Oblast: Dan∞

D∙vod ·pravy:

Hlavnφm d∙vodem novely zßkona o dani z nemovitostφ jsou p°evody byt∙ a nebytov²ch prostor∙ v domech z vlastnictvφ dru₧stev, obcφ a stßtu do soukromΘho vlastnictvφ u₧ivatel∙.

Anotace:

K dani z pozemk∙:

Poplatnφci dan∞

• V nßvaznosti na nφ₧e uvedenΘ rozÜφ°enφ okruhu poplatnφk∙ dan∞ ze staveb o vlastnφky byt∙ a nebytov²ch prostor∙, dopl≥uje se takΘ povinnost t∞chto poplatnφk∙ k dani z pozemk∙.
• V p°φpadech, kdy spoluvlastnictvφ k pozemku je odvozovßno od vlastnictvφ k bytu nebo nebytovΘmu prostoru, kterΘ jsou evidovßny v katastru nemovitostφ, jsou poplatnφci dan∞ povinni platit da≥ spoleΦn∞ a nerozdφln∞ ze spoluvlastnickΘho podφlu na pozemku, kter² odpovφdß spoluvlastnickΘmu podφlu na spoleΦn²ch Φßstech stavby.
• Nßjemce pozemku, pokud poplatnφk dan∞ z tohoto pozemku nesplnφ svou da≥ovou povinnost, za da≥ neruΦφ. Podle dosavadnφ ·pravy nßjemce pozemku, nebyl-li sßm poplatnφkem, za da≥ ruΦil.

Osvobozenφ od dan∞

• Osvobozenφ od dan∞ z pozemk∙ se rozÜi°uje o pozemky ve vlastnictvφ ve°ejn²ch vysok²ch Ükol, kterΘ slou₧φ k uskuteΦ≥ovßnφ akreditovan²ch studijnφch program∙, nejsou-li vyu₧φvßny k podnikatelskΘ Φinnosti nebo pronajφmßny. Nßrok na osvobozenφ od dan∞ uplatnφ poplatnφk dan∞ v da≥ovΘm p°iznßnφ.
• Pozemky spravovanΘ Pozemkov²m fondem ╚R nebo p°evedenΘ na Fond nßrodnφho majetku ╚R nebudou osvobozeny od dan∞, stejn∞ jako pozemky ve vlastnictvφ stßtu, nejen jsou-li pronajφmßny, ale i v p°φpad∞ jejich vyu₧φvßnφ k podnikatelskΘ Φinnosti. Osvobozenφ vÜak lze uplatnit, jsou-li tyto pozemky pronajaty rozpoΦtov²m nebo p°φsp∞vkov²m organizacφm a p°itom je souΦasn∞ spln∞na druhß podmφnka, tedy ₧e nejsou vyu₧φvßny k podnikatelskΘ Φinnosti.
• Osvobozenφ od dan∞ z pozemk∙ ve vlastnictvφ obce se omezuje pouze na p°φpady, kdy se tyto pozemky souΦasn∞ nachßzejφ na katastrßlnφm ·zemφ tΘto obce. Dosud jejich katastrßlnφ umφst∞nφ nebylo pro uplatn∞nφ osvobozenφ rozhodujφcφ.

K dani ze staveb:

