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/ NetNews Usenet Archive 1992 #26 / NN_1992_26.iso / spool / misc / consumer / 18911 < prev    next >
Encoding:
Internet Message Format  |  1992-11-09  |  4.3 KB
  1. Path: sparky!uunet!cis.ohio-state.edu!zaphod.mps.ohio-state.edu!sol.ctr.columbia.edu!destroyer!ncar!noao!arizona!naucse!sunset
  2. From: rrw@sunset (Bob Wier)
  3. Newsgroups: misc.consumers
  4. Subject: Re: Landlord not renewing lease ... legal implications
  5. Message-ID: <5818@naucse.cse.nau.edu>
  6. Date: 10 Nov 92 07:14:19 GMT
  7. References: <CARL.92Nov6175919@atlantis.Cayman.COM>
  8. Sender: news@naucse.cse.nau.edu
  9. Lines: 78
  10. Nntp-Posting-Host: sunset.cse.nau.edu
  11. Originator: rrw@sunset.cse.nau.edu
  12.  
  13. From article <CARL.92Nov6175919@atlantis.Cayman.COM>, by carl@Cayman.COM (Carl Heinzl):
  14. > 
  15. >>->    .... Normally, in any civilized part of the
  16. >>->    world, the Tenant has the right to continue the lease, unless
  17. >>->    you have violated any of the rules of the given lease. 
  18. > 
  19. >>this is simply not true.  in many (most?) jurisdictions landlords have
  20. >>quite a lot more rights than this ...
  21. > 
  22. > I must agree, the original statement is simply not true.  I, as a
  23. > landlord, can tell my tenants that I'm not going to renew their lease.
  24. > My lease (which is legal in Mass, btw) states specifically that if the
  25. > tenant wishes to renew the lease they must let me know *45 days*
  26. > before the end of the lease and I will make a decision within 15 days.
  27. > 
  28. > This is not only legal, but I consider it fair, since I would want the
  29. > two weeks to call brokers and post ads and a month of time to be able
  30. > to show the apartment.  By the way, I can give 24 hours notice to show
  31. > the apartment in the last 30 days of the lease and the tenant cannot
  32. > say "no".
  33. > 
  34. > Now, I've actually had excellent tenants (except for one group)    and
  35. > I'm a good landlord and treat my tenants fairly, with respect, and
  36. > even as friends (it's a two family house).  I do get my dander up
  37. > everytime someone thinks that tenants have the right to walk all over
  38. > landlords, though.
  39. > 
  40. > -Carl-
  41. > --
  42.  
  43.  
  44.    I've been in both shoes - both as a landlord AND as a tenant.  And
  45.  I've experienced scum going both directions.  I had a tenant AND an
  46.  absolutely pitiful management company at the same time.  They didn't
  47.  collect rent from the guy for two months, and lied to me about it.
  48.  When I finally got rid of them both, I found that contrary to my 
  49.  instructions, he had been a smoker, and the place was BROWN!  You
  50.  had places on the walls behind the pictures where the original paint
  51.  showed rectangles where the smoke hadn't bonded...The garbage disposal
  52.  was stuck due to the number of cigarette butts which had been put
  53.  in there (incidentally, this isn't intended as a flame on smokers, only
  54.  that particular tenant). And since the management company was crooked,
  55.  I didn't see any deposit money, either. That was about a $2K loss, plus
  56.  the fix up expenses.
  57.  
  58.  On the OTHER hand, I was renting a duplex one time, and happened to be
  59.  in the kitchen when the landlord was doing some maintanence (mowing the
  60.  grass) outside the back door. It was open a crack (which I guess he
  61.  didn't realize) and a friend of his stopped by.  They got into a discussion
  62.  and he said "Oh, no - we NEVER give back the deposit. We always find 
  63.  something to charge for to keep it". Sure enough, when I moved out, they
  64.  sent me a bill for $10 MORE than the deposit for carpet cleaning (about
  65.  $175 for a 1 bedroom apt). When I asked for a copy of the receipt, they
  66.  said, well we did it ourselves and that's what we charge... uh huh...
  67.  
  68.  I consider the biggest inconvenience in being a tenant is the disparity
  69.  between the time required for notice to be given of vacating and the time
  70.  people will hold units available.  Most states where I've lived, you have
  71.  to give 30 days written notice of intending to vacate. But landlords will
  72.  hold units for you at MOST 2 weeks.  SO you either spend two weeks in
  73.  uncertainty about finding another place to live, or you end up paying
  74.  2 - 4 weeks overlapping rent between the two places.
  75.  
  76.  I don't feel that consistant time periods would place an undue
  77.  burden on the landlord.  One has to realize that it's CONSIDERABLY more
  78.  hassel when you are moving on the tenant (who has to move EVERYTHING) than
  79.  the landlord (who can drive over, paint walls and clean the carpet, and should
  80.  be ready to go on a new rental...)
  81.  
  82.  Just MHO...
  83.  
  84.  
  85. - Bob Wier
  86.  
  87.   ---------- insert favorite standard disclaimers here ----------
  88.                    College of Engineering
  89.       Northern Arizona University, Flagstaff Arizona
  90.   Internet: rrw@naucse.cse.nau.edu | BITNET: WIER@NAUVAX | WB5KXH
  91.