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Text File  |  1992-05-26  |  9KB  |  339 lines
  1. #2700
  2. @001 Please state the name of the SELLER:
  3. @002 Please enter address of SELLER (first line):
  4. @003 Please enter address second line:
  5. @004 Please enter the city, state of SELLER:
  6. @600 Please enter the name of the BUYER:
  7. @270 Please enter the expiration date of the offer:
  8. !271 Please enter the gross purchase price (in numerals):
  9. @401 Please state the legal description of the property:
  10. #2701/#2702 The purchase price will be paid:
  11. With terms
  12. All cash
  13. #2703 
  14. !273 Enter the amount of cash to be paid at closing:
  15. #2704
  16. @274 Enter the amounts and identities of mortgages assumed:
  17. #2705 Will a new mortgage be given to SELLER? 
  18. #if#2705
  19. !191 Enter the principal amount of the new mortgage:
  20. @192 Enter the rate of interest:
  21. @193/@193/@193/@193 State the payment schedule:
  22. Monthly
  23. Quarterly
  24. Yearly
  25. KEY IN VALUE
  26. @194/@194/@194 State the priority of the new mortgage
  27. First lien
  28. Second lien
  29. KEY IN VALUE
  30. #endif
  31. #2706 Is the BUYER obtaining a new mortgage?
  32. #if#2706
  33. @196 Enter the amount of the new mortgage:
  34. @197/@197/@197/@197 State the term of the mortgage in months:
  35. Sixty
  36. One Hundred twenty
  37. Two Hundred Forty
  38. KEY IN VALUE
  39. @198 State the maximum rate of interest as APR:
  40. @199 State the maximum points to be paid by BUYER:
  41. @400 State the maximum application fee for loan:
  42. #endif
  43. #2707
  44. @200/@200/@200 Enter number of days between acceptance and closing:
  45. 30 days
  46. 60 days
  47. KEY IN VALUE
  48. @201/@201/@201 Enter minimum number of days between acceptance and closing:
  49. 20 days
  50. 40 days
  51. KEY IN VALUE
  52. @202 Enter the number of days to provide title insurance binder:
  53. #2708 Are there buildings on the property?
  54. #2709 Will SELLER pay closing costs?
  55. #if#2709
  56. @204 Enter the closing costs to be paid:
  57. #endif
  58. #2710 Will BUYER pay closing costs?
  59. #if#2710
  60. @205 Enter the closings costs to be paid:
  61. #endif
  62. #2711 Did parties employ a realtor?
  63. #if#2711
  64. @207 Name the realtor:
  65. #endif
  66. #2712
  67. #end control section
  68. #2700
  69. /*  Para. 2700: Real estate offer sheet */
  70.  
  71.  
  72.                   OFFER TO PURCHASE REAL ESTATE
  73.  
  74.  
  75. To: @001
  76. @002
  77. @003
  78. @004
  79.  
  80.  
  81.     @600, referred to herein as BUYER, offers to purchase the
  82. following described real estate from @001, referred to herein as 
  83. SELLER, upon the terms and conditions stated herein.
  84.  
  85.  
  86.     This offer shall expire unless accepted by 5:00 p.m. on @270.
  87. SELLER shall signify acceptance by executing the attached form of 
  88. acceptance.
  89.  
  90.  
  91. The gross purchase price shall be $ @271 (!271 dollars). The
  92. legal description of the property is:
  93.  
  94.  
  95. @401
  96. #2701
  97. /* Para. 2701: Terms */
  98.  
  99.  
  100. To be paid upon the following terms:
  101.  
  102. #2702
  103. /* Para. 2702: Cash */
  104.  
  105.  
  106. Except for any credits at closing, and the amount of downpayment 
  107. if any, the purchase price shall be paid in cash at closing.
  108.  
  109. #2703
  110. /* Para. 2703: Some cash at closing */
  111.  
  112.  
  113. $ @273 (!273 Dollars), to be paid at closing.
  114.  
  115. #2704
  116. /* Para. 2704: Mortgage assumed */
  117.  
  118.  
  119.         The buyer shall assume and agree to pay the following
  120. existing mortgages upon the property. The unpaid principal
  121. balance of these mortgages shall be a credit towards the purchase 
  122. price:
  123.  
  124.  
  125. @274
  126.  
  127.  
  128.  
  129. At least 5 business days before closing, SELLER shall provide to 
  130. BUYER estoppel letters providing the balance, assumability and 
  131. current good standing of the above stated mortgage(s).
  132.  
  133. #2705
  134. /* Para. 2705: Purchase price---- New Mortgage to SELLER */
  135.  
  136.  
  137.     The BUYER shall execute a new purchase money mortgage to 
  138. SELLER, in the principal amount of $ @191, (!191 dollars) payable
  139. as follows:
  140.  
  141.  
  142. Interest at the rate of: @192 percent
  143. Payment schedule: @193
  144.  
  145. Said mortgage shall have the following priority:
  146.  
  147. @194
  148. #2706
  149. /* Para. 2706: New mortgage contingency */
  150.  
  151.  
  152. This offer is conditioned upon BUYER obtaining loan approval 
  153. at least 30 days prior to closing of this transaction, of a 
  154. mortgage loan as follows:
  155.  
  156.  
  157.   Principal amount: $ @196 (!196 Dollars)
  158.  
  159.   Loan term: @197 months
  160.  
  161.   Maximum interest rate as APR under regulation Z: @198 percent
  162.  
  163.   Maximum points to be paid by BUYER: @199
  164.  
  165.   Maximum application fee: @400
  166.  
  167.  