Poplatnφci a p°edm∞t dan∞

• Mezi poplatnφky dan∞ ze staveb se za°azujφ i vlastnφci byt∙ a nebytov²ch prostor∙, kterΘ jsou evidovßny v katastru nemovitostφ. Jednotlivφ vlastnφci byt∙ a nebytov²ch prostor∙ v domech, a to zejmΘna v t∞ch, kde p°eÜlo vlastnictvφ z dru₧stev, obcφ a stßtu na jednotlivΘ osoby, budou plnit da≥ovou povinnost samostatn∞ a ne tedy prost°ednictvφm spoleΦnΘho zßstupce, jak stanovila dosavadnφ prßvnφ ·prava.
• Poplatnφky dan∞ ze staveb, jde-li o stavbu obytnΘho domu nebo byt spravovan² Pozemkov²m fondem ╚R, Sprßvou stßtnφch hmotn²ch rezerv nebo p°eveden² na Fond nßrodnφho majetku ╚R, jsou v₧dy tyto subjekty. V ostatnφch p°φpadech jsou poplatnφky dan∞, jde-li o stavbu nebo samostatn² nebytov² prostor, kterΘ jsou pronajaty, nßjemci a nejsou-li pronajaty, pak vlastnφci.
• Dosavadnφ p°edm∞t dan∞ ze staveb, kter²m jsou stavby na ·zemφ ╚R, na kterΘ bylo vydßno kolaudaΦnφ rozhodnutφ nebo kolaudaΦnφmu rozhodnutφ podlΘhajφcφ a u₧φvanΘ, nebo podle d°φv∞jÜφch p°edpis∙ dokonΦenΘ, dopl≥uje se o byty nebo nebytovΘ prostory (v obou p°φpadech vΦetn∞ podφlu na spoleΦn²ch Φßstech stavby), kterΘ jsou evidovßny v katastru nemovitostφ. Z tohoto d∙vodu se stanovφ, ₧e p°edm∞tem dan∞ ze staveb nejsou stavby, v nich₧ jsou byty nebo nebytovΘ prostory.
• Ve°ejnΘ dopravnφ cesty se nov∞ definujφ jako stavby slou₧φcφ ve°ejnΘ doprav∞. Rozum∞jφ se jimi stavby dßlnic, silnic, mφstnφch komunikacφ, ve°ejn²ch ·Φelov²ch komunikacφ, leteckΘ stavby, stavby drah a na drßze, stavby vodnφch cest a p°φstav∙, pokud u₧φvßnφ stavby k ve°ejnΘ doprav∞ vypl²vß z rozhodnutφ p°φsluÜnΘho stavebnφho ·°adu, nebo z d°φve vydan²ch rozhodnutφ o u₧φvßnφ stavby.
• Dosavadnφ definice p∙dorysu stavby pro ·Φely stanovenφ zßkladu dan∞ se rozÜi°uje a nynφ se jφm rozumφ u stavby bez svislΘ nosnΘ konstrukce plocha ohraniΦenß pr∙m∞tem obvodu stavby dot²kajφcφ se povrchu p°ilehlΘho pozemku ve vodorovnΘ rovin∞ a u stavby se svislou nosnou konstrukcφ pr∙m∞t obvodovΘho plßÜt∞ stavby na pozemek.

Zßklad a sazba dan∞

• Dopl≥uje se zp∙sob stanovenφ zßkladu dan∞ z bytu nebo ze samostatnΘho nebytovΘho prostoru. Zßkladem dan∞ je v²m∞ra podlahovΘ plochy bytu nebo samostatnΘho nebytovΘho prostoru v m² podle stavu k 1. lednu zda≥ovacφho obdobφ, vynßsobenß koeficientem 1,20.
• Pro ·Φely stanovenφ zßkladu dan∞ se pou₧ije stejnß sazba dan∞ u samostatn²ch nebytov²ch prostor∙ u₧φvan²ch jako garß₧e, jako u garß₧φ vystav∞n²ch odd∞len∞ od obytn²ch dom∙, tedy 4 KΦ za 1 m² upravenΘ podlahovΘ plochy nebo zastav∞nΘ plochy. U samostatn²ch nebytov²ch prostor∙ u₧φvan²ch pro podnikatelskou Φinnost pak jako u staveb pro podnikatelskou Φinnost, tedy podle charakteru provozovanΘ podnikatelskΘ Φinnosti 1, 5 nebo 10 KΦ za 1 m² upravenΘ podlahovΘ plochy nebo zastav∞nΘ plochy.
  Pokud je v bytech nebo samostatn²ch nebytov²ch prostorech (kterΘ nejsou u₧φvßny, na zßklad∞ rozhodnutφ p°φsluÜnΘho stavebnφho ·°adu, pro podnikatelskou Φinnost) provozovßna podnikatelskß Φinnosti na p°eva₧ujφcφ Φßsti upravenΘ podlahovΘ plochy, pou₧ije se i v t∞chto p°φpadech sazba dan∞ stanovenß pro stavby pro podnikatelskou Φinnost.
• Nov∞ se stanovφ zßkladnφ sazba dan∞ u byt∙ a u ostatnφch samostatn²ch nebytov²ch prostor∙ ve v²Üi 1 KΦ za 1 m² upravenΘ podlahovΘ plochy.

