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Text File  |  1997-07-22  |  7KB  |  236 lines
  1. #2600
  2. @001 Please enter the name of the seller:(optionor)
  3. ~Enter the name of the person selling/granting the option
  4. @002 Please enter the name of the buyer:(optionee)
  5. ~Enter the name of the person buying/getting the option
  6. @180 Name the county where the real estate is located:
  7. ~Enter the county, parish, judicial borough or district
  8. ~where the property is located
  9. @181 Name the state where the real estate is located:
  10. ~Enter the state in which the property is located
  11. @182 Enter the legal description:
  12. ~The legal description of the real estate; this is either a
  13. ~"metes and bounds" description of the real estate or
  14. ~plat book and lot number; the street address alone is NOT
  15. ~a legal description
  16. @183 Enter the expiration date of the option:
  17. ~The date when the option will expire is stated here
  18. #2601 Will an extension be granted?
  19. ~Select yes if the option can be extend by additional payment
  20. #if#2601
  21. @184/@184/@184/@184 Enter the number of days for the extension:
  22. ~Select the time permitted if the option is extended
  23. 30 days
  24. 60 days
  25. 90 days
  26. KEY IN VALUE
  27. !185 Enter the sum paid for the extension:
  28. ~Enter the amount required to be paid for an extension in
  29. ~numerals; for example, 3500; do not use the "$" symbol or
  30. ~commas
  31. #endif
  32. #2602
  33. !187 Enter the total sales price in digits:
  34. ~Enter the total amount of the sales price (including amounts
  35. ~of mortgages or liens assumed)
  36. #2603/#2604/#2605 The sum paid for the option will be:
  37. ~Select whether the sums paid for the option are being credited
  38. ~to the purchase price, fully, in part or are not credited to
  39. ~the sales price at all
  40. Credited to the purchase price in full
  41. Credited in part
  42. Not credited at all
  43. #if#2604
  44. @188/@188/@188/@188 Enter the percentage of credit in digits:
  45. ~Select the percentage of the amount credited; if the percentage
  46. ~you want is not listed, then select KEY IN VALUE and type in
  47. ~the value
  48. 25
  49. 50
  50. 75
  51. KEY IN VALUE
  52. #endif
  53. #2606
  54. @190 Enter the number of days between exercise and closing:
  55. ~Enter the NUMBER of days allowed between the date when the 
  56. ~option is exercised and final closing takes place.  The
  57. ~word "days" is already in the form.
  58. #2607/#2608 The risk of loss will fall on:
  59. ~Select whether insurance must be maintained by the seller or
  60. ~the buyer; usually maintained by the seller
  61. The seller (optionor)
  62. The buyer (optionee)
  63. #2609 Was a broker used?
  64. ~Select yes if a broker was used
  65. #if#2609
  66. @888 Name the broker:
  67. ~Enter the name of the procuring broker
  68. @889 Enter the commission rate as a digit:
  69. ~Enter the commission to be paid if the option is exercised
  70. ~as a number; do not use the "%" symbol
  71. #endif
  72. #2610/#2611/#2612 The closing costs will be borne by:
  73. ~Select if closing costs are to be paid by the seller,
  74. ~buyer or shared
  75. Seller
  76. Buyer
  77. Part by each
  78. #if#2612
  79. @999 Enter the costs to be paid by the SELLER:
  80. ~State either by amount or type the closing costs to be paid
  81. ~by the seller
  82. @555 Enter the costs to be paid by the BUYER:
  83. ~State either by amount or type the closing costs to be paid
  84. ~by the buyer
  85. #endif
  86. #2613                                                                            
  87. #end control section
  88. #2600
  89. /* Para. 2600: Real Estate Option-- Straight */
  90.  
  91.  
  92.                        REAL ESTATE OPTION
  93.  
  94.  
  95. @001, referred to as SELLER, grants to BUYER the
  96. exclusive right to purchase the following parcel of real estate
  97. situated in @180 County, State of @181:
  98.  
  99.  
  100. @182
  101.  
