103
Parlament se usnesl na tomto zßkon∞ ╚eskΘ republiky:
Zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ zßkona Φ. 273/1994 Sb., nßlezu ┌stavnφho soudu Φ. 280/1996 Sb. a zßkona Φ. 97/1999 Sb., se m∞nφ takto:
1. V º 2 se na konci pφsmene a) Φßrka nahrazuje teΦkou a dopl≥uje se tato v∞ta: "Rozhodnutφm vlastnφka za budovu lze pova₧ovat rovn∞₧ sekci se samostatn²m vchodem, pokud je samostatn∞ oznaΦena Φφslem popisn²m a je tak stavebn∞ technicky uspo°ßdßna, ₧e m∙₧e plnit samostatn∞ zßkladnφ funkci budovy.".
2. V º 2 pφsmena e) a₧ k) vΦetn∞ poznßmky pod Φarou Φ. 1a) zn∞jφ:
| "e) | rozestav∞n²m bytem mφstnost nebo soubor mφstnostφ, urΦen²ch v souladu se stavebnφm povolenφm k bydlenφ, pokud je rozestav∞n v dom∞, kter² je alespo≥ v takovΘm stupni rozestav∞nosti, ₧e je ji₧ navenek uzav°en obvodov²mi st∞nami a st°eÜnφ konstrukcφ, |
| f) | rozestav∞n²m nebytov²m prostorem mφstnost nebo soubor mφstnostφ, urΦen²ch v souladu se stavebnφm povolenφm k jin²m ·Φel∙m ne₧ k bydlenφ, pokud je rozestav∞n v dom∞, kter² je alespo≥ v takovΘm stupni rozestav∞nosti, ₧e je ji₧ navenek uzav°en obvodov²mi st∞nami a st°eÜnφ konstrukcφ, |
| g) | spoleΦn²mi Φßstmi domu Φßsti domu urΦenΘ pro spoleΦnΘ u₧φvßnφ, zejmΘna zßklady, st°echa, hlavnφ svislΘ a vodorovnΘ konstrukce, vchody, schodiÜt∞, chodby, balk≤ny, terasy, prßdelny, suÜßrny, koΦßrkßrny, kotelny, komφny, v²m∞nφky tepla, rozvody tepla, rozvody teplΘ a studenΘ vody, kanalizace, plynu, elekt°iny, vzduchotechniky, v²tahy, hromosvody, spoleΦnΘ antΘny, a to i kdy₧ jsou umφst∞ny mimo d∙m; dßle se za spoleΦnΘ Φßsti domu pova₧ujφ p°φsluÜenstvφ1a) domu (nap°φklad drobnΘ stavby) a spoleΦnß za°φzenφ domu (nap°φklad vybavenφ spoleΦnΘ prßdelny), |
| h) | jednotkou byt nebo nebytov² prostor nebo rozestav∞n² byt nebo rozestav∞n² nebytov² prostor jako vymezenß Φßst domu podle tohoto zßkona, |
| i) | podlahovou plochou bytu nebo rozestav∞nΘho bytu podlahovß plocha vÜech mφstnostφ, vΦetn∞ p°φsluÜenstvφ bytu nebo rozestav∞nΘho bytu, |
| j) | podlahovou plochou nebytovΘho prostoru nebo rozestav∞nΘho nebytovΘho prostoru podlahovß plocha vÜech mφstnostφ nebytovΘho prostoru nebo rozestav∞nΘho nebytovΘho prostoru vΦetn∞ ploch urΦen²ch v²hradn∞ k u₧φvßnφ s nebytov²m prostorem, pop°φpad∞ s rozestav∞n²m nebytov²m prostorem; do tΘto plochy se zapoΦφtßvß jednou polovinou podlahovß plocha vnit°nφch ochoz∙ a jin²ch ploch, kterΘ jsou souΦßstφ meziprostoru, |
| k) | zastav∞n²m pozemkem pozemek zastav∞n² bytov²m domem, ohraniΦen² obvodem bytovΘho domu. |
| 1a) | º 121 odst. 1 obΦanskΘho zßkonφku.". |
3. º 4 vΦetn∞ nadpisu a poznßmky pod Φarou Φ. 3) znφ:
(1) Vlastnφk budovy sv²m prohlßÜenφm (dßle jen "prohlßÜenφ") urΦuje prostorov∞ vymezenΘ Φßsti budovy, kterΘ se za podmφnek stanoven²ch tφmto zßkonem a v souladu se stavebnφm urΦenφm stanou jednotkami [º 2 pφsm. h)] a spoleΦn²mi Φßstmi domu [º 2 pφsm. g)]. ProhlßÜenφ musφ mφt pφsemnou formu. ProhlßÜenφ je povinnou p°φlohou nßvrhu na povolenφ vkladu vlastnickΘho prßva do katastru nemovitostφ na zßklad∞ smlouvy o p°evodu prvnφ jednotky v dom∞.
(2) ProhlßÜenφ podle odstavce 1 musφ obsahovat
| a) | oznaΦenφ budovy ·daji podle katastru nemovitostφ,3) Φφslo jednotky vΦetn∞ jejφho pojmenovßnφ a umφst∞nφ v budov∞, |
| b) | popis jednotek, jejich p°φsluÜenstvφ, podlahovou plochu a popis jejich vybavenφ, |
| c) | urΦenφ spoleΦn²ch Φßstφ budovy, kterΘ budou spoleΦnΘ vlastnφk∙m vÜech jednotek a urΦenφ spoleΦn²ch Φßstφ budovy, kterΘ budou spoleΦnΘ vlastnφk∙m jen n∞kter²ch jednotek, |
| d) | stanovenφ spoluvlastnick²ch podφl∙ vlastnφk∙ jednotek na spoleΦn²ch Φßstech budovy (º 8 odst. 2), |
| e) | oznaΦenφ pozemku, kter² je p°edm∞tem p°evodu vlastnictvφ nebo p°edm∞tem jin²ch prßv podle º 21, ·daji podle katastru nemovitostφ,3) |
| f) | prßva a zßvazky t²kajφcφ se budovy, jejφch spoleΦn²ch Φßstφ a prßva k pozemku, kterß p°ejdou z vlastnφka budovy na vlastnφky jednotek, |
| g) | pravidla pro p°ispφvßnφ spoluvlastnφk∙ domu na v²daje spojenΘ se sprßvou, ·dr₧bou a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu, pop°φpad∞ domu jako celku, |
| h) | pravidla pro sprßvu spoleΦn²ch Φßstφ domu, pop°φpad∞ domu jako celku, vΦetn∞ oznaΦenφ osoby pov∞°enΘ sprßvou domu (dßle jen "sprßvce"). |
(3) K prohlßÜenφ se p°iklßdajφ p∙dorysy vÜech podla₧φ, pop°φpad∞ jejich schΘmata, urΦujφcφ polohu jednotek a spoleΦn²ch Φßstφ domu, s ·daji o podlahov²ch plochßch jednotek. K prohlßÜenφ se dßle p°iklßdajφ pravidla pro p°ispφvßnφ spoluvlastnφk∙ domu na nßklady spojenΘ se sprßvou, ·dr₧bou a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ jsou spoleΦnΘ vlastnφk∙m vÜech jednotek, a spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ jsou spoleΦnΘ vlastnφk∙m jen n∞kter²ch jednotek.
| 3) | º 5 odst. 1 zßkona Φ. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostφ (katastrßlnφ zßkon), ve zn∞nφ zßkona Φ. 89/1996 Sb.". |
4. º 5 vΦetn∞ nadpisu a poznßmek pod Φarou Φ. 3a) a 3b) znφ:
(1) Vlastnictvφ jednotky podle tohoto zßkona spojenΘ se spoluvlastnick²m podφlem na spoleΦn²ch Φßstech domu (dßle jen "vlastnictvφ jednotky") vznikß vkladem prohlßÜenφ vlastnφka budovy do katastru nemovitostφ nebo v²stavbou jednotky provedenou na zßklad∞ smlouvy o v²stavb∞ podle tohoto zßkona (dßle jen "smlouva o v²stavb∞").
