D∙vod ·pravy:

Z rozboru ·Φinnosti souΦasnΘ prßvnφ ·pravy vlastnictvφ byt∙ vyplynuly n∞kterΘ nedostatky, kterΘ ve svΘm d∙sledku brßnφ rozsßhlejÜφmu vyu₧itφ tΘto specifickΘ formy vlastnictvφ. Nedostatky spoΦφvajφ p°edevÜφm v ned∙slednΘm vymezenφ forem sprßvy a ·dr₧by spoleΦn²ch Φßstφ domu vΦetn∞ odpov∞dnosti za jejφ v²kon. NedostateΦn∞ jsou °eÜeny i vztahy k zastav∞n²m pozemk∙m. N∞kterß ustanovenφ zßkona jsou zbyteΦn∞ slo₧itß a zvyÜujφ administrativu s tφm spojenou. V praktickΘ aplikaci zßkona vznikajφ pochybnosti o mo₧nosti promlΦenφ prßva na vydßnφ dru₧stevnφch byt∙ do vlastnictvφ Φlen∙ dru₧stev a o v²kladu n∞kter²ch dalÜφch ustanovenφ zßkona.

NovelizovanΘ p°edpisy:

• Zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ zßkona Φ. 273/1994 Sb., nßlezu ┌stavnφho soudu Φ. 280/1996 Sb. a zßkona Φ. 97/1999 Sb.
• Zßkon Φ. 40/1964 Sb., obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ zßkon∙ Φ. 58/1969 Sb., Φ. 131/1982 Sb., Φ. 188/1988 Sb., Φ. 87/1990 Sb., Φ. 105/1990 Sb., Φ. 116/1990 Sb., Φ. 87/1991 Sb., Φ. 509/1991 Sb., Φ. 264/1992 Sb., Φ. 267/1994 Sb. Φ. 104/1995 Sb., Φ. 118/1995 Sb., Φ. 89/1996 Sb., Φ. 94/1996 Sb., Φ. 227/1997 Sb., Φ. 91/1998 Sb., Φ. 165/1998 Sb., Φ. 159/1999 Sb. a Φ. 27/2000 Sb.

Anotace:

A) Zßkon Φ. 72/1994 Sb.,  o vlastnictvφ byt∙, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙

• Up°es≥ujφ se n∞kterΘ pojmy definovanΘ v ·vodu zßkona (budova, spoleΦnΘ Φßsti domu, jednotka, podlahovß plocha bytu a podlahovß plocha nebytovΘho prostoru) a zavßd∞jφ se n∞kterΘ novΘ pojmy (rozestav∞n² byt, rozestav∞n² nebytov² prostor a zastav∞n² pozemek - pojem pot°ebn² pro uplatn∞nφ º 21 - °eÜenφ vztahu k zastav∞n²m pozemk∙m).
• Ustanovenφ o prohlßÜenφ vlastnφka budovy se nov∞ stavφ na logickΘm principu, ₧e "prohlßÜenφm" nedochßzφ ke zm∞n∞ formy vlastnictvφ, ale pouze k urΦenφ, kterΘ vymezenΘ Φßsti budovy budou spoleΦn²mi Φßstmi, a kterΘ se stanou jednotkami. Samotn² obsah prohlßÜenφ se zp°es≥uje (mj. se vypouÜtφ ustanovenφ o pravidlech pro sprßvu spoleΦn²ch Φßstφ domu a ustanovenφ o sprßvci, a to v souladu s nov²m pojetφm spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek).
• Podrobn∞ji ne₧ dosud se upravuje vznik vlastnictvφ jednotky (spoluvlastnictvφ, vypo°ßdßnφ spoleΦnΘho jm∞nφ man₧el∙, zm∞na ideßlnφho spoluvlastnictvφ), kde je mj. takΘ p°ipuÜt∞n i opaΦn² postup, a to op∞tovnΘ "scelenφ", tedy transformace vlastnictvφ jednotek na podφlovΘ spoluvlastnictvφ budovy.
• Dosavadnφ ·prava v oblasti zajiÜ¥ovßnφ sprßvy, provozu a oprav spoleΦn²ch Φßstφ domu se ukßzala jako zcela nedostateΦnß a nefunkΦnφ. Zavßdφ se proto zvlßÜtnφ typ prßvnickΘ osoby, a to spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek, kterΘ vznikß ze zßkona, a to v dom∞, kter² mß nejmΘn∞ p∞t jednotek ve vlastnictvφ a souΦasn∞ jsou t°i r∙znφ vlastnφci. Tato prßvnickß osoba nejednß ve v∞cech spojen²ch se sprßvou domu pouze z pov∞°enφ (jako dosud) vlastnφk∙ jednotek, n²br₧ za urΦit²ch p°esn∞ vymezen²ch podmφnek (p°edevÜφm podle rozhodnutφ kvalifikovanΘ v∞tÜiny vlastnφk∙ jednotek) vykonßvß svß prßva a povinnosti jako by vlastnφkem byla (s v²jimkou p°evodu vlastnictvφ). SpoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek se zapisuje do obchodnφho rejst°φku.
• Zp°es≥ujφ se prßva a povinnosti vlastnφk∙ jednotek (mj. zßstavnφ prßvo k movit²m v∞cem, stavebnφ zm∞ny, ruΦenφ za zßvazky spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek); dßle se zp°es≥ujφ a zpodrob≥ujφ ustanovenφ ve vztahu k p°evodu a p°echodu vlastnictvφ jednotky, a to vΦetn∞ p°evod∙ jednotek bytov²ch dru₧stev.
• V²znamn∞ se rozÜi°uje a zpodrob≥uje ·prava vztah∙ p°i v²stavb∞ domu s jednotkami a nßle₧itosti smlouvy o v²stavb∞ (kter² ze stavebnφk∙ bude vlastnφkem p°φsluÜnΘ jednotky, pravidla pro p°ispφvßnφ spoluvlastnφk∙ domu na nßklady spojenΘ se sprßvou, ·dr₧bou a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu jako celku po dokonΦenφ v²stavby).
• Dosud existujφ dosti komplikovanΘ vztahy k zastav∞n²m pozemk∙m. Novela tyto vztahy °eÜφ jednak formou bezplatnΘho p°evodu (viz dßle), jednak formou zßkonnΘho v∞cnΘho b°emene (podle º 151n a nßsl. obΦanskΘho zßkonφku) ve prosp∞ch vlastnφk∙ jednotek v bytovΘm dom∞. T∞m vznikne toto v∞cnΘ b°emeno po uplynutφ Üesti m∞sφc∙ od ·Φinnosti novely, pokud nebude do tohoto data sjednßna pφsemnß smlouva o ·prav∞ prßv k zastav∞nΘmu pozemku. Obsahem v∞cnΘho b°emene bude spoleΦnΘ u₧φvßnφ pozemku za nßhradu. Rozsah prßva z v∞cnΘho b°emene odpovφdß velikosti spoluvlastnickΘho podφlu na spoleΦn²ch Φßstech domu. Zßkon nestanovφ obligatorn∞ v²Üi nßhrady za zßkonnΘ v∞cnΘ b°emeno ani lh∙tu, v n∞m₧ mß b²t nßhrada poskytnuta. Pokud o tom nedojde k dohod∞ mezi vlastnφkem pozemku a vlastnφky jednotek, rozhodne soud.
• U pozemk∙ ve vlastnictvφ stßtu je dßna mo₧nost bezplatnΘho p°evodu pozemku do vlastnictvφ bytov²ch dru₧stev nebo fyzick²ch osob podle ·pravy obsa₧enΘ v novele obΦanskΘho zßkonφku (viz dßle).
• Dßle se podrobn∞ji upravujφ nebo zp°es≥ujφ ustanovenφ t²kajφcφ se vyΦlen∞nφ Φßsti dru₧stva.
• Nov∞ se do zßkona za°azujφ ustanovenφ, kterß umo₧≥ujφ, aby rodinnΘ domy ve vlastnictvφ bytov²ch dru₧stev, postavenΘ bytov²mi dru₧stvy s finanΦnφ, ·v∞rovou a jinou pomocφ poskytovanou dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞, byly p°evßd∞ny Φlen∙m bytov²ch dru₧stev za stejn²ch podmφnek jako byty v domech t∞chto dru₧stev. Tato ustanovenφ vychßzejφ z toho, ₧e bytovΘ domy i rodinnΘ domy byly postaveny za stejn²ch ekonomick²ch podmφnek.
• Je °eÜen stav, kdy v °ad∞ p°φpad∙ dosud nebyly uzav°eny smlouvy o bezplatnΘm p°evodu byt∙ (resp. nebytov²ch prostor) mezi nßjemci-Φleny dru₧stva a dru₧stvem. Vzhledem k tomu, ₧e zde ji₧ hrozφ promlΦenφ nßroku na uzav°enφ smlouvy, stanovφ zßkon, ₧e
  a)    prßvo na uzav°enφ smlouvy lze uplatnit do deseti let od ·Φinnosti tohoto zßkona (tj. do roku 2010),
  b)    se neuplatnφ promlΦecφ lh∙ta podle obΦanskΘho zßkonφku.
• V p°echodn²ch ustanovenφch zßkona jsou °eÜeny situace, kterΘ vypl²vajφ z uplatn∞nφ novΘho re₧imu zßkona (nap°. vznik spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek u stßvajφcφch dom∙, smlouva o v²stavb∞, vypo°ßdacφ podφl).

Souvisejφcφ platnΘ p°edpisy:

• Zßkon Φ. 40/1964 Sb., obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙
• Zßkon Φ. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostφ, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙
• Zßkon Φ. 50/1976 Sb., o ·zemnφm plßnovßnφ a stavebnφm °ßdu (stavebnφ zßkon), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙

B) Zßkon Φ. 40/1964 Sb.,  obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙

• Vztahy k pozemk∙m, kterΘ jsou dosud ve vlastnictvφ stßtu, a na kter²ch jsou postaveny bytovΘ domy bytov²ch dru₧stev, jsou velmi komplikovanΘ. U t∞chto pozemk∙, kde
  -   dosud trvß tzv. prßvo trvalΘho u₧φvßnφ, nebo kde
  -   prßvo trvalΘho u₧φvßnφ bylo nahrazeno prßvem v²p∙jΦky nebo nßjmu
  se novelou umo₧≥uje, aby stßt, na zßklad∞ ₧ßdosti, zm∞nil dosavadnφ formu (prßvo trvalΘho u₧φvßnφ, v²p∙jΦka, nßjem) u₧φvßnφ pozemku na vlastnictvφ pozemku ve prosp∞ch bytovΘho dru₧stvo nebo jinΘ osoby, kterΘ byl byt nebo nebytov² prostor p°eveden do vlastnictvφ.

K tomuto zßkonu viz tΘ₧ hesla DAN╠, KATASTRY-ZEM╠M╠╪ICTV═ a POPLATKY.

Souvisejφcφ platn² p°edpis:

• Usnesenφ vlßdy ze dne 26. dubna 1995 Φ. 245 o zßv∞rech vlßdy k problematice dostateΦnΘho vypo°ßdßnφ majetkov²ch vztah∙ k pozemk∙m stßtu zastav∞n²m obytn²mi domy ve vlastnictvφ dru₧stev