home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Share Gallery 1 / share_gal_1.zip / share_gal_1 / HD / HD042.ZIP / RETIRE_H.ERE < prev    next >
Text File  |  1990-10-22  |  17KB  |  304 lines
  1.                                 David P Beiter
  2.                1/2 Fast Software Div of
  3.                    CAVE, Inc
  4.                  1/2 Fast Road
  5.                    Ritner, KY  42639
  6.                  606/376-3137
  7.  
  8.                   22 Oct 90
  9.  
  10. Dear Mush4brains,
  11.  
  12. Are you interested in cheap land in The Boonies?  Here is an update of land for
  13. sale in and around Wayne County, Kentucky.  Note that most of this is rural
  14. land with no or old buildings.  If you want a house in the city, then go talk
  15. to a realtor.  I am not a realtor.  My interest is in cheap backwoods land with
  16. little value other than a place to build a shack, grow a garden, and pasture a
  17. cow.  If that's what you want, then perhaps we can do business.
  18.  
  19. You don't get somethin' for nothin'. There is no public transportation system,
  20. no police, no fire department, no jobs, horrible schools (but the county school
  21. bored is home school-friendly), the nation's highest illiteracy rate, the
  22. nation's highest birth rate for girls less than fifteen years of age, etc,
  23. etc. In general, all of the things which you would expect from a third world
  24. country but with the old familiar language, law, & money. Sorta. It might
  25. even be a good place to which to move a small business. Obviously I'm not the
  26. Chamber of Commerce, but I might be able to find what information you need.
  27.  
  28. I am not a realtor. I am a retired geochemist. Realtors represent sellers
  29. looking for a buyer. I consult with buyers who are looking for a seller.
  30.  
  31. I do not operate like the standard realtor. I don't keep a front office in
  32. town with a receptionist, secretary, and daycare administrator. I'm not even
  33. interested in becoming rich. Ritner (pop 25) is halfway between Denney's Gap
  34. and Jones' Holler, if you drive an amphibious jeep. Or it is halfway between
  35. Slavans and Freedom by canoe. If you want to do personal business with me, you
  36. must come to my farm. And unless you are curious about my reception for the
  37. local drunks, you'll have an appointment.
  38.  
  39. Appointment: $25 1½ weeks in advance (preferably by check payable to CAVE,
  40. Inc). You get your money back if you show up here at your specified day &
  41. time. I keep Central Time. I'll even leave the gate unlocked. If I'm not
  42. here, you get an apology and triple your money back. Special dispensation for
  43. N.S.S. members and aquaintances of over 20 years duration: just call 1½ hours
  44. ahead.
  45.  
  46. I'll show you any of the places, or hunt for something else that fits your
  47. specs, for $25 per ½ day. This is deductible from my 5% Finders Fee, so you
  48. pay only if I am wasting my time. Thus, it is to the advantage of both of us
  49. for you to tell me beforehand exactly for what you are looking. If you don't
  50. know for what you are looking, then I'm not likely to be of much help finding
  51. it.
  52.  
  53. You owe me a 5% Finders Fee on the purchase price, if and when you buy.
  54. Elsewise nothing. For this you get a preliminary land survey, a preliminary
  55. title search, and a geologist's opinion of the mineral and water resources. I
  56. do not negotiate price nor arrange financing. I am not a realtor.
  57.  
  58. If you are land shopping, then you should learn to survey it yourself. There
  59. are many places which are much larger than the deed states or the owner
  60. believes. For instance, one farm swelled from 15 to 35 acres when I surveyed
  61. it. And there are some much smaller than stated and/or with boundaries in
  62. dispute. One property stated 40 acres on the deed, but I could only find half
  63. of it. Land surveying is a whole lot easier and quicker than the professional
  64. surveyors would like you to believe.
  65.  
  66. My book, "SURVEY IT YOURSELF: The Poor Man's Guide to Land Surveying", (files
  67. "SIY*.TXT") will show you how. "CAVEMAP" will handle the data for you.