(2) Vlastnictvφ jednotky m∙₧e vzniknout rovn∞₧ na zßklad∞ dohody spoluvlastnφk∙ budovy nebo rozhodnutφ soudu o zruÜenφ a vypo°ßdßnφ podφlovΘho spoluvlastnictvφ3a) budovy nebo na zßklad∞ dohody nebo rozhodnutφ soudu o vypo°ßdßnφ spoleΦnΘho jm∞nφ man₧el∙.3b) Je-li p°edm∞tem vypo°ßdßnφ podφlovΘ spoluvlastnictvφ budovy, m∙₧e vlastnictvφ jednotek vzniknout jen po p°edchozφm vypo°ßdßnφ podφlovΘho spoluvlastnictvφ budovy tak, ₧e velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ budovy se rovnß velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu stanoven²ch podle º 8 odst. 2. To platφ obdobn∞, je-li p°edm∞tem vypo°ßdßnφ spoleΦnΘho jm∞nφ man₧el∙ budova.
(3) Dohoda o vypo°ßdßnφ nebo rozhodnutφ soudu o zruÜenφ podφlovΘho spoluvlastnictvφ, pop°φpad∞ o vypo°ßdßnφ spoleΦnΘho jm∞nφ man₧el∙ musφ obsahovat i nßle₧itosti stanovenΘ pro prohlßÜenφ uvedenΘ v º 4 odst. 2.
(4) Vznikem vlastnictvφ jednotek nebo rozestav∞n²ch jednotek vznikß spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu.
(5) Zp∙sobem uveden²m v odstavcφch 2 a₧ 4 nelze nab²t do vlastnictvφ byt, kter² je u₧φvßn prßvem nßjmu.
(6) Vlastnφci vÜech jednotek v dom∞ mohou uzav°φt dohodu o tom, ₧e vlastnictvφ jednotek zm∞nφ na podφlovΘ spoluvlastnictvφ budovy. Dohoda musφ mφt formu notß°skΘho zßpisu. Vkladem spoluvlastnickΘho prßva do katastru nemovitostφ podle tΘto dohody zanikß vlastnictvφ jednotek a vznikß podφlovΘ spoluvlastnictvφ budovy. Velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ na budov∞ se rovnß velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu.
(7) Je-li vlastnφkem vÜech jednotek v dom∞ jedna osoba, m∙₧e formou notß°skΘho zßpisu prohlßsit, ₧e ruÜφ vymezenφ jednotek v dom∞ a m∞nφ vlastnictvφ jednotek na vlastnictvφ budovy. Vkladem vlastnickΘho prßva do katastru nemovitostφ podle tohoto prohlßÜenφ zanikß vlastnictvφ jednotek a vznikß vlastnictvφ budovy.
| 3a) | º 141 a 142 obΦanskΘho zßkonφku. |
| 3b) | º 150 obΦanskΘho zßkonφku.". |
5. V º 6 odst. 1 pφsmeno a) znφ:
| "a) | oznaΦenφ budovy nebo domu ·daji podle katastru nemovitostφ,3) Φφslo jednotky vΦetn∞ jejφho pojmenovßnφ a umφst∞nφ v budov∞,". |
6. V º 6 odst. 1 pφsm. d) se za slova "na spoleΦn²ch Φßstech domu" vklßdajφ slova "vΦetn∞ stanovenφ spoluvlastnickΘho podφlu vlastnφka jednotky na spoleΦn²ch Φßstech domu, kterΘ jsou spoleΦnΘ vlastnφk∙m jen n∞kter²ch jednotek".
7. V º 6 odst. 1 pφsmeno e) znφ:
| "e) | oznaΦenφ pozemku, kter² je p°edm∞tem p°evodu vlastnictvφ nebo p°edm∞tem jin²ch prßv ve smyslu º 21, ·daji podle katastru nemovitostφ,3)". |
8. V º 8 se odstavec 3 vΦetn∞ poznßmky pod Φarou Φ. 5) zruÜuje.
9. º 9 a₧ 11 vΦetn∞ nadpisu a poznßmek pod Φarou Φ. 5) a₧ 7) zn∞jφ:
(1) SpoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek (dßle jen "spoleΦenstvφ") je prßvnickß osoba, kterß je zp∙sobilß vykonßvat prßva a zavazovat se ve vÜech v∞cech spojen²ch se sprßvou, provozem a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu (dßle jen "sprßva domu"), pop°φpad∞ vykonßvat Φinnost souvisejφcφ s provozovßnφm technickΘho za°φzenφ v dom∞, kterΘ slou₧φ i jin²m subjekt∙m.
(2) Se souhlasem vlastnφka jednotky je spoleΦenstvφ oprßvn∞no sjednat smlouvu o zßstavnφm prßvu k jednotce vΦetn∞ p°φsluÜn²ch spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu, a to k zajiÜt∞nφ pohledßvek vypl²vajφcφch z ·v∞ru poskytnutΘho na nßklady spojenΘ se sprßvou domu. Vlastnφci jednotek ruΦφ a₧ do v²Üe ceny jednotky za zßvazky vypl²vajφcφ z tΘto smlouvy.
(3) SpoleΦenstvφ vznikß v dom∞ s nejmΘn∞ p∞ti jednotkami, z nich₧ alespo≥ t°i jsou ve vlastnictvφ t°φ r∙zn²ch vlastnφk∙, a to dnem doruΦenφ listiny s dolo₧kou o vyznaΦenφ vkladu do katastru nemovitostφ nebo jinΘ listiny, kterou p°φsluÜn² stßtnφ orgßn osv∞dΦuje vlastnickΘ vztahy k jednotce, poslednφmu z t∞chto vlastnφk∙. P∙vodnφ vlastnφk budovy, pop°φpad∞ vlastnφk jednotky, kter² p°evedl vlastnictvφ jednotky, je povinen o tom uv∞domit ostatnφ vlastnφky jednotek. DalÜφ osoby, kterΘ nabyly vlastnictvφ k jednotce jin²m zp∙sobem ne₧ smlouvou, jsou povinny o tom uv∞domit p∙vodnφho vlastnφka budovy.
(4) Pokud dru₧stvo uvedenΘ v º 24 odst. 1 a 2, kterΘ bylo p∙vodnφm vlastnφkem budovy, nebo dru₧stvo vzniklΘ vyΦlen∞nφm z p∙vodnφho dru₧stva podle º 29 plnφ povinnosti sprßvce podle º 9 zßkona o vlastnictvφ byt∙ platnΘho p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona, vznikne spoleΦenstvφ a₧ prvnφm dnem kalendß°nφho m∞sφce nßsledujφcφho po m∞sφci, v n∞m₧ budou dru₧stvu doruΦeny listiny doklßdajφcφ, ₧e spoluvlastnick² podφl na spoleΦn²ch Φßstech domu se snφ₧il na mΘn∞ ne₧ jednu Φtvrtinu. Do doby vzniku spoleΦenstvφ se pou₧ijφ ustanovenφ º 9, 11 a º 15 odst. 2 zßkona o vlastnictvφ byt∙ platnß p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona.
(5) ╚lenstvφ ve spoleΦenstvφ vznikß a zanikß souΦasn∞ s p°evodem nebo p°echodem vlastnictvφ jednotky. Spoluvlastnφci jednotky jsou spoleΦn²mi Φleny spoleΦenstvφ.
(6) Vlastnφci jednotek, kte°φ nabyli vlastnictvφ k jednotce nejpozd∞ji dnem vzniku spoleΦenstvφ za podmφnek stanoven²ch v odstavci 3, se stßvajφ Φleny spoleΦenstvφ dnem jeho vzniku. ╚lenstvφ dalÜφch vlastnφk∙ jednotek ve spoleΦenstvφ vznikß dnem nabytφ vlastnictvφ k jednotce.
