home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Your Business Pak / BusinessPak2.iso / Pca / _SETUP.1 / 2680.BLD < prev    next >
Text File  |  1997-07-22  |  8KB  |  299 lines
  1. #2680
  2. @001 Enter the name of the OWNER:
  3. ~Enter the full legal names of the OWNER or OWNERS, or,
  4. ~if the improvements are being made by the TENANT, the name
  5. ~of the tenant
  6. @002 Enter the name of the CONTRACTOR:
  7. ~Enter the name of the contractor.
  8. @100 Enter the description of the work to be performed:
  9. ~Describe the work which is to be done. Normally this should
  10. ~include a reference to detailed plans.
  11. @101 Enter estimated completion schedule:
  12. ~Enter the number of work days allowed for the job and the
  13. ~expected date of completion
  14. !102 Enter the contract price:
  15. ~Enter in numerals, without using the "$" symbol or commas
  16. ~the full price for the job. For example: 10000.00
  17. #2681 Do you want to specify materials to be used?
  18. ~Select yes if you will be specifying either in whole or in
  19. ~part the materials to be used on the job. Note that
  20. ~descriptions such as "first quality" are meaningless and
  21. ~should not be used.
  22. #if#2681
  23. @300 List the areas requiring specific materials:
  24. ~Describe which materials to be used which you are
  25. ~going to specify. For example, roofing shingles. Do not put
  26. ~the specification here. These will be in the next prompt.
  27. @301 Enter material specifications:
  28. ~Enter the manufacturers names and the model or part number.
  29. ~These specifications should be as detailed as possible. For
  30. ~example "Joe's Great Shingles shingle #34" is as useful
  31. ~description. "High quality" is not.
  32. #endif
  33. #2682 Will the contractor pay for permits?
  34. ~In some cases the contract price includes the permits. In
  35. ~other cases it does not.
  36. #2683 Will contractor be required to name subcontractors?
  37. ~Some owners are concerned that if a bid is based on the
  38. ~bids from certain
  39. #2684 Will contractor be required to provide proof of insurance?
  40. ~Ordinarily this should always be "yes." All reputable and
  41. ~dependable contractors carry full insurance.
  42. #if#2684
  43. !103 Enter insurance limits required (in numerals):
  44. ~Enter the insurance limits required in numerals, for example,
  45. ~1,000,000.
  46. #endif
  47. #2685/#2686/#2687 Stipulated contract price shall be paid on:
  48. ~Select the payment method desired. It is important to withhold
  49. ~as much as possible without causing the contractor to be unable
  50. ~to complete the job.
  51. 1/3 Rough in;1/3 inspection;1/6;1/6
  52. Weekly draw on per centage of completion
  53. Joint checks on materials; 1/3;1/3- 1/6,1/6 on labor
  54. #2688 Is contractor required to remove trash?
  55. ~Normally contractors must move the construction debris. The
  56. ~option is provided here for either party to do so.
  57. #2689 Is mechanic's lien clause desired?
  58. ~This clause specifically provides for a mechanic's lien to
  59. ~be granted on the premises. Since state law usually grants this
  60. ~anyway, it is however, provided for those who want to be sure
  61. ~that this is understood.
  62. #2690 Is arbitration clause for disputes desired?
  63. ~The construction industry is one of the most prolific users of 
  64. ~arbitration. Select this if you wish to use arbitration instead
  65. ~of suit.
  66. #2691 Is definition for termination required?
  67. ~In "contracts" class in law school, students learn that the most
  68. ~difficult parts of contract litigation is determining when there
  69. ~is a breach. This clause provides a very specific definition of
  70. ~a breach.
  71. #2692 Is attorney's fee clause desired?
  72. ~Select yes if the prevailing party is entitled to attorney's
  73. ~fees during arbitration or litigation.
  74. #2693
  75. #end control section
  76. #2680
  77. /* Para. 2680: Contract for remodeling, large */
  78.  
  79.  
  80.                       CONTRACTING AGREEMENT
  81.  
  82.  
  83.  
  84. @001, referred to as OWNER, and @002, referred to as CONTRACTOR, 
  85. agree as follows:
  86.  
  87.  
  88.  
  89. CONTRACTOR shall perform the following services for OWNER:
  90.  
  91.  
  92. @100
  93.  
  94.  
  95. on the following estimated schedule:
  96.  
  97.  
  98.  
  99. @101
  100.  
  101.  
  102.  
  103. for the following price: $ @102 (!102 dollars)
  104.  
  105.  
  106.  
  107. Contractor shall be responsible for the following in addition to 
  108. the workman like performance of the work stated above:
  109.  
  110.  
  111. #2681
  112. /* Para 2681: Spec of materials */
  113.  
  114.  
  115. The materials used for the following areas:
  116.  
