The Best of the Best

home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search

/ The Best of the Best / _.img / 02058 / steuertp.txt < prev next >

Wrap

Text File | 1992-01-01 | 15KB | 239 lines

Die Steuertips unterteilen sich wie folgt für Eigengenutzete und Fremdvermietete Objekte: (STAND: JANUAR 92 - Keine Haftung !) I Eigengenutzte Objekte - AKTUELLES RECHT II Eigengenutzte Objekte - ALTES RECHT III Vermietete Objekte IV Gewerbeimmobilien V Sonderabschreibung für Sanierungsgebiete/Denkmale VI Sonderregelung für Berlin ┌───────────────────────────┐ │ S T E U E R T I P S │ └───────────────────────────┘ ┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Eigengenutzte Objekte - AKTUELLES RECHT │ └─────────────────────────────────────═══════════════────────────┘ │ Art der Förderung ─────────────────────────────────┬──────────────────────────────── - 1 - │ Kauf/Fertigstellung nach dem │Grundförderung nach 1.1.87 │ 10e EStG Bemessungsgrundlage │Anschaffungskosten/Herstellungs- │kosten + 50% der Grundstückskst. Förderungsumfang │4 Jahre 6% + 4 Jahre 5% wie │Sonderausgaben bis max. │330.000.- DM │ - 2 - │3 Jahre lang 12000.- Hypotheken │zinsen anrechenbar │ - 3 - │ Baukindergeld │DM 1000.- von der Steuerschuld │je Kind für die Dauer der Grund- │förderung nach 34(bis 31.12.89 │DM 600.- je Kind) Werbungskosten vor Bezug │volle Abzugsmöglichkeit " nach Bezug │nicht abzugsfähig Freibetrag │Eintragung eines Freibetrages │auf der Lohnsteuerkarte mittles │LSt 1 und LSt 3 D für Grundförd- │-erung und das Baukindergeld │(DM 3000.- je Kind) möglich. - 4 - │ Zusätzliche Möglichkeiten │- Verteilung der Afa innerhalb │ der ersten 4 Jahre. │- nachträgliche Anschaffungs/ │ Herstellungskosten soll voll │ im nachhinein absetzbar, wenn │ der Höchstbetrag von 330.000.- │ nicht voll ausgenutzt wurde │- Sonderafa nach 82a für be- │ stimmte Aufwendungen möglich. │- Objektbeschränkung, aber Über- │ tragung auf Folgeobjekt mög- │ lich. Objektbeschränkung │- Grundförderung ist beschränkt │ auf 1 Objekt je Steuer- │ pflichtigen. │ Eheleute können 2 Objekte │ nutzen (nicht gleichzeitig !). │- 7b wird angerechnet (Stichtag │ 1.1.1965 ┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Eigengenutzte Objekte - ALTES RECHT │ └─────────────────────────────────────────═══════════────────────┘ │ Art der Förderung ─────────────────────────────────┬──────────────────────────────── Kauf Fertigstellung vor dem │Nutzungswertbesteuereung nach 1.1.87 │21a EStG mit 1,4% des Einheits- │wertes │ Bemessungsgrundlage │Anschaffungs/Herstellungskosten │des Gebäudes max bis 200.000.-DM │für EFH/ETW . │Max bis 250.000.-DM für 2FH │ Förderungsmittel │8 Jahre 5% nach 7b EStG. │ Übergangsregelung │jetzt unverändert,nur als Sonder │ausgabe nach 10e EStG │ Sonderregelung 2FH │- die DM 250.000.- übersteigen- │ den Gebäudekosten können │ linear nach 7.4EStG mit 2% │ abgeschrieben werden. │- Restwertafa ist nach 8 Jahren │ bei Teilvermietung . 40 Jahre │ 2,5% des Restwertes. │- oder alternativ:Alle Baukosten │ können degressiv nach 7.5 │ EStG wie folgt abgeschrieben │ werden: │ 8 Jahre 5 % │ 6 Jahre 2,5 % │ 30 Jahre 1,25 % │ Baukindergeld │- 600.