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/ Der Mediaplex Sampler - Die 6 von Plex / 6_v_plex.zip / 6_v_plex / DISK4 / BUSIN_13 / MSBAU40.ZIP / WERTMITT.TXT < prev   
Text File  |  1991-12-31  |  6KB  |  118 lines
  1.  <3>  WERTERMITTLUNG ihres jetzigen Eigentums
  2.  
  3.  Die Wertermittlung errechnet entweder:
  4.      (Normale Anwendung:)
  5.  A.) - den Wert Ihres jetztigen Eigentums - Zur Feststellung
  6.      des Eigenkapitals  = ermittelter EIGENTUMSWERT - HYPOTHEK
  7.      (Das Programm kann jedoch auch genutzt werden für:)
  8.  B.) - den Wert Ihres künftigen Eigentums -Zur reelen Einschätzung
  9.      des "echten" Wertes. Der "echte" Wert kann vom verlangten
  10.      Kaufpreis abweichen. Bei zu hoher Abweichung sollte der
  11.      Kauf neu überdacht werden.
  12.  
  13.  Die Wertermittlung kann nur exakt errechnet werden, wenn Ihre
  14.  Angaben pro Eingabezeile nach u.a. Punkten ermittelt werden:
  15.  
  16.  1. ===============================> EHEMALIGER KAUFPREIS:
  17.     Bitte tragen Sie in diese Position den ehemaligen Kaufpreis
  18.     ohne -Maklerkosten, - Notarkosten, - Grunderwerbssteuer
  19.     ( = reiner Kaupreis) ein
  20.  2. ===========================> GEKAUFT VOR ANZAHL JAHREN:
  21.     Tragen Sie in diese Position die Anzahl Wohnjahre ein.
  22.     Beispiel: Sie kauften den Eigentum 1984 und verkaufen
  23.                1992 = 8 JAHRE
  24.     0 = Neubau - Erstbezug
  25.  3. ============================================> WOHNWERT:
  26.     Den Wohnwert ermitteln Sie wie folgt:
  27.     Eingabe 1 wenn : einfacher Wohnwert
  28.     Eingabe 2 wenn : mittlerer Wohnwert
  29.     Eingabe 3 wenn : guter Wohnwert
  30.     Eingabe 4 wenn : sehr guter Wohnwert
  31.  
  32.     Einfacher Wohnwert = Einfache Ausstattung zB Siedlungshaus
  33.     Mittlerer Wohnwert = Hier ist zB auszugehen vom Begriff
  34.                          Einfamilienhaus in mittlerer, gemischt-
  35.                          gebauter Wohnlage mit mittelständiger
  36.                          Bevölkerungsstruktur. Eigenheim incl.
  37.                          Zentralheizung
  38.     Guter Wohnwert     = zB Eigenheim in guter, villenartig
  39.                          bebauter Wohnlage (keine ausgesprochene
  40.                          Prestigewohngegend), gute Ausstattung und
  41.                          Bausubstanz, Bad, WC , Zentralheizung.
  42.     Sehr guter Wohnwert= Prestigewohngegend
  43.  4. ===============================> WOHN & VERKEHRSLAGE :
  44.     Angabe über Stadtteil, Charakter der Ortsgegend, Verkehrsver-
  45.     bindung usw.
  46.  
  47.     Eingabe 1 wenn = ungünstige Wohn & Verkehrslage
  48.     Eingabe 2 wenn = mittlere Wohn & Verkehrslage
  49.     Eingabe 3 wenn = gute Wohn & Verkehrslage
  50.     Eingabe 4 wenn = sehr gute Wohn & Verkehrslage
  51.  
  52.     Ungünstige W&V :Kein Autobahn in 15 KM Nähe und kein
  53.                     Bahnanschluß, Dörfliche Gegend ohne
  54.                     Fremdenverkehr, keine günstige
  55.                     Einkaufsmöglichkeit
  56.  
