57
╚j. 181/8 203/2000 ze dne 20. listopadu 2000
Referent: Ing. Paikert, tel. 5704 2290
V tomto metodickΘm pokynu je uveden v²klad n∞kter²ch problΘm∙ vypl²vajφcφch ze specifickΘho postavenφ bytov²ch dru₧stev, kterß jsou sice pova₧ovßna za podnikatelsk² subjekt, ale zdaleka ne vÜechny jejich Φinnosti jsou pova₧ovßny za podnikßnφ resp. Φinnosti vykazujφcφ znaky podnikßnφ, kterΘ jsou z hlediska zßkona o DPH (dßle jen zßkona) pova₧ovßny za zdanitelnΘ pln∞nφ.
Dle vyjßd°eni NejvyÜÜφho soudu ╚eskΘ republiky z 30. b°ezna 1993 nejsou podnikßnφm Φinnosti dru₧stva zabezpeΦovanΘ pro pot°eby sv²ch Φlen∙. V tomto p°φpad∞ nejsou spln∞ny vÜechny znaky podnikßnφ vymezenΘ zßkonem Φ. 513/1991 Sb., obchodnφ zßkonφk, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
A: ╚innosti bytov²ch dru₧stev (BD)
╚innosti BD spoΦφvajφ zejmΘna v zajiÜ¥ovßnφ bytov²ch pot°eb a dalÜφch slu₧eb souvisejφcφch s bytov²mi pot°ebami:
1. v²stavba dru₧stevnφch objekt∙ (obytn²ch dom∙, garß₧φ apod.) realizovanß vlastnφmi kapacitami dru₧stev nebo realizovanß dru₧stvem jako investorem,
2. sprßva dru₧stevnφho majetku (v rßmci sprßvy i opravy majetku, ·dr₧ba a ·klid apod. realizovanΘ vlastnφmi kapacitami dru₧stva),
3. sprßva majetku, kter² je ve spoluvlastnictvφ dru₧stva a jin²ch vlastnφk∙,
4. sprßva cizφho majetku,
5. dodßvky tepelnΘ energie z vlastnφho zdroje dru₧stva,
6. p°e·Φtovßvßnφ zbo₧φ a slu₧eb po°φzen²ch dru₧stvem od cizφch dodavatel∙ Φlen∙m i neΦlen∙m dru₧stva (opravy, ·dr₧ba, ·klid a pod.),
7. p°evody dru₧stevnφch byt∙, provßd∞nΘ ve prosp∞ch dru₧stva, Φlen∙ dru₧stva a cizφm osobßm.
A.1: ╚innosti BD, kterΘ nejsou zdaniteln²m pln∞nφm
╚innosti uvedenΘ pod body 1, 2 (pokud jsou vykonßvßny vlastnφmi kapacitami dru₧stva pro pot°eby dru₧stva nebo Φleny dru₧stva), 3 (pokud je realizovanß vlastnφmi kapacitami dru₧stva pro pot°eby dru₧stva nebo Φleny dru₧stva), 5 (pro pot°eby dru₧stva nebo Φleny dru₧stva), 6 (pokud se jednß o p°e·Φtovßni tepla !mimo vlastni zdroj l, elektrickΘ energie, plynu, vody a slu₧eb, u kter²ch nebyl uplatn∞n nßrok na odpoΦet dan∞ na vstupu Φlen∙m i neΦlen∙m dru₧stva) a 7 (pokud se jednß o p°evody dru₧stevnφch byt∙ vΦetn∞ byt∙ v rodinn²ch domcφch jejich u₧ivatel∙m - Φlen∙m dru₧stva realizovan² v souladu se zßkonn²mi p°edpisy), nejsou podnikßnφm ve smyslu ustanovenφ º 2 odst. 1 obchodnφho zßkonφku (nenapl≥ujφ ani definici Φinnosti vykazujφcφ znaky podnikßnφ), a proto nemohou b²t pova₧ovßny za zdanitelnß pln∞nφ podle º 2 odst. 1 zßkona.
Pokud dru₧stvo vykonßvß pouze Φinnosti uvedenΘ ve v²Üe uvedenΘm odstavci, nenφ ve smyslu º 4 zßkona osobou podlΘhajφcφ dani, nem∙₧e b²t proto registrovßno jako plßtce dan∞ a nem∙₧e ve smyslu º 19 odst. 1 zßkona uplatnit nßrok na odpoΦet dan∞ u p°ijat²ch zdaniteln²ch pln∞nφ.
A.2: ╚innosti BD, kterΘ jsou zdaniteln²m pln∞nφm
Ostatnφ Φinnosti provßd∞nΘ BD zdaniteln²mi pln∞nφmi ji₧ jsou a BD (pokud je plßtcem dan∞) mß povinniost u nich uplatnit da≥ na v²stupu. V²nosy resp. p°φjmy za tato pln∞nφ vstupujφ do obratu rozhodnΘho pro registraci plßtce dan∞ ze zßkona.