  68. However, for this to make any sense to you, you must first do it by hand. You
  69. will also need a good surveying compass (I personally use and sell the Silva
  70. Ranger for $39.) and a good tape measure (I personally use and sell the Keson
  71. 200' fiberglass surveyor's tape for $26.)
  72.  
  73. MY GUARANTEE: You can survey it yourself. If either you or I decide that you
  74. are incapable of learning or applying this simple technique, send back my
  75. instruments and instructions. Used. I'll send you back your dollars [used].
  76. Or rather, I will send a check which your bank will exchange for those little
  77. green pieces of paper which you persist in calling "dollars".
  78.  
  79. No magic!  The reason that you can survey it yourself so quickly, easily, and
  80. inexpensively is that you accept an error of 1% or 2%. Normally a precision of
  81. 98% or 99% is more than sufficient for my purposes. Should be for yours too.
  82. If you are in doubt, ask.
  83.  
  84. If you have questions about surveying, it helps if you send me a xerox of a
  85. deed and tell me what you want to do.
  86.  
  87. Lake Cumberland is an artificial lake, damned [sic joke] in 1952. The Lake is
  88. 100 miles long, has a surface area of 50,000 acres, and a shoreline of 1200
  89. miles. It is a popular fishing and recreation area. Good hunting too. There
  90. is no private lakefront land. The Corpse [sick] of Engineers owns all land
  91. fronting on Lake Cumberland. This strip of government land is usually about a
  92. hundred feet wide between the property and the actual water.
  93.  
  94. Quad refers to the USGS topographic map. Topo maps are available for
  95. inspection at your local University Geology/Geography Dept Library. They may
  96. be purchased for less than $5@ from Timely Discount Topos, Inc. 800/821-7609
  97.  
  98. Some folks are willing to play Banker; that is, ¼ down & 10 year payoff. Some
  99. would even play Uncle Sap; that's $100 down and $100 per month for 8762
  100. months. These places generally have the mineral rights, timber rights, water
  101. rights, access rights, and right rights unless otherwise stated.
  102.  
  103. Monticello (pop 7000) is the county seat of Wayne County (pop 17,700), KY.
  104. There are no building codes, no health codes, and no zoning for farm dwellings
  105. in Wayne County. Taxes are about $0.70 per $100 of deed value. That's per
  106. year, not per week.
  107.  
  108. The electric company will run 1000 feet of line free. Then it costs you about
  109. $4 per foot. For alternative energy (solar, wind, hydro), contact Vertis M.
  110. Bream, Energy Options, 1755 Coon Rd, Aspers, PA 17304. 717/677-6721
  111.  
  112. I do not supply pinup pictures. I have some photos of some of these
  113. properties, but there usually isn't much to see in the woods but trees. Send
  114. me $10 and I'll send you a set of prints which should be of great interest to a
  115. botanist.
  116.  
  117. What's wrong?  There's something wrong with every place. If it were not so,
  118. then you couldn't afford it. Or else it would be long ago sold. The trick is
  119. to find a place where what's wrong don't matter. Or better yet, is a benefit.
  120.  
  121. Here's what I know at present. Or think I know.
  122.  
  123. 14 Acres, top of hill west of Sandy Valley; 36 acres, south of Jimtown; 62
  124. acres between Wind Cave & Horse Pound Ridge; 125 acres, Hall Hollow; 138 acres,
  125. west bank of Dry Hollow. All woods. All hilly to cliffy, some small patches
  126. of flat land. All lousy to horrible access. Wayne Co, KY. Powersburg Quad.
  127. What's wrong?  I've not seen these, so I don't know. Owned by a large
  128. corporation who takes written bids. Probably around $200 per acre.
  129.  
  130. 6.5 Acres, $3500. Woods fronting on Lake Cumberland. Bugwood, Wayne Co, KY.
  131. Jabez Quad. What's wrong?  There is a graveyard at the road. There also seems
  132. to be some question about the title and/or boundaries.
  133.  
