home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ DP Tool Club 8 / CDASC08.ISO / VRAC / SLY138.ZIP / RETIRE_H.ERE < prev    next >
Encoding:
Text File  |  1993-08-18  |  13.5 KB  |  241 lines
  1.                                 David P Beiter
  2.                1/2 Fast Software Div of
  3.                    CAVE, Inc
  4.                  1/2 Fast Road
  5.                    Ritner, KY  42639
  6.                  606/376-3137
  7.  
  8.                   18 Aug 93
  9.  
  10. Dear Analog Coprocessor,
  11.  
  12. Are you interested in cheap land in The Boonies?  Here is an update of land for
  13. sale in and around Wayne County, Kentucky.  Note that most of this is rural
  14. land with no or old buildings.  If you want a house in the city, then go talk
  15. to a realtor.  I am not a realtor.  My interest is in cheap backwoods land with
  16. little value other than a place to build a shack, grow a garden, and pasture a
  17. cow.  If that's what you want, then perhaps we can do business.
  18.  
  19. You don't get somethin' for nothin'.  There is no public transportation system,
  20. no police, no fire department, no jobs, horrible schools (but the County School
  21. Bored is home school-friendly), the nation's highest illiteracy rate, the
  22. nation's highest birth rate to girls less than fifteen years of age, etc, etc.
  23. In general, all of the things which you would expect from a third world country
  24. but with the old familiar language, law, & money.  Sorta.  It might even be a
  25. good place to which to move a small business.  Obviously I'm not the Chamber of
  26. Commerce, but I might be able to find what information you need.
  27.  
  28. I am not a realtor.  I am a retired geochemist.  Realtors represent sellers
  29. looking for a buyer.  I consult with buyers who are looking for a seller.
  30.  
  31. I do not operate like the standard realtor.  I don't keep a front office in
  32. town with a receptionist, secretary, and daycare administrator.  I'm not even
  33. interested in becoming rich.  Ritner (pop 25) is at the edge of The Boonies,
  34. halfway between Denney's Gap and Jones' Holler, if you drive an amphibious
  35. jeep.  Or it is halfway between Slavans and Freedom by canoe.  If you want to
  36. do personal business with me, you must come to my farm.  And unless you are
  37. curious about my reception for the local drunks, you'll have an appointment.
  38.  
  39. Appointment: $25 1½ weeks in advance (preferably by check payable to CAVE,
  40. Inc).  You get your money back if you show up here at your specified day &
  41. time.  I keep Central Time.  I'll even leave the gate unlocked.  If I'm not
  42. here, you get an apology and triple your money back.  Special dispensation for
  43. N.S.S. members and acquaintances of over 20 years duration: just call 1½ hours
  44. ahead.
  45.  
  46. I'll show you any of the places, or hunt for something else that fits your
  47. specs, for $25 per ½ day.  This is deductible from my 5% Finders Fee, so you
  48. pay only if I am wasting my time.  Thus, it is to the advantage of both of us
  49. for you to tell me beforehand exactly for what you are looking.  If you don't
  50. know for what you are looking, then I'm not likely to be of much help finding
  51. it.
  52.  
  53. You owe me a 5% Finders Fee on the purchase price, if and when you buy.
  54. Elsewise nothing.  For this you get a preliminary land survey, a preliminary
  55. title search, and a geologist's opinion of the mineral and water resources.  I
  56. do not negotiate price or arrange financing.  I am not a realtor.
  57.  
  58. Lake Cumberland is an artificial lake, damned [sic joke] in 1952.  The Lake is
  59. 100 miles long, has a surface area of 50,000 acres, and a shoreline of 1200
  60. miles.  It is a popular fishing and recreation area.  Good hunting too.  There
  61. is no private lakefront land.  The Corpse [sick] of Engineers owns all land
  62. fronting on Lake Cumberland.  This strip of government land is usually about a
  63. hundred feet wide between the property and the actual water.
  64.  
