home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ NetNews Usenet Archive 1992 #27 / NN_1992_27.iso / spool / misc / consumer / house / 14929 < prev    next >
Encoding:
Text File  |  1992-11-23  |  2.3 KB  |  52 lines
  1. Newsgroups: misc.consumers.house
  2. Path: sparky!uunet!murphy!jpradley!magpie!manes
  3. From: manes@magpie.nycenet.edu (Steve Manes)
  4. Subject: Re: Neighborhood from hell
  5. Organization: Manes and Associates, NYC
  6. Date: Mon, 23 Nov 1992 01:54:50 GMT
  7. Message-ID: <By5BzE.4s2@magpie.nycenet.edu>
  8. X-Newsreader: TIN [version 1.1 PL7]
  9. References: <lgthgaINNqge@boogie.cs.utexas.edu>
  10. Lines: 40
  11.  
  12. Janet M. Swisher (swisher@cs.utexas.edu) wrote:
  13. : In article <1992Nov21.140321.5749@desire.wright.edu>
  14. : sbishop@desire.wright.edu writes:
  15. : 
  16. : >They did not know when they moved in (the agent didn't tell them until the 
  17. : >papers were all signed) that the plat had an owners' organization and that 
  18. : >the Owners' Organization could make rules and regulations as to how you used
  19. : >your land, any modifications to the house, outbuildings, etc.
  20. : 
  21. : Shouldn't this have been revealed by the title search?  I don't know
  22. : specifically about owners organizations, but the title search on my
  23. : house turned up some restrictive covenants (one racial which I assume
  24. : is legally null, and some about building size, use and setback from
  25. : streets).
  26. : At the very least, make sure you are fully informed about such
  27. : restrictions before you buy.
  28.  
  29. Absolutely! I had my attorney stick two pages of riders in my sales
  30. contract requiring the seller to reveal anything that, to his
  31. knowledge, might remotely place burdens on my ownership.  A
  32. real important one is a clause requiring the seller to disclose any
  33. information regarding notices of environmental or zoning hearings
  34. pending, which would not show up in even the most painstaking title
  35. search.  This is very important if your property adjoins any
  36. government-administered property, like protected wetlands.
  37.  
  38. Let's say you've found a great house, surrounded by park land,
  39. watershed, what have you.  Wonderful... no one can build around you
  40. and you can enjoy it as if you owned the land yourself.  Not
  41. necessarily.  If there's a public hearing scheduled to build a
  42. public road into that park next to your property, or the city has
  43. petitioned for a variance to use part of that land (next to your
  44. property) to dump a mountain of salt for road deicing, you could
  45. be snookered by a crafty seller who sees his property value in danger.
  46.  
  47.  
  48. -- 
  49. Stephen Manes                       manes@magpie.nycenet.edu
  50. Manes and Associates/Commontech-NoHo           New York, NY, USA  =o&>o
  51.  
  52.