  134. 15 Acres, $3,500; 70 acres, $14,000; 90 acres, $12,000; 110 acres, $24,000; 240
  135. acres, $40,000; 350 acres, $39,000; 500 acres, $82,000. Assorted wooded
  136. tracts. Mostly hillside with small patches of flat land. 5 miles from
  137. Monticello (pop 7000) Wayne Co, KY. Monticello Quad. What's wrong?  I dunno.
  138. Come look & we'll both see it for the first time.
  139.  
  140. 1 acre, $8,000. 4-room shack, well water at porch, outhouse, electricity, tiny
  141. garden. Path to Lake Cumberland. Gravel road. Cracker Neck (pop 50) Pulaski
  142. Co, KY. Burnside Quad. What's wrong?  You tell me. It is kinda touristy.
  143.  
  144. 54 Acres, $8000. Woods, big timber has been cut in part. It will be cheaper
  145. if they cut the rest of it. Near Mt Pisgah, Wayne Co, KY. I've not seen it,
  146. so I don't know much more about it.
  147.  
  148. 6 Acres, $12,000. 5 adjacent lots in a rural subdivision of Monticello. All
  149. pastureland. Paved road, city water, electricity, phone. Shaw Valley, Wayne
  150. Co, KY. Coopersville Quad. What's wrong?  Subdivison lots for psuedoyuppies.
  151.  
  152. 110 Acres, $12,000. Wooded hills and grown over fields on Lake Cumberland.
  153. Parnell, Wayne Co, KY. Jabez Quad. What's wrong?  I couldn't find it.
  154.  
  155. 100 Acres, $12,500; 200 Acres, $25,000; 200 Acres, $25,000. National Park
  156. kinda land. All trees & rocks. 100 foot cliffs in places. Several
  157. rockhouses. One on the 100 acre tract is 200 feet wide & 100 feet deep; big
  158. enuf for the whole tribe. 6.5 mile jeeptrail from Pickett Park, TN. Another
  159. way is 5 miles sometimes driveable by sturdy car, but not a legal access.
  160. Middle of Nowhere (pop 0) Wayne Co, KY. Pall Mall TN Quad. What's wrong?  Not
  161. suitable for permanent habitation by white man. The rockhouse has become a
  162. local party place. Wanna have your own forest preserve?
  163.  
  164. 30 Acres, $15,000.  Stoney Acres.  Lake Cumberland.  Garden, a couple acres of
  165. pasture, rest woods.  2 springs, creek, pond.  Barn, no house.  Electricity &
  166. phone installed.  On KY Rt 92, 10 miles to Monticello.  Piney Woods (pop 100)
  167. Wayne Co, KY.  Jabez Quad.  What's wrong?  You are paying for Lake Cumberland.
  168.  
  169. 62 Acres, $15,000. Mostly north facing wooded hillside, with a few acres of
  170. overgrown fields. Small spring, plus frontage on creek & Lake Cumberland.
  171. Dirt road.  Delta, Wayne Co.  Coopersville Quad.  What's wrong?  The creek has
  172. been hidden in a cave by an underground conspiracy of deep ecologists.  Lake
  173. Cumberland frontage only during floods, but then the road is flooded.
  174.  
  175. 116 Acres, $15,000. All woods, with about 10 acres in old fields. 1/2 mile
  176. driveway from county gravel road. Electric & phone, & I think there is a
  177. spring on it for domestic water. No buildings. Mostly in south facing
  178. hollow. Big timber (over about 16" in diameter) cut, smaller trees left to
  179. grow. Ritner, Wayne Co, KY. Coopersville Quad. What's wrong?  Just a wooded
  180. hillside surrounded by wooded hillsides.
  181.  
  182. 119.5 Acres, $24,000. Mostly small timber, about 15 acres in old fields. Dirt
  183. road, about a mile to the pavement. 20 miles to Monticello or Somerset. I
  184. assume several springs, but I've not looked. I don't think that there are
  185. electric lines. Has coal; yes, you get the mineral rights. Delta (pop 250),
  186. Wayne Co, KY. Coopersville & Frazer Quads. Bank terms.
  187.  