  65. Quad refers to the USGS topographic map.  Topo maps are available for
  66. inspection at your local University Geology/Geography Dept Library.  They may
  67. be purchased for less than $5@ from Timely Discount Topos, Inc.  800/821-7609
  68.  
  69. Some folks are willing to play Banker; that is, ¼ down & 10 year payoff.  Some
  70. would even play Uncle Sap; that's $100 down and $100 per month for 8762
  71. months.  These places generally have the mineral rights, timber rights, water
  72. rights, access rights, and right rights unless otherwise stated.
  73.  
  74. Monticello (pop 7000) is the county seat of Wayne County (pop 17,700), KY.
  75. There are no building codes, no health codes, and no zoning for farm dwellings
  76. in Wayne County.  Taxes are about $0.70 per $100 of deed value.  That's per
  77. year, not per week.
  78.  
  79. The electric company will run 1000 feet of line free.  Then it costs you about
  80. $4 per foot.  For alternative energy (solar, wind, hydro), contact Vertis M.
  81. Bream, Energy Options, 1755 Coon Rd, Aspers, PA 17304.  717/677-6721
  82.  
  83. I do not supply pinup pictures.  I have some photos of some of these
  84. properties, but there usually isn't much to see in the woods but trees.  Send
  85. me $10 and I'll send you a set of prints which should be of great interest to a
  86. botanist.
  87.  
  88. What's wrong?  There's something wrong with every place.  If it were not so,
  89. then you couldn't afford it.  Or else it would be long ago sold.  The trick is
  90. to find a place where what's wrong don't matter.  Or better yet, is a benefit.
  91.  
  92. Here's what I know at present.  Or think I know.
  93.  
  94. 14 Acres, top of hill west of Sandy Valley; 36 acres, south of Jimtown; 62
  95. acres between Wind Cave & Horse Pound Ridge; 125 acres, Hall Hollow; 138 acres,
  96. west bank of Dry Hollow.  All woods.  All hilly to cliffy, some small patches
  97. of flat land.  All lousy to horrible access.  Wayne Co, KY.  Powersburg Quad.
  98. What's wrong?  I've not seen these, so I don't know.  Owned by a large
  99. corporation who takes written bids.  Probably around $200 per acre.
  100.  
  101. 6.5 Acres, $3500.  Woods fronting on Lake Cumberland.  Bugwood, Wayne Co, KY.
  102. Jabez Quad.  What's wrong?  There are a bunch of dead people in the road.
  103.  
  104. 1 acre, $8,000.  4-room shack, well water at porch, outhouse, electricity, tiny
  105. garden.  Path to Lake Cumberland.  Gravel road.  Cracker Neck (pop 50) Pulaski
  106. Co, KY.  Burnside Quad.  What's wrong?  You tell me.  It is kinda touristy.
  107.  
  108. 54 Acres, $8000.  Woods, big timber has been cut in part.  It will be cheaper
  109. if they cut the rest of it.  Near Mt Pisgah, Wayne Co, KY.  I've not seen it,
  110. so I don't know much more about it.
  111.  
  112. 6 Acres, $12,000.  5 adjacent lots in a rural subdivision of Monticello.  All
  113. pastureland.  Paved road, city water, electricity, phone.  Shaw Valley, Wayne
  114. Co, KY.  Coopersville Quad.  What's wrong?  Subdivision lots for pseudoyuppies.
  115.  
  116. 110 Acres, $12,000.  Wooded hills and grown over fields on Lake Cumberland.
  117. Parnell, Wayne Co, KY.  Jabez Quad.  What's wrong?  I couldn't find it.
  118.  
  119. 100 Acres, $12,500; 200 Acres, $25,000; 200 Acres, $25,000.  National Park
  120. kinda land.  All trees & rocks.  100 foot cliffs in places.  Several
  121. rockhouses.  One on the 100 acre tract is 200 feet wide & 100 feet deep; big
  122. enuf for the whole tribe.  6.5 mile jeeptrail from Pickett Park, TN.  Another
  123. way is 5 miles sometimes driveable by sturdy car, but not a legal access.