(7) Orgßny spoleΦenstvφ jsou
| a) | shromß₧d∞nφ vlastnφk∙ jednotek (dßle jen "shromß₧d∞nφ"), |
| b) | v²bor spoleΦenstvφ (dßle jen "v²bor") nebo ten vlastnφk jednotek, kterΘho v p°φpad∞, ₧e nenφ zvolen v²bor, shromß₧d∞nφ pov∞°φ v²konem funkce v²boru (dßle jen "pov∞°en² vlastnφk"), |
| c) | dalÜφ orgßny podle stanov spoleΦenstvφ. |
(8) Shromß₧d∞nφ je nejvyÜÜφm orgßnem spoleΦenstvφ. Prvnφ sch∙ze shromß₧d∞nφ se musφ konat nejdΘle do 60 dn∙ po vzniku spoleΦenstvφ (odstavec 3); svolß ji p∙vodnφ vlastnφk budovy. Na tΘto sch∙zi shromß₧d∞nφ schvaluje stanovy spoleΦenstvφ a volφ orgßny spoleΦenstvφ podle odstavce 7 pφsm. b) a c). O pr∙b∞hu sch∙ze shromß₧d∞nφ, na kterΘ jsou voleny orgßny spoleΦenstvφ a schvalovßny nebo m∞n∞ny stanovy spoleΦenstvφ, musφ b²t po°φzen notß°sk² zßpis, k n∞mu₧ se p°iklßdajφ schvßlenΘ stanovy spoleΦenstvφ.
(9) Pokud se nesejde shromß₧d∞nφ k volb∞ orgßn∙ spoleΦenstvφ nebo nejsou-li tyto orgßny zvoleny, plnφ funkci orgßn∙ spoleΦenstvφ vlastnφk, jeho₧ spoluvlastnick² podφl na spoleΦn²ch Φßstech domu Φinφ nejmΘn∞ jednu polovinu, jinak vlastnφci jednotek, kte°φ se stali Φleny spoleΦenstvφ dnem jeho vzniku.
(10) Pokud shromß₧d∞nφ neschvßlφ stanovy spoleΦenstvφ, °φdφ se prßvnφ pom∞ry spoleΦenstvφ vzorov²mi stanovami vydan²mi na°φzenφm vlßdy. V p°φpadech dru₧stev uveden²ch v º 24 odst. 1 a 2, kterß byla p∙vodnφm vlastnφkem budovy a vykonßvajφ sprßvu domu, plnφ funkci orgßn∙ spoleΦenstvφ toto dru₧stvo a₧ do doby, kdy budou orgßny spoleΦenstvφ zvoleny.
(11) V²bor je v²konn²m orgßnem spoleΦenstvφ; musφ mφt alespo≥ 3 Φleny. V²bor nebo pov∞°en² vlastnφk rozhodujφ o v∞cech spojen²ch se sprßvou domu, pokud si rozhodnutφ v t∞chto v∞cech nevyhradφ shromß₧d∞nφ. FunkΦnφ obdobφ v²boru nebo pov∞°enΘho vlastnφka Φinφ 2 roky.
(12) K platnosti zvolenφ Φlen∙ v²boru nebo pov∞°enΘho vlastnφka je zapot°ebφ, aby na sch∙zi shromß₧d∞nφ byli p°φtomni vlastnφci jednotek, kte°φ majφ v∞tÜinu hlas∙. ╚len v²boru nebo pov∞°en² vlastnφk je zvolen, hlasuje-li pro n∞j nadpoloviΦnφ v∞tÜina hlas∙ vÜech vlastnφk∙. P°i hlasovßnφ je rozhodujφcφ velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ vlastnφk∙ jednotek na spoleΦn²ch Φßstech domu (º 8 odst. 2).
(13) Statutßrnφm orgßnem spoleΦenstvφ je v²bor nebo pov∞°en² vlastnφk. Za v²bor jednß navenek jeho p°edseda, kterΘho v²bor zvolφ z °ad Φlen∙ v²boru. Jde-li o pφsemn² prßvnφ ·kon, musφ b²t podepsßn p°edsedou v²boru a dalÜφm Φlenem v²boru. Je-li statutßrnφm orgßnem pov∞°en² vlastnφk, postaΦφ k pφsemnΘmu prßvnφmu ·konu jeho podpis.
(14) Stanovy spoleΦenstvφ musφ obsahovat
| a) | sφdlo spoleΦenstvφ a jeho nßzev, kter² musφ obsahovat oznaΦenφ domu, pro kter² vzniklo, a musφ v n∞m b²t obsa₧eno slovo "spoleΦenstvφ", |
| b) | p°edm∞t Φinnosti, kter²m je sprßva domu, |
| c) | orgßny spoleΦenstvφ, jejich prßva a povinnosti a zp∙sob jejich svolßvßnφ, |
| d) | prßva a povinnosti Φlen∙ spoleΦenstvφ, |
| e) | zp∙sob ·hrady nßklad∙ spojen²ch se sprßvou domu, |
| f) | zp∙sob naklßdßnφ s majetkem spoleΦenstvφ. |
(15) SpoleΦenstvφ zanikß dnem zßniku domu nebo v p°φpadech uveden²ch v º 5 odst. 6 a 7.
(1) SpoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek je osobou zapisovanou do obchodnφho rejst°φku.5) V²bor nebo pov∞°en² vlastnφk jsou povinni do 30 dn∙ po svΘm zvolenφ podat nßvrh na zßpis do obchodnφho rejst°φku.
(2) K nßvrhu na zßpis se p°iklßdß notß°sk² zßpis o pr∙b∞hu ustavujφcφ sch∙ze, stanovy spoleΦenstvφ a ov∞°enΘ kopie listin o nabytφ vlastnickΘho prßva k jednotkßm.
(3) Nenφ-li zvolen v²bor nebo pov∞°en² vlastnφk, podßvajφ nßvrh na zßpis osoby uvedenΘ v º 9 odst. 9.
(1) SpoleΦenstvφ musφ alespo≥ jednou roΦn∞ konat shromß₧d∞nφ. Shromß₧d∞nφ se sejde z podn∞tu v²boru nebo pov∞°enΘho vlastnφka nebo vlastnφk∙ jednotek, kte°φ majφ alespo≥ jednu Φtvrtinu hlas∙.
(2) Shromß₧d∞nφ je schopnΘ usnßÜenφ, jsou-li p°φtomni vlastnφci jednotek, kte°φ majφ v∞tÜinu hlas∙; k p°ijetφ usnesenφ je zapot°ebφ nadpoloviΦnφ v∞tÜiny p°φtomn²ch hlas∙.
(3) P°i hlasovßnφ je rozhodujφcφ velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ vlastnφk∙ jednotek na spoleΦn²ch Φßstech domu (º 8 odst. 2); spoluvlastnφci jednotky majφ postavenφ vlastnφka jednotky (jeden hlas). P°i rovnosti hlas∙, nebo nedosßhne-li se pot°ebnΘ v∞tÜiny nebo dohody, rozhodne na nßvrh kterΘhokoli vlastnφka jednotky soud. Jde-li o d∙le₧itou zßle₧itost, m∙₧e p°ehlasovan² vlastnφk jednotky po₧ßdat soud, aby o nφ rozhodl.
(4) K p°ijetφ usnesenφ o v∞cech, kterΘ jsou obsahem prohlßÜenφ podle º 4, o schvßlenφ nebo o zm∞n∞ stanov, o uzav°enφ smlouvy o zßstavnφm prßvu k jednotkßm je zapot°ebφ t°φΦtvrtinovΘ v∞tÜiny p°φtomn²ch hlas∙.
(5) K p°ijetφ usnesenφ o zm∞n∞ ·Φelu u₧φvßnφ stavby,6) o zm∞n∞ stavby,7) jako₧ i o podstatn²ch zm∞nßch t²kajφcφch se spoleΦn²ch Φßstφ domu je zapot°ebφ souhlasu vÜech vlastnφk∙ jednotek.
(6) Jsou-li Φleny spoleΦenstvφ pouze t°i vlastnφci jednotek, je zapot°ebφ k p°ijetφ usnesenφ podle odstavc∙ 2 a 4 souhlasu vÜech vlastnφk∙ jednotek.
(7) VÜechny zm∞ny, kterΘ se t²kajφ oznaΦenφ jednotek a velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu, je spoleΦenstvφ povinno do 30 dn∙ oznßmit katastrßlnφmu ·°adu.
