|  Mustertext:
An . . . (Mieter)
. . . (Name, Anschrift)
Betr.: Erhöhung des Mietzinses wegen Erhöhung der Finanzierungskosten
Sehr geehrte/r Frau/Herr . . .,
wie Ihnen sicher bekannt ist, wird das von Ihnen bewohnte Haus über ein Darlehen mit
veränderlichem Zinssatz finanziert. Die Zeit der Zinsbindung ist nunmehr abgelaufen und
der Zinssatz wurde durch unser Kreditinstitut ab dem . . . (Datum) auf . . . % angehoben.
Damit erhöhen sich auch die jährlichen Kapitalkosten, die die zur ausschließlichen
Herstellung des Mietobjektes verwendet wurden.
Gemäß § 5 Miethöhegesetz sind wir als Vermieter berechtigt, Erhöhungen der
Kapitalkosten infolge einer Zinssatzerhöhung anteilig auf die Mieter des Mietobjektes
umzulegen.
Wie Sie aus der Anlage entnehmen können, betrug der ursprüngliche Zinssatz bei
Begründung des Mietverhältnisses jährlich . . . %. Der gegenwärtige Zinssatz beträgt
nunmehr . . . % jährlich, wurde also um . . . Prozentpunkte angehoben.
Die jährlich aufzubringenden Kapitalkosten beliefen sich zum Ausgangszeitpunkt des
Mietverhältnisses auf DM . . . Die gegenwärtige aufzubringenden jährlichen
Kapitalkosten ab dem . . . (Datum) betragen DM . . . Dies ergibt eine Differenz von . . .
DM pro Jahr.
Die Mieterhöhung errechnet sich nach folgendem Schlüssel:
Die jährlichen Kapitalkosten beliefen sich zum Ausgangszeitpunkt des Mietverhältnisses
auf DM . . .
Gegenwärtige jährliche Kapitalkosten: . . .
Dadurch ergibt sich eine jährliche Differenz von DM . . ., die eine monatliche Belastung
von DM . . . darstellt.
Der auf Ihre Wohnung entfallende Anteil errechnet sich aus dem Verhältnis Ihrer
Wohnfläche zur Gesamtwohnfläche des Hauses, wie folgt:
Gesamtwohnfläche des Hauses: . . . qm
Wohnfläche Ihrer Wohnung: . . . qm
Ihre Wohnung umfaßt damit . . . % der Gesamtwohnfläche, so daß auf Sie ein Anteil von .
. .% der aufgeführten Kapitalkosten umzulegen ist.
Dies ergibt einen jährlichen Betrag von DM . . . und eine monatliche Erhöhung von DM . .
.
Ihre erhöhte Monatsmiete beträgt damit ohne Nebenkosten DM . . .
Stimmen sie bitte dieser Mieterhöhung (bezüglich des nachgeforderten Betrages) ab Monat
. . . durch Unterzeichnung und Rücksendung des anliegenden Schreibens zu.
Mit freundlichen Grüßen
. . . . . .
(Ort, Datum) (Unterschrift Vermieter)
Anlagen:
1. Ursprüngliche Darlehensunterlagen vom . . . (Datum)
2. Erklärung der Zinserhöhung der . . . Bank
3. Neue Darlehensunterlagen vom . . . (Datum)
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