home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Your Business Pak / BusinessPak2.iso / Pca / _SETUP.1 / COSTP3.BLD < prev    next >
Text File  |  1997-07-22  |  9KB  |  331 lines
  1. #2680
  2. @001 Enter the name of the OWNER:
  3. ~Enter the full legal names of the OWNER or OWNERS, or,
  4. ~if the improvements are being made by the TENANT, the name
  5. ~of the tenant
  6. @002 Enter the name of the CONTRACTOR:
  7. ~Enter the name of the contractor.
  8. @100 Enter the description of the work to be performed:
  9. ~Describe the work which is to be done. Normally this should
  10. ~include a reference to detailed plans.
  11. @101 Enter estimated completion schedule:
  12. ~Enter the number of work days allowed for the job and the
  13. ~expected date of completion
  14. #2681 Do you want to specify materials to be used?
  15. ~Select yes if you will be specifying either in whole or in
  16. ~part the materials to be used on the job. Note that
  17. ~descriptions such as "first quality" are meaningless and
  18. ~should not be used.
  19. #if#2681
  20. @300 List the areas requiring specific materials:
  21. ~Describe which materials to be used which you are
  22. ~going to specify. For example, roofing shingles. Do not put
  23. ~the specification here. These will be in the next prompt.
  24. @301 Enter material specifications:
  25. ~Enter the manufacturers names and the model or part number.
  26. ~These specifications should be as detailed as possible. For
  27. ~example "Joe's Great Shingles shingle #34" is as useful
  28. ~description. "High quality" is not.
  29. #endif
  30. #2682 Will the contractor pay for permits?
  31. ~In some cases the contract price includes the permits. In
  32. ~other cases it does not.
  33. #2683 Will contractor be required to name subcontractors?
  34. ~Some owners are concerned that if a bid is based on the
  35. ~bids from certain subcontractors, that the general contractor
  36. ~not go out and get new sub-contractors at lower prices (implying
  37. ~lower quality.)
  38. #2684 Will contractor be required to provide proof of insurance?
  39. ~Ordinarily this should always be "yes." All reputable and
  40. ~dependable contractors carry full insurance.
  41. #if#2684
  42. !103 Enter insurance limits required (in numerals):
  43. ~Enter the insurance limits required in dollar format, for
  44. ~example, 1000000.
  45. #endif
  46. #2687
  47. @300 Enter the "plus" factor as numeral.
  48. ~Enter the factor by which cost will be multiplied to determine
  49. ~the amount to pay the contractor.
  50. !777 Enter the maximum cost before deduction:
  51. ~Enter the maximum cost of the job before an overrrun deduction
  52. ~will be made.
  53. @778 Enter the percentage deduction:
  54. ~Enter the percentage to be deducted from overruns as a numeral.
  55. #2688 Is contractor required to remove trash?
  56. ~Normally contractors must move the construction debris. The
  57. ~option is provided here for either party to do so.
  58. #2689 Is mechanic's lien clause desired?
  59. ~This clause specifically provides for a mechanic's lien to
  60. ~be granted on the premises. Since state law usually grants this
  61. ~anyway, it is however, provided for those who want to be sure
  62. ~that this is understood.
  63. #2690 Is arbitration clause for disputes desired?
  64. ~The construction industry is one of the most prolific users of 
  65. ~arbitration. Select this if you wish to use arbitration instead
  66. ~of suit.
  67. #2691 Is definition for termination required?
  68. ~In "contracts" class in law school, students learn that the most
  69. ~difficult parts of contract litigation is determining when there
  70. ~is a breach. This clause provides a very specific definition of
  71. ~a breach.
  72. #2692 Is attorney's fee clause desired?
  73. ~Select yes if the prevailing party is entitled to attorney's
  74. ~fees during arbitration or litigation.
  75. #2693
  76. #end control section
  77. #2680
  78. /* Para. 2680: Contract for remodeling, large */
  79.  
  80.  
  81. CONTRACTING AGREEMENT- COST PLUS PRICE
  82.  
  83.  
  84. @001, referred to as OWNER, and @002, referred to as CONTRACTOR,
  85. agree as follows:
  86.  
  87.  
  88. CONTRACTOR shall perform the following services for OWNER:
  89.  
  90.  
  91. @100
  92.  
  93.  
  94. on the following estimated schedule:
  95.  
  96.  
  97. @101
  98.  
  99.  
  100. on a "cost plus" basis as is defined herein.
  101.  
  102.  
  103. Contractor shall be responsible for the following in addition to 
  104. the workman like performance of the work stated above:
  105.  
  106.  
  107. #2681
  108. /* Para 2681: Spec of materials */
  109.  
  110.  
  111. The materials used for the following areas:
  112.  
  113.  
  114. @300
  115.  
  116.  
  117. shall meet the following respective specifications, or be 
  118. equivalent to the following manufacturer's product lines 
  119. described:
  120.  
  121.  
  122. @301
  123.  
  124.  
  125.  
  126. #2682
  127. /* Para 2682: Permits */
  128.  
  129.  
  130. Provision of all permits required for the services to be performed 
  131. above.
  132.  
  133.  
  134. #2683
  135. /* Para.2683: Subs */
  136.  
  137.  
  138. CONTRACTOR shall at least 7 days prior to commencement of work
  139. provide the names and addresses of all sub-contractors intended
  140. to be utilized in the construction. At the time of each payment
  141. of any portion of the contract price, the CONTRACTOR shall
  142. provide a lien waiver or certificate of payment for all work
  143. performed by each sub-contractor.
  144.  
  145.  