(8) V dom∞, ve kterΘm nevzniklo spoleΦenstvφ, platφ pro rozhodovßnφ vlastnφk∙ jednotek p°im∞°en∞ ustanovenφ odstavc∙ 1 a₧ 6.
| 5) | º 27 a nßsl. obchodnφho zßkonφku. |
| 6) | º 85 zßkona Φ. 50/1976 Sb., o ·zemnφm plßnovßnφ a stavebnφm °ßdu (stavebnφ zßkon), ve zn∞nφ zßkona Φ. 83/1998 Sb. |
| 7) | º 54 a nßsl. zßkona Φ. 50/1976 Sb.". |
10. V º 13 odstavec 2 znφ:
"(2) Vlastnφk jednotky je povinen na sv∙j nßklad odstranit zßvady a poÜkozenφ, kterΘ na jin²ch jednotkßch nebo spoleΦn²ch Φßstech domu zp∙sobil sßm nebo ti, kte°φ s nφm jednotku u₧φvajφ. K zajiÜt∞nφ pravomocn∞ p°isouzen²ch pohledßvek oprßvn∞n²ch vlastnφk∙ vznikl²ch z nepln∞nφ povinnosti uvedenΘ ve v∞t∞ prvΘ vznikß dnem prßvnφ moci rozhodnutφ soudu ostatnφm vlastnφk∙m jednotek zßstavnφ prßvo k jednotce povinnΘho vlastnφka a na v∞cech movit²ch obdobn∞ jako zßstavnφ prßvo na zajiÜt∞nφ nßjemnΘho.10)".
11. V º 13 odstavec 3 znφ:
"(3) Vlastnφk jednotky nesmφ provßd∞t takovΘ ·pravy jednotky, jimi₧ by ohro₧oval v²kon vlastnickΘho prßva vlastnφk∙ ostatnφch jednotek. ┌pravy, jimi₧ se m∞nφ vzhled domu, m∙₧e vlastnφk jednotky provßd∞t jen se souhlasem vÜech vlastnφk∙ jednotek. ┌pravy, jimi₧ se m∞nφ vnit°nφ uspo°ßdßnφ domu a zßrove≥ velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu, m∙₧e vlastnφk jednotky provßd∞t jen na zßklad∞ smlouvy o v²stavb∞ (º 17) uzav°enΘ se vÜemi vlastnφky jednotek v dom∞. Ustanovenφ zvlßÜtnφch prßvnφch p°edpis∙7) tφm nejsou dotΦena.".
12. V º 13 odst. 4 se dopl≥uje tato v∞ta: "Vlastnφk jednotky je povinen umo₧nit instalaci a ·dr₧bu za°φzenφ pro m∞°enφ tepla a vody v jednotce a umo₧nit odeΦet nam∞°en²ch hodnot.".
13. V º 13 odstavec 7 znφ:
"(7) Vlastnφci jednotek ruΦφ za zßvazky spoleΦenstvφ v pom∞ru, kter² odpovφdß velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu.".
14. V º 15 odst. 2 v∞t∞ t°etφ se slovo "sprßvce" nahrazuje slovy "v²bor nebo pov∞°en² vlastnφk" a na konci odstavce 2 se dopl≥ujφ tyto v∞ty: "Nenφ-li v²bor nebo pov∞°en² vlastnφk zvolen, rozhoduje se o v²Üi Φßstek podle odstavce 1 nadpoloviΦnφ v∞tÜinou vÜech vlastnφk∙ jednotek v dom∞. Ustanovenφ º 11 odst. 6 platφ obdobn∞.".
15. V º 15 odst. 4 se text "(º 10)" nahrazuje textem "(º 9)".
16. º 17 vΦetn∞ poznßmky pod Φarou Φ. 10a) znφ:
(1) Vzßjemnß prßva a povinnosti p°i v²stavb∞ domu s jednotkami podle º 2 pφsm. h) si stavebnφci vymezφ smlouvou o v²stavb∞, kterß musφ mφt pφsemnou formu.
(2) Je-li souΦßstφ smlouvy o v²stavb∞ i p°evod spoluvlastnick²ch podφl∙ k pozemku v souladu s º 21 odst. 3, nab²vajφ stavebnφci spoluvlastnickß prßva k pozemku na zßklad∞ tΘto smlouvy o v²stavb∞ podle zvlßÜtnφho prßvnφho p°edpisu.10a)
(3) Smlouvou o v²stavb∞ si vymezφ stavebnφci vzßjemnß prßva a povinnosti i p°i v²stavb∞ jednotek formou st°eÜnφ nßstavby, p∙dnφ vestavby, p°φstavby nebo p°i stavebnφch ·pravßch, jimi₧ vzniknou novΘ jednotky nebo jimi₧ se m∞nφ velikost jednotky a rozsah jejφho p°φsluÜenstvφ na ·kor spoleΦn²ch Φßstφ domu.
(4) Smlouvu o v²stavb∞ podle odstavce 3 uzavφrajφ stavebnφci, kter²mi jsou vlastnφci jednotek v dom∞ a stavebnφk (stavebnφci) novΘ jednotky (jednotek).
(5) Jsou-li stavebnφky vlastnφk budovy, ve kterΘ dosud nejsou vymezeny jednotky, a stavebnφk (stavebnφci) novΘ jednotky (jednotek), je obsahem smlouvy o v²stavb∞ i vymezenφ jednotek v dosavadnφ budov∞ podle º 4 odst. 1, vΦetn∞ stanovenφ velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ vlastnφk∙ jednotek na spoleΦn²ch Φßstech budovy podle º 4 odst. 2 pφsm. d). Ustanovenφ º 18 odst. 1 pφsm. c) tφm nenφ dotΦeno.
(6) Vznikem vlastnictvφ rozestav∞nΘ jednotky se m∞nφ vlastnictvφ dosavadnφho vlastnφka budovy na vlastnictvφ jednotek v dom∞. Smlouva o v²stavb∞ je povinnou p°φlohou k nßvrhu na vklad rozestav∞nΘ jednotky do katastru nemovitostφ. VlastnickΘ prßvo k jednotkßm v dom∞ se zapφÜe do katastru nemovitostφ zßznamem na zßklad∞ smlouvy o v²stavb∞. Jako vlastnφk jednotky se do katastru nemovitostφ zapφÜe stavebnφk uveden² ve smlouv∞ o v²stavb∞ (º 18 odst. 1), pokud nenφ prokßzßno jinak.
(7) Nejde-li o vznik vlastnictvφ k jednotkßm podle odstavce 6, platφ pro vznik vlastnictvφ k dosavadnφm jednotkßm v dom∞ ustanovenφ º 7; povinnou p°φlohou k nßvrhu na povolenφ vkladu vlastnickΘho prßva do katastru nemovitostφ na zßklad∞ smlouvy o p°evodu prvnφ jednotky v dom∞ je v tomto p°φpad∞ smlouva o v²stavb∞ podle º 18 odst. 5.
| 10a) | º 133 odst. 2 obΦanskΘho zßkonφku.". |
17. º 18 znφ:
(1) Smlouva o v²stavb∞ musφ obsahovat zejmΘna
| a) | nßzev katastrßlnφho ·zemφ, parcelnφ Φφslo pozemku, na kterΘm bude stavba provßd∞na, podle ·daj∙ katastru nemovitostφ3) a ·pravu prßv k n∞mu, |
| b) | Φφslo jednotky vΦetn∞ jejφho pojmenovßnφ a umφst∞nφ v dom∞, urΦenφ rozsahu podlahovΘ plochy jednotky, jejφho p°φsluÜenstvφ a vybavenφ a urΦenφ, kter² ze stavebnφk∙ bude vlastnφkem p°φsluÜnΘ jednotky, |
| c) | urΦenφ spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ budou spoleΦnΘ vlastnφk∙m vÜech jednotek, a urΦenφ spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ budou spoleΦnΘ vlastnφk∙m jen n∞kter²ch jednotek, |
| d) | stanovenφ spoluvlastnickΘho podφlu na spoleΦn²ch Φßstech domu, p°iΦem₧ velikost spoluvlastnickΘho podφlu se °φdφ vzßjemn²m pom∞rem velikosti podlahovΘ plochy jednotek k celkovΘ ploÜe vÜech jednotek v dom∞ (º 8 odst. 2), |
| e) | zp∙sob sprßvy domu a pozemku, zejmΘna urΦenφ, kterΘ zßle₧itosti budou vyhrazeny spoleΦnΘmu rozhodovßnφ, kdo spoluvlastnφky domu zastupuje navenek, jak²m zp∙sobem se zßstupce ustanovuje a na jakou dobu, |
| f) | zp∙sob financovßnφ stavebnφch nßklad∙, v²Üe a splatnost p°φsp∞vk∙, pop°φpad∞ rozsah a zp∙sob ocen∞nφ vlastnφ prßce stavebnφk∙, |
| g) | pravidla pro p°ispφvßnφ spoluvlastnφk∙ domu na nßklady spojenΘ se sprßvou, ·dr₧bou a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu jako celku po dokonΦenφ v²stavby. |
(2) Ke smlouv∞ o v²stavb∞ se dßle p°ipojφ p∙dorysy vÜech podla₧φ, pop°φpad∞ jejich schΘmata, urΦujφcφ polohu jednotek a spoleΦn²ch Φßstφ domu, s ·daji o podlahov²ch plochßch jednotek a spoleΦn²ch Φßstech domu. Po prßvnφ moci stavebnφho povolenφ se p°ipojφ projektovß dokumentace, zejmΘna oznaΦenφ jednotliv²ch podla₧φ domu s vyznaΦenφm jednotliv²ch jednotek a jejich Φφsel.