  188. 120 Acres, $25,000 [89 A for $13,000?] No buildings. Mostly south face. About
  189. 20 acres of rocky fields, the rest in woods. Includes 2300 feet of The Little
  190. South Fork of The Cumberland River, a genuine "Wild and Scenic River". On
  191. gravel road at Ritner, KY. Mostly in Wayne Co, KY with a footbridge to about
  192. 20 acres in McCreary Co. Coopersville & Nevelsville Quads. What's wrong?  Big
  193. Brother owns The River. Two time zones. High tension lines.
  194.  
  195. 12 Acres, $25,000. 4 room house, electricity, phone, well, spring. Barn,
  196. sheds, garden, tobacco base, & a 20 year supply of rotten sawdust. Secluded, 3
  197. miles of gravel road to pavement in worse shape than the gravel road. On Lake
  198. Cumberland. Lower Turkey Creek (pop 20) Wayne Co, KY. Nevelsville Quad.
  199. What's wrong?  You can't see the Lake from the house.
  200.  
  201. 6.5 Acres, $25,000. Nice 4-room & bath frame house on little used paved road.
  202. Electricity, phone, city water. Tiny brook. Small barn. 10 minutes north of
  203. Somerset (pop 15,000) Pulaski Co, KY.
  204.  
  205. 600 acres, $25,500. All woods on Sulphur Springs Mountain (pop 10), Wayne Co,
  206. KY. 5 miles to Monticello. Parnell Quad. Bank terms. What's wrong?
  207. Delicious mineral water, has commercial potential as a cockroach killer. The
  208. Amazing Shrinking Forest. Last I heard, it was down to about 117 acres, and
  209. still shrinking. Believe it's 600 acres and get a bargain!  Utilities
  210. undetermined.
  211.  
  212. 75 Acres, $28,000. 4-room & path house, electricity & phone. Barn, sheds. 40
  213. acres rough pasture cleared & fenced. Well, spring. Mile gravel driveway.
  214. Shiloh (pop 20) Wayne Co, KY. Coopersville Quad. What's wrong?  Poor
  215. condition.
  216.  
  217. 230 Acres, $44,000. House, barn, farm. Near remote section of Lake
  218. Cumberland. A mile from pavement in low water, six miles when Lake Cumberland
  219. is full. 20 miles to Monticello or Somerset. Delta, Wayne County, KY.
  220. Nevelsville Quad. What's wrong?  Sounds too good. I gotta check it out.
  221.  
  222. 53 Acres, $68,000. All woods (timber worth $10,000+) except for a couple acres
  223. of organicly grown orchards (50+ trees) & gardens. 6 beehives, 2 water wells,
  224. several springs. 3 houses: #1, 14x70 1982 model "manufactured home" [what I
  225. used to call a trailer], with additional carport, utility room & sunroom. All
  226. electric, brick foundation, septic system, all appliances, wood stove. #2,
  227. 34x46 hand built house with 3 bedrooms & sleeping loft, combination kitchen-
  228. dining-living room, full drive-in basement with loading dock, machine shop &
  229. commercial woodworking shop. #3, 12x16x2 story guest house. 24x60 concrete
  230. pad for a factory or maybe just a garage. 1982 model Ford 1300 4WD tractor
  231. with plow, disc harrow, bushhog, Ph.D. [Posthole Digger], & 2 wagons. Might
  232. divide out machinery & timber. End of little used gravel road, mile from
  233. pavement. Powersburg Quad. Located at Chestnut Grove (pop 100) 15 miles to
  234. Monticello, KY; 3 miles to Bald Rock, TN. What's wrong?  No pasture. For more
  235. info: Billy Brusewitz, Rt 86, Bx 366, Monticello, KY 42633.
  236.  
  237. 264 acres, $70,000. About 10 acres in cleared fields along a creek, the rest
  238. is woods. An old family farm. Electricity, spring water, but no house. A big
  239. barn tho. Back by itself a half mile from a paved road at Cedar Hill, Wayne
  240. Co, KY. Coopersville Quad. What's wrong?  Seems overpriced, but I've not
  241. looked at it.