  146. #2684
  147. /* Para 2684: Insurance*/
  148.  
  149.  
  150. Provision of worker's compensation insurance, general liability 
  151. insurance in a minimum amount of $ @103 (!103 dollars).   
  152.  
  153.  
  154. #2687
  155. /* Para. 2687: Cost plus */
  156.  
  157.  
  158. CONTRACTOR shall be compensated for services herein on a cost
  159. plus basis. Cost shall be defined as follows:
  160.  
  161.  
  162. (a) the materials, equipment and wages reasonably and necessarily
  163. incurred in the construction herein;
  164.  
  165.  
  166. (b) permits;
  167.  
  168.  
  169. (c) actual cost of on site utilities, insurance;
  170.  
  171.  
  172. (d) actual costs of sub-contract items.
  173.  
  174.  
  175. For purposes of this agreement, "cost" of materials shall be
  176. defined as the purchase price for the same, assuming that any
  177. discounts for prompt payment were taken. 
  178.  
  179.  
  180. CONTRACTOR shall endeavor to purchase materials for construction
  181. at the most favorable prices generally available to those in the
  182. trade.
  183.  
  184.  
  185. For the purposes of this agreement, "wages" shall include the
  186. sums paid to the workers, plus an allowance of 25% for worker's
  187. compensation, social security and other benefits. Wages shall not
  188. include the salary or draw of the principals of the CONTRACTOR,
  189. or general clerical and administrative workers.
  190.  
  191.  
  192. Unless specifically required by the OWNER, CONTRACTOR shall not
  193. utilize workers at overtime or other premium rates without the
  194. prior approval of the OWNER. In the event that CONTRACTOR is
  195. required to do so in order to complete the project in a timely
  196. fashion, the CONTRACTOR shall only be entitled for reimbursement
  197. for the standard wage.
  198.  
  199.  
  200. In the event of the return, credit or overage of any materials,
  201. the CONTRACTOR shall deduct the same from the next (or if there
  202. is no other from the retainage) payment period.
  203.  
  204.  
  205. In addition to the costs described above, the CONTRACTOR shall
  206. receive profit and administrative fees, to be calculated as @300%
  207. of the direct costs stated above.
  208.  
  209.  
  210. In the event that the cost of project, including the payments to
  211. CONTRACTOR exceed $@777 (!777 dollars), @778% of the excess shall
  212. be deducted from the CONTRACTORS fee. 
  213.  
  214.  
  215. CONTRACTOR shall submit on a monthly basis, on the last day of
  216. each month, an itemized statement of costs. OWNER shall pay 90%
  217. of the expenses plus the cost factor no later than the 10th day
  218. of the following month.
  219.  
  220.  
  221. CONTRACTOR shall provide to OWNER, upon OWNER's request, an
  222. affidavit of "no liens" and payment for all workers, materialmen
  223. and sub-contractors prior to each payment.
  224.  
  225.  
  226. CONTRACTOR shall be paid the retainage on the 10th day of the
  227. month after the completion of the work, including punch list
  228. items, and final inspection and the issuance of a certificate of
  229. occupancy for the structure. Prior to such payment, CONTRACTOR
  230. shall provide an affidavit of payment of all lienors or those who
  231. are entitled to file construction liens of any kind.
  232.  
  233.  
  234. /* Para. 2688: Removal of trash */
  235.  
  236.  
  237. The CONTRACTOR shall daily remove all trash and debris from the
  238. premises.
  239.  
  240.  
  241.  
  242. #2689
  243. /* Para. 2689: Ack lien */
  244.  
  245.  
  246. The owner acknowledges an express mechanic's lien on the above
  247. described real estate to secure the payment of the amounts
  248. contracted herein.
  249.  
  250.  
  251. #2690
  252. /* Para. 2690: Arb */
  253.  
  254.  
  255. Any disputes arising out of or related to this agreement shall be 
  256. arbitrated under the rules of the American Arbitration Association 
  257. before a single arbiter.
  258.  
  259.  
  260. #2691
  261. /* Para. 2691: Termination */
  262.  
  263.  
  264. This agreement may be terminated by OWNER upon substantial 
  265. abandonment of the project, defined as at least 3 business days 
  266. without substantial activity, except delays caused by:
  267.  
  268.  
  269. a) bona fide weather disturbances;
  270.  
  271. b) strikes;
  272.  
  273. c) shortages of material;
  274.  
  275. d) sub contractor delays not caused by the general contractor;
  276.  
  277. e) governmental delays except those caused by the fault of 
  278. contractor or subcontractor;
  279.  
  280.  
  281. or,
  282.  
  283.  
  284. persistent failure of workmanship to meet high quality standards 
  285. for which adequate assurance of correction is not provided.
  286.  
  287.  
  288. #2692
  289. /* #2692: Attorney's fee clause*/
  290.  
  291.  
  292. In any disputes related to this agreement, the adjudication body 
  293. may assess reasonable counsel fees to the prevailing party.
  294.  
  295.  
  296. #2693
  297. /* Para. 2693--- closer */
  298.  
  299.  
  300. This is the entire agreement between the parties and this 
  301. agreement may only be altered in writing.
  302.  
  303.  
  304.  
  305.  
  306.  
  307.  
  308. Dated: _________________________
  309.  
  310.  
  311.  
  312.  
  313.  
  314.  
  315.  
  316.  
  317. ____________________________________________________
  318.  
  319. @001
  320.  
  321.  
  322.  
  323.  
  324.  
  325.  
  326.  
  327. ____________________________________________________
  328.  
  329. @002
  330.  
  331.