(3) Smlouva o v²stavb∞ je p°φlohou ₧ßdosti o vydßnφ stavebnφho povolenφ.
(4) Pokud se stavebnφk budovy, jejφ₧ v²stavba ji₧ byla na zßklad∞ stavebnφho povolenφ zahßjena, dodateΦn∞ rozhodne v²stavbu budovy dokonΦit za ·Φasti budoucφch vlastnφk∙ jednotek, uzav°e s t∞mito budoucφmi vlastnφky jednotek smlouvu o v²stavb∞ a tuto dodateΦn∞ uzav°enou smlouvu o v²stavb∞ p°ilo₧φ k nßvrhu na kolaudaci stavby.
(5) Je-li smlouva o v²stavb∞ uzavφrßna v dob∞, kdy d∙m s jednotkami je ji₧ rozestav∞n [º 2 pφsm. e) a f)], musφ tΘto smlouv∞ p°edchßzet p°evod vlastnictvφ k rozestav∞n²m jednotkßm.
(6) V p°φpadech uveden²ch v odstavcφch 4 a 5 platφ ustanovenφ º 5 odst. 2 obdobn∞.
(7) Nejde-li o stavebnφ zm∞ny podle º 17 odst. 3, jsou stavebnφci do okam₧iku vzniku vlastnictvφ jednotek (º 17 odst. 6) spoluvlastnφky rozestav∞nΘho domu s jednotkami v takovΘm rozsahu, v jakΘm budou spoluvlastnickΘ podφly budoucφch vlastnφk∙ jednotek na spoleΦn²ch Φßstech domu, urΦen²ch podle º 18 odst. 1 pφsm. d).".
18. º 20 znφ:
(1) S p°evodem nebo p°echodem vlastnictvφ k jednotce p°echßzφ spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu, pop°φpad∞ dalÜφ prßva a povinnosti spojenΘ s vlastnictvφm jednotky a se spoluvlastnictvφm spoleΦn²ch Φßstφ domu.
(2) Je-li vlastnφk jednotky podφlov²m spoluvlastnφkem pozemku, lze vlastnictvφ k jednotce p°evΘst pouze souΦasn∞ s p°evodem spoluvlastnickΘho podφlu na pozemku. P°echod vlastnictvφ k jednotce je podmφn∞n p°echodem spoluvlastnickΘho podφlu na pozemku.
(3) Prßva a zßvazky dosavadnφho vlastnφka budovy, pop°φpad∞ vlastnφk∙ jednotek v dom∞, t²kajφcφ se spoleΦn²ch Φßstφ domu a pozemku, zejmΘna zßstavnφ prßva a v∞cnß b°emena, p°echßzejφ na novΘ vlastnφky jednotek nabytφm vlastnictvφ k t∞mto jednotkßm.
(4) Vlastnφk jednotky je povinen oznßmit spoleΦenstvφ nabytφ vlastnictvφ jednotky.".
19. V º 21 se na konci odstavce 1 dopl≥uje tato v∞ta: "Ustanovenφ p°edchozφ v∞ty platφ i pro p∙vodnφho vlastnφka budovy a podφlovΘho spoluvlastnφka pozemku.".
20. V º 21 odst. 4 v∞t∞ prvnφ se za slova "vlastnφk budovy" vklßdajφ slova "nebo p∙vodnφ vlastnφk nep°eveden²ch jednotek v dom∞".
21. V º 21 se dopl≥ujφ odstavce 5 a₧ 7, kterΘ vΦetn∞ poznßmky pod Φarou Φ. 10b) zn∞jφ:
"(5) Nedojde-li mezi vlastnφkem jednotky a vlastnφkem pozemku ke sjednßnφ pφsemnΘ smlouvy o ·prav∞ prßv k pozemku do 31. prosince 2000, vznikß dnem 1. ledna 2001 ve prosp∞ch vlastnφka jednotky v∞cnΘ b°emeno10b) k zastav∞nΘmu pozemku, a to za nßhradu. Obsahem v∞cnΘho b°emene je prßvo vlastnφka jednotky spoluu₧φvat zastav∞n² pozemek, a to v rozsahu odpovφdajφcφmu velikosti spoluvlastnickΘho podφlu na spoleΦn²ch Φßstech domu. Dojde-li k p°evodu nebo p°echodu vlastnictvφ jednotky, stßvß se oprßvn∞n²m z v∞cnΘho b°emene nabyvatel jednotky.
(6) P°edm∞tem v∞cnΘho b°emene podle odstavce 5 je takΘ nßdvo°φ, je-li ze vÜech stran bytov²m domem ohraniΦeno a nenφ-li zastav∞no stavbou jinΘho vlastnφka.
(7) BytovΘ dru₧stvo, kterΘ se stalo vlastnφkem pozemku podle º 879c zßkona Φ. 40/1964 Sb., obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ zßkona Φ. 103/2000 Sb., p°evede spoluvlastnick² podφl k tomuto pozemku na nabyvatele jednotky bezplatn∞.
| 10b) | º 151n a nßsl. obΦanskΘho zßkonφku.". |
22. V º 24 odstavec 4 znφ:
"(4) Je-li v budov∞ ve vlastnictvφ, pop°φpad∞ ve spoluvlastnictvφ dru₧stva nebytov² prostor vznikl² na zßklad∞ rozhodnutφ o zm∞n∞ u₧φvßnφ stavby7) ze spoleΦn²ch prostor∙ budovy, p°evede dru₧stvo na zßklad∞ smlouvy tento nebytov² prostor p°i p°evodu jednotek podle odstavc∙ 1 a 2 do podφlovΘho spoluvlastnictvφ vlastnφk∙ jednotek bezplatn∞. Velikost spoluvlastnickΘho podφlu se °φdφ vzßjemn²m pom∞rem velikosti podlahovΘ plochy jednotek k celkovΘ podlahovΘ ploÜe vÜech jednotek v dom∞, p°iΦem₧ se nep°ihlφ₧φ k podlahovΘ ploÜe nebytovΘho prostoru uvedenΘho ve v∞t∞ prvnφ. Obdobn∞, jak je uvedeno v p°edchßzejφcφch dvou v∞tßch, se postupuje u nebytov²ch prostor∙, u nich₧ se na financovßnφ podφleli Φlensk²mi podφly pouze nßjemci jednotek v budov∞, pop°φpad∞ dom∞, nebo jejich prßvnφ p°edch∙dci. Ustanovenφ odstavce 1 platφ i pro tyto p°evody vlastnictvφ nebytov²ch prostor∙.".
23. V º 24 odst. 5 v∞t∞ prvnφ se za slova "odstavce 6" vklßdajφ slova "a zßvazek nabyvatele a dru₧stva vzßjemn∞ vypo°ßdat zßvazky nabyvatele ve vztahu k dru₧stvu".
