home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ NetNews Usenet Archive 1992 #27 / NN_1992_27.iso / spool / misc / consumer / house / 14663 < prev    next >
Encoding:
Internet Message Format  |  1992-11-16  |  3.3 KB
  1. Path: sparky!uunet!haven.umd.edu!darwin.sura.net!zaphod.mps.ohio-state.edu!cs.utexas.edu!sun-barr!news2me.EBay.Sun.COM!cronkite.Central.Sun.COM!sixgun.East.Sun.COM!laser!egreen
  2. From: egreen@east.sun.com (Ed Green - Pixel Cruncher)
  3. Newsgroups: misc.consumers.house
  4. Subject: Re: Re: How to tell a REAL buyer's agent
  5. Date: 16 Nov 1992 14:11:09 GMT
  6. Organization: Sun Microsystems, RTP, NC
  7. Lines: 56
  8. Distribution: world
  9. Message-ID: <1e8a5tINN6qg@sixgun.East.Sun.COM>
  10. References: <1992Nov13.154744.23082@dg-rtp.dg.com>
  11. Reply-To: egreen@east.sun.com
  12. NNTP-Posting-Host: laser.east.sun.com
  13.  
  14. In article 23082@dg-rtp.dg.com, eliot@chutney.rtp.dg.com (Topher Eliot) writes:
  15. >In article <1dtvgaINNfh@sixgun.East.Sun.COM>, egreen@east.sun.com (Ed Green - Pixel Cruncher) writes:
  16. >|> 
  17. >|> What "last minute?"  Most buyers agents get paid this way to begin
  18. >|> with, the only difference from a "normal" RE agent being their legal
  19. >|> obligations.
  20. >If the agents are getting paid by the seller to begin with then they aren't
  21. >really 'buyers' agents, they're 'selling' agents.
  22.  
  23. If you want to pick nits, there is no such thing as ANY agent being
  24. paid by the seller, 100% of the RE fees come out of the buyer's pocket,
  25. as they are tacked onto the price of the house.
  26.  
  27. The RE agent's favorite euphemism, "the proceeds of the sale," works
  28. both ways.  The fact that an agent is paid a percentage of the sale
  29. price does not necessarily restrict his obligations to one of the two
  30. parties.
  31.  
  32. >|> > It makes me think
  33. >|> >that if I ever list a house for sale through an RE agent again (not that I
  34. >|> >think it's a good idea in general), I will put a clause in my contract stating
  35. >|> >that if the buyer is represented by a buyer's agent at any point in the
  36. >|> >negotiations, the commision I pay will go down by 50%.
  37. >|> 
  38. >|> What difference does it make to you as a seller WHAT representation the
  39. >|> buyer has?  
  40. >
  41. >If one of the agents is giving advice to the buyer on how to get me to lower
  42. >my price, and providing the buyer information that might otherwise have been
  43. >withheld, then I am not getting as much advantage from this representation
  44. >as I would have otherwise.  So I don't want to pay as much for it.
  45.  
  46. Legally, you are not paying both agents, so you have no control over
  47. their actions or obligations.  You pay the listing agent.  If that
  48. agent sells your house, they keep the entire commission.  If another
  49. agent provides a buyer, your agent can (and will) split the commission
  50. with them.  The buyer's agent is not working directly for you (although
  51. in most cases is legally obligated to you, which is why RE is such a
  52. racket to begin with).
  53.  
  54. >|> You pay your agent to list and sell your house.  
  55. >
  56. >No, I pay the agent to sell the house at the highest practical price; if the
  57. >'selling' agent is also working towards that goal then the selling agent is
  58. >doing the same job as the listing agent; if the 'selling' agent is really
  59. >acting as a 'buyers' agent, then they are working towards a different goal.
  60.  
  61. I said, you pay *your* agent to list and sell your house.  The agent
  62. furnishing the buyer is paid by your agent.
  63.  
  64. ---
  65. Ed Green, former Ninjaite |I was drinking last night with a biker,
  66.   Ed.Green@East.Sun.COM   |and I showed him a picture of you.  I said,
  67. DoD #0111  (919)460-8302  |"Go on, get to know her, you'll like her!"
  68.  (The Grateful Dead) -->  |It seemed like the least I could do...
  69.  
  70.