- DM von der Steuerschuld │ ab 2.Kind in Verbindung mit │ 7b AfA │ Werbungskosten vor Bezug │volle Abzugsmöglichkeit " nach Bezug │bei selbstgenutzten EFH/ETW nur │bis zu 1,4% des Einheitswertes. │Bei 2FH voll abzugsfähig Miete │- fiktiver Mietwert bei Eigen- │ nutzung mit 1,4% des Einheits- │ wertes. │- bei Teilvermietung Einkünfte │ V und V für eigengenutzte │ Wohnung wird entsprechender │ Mietwert versteuert. │ Freibetrag │- Eintragung Freibetrag nur in │ Verbindung mit 7b möglich. │ Sonderafa │- nach 82a EStDV für bestimmte │ Aufwendungen (Heizung)10 Jahre │ mit 10 %. │ Übergangsregelung │Die Nutzungswertbesteuerung ist │gültig bis 31.12.98. Wechselmög- │lichkeiten jederzeit aber dann │unwiderruflich. ┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Vermietete Objekte │ │ ZUM ZEITPUNKT DER ANSCHAFFUNG BEREITS ÄLTER ALS EIN JAHR │ └────════════════════════════════════════════════════════════────┘ │ Art der Förderung ─────────────────────────────────┬──────────────────────────────── Fertigstellung │lineare AfA nach 7.4 EStG vor dem 1.1.25 │40 Jahre 2,5 % nach dem 31.12.24 │lineare AfA nach 7.4 EStG │50 Jahre 2 % │ Bemessungsgrundlage │Gebäüdekosten │ Begünstigter │Erwerber │ Nutzung der AfA │zeitanteilig (volle Monate) │ Förderungsumfang │keine Objektbeschränkung │ Werbungskosten │voll abzugsfähig │ Mieten │sind als Einnahmen zu versteuern │ Sonderregelung │vermietete EFH/ETW und EFH mit │Einliegerwohnung Sonderafa │82a EStDV wegen bestimmter An- │lagen und Einrichtung möglich ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Vermietete Objekte │ │ ALS BAUHERR ODER ERWERBER IM JAHR DER FERTIGSTELLUNG │ │ ( der Vorbesitzer darf nicht abgeschrieben haben ) │ └──────═════════════════════════════════════════════════════──────┘ │ Art der Förderung ─────────────────────────────────┬──────────────────────────────── vor dem 30.07.81 │degr. AfA nach 7.5 EStG │12 Jahre 3,5 % │20 Jahre 2 % │18 Jahre 1 % │ nach dem 29.07.81 │ 8 Jahre 5 % │ 6 Jahre 2,5 % │36 Jahre 1,25 % │ nach dem 29.02.89 │ 4 Jahre 7 % │ 6 Jahre 5 % │24 Jahre 1,25 % │ Bemessungsgrundlage │Gebäudeherstellungskosten │ Begünstigter │Bauherr/Erwerber im Jahr der │Fertigstellung │ Föderungsumfang │keine Objektbeschränkung │ Nutzung der AfA │voll (nicht zeitanteilig) │ Werbungskosten │voll abzugsfähig │ Mieten │als Einnahmen zu versteuern Sonderregelungen │ Bauantrag nach 2.10.89 │erhöhte AfA 7c EStG:5 Jahre 20% │ Bemessungsgrundlage │Herstellungskosten max 60.000.- │je Wohnung, darüber hinaus │lineare AfA von 2%. │ Begünstigte Objekte │Neugeschaffene Mietwohnung in │bereits bestehenden Gebäuden │ Vorraussetzung │Fremdvermietung innerhalb des │5-jährigen Begünstigungszeitraum │Vermietung an nahe Angehörige │möglich. │ Förderungsziel │Dachgeschoßausbauten, Anbauten │und Umbauten von bislang gewerbl │oder landwirtschaftlich genutzen │Räumlichkeiten zu Wohnzwecken. │ Bauantrag nach dem 1.3.89 oder │Absetzung von Wohnungen mit im Jahr der Fertigstellung │Sozialbindung 7k EStG │ 5 Jahre 10 % │ 5 Jahre 5 % │30 Jahre 0,5 % │ Bemessungsgrundlage │Herstellungskosten │ Fertigstellung │bis 1.1.93 │ Sozialbindung │Vermietung nur gegen Wohnbe- │rechtigungsschein un zu vor- │geschriebenen Höchstmieten für │mindestens 10 Jahre ┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Gewerbeimmobilien │ │ VORRAUSSETZUNG: ZUGEHÖRIGKEIT ZU EINEM BETRIEBSVERMÖGEN │ └────═══════════════════════════════════════════════════════─────┘ │ Art der Förderung ─────────────────────────────────┬──────────────────────────────── Baugenehmigung vor dem 1.1.25 │Lineare AfA 7.4 Nr.2b EStG │40 Jahre 2,5 % │ nach dem 31.12.24 │Lineare AfA 7.4 Nr.2a EStG │50 Jahre 2 % │ nach dem 31.3.85 │Lineare AfA 7.4 Nr.1 EStG │25 Jahre 4 % │ Vorraussetzung │nicht Wohnzwecken dienend Wegen Platzmangel auf der Sharewarediskette - STEUERTIPS ENDE ! Die gesamte Information von STEUERTIPS finden Sie auf der Voll- version !