24. V º 24 odst. 7 se text "(º 10)" nahrazuje textem "(º 9 a₧ 11)".
25. V º 24 odstavec 9 znφ:
"(9) P°evodem jednotky podle odstavc∙ 1 a₧ 8 zanikß Φlenstvφ nabyvatele v dru₧stvu bez prßva na vrßcenφ ΦlenskΘho podφlu p°ipadajφcφho na jednotku, p°φpadn∞ zßkladnφho ΦlenskΘho vkladu, pokud byl zdrojem financovßnφ domu s p°evßd∞n²mi jednotkami. ╚lenstvφ v dru₧stvu vÜak nezanikß, jestli₧e majetkovß ·Φast Φlena v dru₧stvu i po p°evodu jednotky dosahuje alespo≥ v²Üe zßkladnφho ΦlenskΘho vkladu.".
26. V º 26 odst. 4 se v∞ta druhß nahrazuje v∞tou "Zßstavnφ prßvo vßzne na jednotkßch, pop°φpad∞ na jinΘ nemovitosti ve vlastnictvφ dru₧stva, kter²ch se ·v∞ry t²kajφ.".
27. V º 27 odst. 3 v∞t∞ druhΘ se za slovo "prosp∞ch" vklßdß slovo "dosavadnφho" a za v∞tu druhou se vklßdajφ v∞ty, kterΘ zn∞jφ: "Toto v∞cnΘ b°emeno p°echßzφ ve stejnΘm rozsahu na jeho prßvnφho nßstupce. ObdobnΘ v∞cnΘ b°emeno ve stejnΘm rozsahu a s prßvem p°echodu na ka₧dΘho dalÜφho prßvnφho nßstupce vznikß ve prosp∞ch nßjemce bytu v p°φpad∞ ukonΦenφ jeho Φlenstvφ v dru₧stvu.".
28. V º 29 odst. 3 v∞t∞ prvnφ se za slovem "dru₧stvo" teΦka nahrazuje Φßrkou a dopl≥ujφ se slova "p°iΦem₧ se vychßzφ z toho, ₧e toto vypo°ßdßnφ je vzßjemnΘ; pokud nedojde k jinΘ dohod∞, vypo°ßdßvß se v pen∞zφch.".
29. V º 29 odst. 3 v∞t∞ poslednφ se slova "k vyΦlen∞nφ a" nahrazujφ slovem "ke".
30. V º 29 se dopl≥uje odstavec 4, kter² znφ:
"(4) Ustanovenφ odstavc∙ 1 a₧ 3 se nepou₧ijφ, pokud nedojde ke vzniku novΘho dru₧stva do 1. Φervence 2000.".
31. V º 30 se vklßdajφ novΘ odstavce 1 a 2, kterΘ zn∞jφ:
"(1) S vlastnick²m prßvem k jednotce je nerozluΦn∞ spjato spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu a spoluvlastnictvφ nebo jinΘ prßvo k pozemku.
(2) Vznikne-li v∞cnΘ prßvo k jednotce, vznikne souΦasn∞ i na spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu.".Dosavadnφ odstavce 1 a 2 se oznaΦujφ jako odstavce 3 a 4.
32. V º 31 odstavec 3 znφ:
"(3) Nebude-li spln∞na povinnost stanovenß v odstavci 2, m∙₧e se vlastnφk obrßtit na soud s nßvrhem, aby nahradil chyb∞jφcφ projev v∙le.".
33. Za Φßst osmou se vklßdß novß Φßst devßtß, kterß vΦetn∞ nadpisu a poznßmek pod Φarou Φ. 29) a₧ 33) znφ:
(1) Ustanovenφ º 23 odst. 1, º 24 odst. 1, 5, 6, 7, 9 a 10 a º 25 platφ i pro p°evody rodinn²ch dom∙,29) jejich p°φsluÜenstvφ, garß₧φ a zßkladnφho technickΘho vybavenφ, kterΘ jsou ve vlastnictvφ dru₧stva a byly vystav∞ny dru₧stvy po 1. lednu 1969 na zßklad∞ v²jimek z p°edpis∙ o finanΦnφ, ·v∞rovΘ a jinΘ pomoci dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞,30) na jejich₧ v²stavbu byla poskytnuta finanΦnφ, ·v∞rovß a jinß pomoc p°φsluÜejφcφ dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞. Podmφnkou je, ₧e tyto rodinnΘ domy byly p°evedeny z vlastnictvφ dru₧stev do vlastnictvφ Φlen∙ dru₧stev - fyzick²ch osob, jejich₧ nßjemnφ vztah k bytu v rodinnΘm dom∞ a ke garß₧i vznikl po splacenφ ΦlenskΘho podφlu dru₧stvu t∞mito Φleny nebo jejich prßvnφmi p°edch∙dci. Ustanovenφ º 26 odst. 1 a₧ 4 pak platφ v p°φpad∞, ₧e nedojde k p°evodu vÜech rodinn²ch dom∙, kter²ch se t²kß ·v∞r poskytnut² bankou.
(2) Spolu s rodinn²m domem se p°evßdφ z vlastnictvφ dru₧stva i spoluvlastnick² podφl na spoleΦnΘm p°φsluÜenstvφ rodinn²ch dom∙ a jejich zßkladnφho technickΘho vybavenφ, kterΘ je ve vlastnictvφ dru₧stva. Velikost spoluvlastnickΘho podφlu na tomto p°φsluÜenstvφ a zßkladnφm technickΘm vybavenφ se stanovφ podle poΦtu rodinn²ch dom∙ se spoleΦn²m p°φsluÜenstvφm, pop°φpad∞ napojen²ch na spoleΦnΘ zßkladnφ technickΘ vybavenφ.
(3) Dojde-li k p°evodu rodinnΘho domu a jeho p°φsluÜenstvφ, garß₧e a jejich zßkladnφho technickΘho vybavenφ a spoluvlastnickΘho podφlu na spoleΦnΘm p°φsluÜenstvφ rodinn²ch dom∙ nebo jejich technickΘm vybavenφ podle odstavc∙ 1 a 2, ustanovenφ zvlßÜtnφch prßvnφch p°edpis∙25) o povinnosti dru₧stva vrßtit stßtnφ p°φsp∞vky se nepou₧ijφ. Ustanovenφ º 26 odst. 5 a 6 platφ obdobn∞.
(4) Dojde-li k p°evodu rodinnΘho domu a jeho p°φsluÜenstvφ, pop°φpad∞ spoluvlastnickΘho podφlu na n∞m, a nejednß se o p°evod podle odstavc∙ 1 a 2, je dru₧stvo povinno vrßtit p°φsp∞vky stßtu poskytnutΘ na v²stavbu rodinn²ch dom∙ a jejich p°φsluÜenstvφ, s v²jimkou Φßstek stßtnφch p°φsp∞vk∙ poskytnut²ch podle zvlßÜtnφch p°edpis∙31) na ·hradu nßklad∙ vyvolan²ch mimo°ßdn²mi zaklßdacφmi podmφnkami, v²stavbou proluk, jinΘho za°φzenφ vyvolanΘho obecnou pot°ebou apod. a nßklad∙ zßkladnφho technickΘho vybavenφ, kterΘ je ve vlastnictvφ dru₧stva. ╚ßstka p°φsp∞vk∙, kterΘ je dru₧stvo povinno vrßtit, se sni₧uje o 1 % roΦn∞ poΦφnaje rokem kolaudace stavby.
