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An . . . (Mieter)
. . . (Name, Anschrift)
Betr.: Erhöhung des Mietzinses wegen Modernisierung
Sehr geehrte/r Frau/Herr . . .,
wir teilen Ihnen mit, daß wir nunmehr nach Abschluß der Modernisierungsarbeiten in dem
von Ihnen bewohnten Mietobjekt ab dem . . . (Datum) gemäß § 3 Miethöhegesetz den
Mietzins erhöhen.
Bei den Arbeiten handelte es sich nicht um sogenannte Luxusmodernisierungen, sondern um
Arbeiten, die der werterhaltenden Pflege bzw. der Steigerung Attraktivität dienen und
damit den Gebrauchswert der Wohnung nachhaltig erhöhen.
Die tatsächlichen Baukosten für die Modernisierungskosten belaufen sich auf DM . . .
(Betrag). Eine exakte Aufstellung, nebst den Ablichtungen der Handwerkerrechnungen, finden
Sie in Anlage 1 zu diesem Schreiben. Die Kosten liegen damit in dem durch uns im Schreiben
vom . . . (Datum) angekündigten Rahmen. Die fiktiven Erhaltungskosten, die ohne die
durchgeführte Modernisierung angefallen wären, wurden durch uns abgezogen (siehe Anlage
2).
Die Jahresmiete erhöht sich um . . . % (nicht mehr als 11 % - § 3 MHG). Der auf Ihre
Wohnung entfallende Anteil errechnet sich nach folgendem Schlüssel:
Wohnfläche des gesamten Hauses: . . . qm
Wohnfläche Ihrer Wohnung: . . . qm
Ihre Wohnung umfaßt damit . . . % der Gesamtwohnfläche des Hauses, so daß auf Sie . . .
% der aufgeführten Baukosten entfallen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Betrag von DM
. . . und eine monatliche Erhöhung von DM . . . (Betrag).
Bitte stimmen Sie dieser Mieterhöhung bis zum . . . (Datum) durch Unterzeichnung und
Rücksendung der beiliegenden Erklärung zu.
Mit freundlichen Grüßen
. . . . . .
(Ort, Datum) (Unterschrift)
Anlage
1. Aufstellung der Kosten der Modernisierung (Handwerkerrechnungen)
2. Fiktive Erhaltungskosten ohne Modernisierung
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