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/ NetNews Usenet Archive 1992 #19 / NN_1992_19.iso / spool / misc / consumer / 15794 < prev    next >
Encoding:
Internet Message Format  |  1992-08-29  |  2.6 KB
  1. Xref: sparky misc.consumers:15794 misc.consumers.house:11489
  2. Path: sparky!uunet!olivea!decwrl!csus.edu!netcom.com!heintz
  3. From: heintz@netcom.com (Patrick Heintz)
  4. Newsgroups: misc.consumers,misc.consumers.house
  5. Subject: Re: ADVICE NEEDED: Former Apartment deducted $300 from rental deposit without reason
  6. Message-ID: <9tdnw8n.heintz@netcom.com>
  7. Date: 28 Aug 92 16:12:54 GMT
  8. References: <1992Aug21.000215.4175@indetech.com> <1992Aug22.033523.16160@eng.umd.edu> <1992Aug24.150617.22751@gtech.com> <1992Aug24.171138.28443@tss.com>
  9. Distribution: usa
  10. Organization: Netcom - Online Communication Services  (408 241-9760 guest)
  11. Lines: 38
  12.  
  13. >In California, normal wear and tear can't be charged to the tenant, but they
  14. >always try to do it anyway.  I have a friend who was told she had to clean
  15. >the carpet, drapes, and screens in addition to all the other stuff in order
  16. >to get her deposite back.  This was after two years of tenancy.  The screens
  17. >are exterior maintenance, and the carpets and drapes are normal wear and tear.
  18. >If you leave before one year they can charge you a pro-rated amount for 
  19. >cleaning things like carpets but never the whole amount.
  20.  
  21. At my apartment complex, (Mountain View, CA) I was told that a dirty carpet
  22. is NOT  "wear and tear" because it isn't "wearing out"; it's just dirty, and
  23. as such, must be cleaned before moving out.  I intend to check into
  24. this since I'm the assistant manager of our complex and have been telling
  25. people this based on what the owner of the complex has told me.
  26.  
  27. >Another thing people often don't realize is that the landlord can only charge
  28. >you his/her/their actual cost for repairs.  For example, many apartment
  29. >complexes will charge something like $150 for painting.  If you can determine
  30. >that the painting was done by an employee of the complex, then they can only
  31. >charge you their cost which is the cost of the paint itself since they pay
  32. >their employee anyway, whether they paint your apartment or trim the hedges.
  33.  
  34. If I (the assistant manager) paint an apartment, I get paid an additional
  35. hourly wage from the owner.
  36.  
  37. >And, besides, the painting comes under the normal wear and tear category
  38. >and must be pro-rated in the first year of tenancy, after which it is assumed
  39. >that they would have to paint anyway.
  40.  
  41. Are you able to cite a California law that specifically states that painting
  42. and carpets fall under "wear and tear"?  I wonder if "wear and tear" is
  43. actually defined anywhere?!?!
  44.  
  45. >When you hassle with a landlord, it pays to let them know that you are aware
  46. >of your rights on these issues so they know you have the ability to beat them
  47. >in court.  This will usually get your deposit back without having to actually
  48. >go to court.
  49.  
  50. -Pat
  51.