  168. BUYER shall make a mortgage loan application within 3 working 
  169. days of the acceptance of this offer, and should the BUYER's loan 
  170. application be denied, the BUYER shall have the option, within 2 
  171. business days to rescind this transaction. If BUYER elects to 
  172. rescind the transaction, BUYER shall receive any deposits made 
  173. from SELLER.
  174. #2707
  175. /* Para. 2707: When the closing will be */
  176.  
  177.  
  178.     The closing will be held within @200 days of the acceptance 
  179. of this offer to the SELLER, but in no event in less than @201 
  180. days from the notice. The SELLER shall convey to the owner by 
  181. warranty deed the property herein, and the title thereto
  182. shall be merchantable. Within @202 days of acceptance, the SELLER
  183. shall provide a binder for title insurance in the principal 
  184. amount of the purchase price. The title shall be free and clear 
  185. of any encumbrances other than those, if any, to be assumed by 
  186. the BUYER at closing. Should any defects in the title, the SELLER 
  187. shall have 60 days to clear the same. If the SELLER is unable 
  188. to do so, BUYER shall have the option of closing or rescinding 
  189. this contract. Should BUYER rescind the contract, then the SELLER 
  190. shall refund as liquidated damages, and not a penalty, the funds 
  191. paid for the option to BUYER. 
  192.  
  193.  
  194.     The BUYER may at its expense obtain a current survey of the 
  195. property. Should the survey indicate encroachments, then the 
  196. SELLER shall remedy the same within 60 days. Should SELLER fail 
  197. to clear such encroachments, then the BUYER shall have the option 
  198. of closing or rescinding this contract. Should BUYER rescind the 
  199. contract, then the SELLER shall refund as liquidated damages, and 
  200. not a penalty, the funds paid for the option to BUYER.
  201.  
  202.  
  203.      The SELLER shall maintain the property and all improvements 
  204. in the same condition as that which exists on the date of 
  205. acceptance of this agreement, and shall deliver the same to the 
  206. BUYER in the same condition, ordinary wear and tear excepted.
  207. #2708
  208. /*Para. 2708: If a building */
  209.  
  210.  
  211.     At closing, SELLER shall provide a report from a licensed 
  212. entomologist certifying the absence of termites and other wood 
  213. destroying organisms. Should the report show the active presence 
  214. of any wood destroying organisms, and the BUYER shall have the 
  215. following options:
  216.  
  217.  
  218. a) if the damage and cost of treatment is less than 10% of the 
  219. purchase price, the BUYER may withhold this sum and close, and 
  220. the same shall be a credit on the sums due at closing;
  221.  
  222.  
  223. b) if the damage exceeds 10% the BUYER may agree to an extension 
  224. of closing for 90 days to allow SELLER to repair the same at its 
  225. expense, or, the BUYER may refuse to close, and shall have the 
  226. sums paid for the option fully refunded by SELLER.
  227.  
  228.  
  229. During the period between exercise of the option by the
  230. buyer and the closing the premises shall be adequately insured
  231. for fire and other perils. 
  232. #2709
  233. /* Para. 2709: Closing costs */
  234.  
  235.  
  236.     The following closing costs will be paid by SELLER:
  237.  
  238. @204
  239. #2710
  240. /* Para. 2710: Closing costs-- BUYER */
  241.  
  242.  
  243.     The following closing costs will be paid by BUYER:
  244.  
  245. @205
  246.  
  247. #2711
  248. /* Para. 2711: Realtor */
  249.  
  250.  
  251.     The parties hereto acknowledge that @207, a licensed real 
  252. estate broker/salesman was the procuring broker herein.
  253. #2712
  254. /* Para. 2712- Close */
  255.  
  256.  
  257.      Should the premises or any portion thereof be leased, SELLER 
  258. shall provide to the BUYER either a copy of and any all leases in 
  259. effect, or, should there be any tenants in possession without 
  260. current written leases, the SELLER shall provide estoppel letters 
  261. at least 5 days prior to closing stating that there is no lease 
  262. and the duration of any verbal lease, and the terms of the verbal 
  263. lease.
  264.  
  265.  
  266.      All taxes for the current year, escrows on mortgages assumed 
  267. by the BUYER, prepaid insurance on policies assumed by BUYER, 
  268. homeowners association dues, shall be prorated between the 
  269. parties as of the date of closing. 
  270.  
  271.  
  272.      At the time of closing SELLER shall provide an affidavit to 
  273. BUYER that either:
  274.  
  275.  
  276. a) there have been no improvements made which would subject the 
  277. property to the filing of mechanic's, materialman, labor or other 
  278. such liens; or
  279.  
  280.  
  281. b) that there were improvements made to the subject property and 
  282. all persons having the right under law to lien the property were 
  283. paid or lien waivers obtained.
  284.  
  285.  
  286.      The SELLER represents to the BUYER that the present use of 
  287. the property is lawful and complies with all zoning, governmental 
  288. regulations and restrictive covenants and other similar 
  289. contracts in effect.
  290.  
  291.  
  292. Dated: _____________________
  293.  
  294.  
  295.  
  296.  
  297. ___________________________________________
  298.  
  299. @002, BUYER/OFFEROR
  300.  
  301.  
  302.  
  303.                        ACCEPTANCE OF OFFER
  304.  
  305.  
  306.  
  307.  
  308.     I hereby accept the offer set forth above.
  309.  
  310.  
  311.  
  312.  
  313. Dated: ____________________________
  314.  
  315.  
  316.  
  317.  
  318.  
  319.  
  320.  
  321. ________________________________________
  322.  
  323. @001, SELLER/OFFEREE
  324.  
  325.  
  326.  
  327. Witnesses as to Seller's acceptance:
  328.  
  329.  
  330.  
  331.  
  332. ________________________________________
  333.  
  334.  
  335.  
  336.  
  337.  
  338. ________________________________________
  339.