WERTERMITTLUNG ihres jetzigen Eigentums Die Wertermittlung kann folgende Varianten errechnen: A.) - den Wert Ihres jetztigen Eigentums - Zur Feststellung des Eigenkapitals = ermittelter EIGENTUMSWERT - HYPOTHEK B.) - den Wert Ihres anzuschafften Eigentums - Zur Einschtzung des "echten" Wertes. Der "echte" Wert kann vom Kaufpreis abweichen. Bei zu hoher Abweichung sollte der Kauf der Objektes neu berdacht werden. Die Wertermittlung kann nur exakt berechnet werden, wenn Ihre Angaben pro Eingabezeile nach den unten angegebenen Punkten erfolgte: 1. ======================================> EHEMALIGER KAUFPREIS: Bitte tragen Sie in diese Position den ehemaligen Kaufpreis ohne Maklerkosten, Notar-/Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer, Schtzkosten, etc. (= reiner Kaupreis) ein 2. =================================> GEKAUFT VOR ANZAHL JAHREN: Tragen Sie in diese Position die Anzahl Wohnjahre ein. Beispiel: Sie haben das Eigentum 1986 gekauft und verkaufen 1994 = 8 JAHRE 1 = Neubau - Erstbezug 3. ==================================================> WOHNWERT: Den Wohnwert ermitteln Sie wie folgt: Eingabe 1 = einfacher Wohnwert Eingabe 2 = mittlerer Wohnwert Eingabe 3 = guter Wohnwert Eingabe 4 = sehr guter Wohnwert Einfacher Wohnwert = Einfache Ausstattung z.B. Siedlungshaus Mittlerer Wohnwert = Hier ist z.B. auszugehen vom Begriff Einfamilienhaus in mittlerer, gemischt- gebauter Wohnlage mit mittelstndiger Bevlkerungsstruktur. Eigenheim incl. Zentralheizung Guter Wohnwert = z.B. Eigenheim in guter, villenartig bebauter Wohnlage (keine ausgesprochene Prestigewohngegend), gute Ausstattung und Bausubstanz,Zentralheizung etc. Sehr guter Wohnwert = Prestigewohngegend 4. ======================================> WOHN- & VERKEHRSLAGE: Angabe ber Stadtteil, Charakter der Ortsgegend, Verkehrsver- bindung usw. Eingabe 1 wenn = ungnstige Wohn & Verkehrslage Eingabe 2 wenn = mittlere Wohn & Verkehrslage Eingabe 3 wenn = gute Wohn & Verkehrslage Eingabe 4 wenn = sehr gute Wohn & Verkehrslage Ungnstige W&V : Kein Autobahn in 15 KM Nhe und kein Bahnanschlu, drfliche Gegend ohne Fremdenverkehr, keine gnstige Einkaufsmglichkeit Mittlere W&V : Autobahnanschlu und/oder Bahnanschlu Kleinstadtatmosphre ohne Grostadtnhe Gute W&V : Autobahnanschlu und Bahnanschlu, gepflegte Ortatmosphre (= gepflegte Altstadt, gute Einkaufsmglichkeiten). Beliebte Grostadt oder Nhe an beliebte Grostadt (z.B. Mnchen, Dssedorf, Hamburg, Frankfurt) oder beliebter Fremdenverkehrsort Sehr gute W&V : Wie gute W&V zustzlich jedoch: Autobahn und D-, S- oder IC-Bahnanschlu sehr gepflegte Ortsatmosphre 5. ===============================> BESCHAFFENHEIT/AUSSENANLAGE: Angabe ber die Beschaffenheit der Strae, des Grundstcks, aussehen der Auenanlagen. Eingabe 1 = z.B. Strae nicht ausgebaut, stark befahrene Strae in der Nhe, Nhe von Industrieanlagen Auenanlage in schlechtem Zustand, Wohngebude direkt an der Strae Eingabe 2 = Strae mit mittlerem Fahrzeugaufkommen, Auenanlage zwischen Strae und Wohngebude, Auenanlage mittlerer Pflege Eingabe 3 = Nebenstrae mit Anschlu auf eine Hauptstrae, Straenfront gepflegt, gepflegte Auenanlage mittlerer Gre zwischen Strae und Wohngeb. Eingabe 4 = gut ausgebaute Nebenstrae mit gutem Anschlu auf eine Hauptstrasse, Straenfront sehr ge- pflegt, groe Auenanlage in sehr gutem Zustand 6. ================================================> BAUZUSTAND: Eingabe 1 = schlechter Bauzustand Eingabe 2 = ungepflegter Bauzustand Eingabe 3 = gepflegter Bauzustand Eingabe 4 = sehr gepflegter Bauzustand Schlechter Bauzustand : Wohngebude stark renovierbedrftig Ungepflegter Bauzustand : notwendige kleiner Ausbesserungs- arbeiten am Wohngebude, verwendetes Baumaterial = niederer Wert Gepflegter Bauzustand : z.Zt. kein Renovierbedarf (mind. 5 Jahre), verwendetes Baumaterial = Hochwertig Sehr gepfl. Bauzustand : Neuwertige, sehr gepflegter Bauzu- stand ohne absehbaren Renovierungsbedarf in den nchsten 10 Jahren. Verwendung von sehr hochwertigem Baumaterial (z.B. Marmorfuboden, aufwendige Ausstattung, usw.) 7. =================================================> Marktlage: Unter der Marktlage versteht sich der momentane Bedarf an Gebuden, hnlich des ermittelteten Objektes. Eingabe 1 = die Marktlage fr das ermittelte Wohnobjekt ist schlecht (z.Zt. keine Nachfrage). Eingabe 2 = die Marktlage fr das ermittelte Objekt ist mittelmig. Eingabe 3 = die Marktlage fr das ermittelte Objekt ist gut (wenige Anbieter - viele Interessenten) Eingabe 4 = die Marktlage ist momentan uerst gnstig. (kaum Anbieter - sehr viele Interessenten - Beispiel: Marktbedarf Berlin 1991-2000)