home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ NetNews Usenet Archive 1992 #27 / NN_1992_27.iso / spool / misc / consumer / house / 14903 < prev    next >
Encoding:
Text File  |  1992-11-21  |  1.9 KB  |  39 lines
  1. Newsgroups: misc.consumers.house
  2. Path: sparky!uunet!zaphod.mps.ohio-state.edu!pacific.mps.ohio-state.edu!linac!att!att!ulysses!allegra!princeton!mccc!pjh
  3. From: pjh@mccc.edu (Pete Holsberg)
  4. Subject: Re: Re: How to tell a REAL buyer's agent
  5. Organization: The College On The Other Side Of Route One
  6. Date: Sat, 21 Nov 1992 01:24:11 GMT
  7. Message-ID: <1992Nov21.012411.27052@mccc.edu>
  8. References: <1992Nov17.172550.4926@dg-rtp.dg.com> <1edo6tINN8l1@sixgun.East.Sun.COM>
  9. Lines: 28
  10.  
  11. In article <1edo6tINN8l1@sixgun.East.Sun.COM> egreen@east.sun.com writes:
  12. =You could, you would be stretching it.  In 10 out of 10 cases, the
  13. =seller's "real" price is inflated to cover the agents' fees.
  14.  
  15. Interesting way to look at it. The offering price of a house for sale is
  16. somewhat related to an informal appraisal -- called an MVA (market value
  17. analysis) -- done by the listing agent. It's based on what comparable
  18. houses have sold for.
  19.  
  20. =>A "buyers" agent is paid by the buyer, and is legally obligated to the buyer,
  21. =>NOT THE SELLER.  If an agent is legally obligated to the seller, then they're
  22. =>not a "buyers" agent, they're a "selling" or "listing" agent.
  23.  
  24. There appears to be NO requirement that the buyer pay the buyers' agent. 
  25.  
  26. =Actually, that is the main impetus behind the buyer's agent movement.
  27. =Buyers are only beginning to realize that the agent driving them around
  28. =every weekend and being oh so helpful in finding that perfect home is
  29. =legally obligated to fleece them.
  30.  
  31. Au contraire, sir!! Legally, an agent must treat all clients and
  32. customers fairly and aboveboard. However, the listing agent and selling
  33. agent are prohibited from telling the buyer financial things that the
  34. seller told them. They are both required to help the buyer get the
  35. highest selling price, to be sure, but that doesn't necessarily mean
  36. fleecing the buyer. What all agents are interested in are (1) this deal
  37. being consumated and (2) referral business from a *happy* client or
  38. customer. 
  39.