  57.     Mittlere   W&V :Autobahnanschluß und/oder Bahnanschluß
  58.                     Kleinstadtatmosphäre ohne Großstadtnähe
  59.     Gute W&V       :Autobahnanschluß und Bahnanschluß, gepflegte
  60.                     Ortatmosphäre (= gepflegte Altstadt, gute
  61.                     Einkaufsmöglichkeiten). Beliebte Großstadt
  62.                     oder Nähe an beliebte Großstadt ( zB München,
  63.                     Düssedorf, Hamburg, Frankfurt)
  64.                     oder beliebter Fremdenverkehrsort
  65.     Sehr gute W&V  :Wie gute W&V zusätzlich jedoch:
  66.                     Autobahn und D-, S- oder IC- bahnanschluß
  67.                     sehr gepflegte Ortsatmosphäre
  68.  5. ==========================> BESCHAFFENHEIT/AUSSENANLAGE :
  69.     Angabe über die Beschaffenheit der Straße, des Grundstücks.
  70.     Aussehen der Außenanlagen.
  71.     Eingabe 1 wenn = zB Straße nicht ausgebaut, stark befahrene
  72.                      Straße-Nähe, Nähe von Industrieanlagen
  73.                      Außenanlage in schlechtem Zustand
  74.                      Wohngebäude direkt an der Straße
  75.     Eingabe 2 wenn = Straße mit mittlerem Fahrzeugaufkommen,
  76.                      Außenanlage zwischen Straße und Wohngebäude
  77.                      Außenanlage mittlerer Pflege
  78.     Eingabe 3 wenn = Nebenstraße mit Anschluß auf eine Hauptstraße.
  79.                      Straßenfront gepflegt, gepflegte Außenanlage
  80.                      mittlerer Größe zwischen Straße und Wohngeb.
  81.     Eingabe 4 wenn = gut ausgebaute Nebenstraße mit gutem Anschluß
  82.                      auf eine Hauptstrasse, Straßenfront sehr ge-
  83.                     pflegt, große Außenanlage in sehr gutem Zustand
  84.  6. ===============================> BAUZUSTAND          :
  85.     Eingabe 1 wenn = schlechter Bauzustand
  86.     Eingabe 2 wenn = ungepflegter Bauzustand
  87.     Eingabe 3 wenn = gepflegter Bauzustand
  88.     Eingabe 4 wenn = sehr gepflegter Bauzustand
  89.  
  90.     Schlechter Bauzustand   : Wohngebäude stark renovierbedürftig
  91.     Ungepflegter Bauzustand : notwendige kleiner Ausbesserungs-
  92.                               arbeiten am Wohngebäude
  93.                               Verbautes Material= niederer Wert
  94.     Gepflegter Bauzustand   : z.Zt kein Renovierbedarf (mind.
  95.                              5 Jahre), Verbautes Material= Hoch-
  96.                               wertig
  97.     Sehr gepfl. Bauzustand  : Neuwertige, sehr gepflegter Bauzu-
  98.                               stand ohne vorrauss.Renovierbedarf
  99.                               in den nächsten 10 Jahren.
  100.                               Verwendung von sehr hochwertigen
  101.                               Baumaterial (zB Marmorfußboden,
  102.                               Aufwendige Ausstattung usw)
  103.  
  104.  7. ======================================> Marktlage     :
  105.     Unter der Marktlage versteht sich der zur Zeitige Bedarf an
  106.     Gebäuden ähnlich des ermittelteten Objektes
  107.  
  108.     Eingabe 1 wenn = die Marktlage für das ermittelte Wohnojekt
  109.                      schlecht ist (z.Zt. KEIN MARKTBEDARF)
  110.     Eingabe 2 wenn = die Marktlage für das ermittelte Objekt
  111.                      mittelmäßig ist.
  112.     Eingabe 3 wenn = die Marktlage für das ermittelte Objekt gut
  113.                      ist ( wenige Anbieter - Viele Interessenten)
  114.     Eingabe 4 wenn = die Marktlage momentan äußerst günstig ist.
  115.                      (Kaum Anbieter - Sehr viele Interessenten -
  116.                       Beispiel Marktbedarf Berlin 1991-2000)
  117.  
  118.