  124. Middle of Nowhere (pop 0) Wayne Co, KY.  Pall Mall TN Quad.  What's wrong?  Not
  125. suitable for permanent habitation by white man.  The rockhouse has become a
  126. local party place.  Wanna have your own forest preserve?
  127.  
  128. 30 Acres, $15,000.  Stoney Acres.  Lake Cumberland.  Garden, a couple acres of
  129. pasture, rest woods.  2 springs, creek, pond.  Barn, no house.  Electricity &
  130. phone installed.  On KY Rt 92, 10 miles to Monticello.  Piney Woods (pop 100)
  131. Wayne Co, KY.  Jabez Quad.  What's wrong?  You are paying for Lake Cumberland.
  132.  
  133. 50 Acres, $18,500.  Long abandoned farm on a ridgetop.  No usable buildings,
  134. but there is a nice habitable cave.  [I prefer it to any house in which I have
  135. resided.]  Plenty of garden space and more than plenty of woods.  Springs &
  136. ponds [puddles], an ancient orchard.  No utilities and no hope of ever having
  137. them.  Two mile jeeptrail (in good weather) from a truckroad.  A ½ mile walk
  138. (uphill, for the health freaks) in from a paved road.  Burfield, Wayne Co,
  139. KY.  Coopersville Quad.  What's wrong?  Not fit for habitation by
  140. Californians.  The cave really isn't on (beneath?) the property.
  141.  
  142. 67 Acres, $20,000.  Mostly north facing wooded hillside, with a few acres of
  143. overgrown fields.  Small spring, plus frontage on creek & Lake Cumberland.
  144. Dirt road.  Delta, Wayne Co.  Coopersville Quad.  What's wrong?  The creek has
  145. been hidden in a cave by an underground conspiracy of deep ecologists.  Lake
  146. Cumberland frontage only during high water, but then the road is flooded.
  147.  
  148. 120 Acres, $25,000 [89 A for $13,000?] No buildings.  Mostly south face.  About
  149. 20 acres of rocky fields, the rest in woods.  Includes 2300 feet of The Little
  150. South Fork of The Cumberland River, a genuine "Wild and Scenic River".  On
  151. gravel road at Ritner, KY.  Mostly in Wayne Co, KY with a footbridge to about
  152. 20 acres in McCreary Co.  Coopersville & Nevelsville Quads.  What's wrong?  Big
  153. Brother owns The River.  Two time zones.  High tension lines.
  154.  
  155. 600 acres, $25,500.  All woods on Sulphur Springs Mountain (pop 10), Wayne Co,
  156. KY.  5 miles to Monticello.  Parnell Quad.  Bank terms.  What's wrong?
  157. Delicious mineral water, has commercial potential as a cockroach killer.  The
  158. Amazing Shrinking Forest.  Last I heard, it was down to about 117 acres, and
  159. still shrinking.  Believe it's 600 acres and get a bargain!  Utilities
  160. undetermined.
  161.  
  162. 53 Acres, $68,000.  All woods (timber worth $10,000+) except for a couple acres
  163. of organically grown orchards (50+ trees) & gardens.  6 beehives, 2 water wells,
  164. several springs.  3 houses: #1, 14x70 1982 model "manufactured home" [what I
  165. used to call a trailer], with additional carport, utility room & sunroom.  All
  166. electric, brick foundation, septic system, all appliances, wood stove.  #2,
  167. 34x46 hand built house with 3 bedrooms & sleeping loft, combination kitchen-
  168. dining-living room, full drive-in basement with loading dock, machine shop &
  169. commercial woodworking shop.  #3, 12x16x2 story guest house.  24x60 concrete
  170. pad for a factory or maybe just a garage.  1982 model Ford 1300 4WD tractor
  171. with plow, disc harrow, bushhog, Ph.D.  [Posthole Digger], & 2 wagons.  Might
  172. divide out machinery & timber.  End of little used gravel road, mile from
  173. pavement.  Powersburg Quad.  Located at Chestnut Grove (pop 100) 15 miles to
  174. Monticello, KY; 3 miles to Bald Rock, TN.  What's wrong?  No pasture.  For more
  175. info: Billy Brusewitz, Rt 86, Bx 366, Monticello, KY 42633.