(5) PrßvnickΘ osoby, pop°φpad∞ jejich prßvnφ nßstupci, kterΘ uzav°ely se sv²mi pracovnφky smlouvy o poskytnutφ stabilizaΦnφho p°φsp∞vku na ·hradu ceny rodinnΘho domu podle dosavadnφch p°edpis∙,32) vrßcenφ p°φsp∞vku nevy₧adujφ, i kdy₧ p°ed uplynutφm smluvenΘ doby doÜlo k poruÜenφ podmφnek, za kter²ch byl p°φsp∞vek poskytnut. To platφ i pro okresnφ ·°ady, kterΘ uzav°ely s fyzick²mi osobami smlouvy o poskytnutφ p°φsp∞vku na ·hradu ceny rodinnΘho domu p°i jeho p°evodu z vlastnictvφ dru₧stva do vlastnictvφ fyzickΘ osoby podle dosavadnφch p°edpis∙.33)
P°estane-li b²t bytovΘ dru₧stvo vlastnφkem budovy, na jejφ₧ v²stavbu byla poskytnuta finanΦnφ, ·v∞rovß a jinß pomoc podle zvlßÜtnφch prßvnφch p°edpis∙18) jinak ne₧ jejφm zniΦenφm, je toto dru₧stvo povinno vrßtit stßtnφ p°φsp∞vky, kterΘ byly na v²stavbu budovy poskytnuty podle zvlßÜtnφch prßvnφch p°edpis∙.18) Ustanovenφ p°edchozφ v∞ty platφ i v p°φpad∞ zßniku v∞cnΘho b°emene z°φzenΘho podle zvlßÜtnφho prßvnφho p°edpisu.27) Ustanovenφ º 26 odst. 5 a 6 platφ obdobn∞.
| 29) | º 3 pφsm. c) vyhlßÜky Φ. 137/1998 Sb., o obecn²ch technick²ch po₧adavcφch na v²stavbu. |
| 30) | º 10 odst. 2 vyhlßÜky Φ. 137/1968 Sb., o finanΦnφ, ·v∞rovΘ a jinΘ finanΦnφ pomoci dru₧stevnφ a individußlnφ bytovΘ v²stavb∞, ve zn∞nφ vyhlßÜky Φ. 14/1969 Sb. |
| 31) | º 3 vyhlßÜky Φ. 137/1968 Sb. |
| 32) | º 3 vyhlßÜky Φ. 121/1980 Sb., o finanΦnφ pomoci p°i p°evodu skupinov²ch rodinn²ch domk∙ z dru₧stevnφho do osobnφho vlastnictvφ. |
| 33) | º 4 vyhlßÜky Φ. 121/1980 Sb.". |
Dosavadnφ Φßsti devßtß a₧ jedenßctß se oznaΦujφ jako Φßsti desßtß a₧ dvanßctß.
1. Nebyla-li uzav°ena smlouva podle º 23 odst. 2 zßkona o vlastnictvφ byt∙ do dne ·Φinnosti tohoto zßkona, lze prßvo na uzav°enφ smlouvy podle º 23 odst. 2 a 3 zßkona o vlastnictvφ byt∙ uplatnit do deseti let ode dne ·Φinnosti tohoto zßkona. Ustanovenφ º 100 odst. 1 obΦanskΘho zßkonφku se nepou₧ije. Oprßvn∞n²m z v²zvy je i prßvnφ nßstupce fyzickΘ osoby uvedenΘ v º 23 odst. 2 zßkona o vlastnictvφ byt∙, pokud spl≥uje podmφnky zßkona na uzav°enφ smlouvy o p°evodu jednotky.
2. V domech s nejmΘn∞ 5 jednotkami, z nich₧ alespo≥ 3 jsou ve vlastnictvφ t°φ r∙zn²ch vlastnφk∙, kte°φ je nabyli do vlastnictvφ p°ede dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona a do tohoto data jim byly doruΦeny listiny s dolo₧kou o povolenφ vkladu do katastru nemovitostφ nebo jinΘ listiny, kterou p°φsluÜn² stßtnφ orgßn osv∞dΦuje vlastnickΘ vztahy k jednotce, vznikß dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona spoleΦenstvφ podle tohoto zßkona. Prvnφ shromß₧d∞nφ se musφ konat do 3 m∞sφc∙ ode dne nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona.
3. Pokud byl p°ede dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona podßn nßvrh na vklad smlouvy o v²stavb∞ do katastru nemovitostφ podle ·pravy platnΘ p°ed ·Φinnostφ zßkona, °φdφ se tato smlouva o v²stavb∞, jejφ₧ vklad byl povolen, ·pravou platnou p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona.
4. Pokud ve smlouv∞ o v²stavb∞ uzav°enΘ podle ·pravy platnΘ p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona byla velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu dohodnuta jinak, ne₧ stanovφ º 8 odst. 2 zßkona o vlastnictvφ byt∙, jsou stavebnφci povinni p°i podßnφ nßvrhu na zßpis vlastnickΘho prßva k jednotkßm p°izp∙sobit velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ tomuto ustanovenφ.
5. Pokud smlouva o v²stavb∞ jednotek nßstavbou, vestavbou nebo p°φstavbou, pop°φpad∞ stavebnφmi ·pravami, jimi₧ se m∞nφ velikost jednotky a rozsah jejφho p°φsluÜenstvφ, byla uzav°ena podle ustanovenφ º 17 a₧ 19 zßkona o vlastnictvφ byt∙ platn²ch p°ede dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona, pova₧uje se za smlouvu o v²stavb∞ podle º 17 odst. 3 tohoto zßkona.
6. DoÜlo-li p°ede dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona k nabytφ spoluvlastnickΘho podφlu k nebytovΘmu prostoru podle º 24 odst. 4 zßkona o vlastnictvφ byt∙ platnΘho p°ede dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona, jsou vlastnφci jednotek povinni uspo°ßdat spoluvlastnickΘ vztahy k tomuto nebytovΘmu prostoru v souladu s ·pravou platnou podle zßkona o vlastnictvφ byt∙, ve zn∞nφ platnΘm do 30. Φervna 2001.
7. Nebyly-li uspokojeny nßroky na vypo°ßdacφ podφl podle º 24 odst. 10 zßkona o vlastnictvφ byt∙, ve zn∞nφ platnΘm p°ede dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona, uspokojφ se podle º 24 odst. 10.
P°edseda vlßdy ╚eskΘ republiky se zmoc≥uje, aby ve Sbφrce zßkon∙ vyhlßsil ·plnΘ zn∞nφ zßkona Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), jak vypl²vß z pozd∞jÜφch zßkon∙ a nßlezu ┌stavnφho soudu Φ. 280/1996 Sb.
V º 27 zßkona Φ. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostφ ╚eskΘ republiky (katastrßlnφ zßkon), ve zn∞nφ zßkona Φ. 89/1996 Sb., se pφsmeno k) zruÜuje.
V º 4 zßkona Φ. 586/1992 Sb., o danφch z p°φjm∙, ve zn∞nφ zßkona Φ. 96/1993 Sb., zßkona Φ. 157/1993 Sb., zßkona Φ. 196/1993 Sb., zßkona Φ. 323/1993 Sb., zßkona Φ. 259/1994 Sb., zßkona Φ. 87/1995 Sb., zßkona Φ. 118/1995 Sb., zßkona Φ. 149/1995 Sb., zßkona Φ. 248/1995 Sb., zßkona Φ. 316/1996 Sb., zßkona Φ. 151/1997 Sb., zßkona Φ. 209/1997 Sb., zßkona Φ. 210/1997 Sb., zßkona Φ. 227/1997 Sb., zßkona Φ. 111/1998 Sb., zßkona Φ. 149/1998 Sb., zßkona Φ. 168/1998 Sb., zßkona Φ. 333/1998 Sb., zßkona Φ. 63/1999 Sb., zßkona Φ. 129/1999 Sb., zßkona Φ. 144/1999 Sb., zßkona Φ. 225/1999 Sb. a nßlezu ┌stavnφho soudu Φ. 3/2000 Sb., se na konci odstavce 1 teΦka nahrazuje Φßrkou a dopl≥uje se pφsmeno zd), kterΘ vΦetn∞ poznßmky pod Φarou Φ. 60) znφ:
| "zd) | p°φjmy nabyvatele bytu, garß₧e a ateliΘru, pop°φpad∞ spoluvlastnickΘho podφlu na nebytovΘm prostoru, p°ijatΘ v souvislosti se vzßjemn²m vypo°ßdßnφm prost°edk∙ podle º 24 odst. 7 a 8 zßkona o vlastnictvφ byt∙. |
| 60) | Zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.". |
V zßkon∞ Φ. 549/1991 Sb., o soudnφch poplatcφch, ve zn∞nφ zßkona Φ. 271/1992 Sb., zßkona Φ. 273/1994 Sb., zßkona Φ. 36/1995 Sb., zßkona Φ. 118/1995 Sb., zßkona Φ. 160/1995 Sb., zßkona Φ. 151/1997 Sb., zßkona Φ. 209/1997 Sb. a zßkona Φ. 227/1997 Sb., se v º 11 odst. 2 pφsm. m) teΦka nahrazuje Φßrkou a dopl≥uje se pφsmeno n), kterΘ vΦetn∞ poznßmky pod Φarou Φ. 3a) znφ:
| "n) spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek3a) v °φzenφ o nßvrhu na zßpis do obchodnφho rejst°φku. |
| 3a) | Zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.". |
Zßkon Φ. 40/1964 Sb., obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ zßkona Φ. 58/1969 Sb., zßkona Φ. 146/1971 Sb., zßkona Φ. 131/1982 Sb., zßkona Φ. 94/1988 Sb., zßkona Φ. 188/1988 Sb., zßkona Φ. 87/1990 Sb., zßkona Φ. 105/1990 Sb., zßkona Φ. 116/1990 Sb., zßkona Φ. 87/1991 Sb., zßkona Φ. 509/1991 Sb., zßkona Φ. 264/1992 Sb., zßkona Φ. 267/1994 Sb., zßkona Φ. 104/1995 Sb., zßkona Φ. 118/1995 Sb., zßkona Φ. 89/1996 Sb., zßkona Φ. 94/1996 Sb., zßkona Φ. 227/1997 Sb., zßkona Φ. 91/1998 Sb., zßkona Φ. 165/1998 Sb., zßkona Φ. 159/1999 Sb. a zßkona Φ. 27/2000 Sb., se m∞nφ takto:
V Φßsti devßtΘ se dopl≥uje hlava osmß, kterß znφ:
(1) Prßvo trvalΘho u₧φvßnφ pozemku podle º 70 zßkona Φ. 109/1964 Sb., hospodß°sk² zßkonφk, zastav∞nΘho budovou nebo stavbou ve vlastnictvφ osoby, v jejφ₧ prosp∞ch bylo prßvo trvalΘho u₧φvßnφ z°φzeno, a pozemku na n∞j navazujφcφho, jestli₧e takov² pozemek souvisφ s provozem tΘto budovy nebo stavby, kterΘ trvß ke dni nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona, se m∞nφ uplynutφm jednoho roku ode dne ·Φinnosti tohoto zßkona na vlastnictvφ prßvnickΘ osoby, v jejφ₧ prosp∞ch bylo toto prßvo z°φzeno.