  117.  
  118. @300
  119.  
  120.  
  121. shall meet the following respective specifications, or be 
  122. equivalent to the following manufacturer's product lines 
  123. described:
  124.  
  125.  
  126. @301
  127.  
  128.  
  129.  
  130. #2682
  131. /* Para 2682: Permits */
  132.  
  133.  
  134. Provision of all permits required for the services to be performed 
  135. above.
  136.  
  137.  
  138. #2683
  139. /* Para.2683: Subs */
  140.  
  141.  
  142. CONTRACTOR shall at least 7 days prior to commencement of work
  143. provide the names and addresses of all sub-contractors intended
  144. to be utilized in the construction. At the time of each payment
  145. of any portion of the contract price, the CONTRACTOR shall
  146. provide a lien waiver or certificate of payment for all work
  147. performed by each sub-contractor.
  148.  
  149.  
  150. #2684
  151. /* Para 2684: Insurance*/
  152.  
  153.  
  154. Provision of worker's compensation insurance, general liability 
  155. insurance in a minimum amount of $ @103 (!103 dollars).   
  156.  
  157.  
  158. #2685
  159. /* Para. 2685: Draw sked */
  160.  
  161.  
  162. The stipulated contract price shall be paid as follows:
  163.  
  164.  
  165. 1/3 on rough in; 1/3 on first inspection and 1/6 on final
  166. inspection and 1/6 on final inspection and completion of all
  167. appearance/punch list in items.
  168.  
  169.  
  170.  
  171. #2686
  172. /* Para. 2686: Weekly draw based on per centage of completion*/
  173.  
  174.  
  175.  
  176. The stipulated contract price shall be paid as follows:
  177.  
  178.  
  179. A weekly draw based upon per centage of completion, less a
  180. retainage of 10% per cent, which shall be paid on final
  181. inspection and completion of appearance/punch list items.
  182.  
  183.  
  184.  
  185. #2687
  186. /* Para. 2687: Bills for materials */
  187.  
  188.  
  189. The stipulated contract price shall be paid as follows:
  190.  
  191.  
  192. When bona fide bills for materials are presented the same shall
  193. be paid directly by the OWNER within the terms provided. Labor
  194. shall be paid as follows:
  195.  
  196.  
  197. 1/3 on rough in; 1/3 on inspection; 1/6 on completion; 1/6 on
  198. final inspection and completion of appearance/punch list items.
  199.  
  200.  
  201. #2688
  202. /* Para. 2688: Removal of trash */
  203.  
  204.  
  205. The CONTRACTOR shall daily remove all trash and debris from the
  206. premises.
  207.  
  208.  
  209.  
  210. #2689
  211. /* Para. 2689: Ack lien */
  212.  
  213.  
  214. The owner acknowledges an express mechanic's lien on the above
  215. described real estate to secure the payment of the amounts
  216. contracted herein.
  217.  
  218.  
  219. #2690
  220. /* Para. 2690: Arb */
  221.  
  222.  
  223. Any disputes arising out of or related to this agreement shall be 
  224. arbitrated under the rules of the American Arbitration Association 
  225. before a single arbiter.
  226.  
  227.  
  228. #2691
  229. /* Para. 2691: Termination */
  230.  
  231.  
  232. This agreement may be terminated by OWNER upon substantial 
  233. abandonment of the project, defined as at least 3 business days 
  234. without substantial activity, except delays caused by:
  235.  
  236.  
  237. a) bona fide weather disturbances;
  238.  
  239. b) strikes;
  240.  
  241. c) shortages of material;
  242.  
  243. d) sub contractor delays not caused by the general contractor;
  244.  
  245. e) governmental delays except those caused by the fault of 
  246. contractor or subcontractor;
  247.  
  248.  
  249. or,
  250.  
  251.  
  252. persistent failure of workmanship to meet high quality standards 
  253. for which adequate assurance of correction is not provided.
  254.  
  255.  
  256. #2692
  257. /* #2692: Attorney's fee clause*/
  258.  
  259.  
  260. In any disputes related to this agreement, the adjudication body 
  261. may assess reasonable counsel fees to the prevailing party.
  262.  
  263.  
  264. #2693
  265. /* Para. 2693--- closer */
  266.  
  267.  
  268. This is the entire agreement between the parties and this 
  269. agreement may only be altered in writing.
  270.  
  271.  
  272.  
  273.  
  274.  
  275.  
  276. Dated: _________________________
  277.  
  278.  
  279.  
  280.  
  281.  
  282.  
  283.  
  284.  
  285. ____________________________________________________
  286.  
  287. @001
  288.  
  289.  
  290.  
  291.  
  292.  
  293.  
  294.  
  295. ____________________________________________________
  296.  
  297. @002
  298.  
  299.