  176.  
  177. 264 acres, $70,000.  About 10 acres in cleared fields along a creek, the rest
  178. is woods.  An old family farm.  Electricity, spring water, but no house.  A big
  179. barn tho.  Back by itself a half mile from a paved road at Cedar Hill, Wayne
  180. Co, KY.  Coopersville Quad.  What's wrong?  Seems overpriced, but I've not
  181. looked at it.
  182.  
  183. 145 Acres [187.0 if you can believe our government], $75,000 plus $15,000 for
  184. the timber.  1/2 Fast Farm.  10 acres cropland, 50 acres rocky pasture, [Big
  185. Brudder thinks there are 52.3 acres of cropland!] fenced & crossfenced, balance
  186. woods.  Mile middleage & surrounded on 3 sides by The Little South Fork of The
  187. Cumberland River, a "Wild & Scenic River".  5-room slightly modernized Civil
  188. War vintage log house, springwater, electricity, phone.  2 barns, 2 sheds,
  189. garage.  Mile private driveway, 18 miles to Monticello.  Ritner (pop 25) Wayne
  190. Co, KY.  Coopersville & Nevelsville Quads.  What's wrong?  This is my home.
  191. Wanna play Nature Conservancy?
  192.  
  193. 375 acres, $70,000; 850 acres, $165,000; 1575 acres, $305,000.  Assorted woods
  194. in Scott Co TN.  Have your own private National Forest!
  195.  
  196. 100+ Acres, $85,000.  50 acres fields, fenced & cross fenced.  5 ponds.  ¼ mile
  197. frontage on Lake Cumberland.  6-room & bath house, electricity & phone,
  198. cistern, 2 springs, 2 barns.  Paved road.  Echo Point (a vacation area on Lake
  199. Cumberland) Pulaski Co, KY.  Burnside Quad.  What's wrong?  Nothing, if you
  200. want to live in a tourist trap.  Could be subdivided; there's even some lake
  201. lots surveyed out.
  202.  
  203. 800 Acres.  Can be cut up.  Mostly hills, cliffs, some flat land here & there.
  204. We are still dickering, but I'd say about $200 per acre.  This is a minor oil
  205. production area.  You might even get an oil well in the bargain!  Hog Mtn,
  206. Wayne Co, KY.  Powersburg Quad.
  207.  
  208. ~90 Acres, ?$22,000?  It's own little valley.  All woods, tho there were a
  209. couple homesteads there in the past.  Several springs.  Gravel road to
  210. ridgetop.  Brammer Hill, Wayne Co.  Coopersville Quad.  What's wrong?  This is
  211. still a rumor.  The road down into the hollow has not been maintained for
  212. years.
  213.  
  214. There are many more similar places available.  Many are "kinda" for sale.
  215. Oftentimes the owner wants to take a look at the prospective neighbors before
  216. deciding if the place is really for sale or not.  If the owner likes you, if he
  217. needs the money, if you have cash, and if you are a good negotiator, then you
  218. might find a good deal.  There can be some real bargains, but don't expect them
  219. to wait on you.  It is possible to find usable land for $200 per acre, probable
  220. at $300, and for $500 per acre the choice is vast.  Since I am not a realtor, I
  221. have better things to do than look for people who want to list their property.
  222.  
  223. There are also some places for rent here.  $100 a month rents a shack &
  224. outhouse, $200 gets an inhouse.  This would be a good way to see if the county
  225. is good enuf for you.  If so, then it would be a good way to scout for land to
  226. buy.
  227.  
  228. If you don't have any questions for me, then I have some questions for you!
  229. Fill out the enclosed land spec sheet and perhaps I can find something else for
  230. you.
  231.  
  232.  
  233. Yours truly,
  234.  
  235.  
  236. David P Beiter
  237.  
  238. When elephants and jackasses fight over the turf, it's the grass which loses.
  239.                                                                    -Confusionus
  240.  
  241.