if#3503
  30. !353 Enter maximum boot to be paid by OWNER:
  31. ~Enter in numerical form, without using the "$" symbol the
  32. ~maximum amount that the owner is willing to receive in boot;
  33. ~note that this amount is usually taxable
  34. !354 Enter maximum boot to be received by OWNER:
  35. ~Enter in numerical form, without using the "$" symbol the
  36. ~maximum amount that the owner is willing to receive in boot;
  37. ~note that this amount is usually taxable
  38. #endif
  39. #3504
  40. @357 Enter the number of days for exclusive listing:
  41. ~Enter the amount of time given for the listing.  The word
  42. ~"days" is already provided.
  43. !355 Enter the minimum commission for BROKER:
  44. ~This type of exchange usually has a minimum commission since
  45. ~it is possible for there to be no cash, or stated consideration
  46. ~below the actual property value
  47. @356 State the percentage of boot received as commission:
  48. ~Enter the percentage of boot for the commission 
  49. |358 Enter the date of the listing:
  50. ~This is the starting date for the listing; you may use either
  51. ~alphabetic (October 2, 1994) or numeric format 10/2/94
  52. #end control section
  53. #3500
  54. /* Para. 3500: Real Estate Exchange Listing */
  55.  
  56.  
  57. REAL ESTATE BROKERAGE- EXCHANGE AGREEMENT
  58.  
  59.  
  60. @001, referred to as OWNER, and @002, referred to as BROKER,
  61. agree:
  62.  
  63.  
  64.  
  65. OWNER owns property described as:
  66.  
  67.  
  68. @350
  69.  
  70.  
  71. which OWNER desires to exchange for:
  72.  
  73. #3501
  74. /* Para. 3501.arm: 1031 */
  75.  
  76.  
  77. Like kind property, with no more than $ @351 (!351 dollars) boot
  78. required to be paid by OWNER, and no more than $ @352 (!352
  79. dollars) boot to be received by OWNER. The transaction procured
  80. by BROKER shall qualify for a tax free exchange for OWNER,
  81. subject to the limitations of boot described above.
  82.  
  83. #3502
  84. /* Para. 3502.arm: No boot */
  85.  
  86.  
  87. Property of like value, without boot.
  88.  
  89. #3503
  90. /* Para. 3503.arm: Boot */
  91.  
  92.  
  93. Property of like value, with no more than $@353 boot to be
  94. received by OWNER, nor more than $@354 boot to be paid by OWNER.
  95.  
  96. #3504
  97. /* Para. 3504.arm: Closer */
  98.  
  99.  
  100. BROKER is herewith appointed to act as exclusive agent to
  101. negotiate an exchange for a period of @357 days, under the terms
  102. and conditions stated above. Should BROKER procure an exchange,
  103. meeting the criteria stated above BROKER shall be entitled to
  104. compensation as follows:
  105.  
  106.  
  107. A minimum commission of $@355 (!355 dollars); and @356 per cent
  108. of boot received (if any).
  109.  
  110.  
  111. Dated: |358
  112.  
  113.  
  114.  
  115.  
  116.  
  117. _____________________________________________
  118.  
  119. @001, OWNER 
  120.  
  121.  
  122.  
  123.  
  124.  
  125. _____________________________________________
  126.  
  127. @002, BROKER
  128.