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/ NetNews Usenet Archive 1992 #16 / NN_1992_16.iso / spool / ont / general / 1187 < prev    next >
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Text File  |  1992-07-23  |  4.0 KB  |  102 lines
  1. Path: sparky!uunet!uunet.ca!canrem!dosgate![steve.hartwell@canrem.com]
  2. From: "steve hartwell" <steve.hartwell@canrem.com>
  3. Newsgroups: ont.general
  4. Subject: house apts q & a 1
  5. Message-ID: <1992Jul23.718.2852@dosgate>
  6. Date: 23 Jul 92 22:22:33 EST
  7. Reply-To: "steve hartwell" <steve.hartwell@canrem.com>
  8. Distribution: ont
  9. Organization: Canada Remote Systems
  10. Lines: 90
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.           IV.    QUESTIONS & ANSWERS ON RELATED ISSUES
  16.  
  17. 1.   Can municipalities license an apartment in a house?
  18.  
  19.      No.  The Municipal Act currently does not give
  20.      municipalities the power to license apartments in houses,
  21.      and this will not be changed by the proposed legislation.
  22.      Apartments in houses are the same as any other type of unit,
  23.      and therefore should not be subject to special requirements.
  24.      Licensing would also discourage the creation of legal
  25.      apartments in houses.  Rather than provide municipalities
  26.      with the power to license second units, the government
  27.      supports provisions which improve municipalities' ability to
  28.      enforce reasonable health and safety standards.
  29.  
  30.  
  31. 2.   Can municipalities impose an owner occupancy requirement?
  32.  
  33.      No.  The Planning Act currently does not give municipalities
  34.      the power to restrict apartments in houses to cases where
  35.      the owner lives on the premises, and the proposed
  36.      legislation would not alter this situation.  An owner-
  37.      occupancy requirement would restrict supply opportunities
  38.      and would likely be unworkable in practice (the Landlord and
  39.      Tenant Act probably does not permit the eviction of tenants
  40.      in cases where a house with an apartment is sold to an
  41.      individual who does not want to live on site).
  42.  
  43. 3.   Will apartments in houses pay their way as far as municipal
  44.      taxes are concerned?
  45.  
  46.      Yes.  Creating legal apartments in houses will generally
  47.      mean more tax revenue for municipalities.  Adding an
  48.      apartment generally increases the home's market value, which
  49.      is what property taxes in most municipalities are based on.
  50.      Home improvements are tracked through building permits and
  51.      the reassessment process.
  52.  
  53.  
  54. 4.   Does the Development Charges Act apply to an apartment in a
  55.      house?
  56.  
  57.      Not in the case of existing houses.  Municipalities are
  58.      prohibited from imposing development charges on the first
  59.      apartment added to a semi-detached or row house, or to the
  60.      first and second apartment added to a detached house.
  61.  
  62.      However, the Development Charges Act does give
  63.      municipalities the power to impose a charge on an apartment
  64.      installed at the time a house is constructed, although
  65.      municipalities can choose to designate categories of
  66.      affordable housing as exempt from development charges.
  67.  
  68. 5.   Does the Landlord and Tenant Act apply to an apartment in a
  69.      house?
  70.  
  71.      Yes.  Apartments in houses are in general covered by the
  72.      Landlord and Tenant Act, except in cases where no rent is
  73.      paid (e.g. a unit is occupied by a family member).
  74.  
  75.      While the Landlord and Tenant Act may not prevent evictions
  76.      where someone shares a kitchen or bathroom with the owner
  77.      and his or her family, such living arrangements would not
  78.      come within the definition of apartments in houses under the
  79.      proposed legislation.
  80.  
  81.  
  82. 6.   Does the Residential Rent Regulation Act apply to an
  83.      apartment in a house?
  84.  
  85.      Yes.  The Residential Rent Regulation Act applies to
  86.      apartments in houses the same way as to any other unit.  The
  87.      annual rent review "guideline" determines how much a
  88.      landlord can raise the rent without getting permission from
  89.      the Ministry of Housing for certain above-guideline
  90.      increases.  However, homeowners may set the rent for an
  91.      apartment in their house the first time the apartment is
  92.      rented, provided that the apartment has been created out of
  93.      space that has not been previously rented out.
  94.  
  95.  
  96.  
  97. ---
  98.  ■ ACCESS/MAIL 1.00 #0274 ■ CANBUILD - THE Construction Conference
  99. --
  100. Canada Remote Systems  - Toronto, Ontario/Detroit, MI
  101. World's Largest PCBOARD System - 416-629-7000/629-7044
  102.