(2) Ustanovenφ odstavce 1 se vztahuje obdobn∞ i na prßvo v²p∙jΦky nebo nßjmu, kter²mi bylo nahrazeno prßvo trvalΘho u₧φvßnφ pozemku, pokud bylo z°φzeno ve prosp∞ch bytovΘho dru₧stva nebo ve prosp∞ch toho, komu byl p°eveden byt nebo nebytov² prostor do vlastnictvφ podle º 23 zßkona o vlastnictvφ byt∙.
(3) Bylo-li prßvo trvalΘho u₧φvßnφ z°φzeno k jednomu pozemku spoleΦn∞ vφce osobßm, stßvajφ se podle odstavce 1 tyto osoby spoluvlastnφky se stejn²mi podφly.
(4) Pokud prßvnickß osoba, v jejφ₧ prosp∞ch bylo toto prßvo z°φzeno, nepo₧ßdß stßt o zm∞nu tohoto prßva na vlastnictvφ ve lh∙t∞ jednoho roku ode dne ·Φinnosti tohoto zßkona, ke zm∞n∞ prßva podle odstavce 1 nebo 2 na vlastnictvφ nedojde a prßvo trvalΘho u₧φvßnφ zanikß uplynutφm lh∙ty jednoho roku ode dne ·Φinnosti tohoto zßkona.".
Zßkon Φ. 357/1992 Sb., o dani d∞dickΘ, dani darovacφ a dani z p°evodu nemovitostφ, ve zn∞nφ zßkona Φ. 18/1993 Sb., zßkona Φ. 322/1993 Sb., zßkona Φ. 42/1994 Sb., zßkona Φ. 72/1994 Sb., zßkona Φ. 85/1994 Sb., zßkona Φ. 113/1994 Sb., zßkona Φ. 248/1995 Sb., zßkona Φ. 96/1996 Sb., zßkona Φ. 151/1997 Sb., zßkona Φ. 203/1997 Sb., zßkona Φ. 227/1997 Sb., zßkona Φ. 169/1998 Sb., zßkona Φ. 95/1999 Sb. a zßkona Φ. 27/2000 Sb., se m∞nφ takto:
1. V º 10 se na konci pφsmene e) teΦka nahrazuje Φßrkou a dopl≥uje se pφsmeno f), kterΘ znφ:
| "f) | cena sjednanß, jde-li o p°evod nemovitosti z vlastnictvφ obce.". |
2. V º 20 odst. 6 pφsmeno g) znφ:
| "g) | bez·platnΘ p°evody byt∙ a nebytov²ch prostor∙ z vlastnictvφ bytov²ch dru₧stev do vlastnictvφ Φlen∙ - fyzick²ch osob, jde-li o bez·platnΘ p°evody uvedenΘ v ustanovenφ º 24 odst. 1 a₧ 4 zßkona Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙,". |
3. V º 20 odst. 6 pφsmeno h) znφ:
| "h) | p°evody rodinn²ch domk∙ a garß₧φ a byt∙ z majetku dru₧stev do vlastnictvφ Φlen∙ t∞chto dru₧stev - fyzick²ch osob, jejich₧ nßjemnφ vztah k rodinnΘmu domku, garß₧i nebo bytu vznikl po splacenφ ΦlenskΘho podφlu (dalÜφho ΦlenskΘho vkladu) t∞mito Φleny nebo jejich prßvnφmi p°edch∙dci,". |
4. V º 20 odst. 6 se teΦka za pφsmenem i) nahrazuje Φßrkou a dopl≥uje se pφsmeno j), kterΘ znφ:
| "j) | p°evody byt∙ a garß₧φ z vlastnictvφ prßvnickΘ osoby, vzniklΘ za ·Φelem, aby se stala vlastnφkem budovy, do vlastnictvφ fyzick²ch osob - nßjemc∙ p°evßd∞n²ch byt∙ a garß₧φ, kte°φ jsou Φleny nebo spoleΦnφky tΘto prßvnickΘ osoby, pokud se fyzickΘ osoby nebo jejich prßvnφ p°edch∙dci podφleli sv²mi pen∞₧nφmi prost°edky a jin²mi pen∞zi oceniteln²mi hodnotami na po°φzenφ budovy.". |
5. V º 20 odstavec 7 vΦetn∞ poznßmek pod Φarou Φ. 12d), 12e) a 12f) znφ:
"(7) Od dan∞ z p°evodu nemovitostφ je osvobozen prvnφ ·platn² p°evod nebo p°echod vlastnictvφ
| a) | ke stavb∞, kterß je novou stavbou, na nφ₧ bylo vydßno pravomocnΘ kolaudaΦnφ rozhodnutφ, nebo je dokonΦenou novou stavbou nebo rozestav∞nou novou stavbou a stavba nebyla dosud u₧φvßna, s v²jimkou zkuÜebnφho provozu,12d) |
| b) | k bytu v novΘ stavb∞ a k bytu, kter² vznikl zm∞nou dokonΦenΘ stavby12e) a byt nebyl dosud u₧φvßn, jde-li o p°evod bytu podle zvlßÜtnφho prßvnφho p°edpisu,12f) |
jestli₧e p°evodcem je fyzickß Φi prßvnickß osoba a p°evod stavby je provßd∞n v souvislosti s jejich podnikatelskou Φinnostφ, kterou je v²stavba nebo prodej staveb a byt∙, nebo jejich p°edm∞tem Φinnosti je v²stavba nebo prodej staveb a byt∙, anebo je-li p°evodcem obec.
| 12d) | º 84 zßkona Φ. 50/1976 Sb., o ·zemnφm plßnovßnφ a stavebnφm °ßdu (stavebnφ zßkon), ve zn∞nφ zßkona Φ. 83/1998 Sb. |
| 12e) | º 139b odst. 3 zßkona Φ. 50/1976 Sb., ve zn∞nφ zßkona Φ. 83/1998 Sb. |
| 12f) | Zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.". |
Tento zßkon nab²vß ·Φinnosti dnem 1. Φervence 2000.
Klaus v. r.
Havel v. r.
Zeman v. r.