Osvobozenφ od dan∞

• V t∞ch p°φpadech, kdy jsou podle dosavadnφho zn∞nφ zßkona osvobozeny od dan∞ stavby, vztahuje se nynφ toto osvobozenφ tΘ₧ na byty a samostatnΘ nebytovΘ prostory, budou-li rovn∞₧ spln∞ny podmφnky pro osvobozenφ. Toto rozÜφ°enφ se vÜak net²kß staveb pro individußlnφ rekreaci u zdravotn∞ posti₧en²ch osob.
• Stavby, s v²jimkou staveb obytn²ch dom∙, a samostatnΘ nebytovΘ prostory ve vlastnictvφ stßtu nebo spravovanΘ Pozemkov²m fondem ╚R nebo p°evedenΘ na Fond nßrodnφho majetku ╚R jsou osvobozeny od dan∞ ze staveb, nejsou-li vyu₧φvßny k podnikatelskΘ Φinnosti nebo pronajφmßny; jsou-li pronajaty rozpoΦtovΘ nebo p°φsp∞vkovΘ organizaci, jsou osvobozeny za p°edpokladu, ₧e nejsou vyu₧φvßny k podnikatelskΘ Φinnosti.
• Osvobozenφ od dan∞ ze staveb ve vlastnictvφ obce se omezuje pouze na p°φpady, kdy se tyto stavby souΦasn∞ nachßzejφ na katastrßlnφm ·zemφ tΘto obce. Stejn∞ jako u dan∞ z pozemk∙ vÜechny pozemky, byly i u tΘto dan∞ ze staveb dosud osvobozeny od dan∞ vÜechny stavby ve vlastnictvφ obce.
• Dosavadnφ osvobozenφ novostavby obytn²ch dom∙, v nich₧ jsou byty v²hradn∞ ve vlastnictvφ fyzick²ch osob, se v d∙sledku zm∞ny p°edm∞tu dan∞ m∞nφ na byty ve vlastnictvφ fyzick²ch osob v novostavbßch obytn²ch dom∙.
• Nov∞ se osvobozenφ od dan∞ vztahuje rovn∞₧, a to a₧ do zda≥ovacφho obdobφ roku 2002 vΦetn∞, na byty p°evedenΘ do vlastnictvφ fyzick²ch osob z vlastnictvφ stßtu, obcφ a dru₧stev nap°. podle zßkona o vlastnictvφ byt∙, pokud nedoÜlo k dalÜφmu p°evodu nebo p°echodu vlastnickΘho prßva na jinΘ osoby ne₧ na osoby blφzkΘ.
• Podle novely zßkona ji₧ nenφ d∙vodem pro osvobozenφ od dan∞ zm∞na systΘmu vytßp∞nφ p°echodem z pevn²ch paliv na systΘm vytßp∞nφ plynem nebo elekt°inou. P°echodnΘ ustanovenφ novely zßkona zachovßvß vÜak v platnosti dosavadnφ p°iznanß osvobozenφ.

Ke spoleΦn²m ustanovenφm:

• Poplatnφk dan∞ nenφ povinen podat novΘ da≥ovΘ p°iznßnφ nejen p°i zm∞n∞ pr∙m∞rnΘ ceny p∙dy p°i°azenΘ ke stßvajφcφm jednotliv²m katastrßlnφm ·zemφm nebo p°i zm∞n∞ koeficient∙ stanoven²ch obcφ, kter²mi se upravujφ zßkladnφ sazby dan∞ tak, jako tomu bylo doposud, ale nynφ tomu nenφ povinen ani p°i zm∞n∞ sazeb dan∞.
• P°i zm∞n∞ poplatnφka dan∞ z "konkrΘtn∞ specifikovanΘ" nemovitosti, nov² poplatnφk za da≥ nezaplacenou b²val²m poplatnφkem nynφ ji₧ neruΦφ.
• Up°es≥uje a dopl≥uje se zp∙sob zaokrouhlovßnφ zßkladu dan∞ a dan∞. Zßklad dan∞ z pozemk∙ se zaokrouhluje na celΘ KΦ nahoru. Zßklad dan∞ ze staveb se zaokrouhluje na celΘ m2 nahoru. Da≥ z pozemk∙ za jednotlivΘ druhy pozemk∙ a da≥ ze staveb za jednotlivΘ druhy stavby nebo souhrn staveb, byty nebo souhrn byt∙, samostatnΘ nebytovΘ prostory nebo souhrn samostatn²ch nebytov²ch prostor∙, se zaokrouhluje na celΘ KΦ nahoru.
• ╚inila-li u jednoho poplatnφka celkovß da≥ovß povinnost z nemovitostφ nachßzejφcφch se v obvodu ·zemnφ p∙sobnosti jednoho sprßvce dan∞ mΘn∞ ne₧ 30 KΦ, doposud se da≥ nevym∞°ila ani neplatila. Podle novΘ ·pravy se tato da≥ vym∞°φ, ale nep°edepφÜe. Poplatnφk tedy nadßle nemusφ da≥ zaplatit.
• Je zruÜeno nadbyteΦnΘ ustanovenφ, kterΘ jen konstatovalo, ₧e sprßva dan∞ se °φdφ podle zßkona o sprßv∞ danφ a poplatk∙. Namφsto toho je dopln∞no ustanovenφ o primßrnφ platnosti mezinßrodnφch smluv.

Novelizovan² p°edpis:

• Zßkon Φ. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostφ, ve zn∞nφ zßkona Φ. 315/1993 Sb., zßkona Φ. 242/ /1994 Sb. a zßkona Φ. 248/1995 Sb.