  242.  
  243. 145 Acres [187.0 if you can believe our government], $75,000. 1/2 Fast Farm. 10
  244. acres cropland, 50 acres rocky pasture, [Big Brudder thinks there are 52.3
  245. acres of cropland!] fenced & crossfenced, balance woods. Mile middleage &
  246. surrounded on 3 sides by The Little South Fork of The Cumberland River, a
  247. "Wild & Scenic River". 5-room slightly modernized Civil War vintage log house,
  248. springwater, electricity, phone. 2 barns, 2 sheds, garage. Mile private
  249. driveway, 18 miles to Monticello. Ritner (pop 25) Wayne Co, KY.
  250. Coopersville & Nevelsville Quads. What's wrong?  This is my home. I'm looking
  251. to sell & keep a lifetime estate. Wanna play Nature Conservancy?
  252.  
  253. 375 acres, $70,000; 850 acres, $165,000; 1575 acres, $305,000. Assorted woods
  254. in Scott Co TN. Have your own private National Forest!
  255.  
  256. 40 Acres, $80,000. 10 acres fenced pasture, balance woods. 8 room house; 3
  257. bedrooms, extra large kitchen. Interior mostly natural wood, exterior is
  258. fieldstone. Barn, cellar, hen house, garage, 2 storage buildings, outdoor bird
  259. cages. Electricity, phone, springwater, cave, lake full of fish next to
  260. house. All mineral rights. 3 miles to Orlando (pop 100), 5 miles to I-75, 7
  261. miles to Mt Vernon (pop 1639), Rockcastle Co (pop 12305), KY. Within
  262. proclaimation boundary of Daniel Boone National Forest. What's wrong?  Too
  263. fancy & too much money for me, but maybe not for you (I hope!).
  264.  
  265. 100+ Acres, $85,000. 50 acres fields, fenced & cross fenced. 5 ponds. ¼ mile
  266. frontage on Lake Cumberland. 6-room & bath house, electricity & phone,
  267. cistern, 2 springs, 2 barns. Paved road. Echo Point (a vacation area on Lake
  268. Cumberland) Pulaski Co, KY. Burnside Quad. What's wrong?  Nothing, if you
  269. want to live in a tourist trap. Could be subdivided; there's even some lake
  270. lots surveyed out.
  271.  
  272. 800 Acres. Can be cut up. Mostly hills, cliffs, some flat land here & there.
  273. We are still dickering, but I'd say about $200 per acre. This is a minor oil
  274. production area. You might even get an oil well in the bargain!  Hog Mtn,
  275. Wayne Co, KY. Powersburg Quad.
  276.  
  277. There are many more similar places available. Many are "kinda" for sale.
  278. Oftentimes the owner wants to take a look at the prospective neighbors before
  279. deciding if the place is really for sale or not. If the owner likes you, if he
  280. needs the money, if you have cash, and if you are a good negotiator, then you
  281. might find a good deal. There can be some real bargains, but don't expect them
  282. to wait on you. It is possible to find usable land for $150 per acre, probable
  283. at $250, and for $350 per acre the choice is vast. Since I am not a realtor, I
  284. have better things to do than look for people who want to list their property.
  285.  
  286. There are also some places for rent here. $100 a month rents a shack &
  287. outhouse, $200 gets an inhouse. This would be a good way to see if the county
  288. is good enuf for you. If so, then it would be a good way to scout for land to
  289. buy.
  290.  
  291. If you don't have any questions for me, then I have some questions for you!
  292. Fill out the enclosed land spec sheet and perhaps I can find something else for
  293. you.
  294.  
  295.  
  296. Yours truly,
  297.  
  298.  
  299. David P Beiter
  300.  
  301. When elephants and jackasses fight over the turf, it's the grass which loses.
  302.                                                                    -Confusionus
  303.  
  304.