home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Your Business Pak / BusinessPak2.iso / Pca / _SETUP.1 / COSTP1.BLD < prev    next >
Text File  |  1997-07-22  |  9KB  |  324 lines
  1. #2680
  2. @001 Enter the name of the OWNER:
  3. ~Enter the full legal names of the OWNER or OWNERS, or,
  4. ~if the improvements are being made by the TENANT, the name
  5. ~of the tenant
  6. @002 Enter the name of the CONTRACTOR:
  7. ~Enter the name of the contractor.
  8. @100 Enter the description of the work to be performed:
  9. ~Describe the work which is to be done. Normally this should
  10. ~include a reference to detailed plans.
  11. @101 Enter estimated completion schedule:
  12. ~Enter the number of work days allowed for the job and the
  13. ~expected date of completion
  14. !102 Enter the contract price:
  15. ~Enter in numerals, without using the "$" symbol or commas
  16. ~the full price for the job. For example: 10000.00
  17. #2681 Do you want to specify materials to be used?
  18. ~Select yes if you will be specifying either in whole or in
  19. ~part the materials to be used on the job. Note that
  20. ~descriptions such as "first quality" are meaningless and
  21. ~should not be used.
  22. #if#2681
  23. @300 List the areas requiring specific materials:
  24. ~Describe which materials to be used which you are
  25. ~going to specify. For example, roofing shingles. Do not put
  26. ~the specification here. These will be in the next prompt.
  27. @301 Enter material specifications:
  28. ~Enter the manufacturers names and the model or part number.
  29. ~These specifications should be as detailed as possible. For
  30. ~example "Joe's Great Shingles shingle #34" is as useful
  31. ~description. "High quality" is not.
  32. #endif
  33. #2682 Will the contractor pay for permits?
  34. ~In some cases the contract price includes the permits. In
  35. ~other cases it does not.
  36. #2683 Will contractor be required to name subcontractors?
  37. ~Some owners are concerned that if a bid is based on the
  38. ~bids from certain subcontractors, that the general contractor
  39. ~not go out and get new sub-contractors at lower prices (implying
  40. ~lower quality.)
  41. #2684 Will contractor be required to provide proof of insurance?
  42. ~Ordinarily this should always be "yes." All reputable and
  43. ~dependable contractors carry full insurance.
  44. #if#2684
  45. !103 Enter insurance limits required (in numerals):
  46. ~Enter the insurance limits required in dollar format, for
  47. ~example, 1000000.
  48. #endif
  49. #2687
  50. @300 Enter the "plus" factor as numeral.
  51. ~Enter the factor by which cost will be multiplied to determine
  52. ~the amount to pay the contractor.
  53. #2688 Is contractor required to remove trash?
  54. ~Normally contractors must move the construction debris. The
  55. ~option is provided here for either party to do so.
  56. #2689 Is mechanic's lien clause desired?
  57. ~This clause specifically provides for a mechanic's lien to
  58. ~be granted on the premises. Since state law usually grants this
  59. ~anyway, it is however, provided for those who want to be sure
  60. ~that this is understood.
  61. #2690 Is arbitration clause for disputes desired?
  62. ~The construction industry is one of the most prolific users of 
  63. ~arbitration. Select this if you wish to use arbitration instead
  64. ~of suit.
  65. #2691 Is definition for termination required?
  66. ~In "contracts" class in law school, students learn that the most
  67. ~difficult parts of contract litigation is determining when there
  68. ~is a breach. This clause provides a very specific definition of
  69. ~a breach.
  70. #2692 Is attorney's fee clause desired?
  71. ~Select yes if the prevailing party is entitled to attorney's
  72. ~fees during arbitration or litigation.
  73. #2693
  74. #end control section
  75. #2680
  76. /* Para. 2680: Contract for remodeling, large */
  77.  
  78.  
  79. CONTRACTING AGREEMENT- COST PLUS PRICE
  80.  
  81.  
  82. @001, referred to as OWNER, and @002, referred to as CONTRACTOR,
  83. agree as follows:
  84.  
  85.  
  86. CONTRACTOR shall perform the following services for OWNER:
  87.  
  88.  
  89. @100
  90.  
  91.  
  92. on the following estimated schedule:
  93.  
  94.  
  95. @101
  96.  
  97.  
  98. on a "cost plus" basis as is defined herein.
  99.  
  100.  
  101. Contractor shall be responsible for the following in addition to 
  102. the workman like performance of the work stated above:
  103.  
  104.  
  105. #2681
  106. /* Para 2681: Spec of materials */
  107.  
  108.  
  109. The materials used for the following areas:
  110.  
  111.  
  112. @300
  113.  
  114.  
  115. shall meet the following respective specifications, or be 
  116. equivalent to the following manufacturer's product lines 
  117. described:
  118.  
  119.  
  120. @301
  121.  
  122.  
  123.  
  124. #2682
  125. /* Para 2682: Permits */
  126.  
  127.  
  128. Provision of all permits required for the services to be performed 
  129. above.
  130.  
  131.  
  132. #2683
  133. /* Para.2683: Subs */
  134.  
  135.  
  136. CONTRACTOR shall at least 7 days prior to commencement of work
  137. provide the names and addresses of all sub-contractors intended
  138. to be utilized in the construction. At the time of each payment
  139. of any portion of the contract price, the CONTRACTOR shall
  140. provide a lien waiver or certificate of payment for all work
  141. performed by each sub-contractor.
