home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ High Voltage Shareware / high1.zip / high1 / DIR15 / NEISS.ZIP / R8 < prev    next >
Text File  |  1993-03-04  |  3KB  |  73 lines
  1.  
  2.  
  3. MARKETING ACTIVITY
  4.  
  5.    ■   While all products are actively marketed as expected,
  6.        the new buildings, representing recent capital layout
  7.        are more aggressively offered on the market than older
  8.        product.  This new stock is located in the north
  9.        (mostly industrial condominiums), at Rexdale
  10.        Boulevard/Highway 427 and around the Woodbine Centre.
  11.  
  12.  
  13. INDUSTRIAL CONSTRUCTION
  14.  
  15.    ■   In addition to the new construction volumes indicated
  16.        earlier, several companies have recently expanded their
  17.        facilities.  These include:  BASF, Miles Laboratories,
  18.        Labatt, Royco Warehousing and The Hudson Bay Co.
  19.        However, building permit applications confirm the
  20.        declining trend in this category, as well.
  21.  
  22.  
  23. PLANT CLOSURES/DOWN-SCALING & START-UPS
  24.  
  25.    ■   Recent major plant closures (actual and announced):
  26.        Jacuzzi, C.P. Forest Products, Chromalox, Sears and
  27.        Kelloggs.
  28.  
  29.    ■   ANC Inc. has moved to approximately 100,000 s.f. rented
  30.        space from 17,500 s.f. (also rented) within North
  31.        Etobicoke.
  32.  
  33.    ■   Litton Industries and Garrett Canada have reduced their
  34.        leased space.
  35.  
  36.    ■   Closures and reductions will continue to occur.
  37.  
  38.  
  39. CURRENT DEMANDS/INTEREST
  40.  
  41.    ■   The most important fact is the lack of any significant
  42.        industrial interest in the Rexdale area.  This follows
  43.        in step with the depressed market activity in other
  44.        communities of the G.T.A.
  45.  
  46.    ■   The only expressed demand is for large scale retail-
  47.        warehousing and to a lesser extent, for residential and
  48.        retail-commercial uses.  There is evidence of retail
  49.        pressure on small industrial users.  Many operators are
  50.        providing retail service to offset high tax costs.
  51.  
  52.    ■   Traditionally, all three categories have been seeking
  53.        redevelopment sites on industrially zoned lands in the
  54.        built-up areas of the G.T.A.  All three uses require
  55.        rezoning and, therefore, demand cannot be easily
  56.        satisfied.  The sustained demand for these uses even in
  57.        a depressed market is not surprising due to the large
  58.        nearby residential population and high traffic capacity
  59.        of the roads.
  60.  
  61.    ■   There is a strong demand for large scale Retail
  62.        Warehousing and locations are being actively sought in
  63.        the G.T.A.  These facilities require many features of
  64.        these industrial areas, such as highway access and good
  65.        exposure.  The employment creation and tax generation
  66.        of these large destination retailers can greatly exceed
  67.        that of industry located on comparatively sized lands.
  68.        Location opportunities for high quality lands are very
  69.        desirable within Metro.  An opportunity exists to
  70.        capture a market share of this new growth development
  71.        which can fit easily into the industrial area.
  72.  
  73.