home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Share Gallery 1 / share_gal_1.zip / share_gal_1 / BF / BF091.ZIP / CDEMO103.DOC next >
Text File  |  1990-08-28  |  7KB  |  171 lines
  1.                               Mangeri Agency
  2.                                41 Yale Drive
  3.                              Enfield, CT  06082       
  4.                                 203-745-3839                         
  5.   
  6.  
  7.      WELCOME TO THE WORLD OF SPECIALIZED COMPUTER PROGRAMS FOR THE REAL 
  8.      ESTATE INDUSTRY.
  9.  
  10.      The following documentation includes detailed information on the 
  11.      program entitled "CDEMO103." This is a demonstration program that
  12.      is not as complete as the "CMORT103" program that is available to
  13.      registered members. 
  14.      A registered member will receive the "CMORT103" program that has the
  15.      following added features:
  16.  
  17.        1) The registered member's name, address and phone number will 
  18.           appear on both the opening menu screen and as a heading on the
  19.           hard copy.
  20.  
  21.        2) The limits for VA, FHA, CHFA and closing costs are fixed, in 
  22.           this DEMO, and cannot be altered. Registered members will be
  23.           able to change these values when it becomes necessary.
  24.  
  25.        3) All members will be notified of updates and new programs developed
  26.           for the Real Estate Industry. A review of various GPM programs is
  27.           being conducted for possible addition to the CMORT103 program.
  28.       
  29.      For details on how you may become a registered member choose option G
  30.      in the opening menu. When the next menu appears choose option 7 to
  31.      print the registration form.
  32.  
  33.      COPYRIGHT:
  34.         The CMORT103 and this DEMO programs are protected by the United States
  35.         copyright laws and international treaty provisions. Therefore, you
  36.         must treat them accordingly. However, feel free to copy this
  37.         DEMO program and distribute it as many times as you wish.
  38.  
  39.      This program will qualify a home buyer for either CONVENTIONAL,
  40.      VA, FHA and the Connecticut CHFA mortgage programs. It also can
  41.      estimate approximate Closing Costs.
  42.  
  43.      Considerable effort was used to make this program user friendly.
  44.      Even the most inexperienced computer user should feel comfortable.
  45.      Simply follow the instructions as they appear and you will be
  46.      pleasantly surprised with the speed and accuracy of the calculations. 
  47.      
  48.      Experience has shown that no matter how user friendly a computer program
  49.      is, it sometimes becomes necessary to provide a training program.
  50.      For that reason we will provide a one hour familiarizing session for
  51.      your staff. At present this session is available to registered members
  52.      only and for selected areas of Connecticut. A fee of $35.00 is required.
  53.      Please call for more information.     
  54.  
  55.  
  56.  
  57.  
  58.  
  59.  
  60.  
  61.            
  62.  
  63.  
  64.  
  65.                      EXPLANATION OF MAIN MENU CHOICES
  66.                      --------------------------------
  67.      CHOICE:
  68.       A) New Buyer Statistics.
  69.           This choice will ask general questions about your potential
  70.           buyer. You can use this information to qualify the buyer for more
  71.           than one mortgage program. 
  72.           Should you make an error answering the questions, do not be
  73.           concerned, you will have an opportunity to make corrections after
  74.           all questions have been answered.
  75.        
  76.       B) Conventional Mortgage Qualification.
  77.           When you choose this option additional questions are asked such as
  78.           buyer monthly debt, estimated down payment, interest rate and also
  79.           the low and high qualification ratios. PITI is calculated with and
  80.           without debt. The lower of these two values is used to establish
  81.           the allowable mortgage.
  82.  
  83.       C) VA Mortgage Qualification.
  84.           This option only requires answering questions about debt and
  85.           interest. The ratio of monthly expenses to monthly income of 41%
  86.           is used to qualify buyers. The residual income method was not used
  87.           for the following reasons:
  88.             1) Experience has shown that if the buyer qualifies by the
  89.                ratio method he will be qualified by the residual method.
  90.             2) The complexity of the program is minimized by using only one
  91.                qualifying procedure.
  92.           It should be noted that even a marginally qualified buyer may be
  93.           acceptable by your financial institution.
  94.           A no down payment maximum mortgage limit of $184,000 is used.
  95.  
  96.       D) FHA Mortgage Qualification.
  97.           This option only requires answering questions about debt and
  98.           interest rate. The low ratio of 29% and high ratio of 41% is used 
  99.           to qualify buyers. The residual method is not used for the same
  100.           reasons noted for the VA qualification.
  101.  
  102.       E) CHFA Mortgage Qualification.     
  103.           This qualification procedure for the Connecticut Housing Finance 
  104.           Authority is similar to the FHA qualification except that there is
  105.           a Sales Price and a Family Income limit for each of the eight
  106.           Connecticut Counties. Therefore, the program requires that you
  107.           choose a County before you can proceed with the qualification.
  108.  
  109.                            ---- NOTE ----
  110.  
  111.           Because the CHFA qualification, is generally done in conjunction
  112.           with another qualification procedure, it is necessary to run two 
  113.           options.
  114.  
  115.           Example:
  116.  
  117.           If a CHFA/FHA qualification is desired run the CHFA qualification
  118.           procedure first to determine if the buyer is within the CHFA limits.   
  119.           Then run the FHA option, with the same CHFA interest rate, to
  120.           determine that the FHA limits are not exceeded. 
  121.  
  122.  
  123.  
  124.  
  125.  
  126.  
  127.  
  128.  
  129.  
  130.       
  131.       F) Estimated Closing Costs.
  132.           This option calculates the estimated closing costs for the home
  133.           chosen by the buyer. In addition, it calculates the mortgage 
  134.           amount, and PITI. It also will calculate the down payment required
  135.           for VA, FHA and CHFA.
  136.           It should be strongly noted that costs are only an ESTIMATE.
  137.           However they should be adequate for most areas.
  138.  
  139.        
  140.       G) Program Instructions & Limits.
  141.           Choosing this option presents you with the following Submenu:
  142.             
  143.                  1. VA Limits.
  144.                  2. FHA Limits.
  145.                  3. CHFA Limits.
  146.                  4. Fixed Closing Costs.
  147.                  5. Program Information. (View on screen)
  148.                  6. Print Program Information. (Approx. 3 pages)
  149.                  7. Print Registration Form.
  150.                  8. Return to Main Menu.
  151.           
  152.           Choosing any one of the first four choices will allow you to 
  153.           review any of the existing values.
  154.           The remaining choices are self explanatory.
  155.    
  156.       H) Exit Program.
  157.           This option terminates the program and returns you to your
  158.           computer operating system.
  159.  
  160.      
  161.        As a registered member you will be advised of any updates. Therefore,
  162.        any suggestions you make on either improving or adding to this
  163.        program will be appreciated.
  164.         
  165.    
  166.                 
  167.  
  168.       
  169.      
  170.  
  171.