  142.  
  143.  
  144. #2684
  145. /* Para 2684: Insurance*/
  146.  
  147.  
  148. Provision of worker's compensation insurance, general liability 
  149. insurance in a minimum amount of $ @103 (!103 dollars).   
  150.  
  151.  
  152. #2687
  153. /* Para. 2687: Cost plus */
  154.  
  155.  
  156. CONTRACTOR shall be compensated for services herein on a cost
  157. plus basis. Cost shall be defined as follows:
  158.  
  159.  
  160. (a) the materials, equipment and wages reasonably and necessarily
  161. incurred in the construction herein;
  162.  
  163.  
  164. (b) permits;
  165.  
  166.  
  167. (c) actual cost of on site utilities, insurance;
  168.  
  169.  
  170. (d) actual costs of sub-contract items.
  171.  
  172.  
  173. For purposes of this agreement, "cost" of materials shall be
  174. defined as the purchase price for the same, assuming that any
  175. discounts for prompt payment were taken.
  176.  
  177.  
  178. CONTRACTOR shall endeavor to purchase materials for construction
  179. at the most favorable prices generally available to those in the
  180. trade.
  181.  
  182.  
  183. For the purposes of this agreement, "wages" shall include the
  184. sums paid to the workers, plus an allowance of 25% for worker's
  185. compensation, social security and other benefits. Wages shall not
  186. include the salary or draw of the principals of the CONTRACTOR,
  187. or general clerical and administrative workers.
  188.  
  189.  
  190. Unless specifically required by the OWNER, CONTRACTOR shall not
  191. utilize workers at overtime or other premium rates without the
  192. prior approval of the OWNER. In the event that CONTRACTOR is
  193. required to do so in order to complete the project in a timely
  194. fashion, the CONTRACTOR shall only be entitled for reimbursement
  195. for the standard wage.
  196.  
  197.  
  198. In the event of the return, credit or overage of any materials,
  199. the CONTRACTOR shall deduct the same from the next (or if there
  200. is no other from the retainage) payment period.
  201.  
  202.  
  203. In addition to the costs described above, the CONTRACTOR shall
  204. receive profit and administrative fees, to be calculated as @300%
  205. of the direct costs stated above.
  206.  
  207.  
  208. CONTRACTOR shall submit on a monthly basis, on the last day of
  209. each month, an itemized statement of costs. OWNER shall pay 90%
  210. of the expenses plus the cost factor no later than the 10th day
  211. of the following month.
  212.  
  213.  
  214. CONTRACTOR shall provide to OWNER, upon OWNER's request, an
  215. affidavit of "no liens" and payment for all workers, materialmen
  216. and sub-contractors prior to each payment.
  217.  
  218.  
  219. CONTRACTOR shall be paid the retainage on the 10th day of the
  220. month after the completion of the work, including punch list
  221. items, and final inspection and the issuance of a certificate of
  222. occupancy for the structure. Prior to such payment, CONTRACTOR
  223. shall provide an affidavit of payment of all lienors or those who
  224. are entitled to file construction liens of any kind.
  225.  
  226.  
  227. /* Para. 2688: Removal of trash */
  228.  
  229.  
  230. The CONTRACTOR shall daily remove all trash and debris from the
  231. premises.
  232.  
  233.  
  234.  
  235. #2689
  236. /* Para. 2689: Ack lien */
  237.  
  238.  
  239. The owner acknowledges an express mechanic's lien on the above
  240. described real estate to secure the payment of the amounts
  241. contracted herein.
  242.  
  243.  
  244. #2690
  245. /* Para. 2690: Arb */
  246.  
  247.  
  248. Any disputes arising out of or related to this agreement shall be 
  249. arbitrated under the rules of the American Arbitration Association 
  250. before a single arbiter.
  251.  
  252.  
  253. #2691
  254. /* Para. 2691: Termination */
  255.  
  256.  
  257. This agreement may be terminated by OWNER upon substantial 
  258. abandonment of the project, defined as at least 3 business days 
  259. without substantial activity, except delays caused by:
  260.  
  261.  
  262. a) bona fide weather disturbances;
  263.  
  264. b) strikes;
  265.  
  266. c) shortages of material;
  267.  
  268. d) sub contractor delays not caused by the general contractor;
  269.  
  270. e) governmental delays except those caused by the fault of 
  271. contractor or subcontractor;
  272.  
  273.  
  274. or,
  275.  
  276.  
  277. persistent failure of workmanship to meet high quality standards 
  278. for which adequate assurance of correction is not provided.
  279.  
  280.  
  281. #2692
  282. /* #2692: Attorney's fee clause*/
  283.  
  284.  
  285. In any disputes related to this agreement, the adjudication body 
  286. may assess reasonable counsel fees to the prevailing party.
  287.  
  288.  
  289. #2693
  290. /* Para. 2693--- closer */
  291.  
  292.  
  293. This is the entire agreement between the parties and this 
  294. agreement may only be altered in writing.
  295.  
  296.  
  297.  
  298.  
  299.  
  300.  
  301. Dated: _________________________
  302.  
  303.  
  304.  
  305.  
  306.  
  307.  
  308.  
  309.  
  310. ____________________________________________________
  311.  
  312. @001
  313.  
  314.  
  315.  
  316.  
  317.  
  318.  
  319.  
  320. ____________________________________________________
  321.  
  322. @002
  323.  
  324.