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Text File  |  1997-07-22  |  5KB  |  149 lines
  1. #4800
  2. @001 State the name of the owner of the property:
  3. ~Enter the name of the person who is selling the property
  4. @002 State the name of the broker:
  5. ~Enter the name of the broker who is getting the listing.
  6. @480 Please state the legal description of the property:
  7. ~Enter the legal description of the property; this is NOT the
  8. ~same as the address. This should either be a metes and bounds
  9. ~description of the property, or if the property is platted, a
  10. ~lot and block number.
  11. @130/@130/@130 Please state the number of days of the listing:
  12. ~Enter the number of days for the listing; select from 30, 90
  13. ~or select "KEY IN VALUE" for another value
  14. 30
  15. 90
  16. KEY IN VALUE
  17. |600 Enter the approximate date for the auction:
  18. ~Enter the target date for the auction.
  19. #5000/#5001 The auction shall be:
  20. ~Select whether or not the auction will be without reserve (the
  21. ~highest bid must be accepted) or with reserve (the owner can
  22. ~refuse to sell if the highest bid is not enough.)
  23. without reserve
  24. with reserve
  25. #if#5001
  26. !777 Enter the amount above which bid must be accepted.
  27. ~Enter, in dollar format, the amount above which the highest bid
  28. ~must be accepted.
  29. #endif
  30. #4802 Will the broker place a sign on the property?
  31. ~Select "yes" if the broker may place their sign on
  32. ~the property throughout the term of the listing until
  33. ~closure.
  34. #4803
  35. @483 State the percent commission (spell out):
  36. ~Enter the amount of the commission in words; for example,
  37. ~"six"; do not use the "%" sign
  38. @484 State the percent commission in numbers: 
  39. ~Enter the amount of the commission in numeric form, such as
  40. ~7; do not use the % sign
  41. #end control section
  42. #4800
  43. /* Para. 4800: R.E. Broker- Auction */
  44.  
  45.  
  46. REAL ESTATE BROKERAGE AGREEMENT- EXCLUSIVE
  47.  
  48.  
  49.     @001, referred to as OWNER, in consideration for the services
  50. performed to date and to be performed, herewith appoints @002,
  51. referred to as BROKER, as the exclusive agent for the sale of the
  52. following described real estate, on the terms and conditions set
  53. forth below, the following real property:
  54.  
  55.  
  56. @480
  57.  
  58.  
  59.     BROKER agrees to diligently and in accordance with all
  60. applicable regulations and laws to seek to find a buyer for the
  61. property. This exclusive listing shall expire @130 days after
  62. commencement. The sale shall be conducted via a public auction to
  63. be held on or about |600, at a time to be decided by mutual
  64. agreement. The BROKER shall nevertheless be entitled to the
  65. compensation provided for herein in the event that the BROKER
  66. obtains a buyer who is ready, willing and able to purchase the
  67. property prior to the auction, which offer is accepted by the
  68. OWNER.
  69.  
  70.  
  71. #5000
  72.  
  73. The auction shall be held without reserve. The OWNER agrees to
  74. execute a contract for sale and purchase with the highest and
  75. best bidder at the auction for cash. The successful bidder shall
  76. be required to post a deposit of at least 20% of the purchase
  77. price.
  78.  
  79.  
  80. #5001
  81.  
  82.  
  83. The auction shall be held with reserve. The OWNER agrees to
  84. accept the highest and best bid above $@777 (!777 dollars) at the
  85. auction. In the event that no bid is made above $@777 (!777
  86. dollars) the OWNER shall be entitled to withdraw the property
  87. from the auction. Should OWNER sell the property to any bidder at
  88. the auction within 90 days of the auction, BROKER shall be
  89. entitled to the agreed upon commission.
  90.  
  91.  
  92. #4802
  93. /* Para. 4802: Sign */
  94.  
  95.  
  96.     BROKER may place a sign during the term of this listing on
  97. the property stating that it is the broker herein, and OWNER
  98. agrees to allow the sign to be kept during the term of the
  99. listing and to allow BROKER access to the same for maintenance.
  100. During a period when a closing is pending, the BROKER may
  101. continue to place a sign indicating the same.
  102.  
  103. #4803
  104. /* Para. 4803: Closer */
  105.  
  106.  
  107. OWNER agrees to pay a commission of @483 percent (@484 %) of the
  108. sales price, if (1) BROKER procures a buyer who is ready, willing 
  109. and able to purchase the premises upon the terms stated above; 
  110. (2) BROKER procures a buyer to whom OWNER in fact sells or trades
  111. the property; (3) during the terms of the listing, the property 
  112. is sold through a buyer procured by others. A commission as 
  113. provided shall be due if BROKER procures a buyer that purchases 
  114. the property on other terms acceptable to the OWNER.
  115.  
  116.  
  117. Should a purchaser procured by BROKER default, and if any
  118. deposit, escrow or earnest money is forfeited or received by
  119. OWNER, OWNER shall pay fifty percent (50%) of the same to the
  120. BROKER as compensation, but in no event an amount in excess of
  121. the commission earned on the transaction had it closed.
  122.  
  123.  
  124. OWNER represents and warrants that it has disclosed all defects
  125. in the property to the BROKER and BROKER acknowledges an
  126. opportunity to fully inspect the premises.
  127.  
  128.  
  129. Dated: _________________________
  130.  
  131.  
  132.  
  133.  
  134.  
  135.  
  136. ___________________________________
  137.  
  138. @001, OWNER
  139.  
  140.  
  141.  
  142.  
  143.  
  144.  
  145. ___________________________________
  146.  
  147. @002, BROKER
  148. 
  149.