  102.  
  103. until @183, upon the terms and conditions stated herein. 
  104.  
  105. #2601
  106. /* Para. 2601: Extension */
  107.  
  108.  
  109. The Buyer may obtain a single extension of this exclusive
  110. option for a period of @184 by the payment of a sum of $
  111. @185 (!185 Dollars) before the expiration of the original term
  112. of the option herein.
  113. #2602
  114. /* Para. 2602: Purchase price header */
  115.  
  116.  
  117.  
  118. The Buyer may exercise this option by notice to the
  119. owner. The sales price shall be a total of $ @187 (!187 Dollars).
  120. #2603
  121. /* Para. 2603: Amount credited */
  122.  
  123.  
  124. The amounts paid herein for the option shall be credited to
  125. the purchase price.
  126. #2604
  127. /* Para. 2604: % Credited */
  128.  
  129.  
  130. The buyer shall receive @188 per cent of the sums paid for the
  131. option as a credit towards the purchase price.
  132. #2605
  133. /* Para. 2605: No credit */
  134.  
  135.  
  136. Any and all sums paid for obtaining this option shall
  137. be considered as earned fully by the owner when paid and the
  138. Buyer, @002, shall not receive credit therefor towards the
  139. purchase price.
  140. #2606
  141. /* Para. 2606: Closing */
  142.  
  143.  
  144. Upon  exercise of this option by Buyer, a closing shall
  145. take place within @190 days. The seller shall convey to the
  146. owner by warranty deed the property herein, and the title thereto
  147. shall be merchantable.
  148. #2607
  149. /* Para. 2607: Risk of loss- Owner */
  150.  
  151.  
  152. During the period between exercise of the option by the
  153. buyer and the closing the premises shall be adequately insured
  154. for fire and other perils by the owner.
  155. #2608
  156. /* Para. 2608: Optionee */
  157.  
  158.  
  159. During the period of the pendency of this option the BUYER
  160. (Optionee) shall keep the premises adequately insured for
  161. fire and other extended perils. The SELLER (Optionor) shall
  162. be named as a loss payee. Upon the failure of the BUYER
  163. to maintain adequate coverage, the option shall cease as of
  164. the time of cancellation.
  165. #2609
  166. /* Broker: Para. 2609 */
  167.  
  168.  
  169. The parties acknowledge that @888 acted as the procuring
  170. broker for the obtaining of this option and that a commission
  171. of @889 per cent of the sales price shall be paid to BROKER
  172. if the option is exercised, or if the parcel is purchased
  173. by BUYER within one year of the expiration of the option
  174. and any renewals thereof.
  175. #2610
  176. /* Para. 2610 */
  177.  
  178.  
  179. The reasonable and customary closing costs for transactions
  180. in @180 County, @181, shall be borne by SELLER.
  181.  
  182. #2611
  183. /* Para. 2611 */
  184.  
  185.  
  186. The reasonable and customary closing costs for transactions
  187. in @180 County, @181, shall be borne by BUYER.
  188.  
  189. #2612
  190. /* Para. 2612: Buyer/ Seller */
  191.  
  192. The following closing costs shall be borne by the SELLER:
  193.  
  194. @999
  195.  
  196.  
  197. The following closing costs shall be borne by the BUYER:
  198.  
  199. @555                                                                             
  200.  
  201.  
  202. #2613
  203.  
  204.  
  205. Dated: _____________________
  206.  
  207.  
  208.  
  209. SELLER, Optionee                         Witnesses as to SELLER
  210.  
  211.  
  212.  
  213. _____________________________          _________________________
  214.  
  215.  
  216.  
  217.  
  218. _____________________________          _________________________
  219.  
  220.  
  221.  
  222. Dated: ______________________
  223.  
  224.  
  225.  
  226. BUYER, Optionor                        Witnesses as to BUYER
  227.  
  228.  
  229.  
  230. _____________________________          _________________________
  231.  
  232.  
  233.  
  234.  
  235. _____________________________          _________________________                 
  236.