Jednß se zejmΘna o Φinnosti:
vykonßvanΘ ve prosp∞ch osob, kterΘ nejsou Φlenem dru₧stva,
p°evod byt∙ do vlastnictvφ osob, kterΘ nejsou Φleny dru₧stva, uskuteΦn∞n² do dvou let od nabytφ nebo kolauda- ce.
podφl sprßvy majetku, kter² je ve spoluvlastnictvφ dru₧stva nebo Φtenß dru₧stva a osoby, kterß nenφ Φlenem dru₧stva vykonßvanΘ ve prosp∞ch tΘto osoby,
p°e·Φtovßni tepla (mimo vlastnφ zdroj), elektrickΘ energie, plynu, vody a slu₧eb, u kter²ch byl na vstupu uplatn∞n nßrok na odpoΦet dan∞,
p°evod byt∙ do vlastnictvφ osob, kterΘ nejsou Φleny dru₧stva. P°evod uskuteΦn∞n² po dvou letech od nabytφ nebo kolaudace je osvobozen od dan∞ ve smyslu º 30 odst. 1 zßkona.
A.3: Vlastnictvφ ve vztahu k dru₧stevnφm byt∙m
Fyzickß osoba, kterß je Φlenem dru₧stva, je v postavenφ nßjemce tohoto bytu do tΘ doby, pokud nedojde k p°evodu bytovΘ jednotky do vlastnictvφ podle ustanovenφ zßkona Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), v platnΘm zn∞nφ. tzn., ₧e, mimo jinΘ, musφ dojφt k vymezenφ bytov²ch jednotek, co₧ provßdφ dosavadnφ vlastnφk nemovitosti na zßklad∞ pφsemnΘho prohlßÜenφ. O tomto prohlßÜenφ musφ░b²t uΦin∞n zßpis vkladem do katastru nemovitostφ a teprve potΘ m∙₧e dojφt k p°evodu vlastnictvφ bytov²ch jednotek na zßklad∞ pφsemnΘ smlouvy, kterß nab²vß ·Φinnosti dnem vkladu vlastnickΘho prßva do katastru nemovitostφ
B. Obrat
Pro BD jako osobu podlΘhajφcφ dani ve smyslu º 4 zßkona vstupujφ do obratu rozhodnΘho pro p°φpadnou registraci dru₧stva jako plßtce dan∞ ve smyslu º 5 odst. 1 zßkona (pokud BD nenφ zaregistrovßno jako dobrovoln² plßtce) p°φjmy nebo v²nosy /º 2 odst. 2 pφsm. c) zßkona/ za Φinnosti, kterΘ jsou zdaniteln²mi pln∞nφmi podlΘhajφcφmi dani:
vykonßvanΘ ve prosp∞ch osob, kterΘ nejsou Φlenem dru₧stva,
podφl za sprßvu majetku, kter² je ve spoluvlastnictvφ dru₧stva (Φlen∙ dru₧stva) a osoby, kterß nenφ Φlenem dru₧stva a je vykonßvßna ve prosp∞ch tΘto osoby,
p°e·Φtovßnφ tepla (mimo vlastnφ zdroj), elektrickΘ energie, plynu, vody a slu₧eb, u kter²ch byl na vstupu uplatn∞n nßrok na odpoΦet dan∞,
C. Koeficient podle º 20 zßkona
Koeficient se stanovφ jako podφl, do jeho₧ Φitatele seΦte BD vÜechna zdanitelnß pln∞nφ uskuteΦn∞nß podle Φlßnku A.2 a dßle pln∞nφ podle Φlßnku A, bod∙ 1, 2, 3, 5 a 6 tohoto pokynu, pokud byl u t∞chto p°ijat²ch zdaniteln²ch pln∞nφ uplatn∞n nßrok na odpoΦet dan∞ na vstupu, p°φpadn∞ byla-li tato pln∞nφ p°ijata od osob, kterΘ nejsou registrovßny jako plßtci DPH, a dßle v ·rovni cen bez dan∞, a jmenovatele, ve kterΘm uvede souΦet Φitatele a pln∞nφ osvobozen²ch od dan∞ podle º 25 zßkona o DPH (nap°. º 30 odst. 1 zßkona).
Povinnost zahrnout do souΦtu cen v ·rovni bez dan∞ i pln∞nφ podle Φlßnku A, bod∙ 1, 2, 3, 5 a 6 vychßzφ ze skuteΦnosti, ₧e BD nemß nßrok na uplatn∞nφ odpoΦtu dan∞ na vstupu u p°ijat²ch zdaniteln²ch pln∞nφ, kterß nepou₧ije pro podnikßnφ (º 19 odst. l zßkona).
Z technick²ch d∙vod∙ nebude BD v n∞kter²ch p°φpadech schopno rozliÜit u p°ijat²ch pln∞nφ, zda jsou urΦena v²hradn∞ pro Φleny nebo i pro neΦleny dru₧stva a uplatnφ nßrok u celΘho p°ijatΘho pln∞nφ. V tom p°φpad∞ bude muset dru₧stvo vystavit doklad o pou₧itφ pro vÜechna pln∞nφ urΦenß pro Φleny dru₧stva, sprßvu dru₧stevnφho majetku a majetku ve spoluvlastnictvφ dru₧stva, kterß jsou jako pln∞nφ nesouvisejφcφ s podnikßnφm, u kter²ch byl uplatn∞n nßrok na odpoΦet dan∞, pova₧ovßna ve smyslu º 7 odst. 2 pφsm. a) zßkona za zdanitelnß pln∞ni.
D. Zßznamnφ povinnost
K zajiÜt∞nφ efektivnφ sprßvy a kontroly dan∞ z p°idanΘ hodnoty m∙₧e finanΦnφ ·°ad stanovit dru₧stvu vedenφ zßznamnφ povinnosti ve smyslu º 39 zßkona ╚NR Φ. 337/1992 Sb. o sprßv∞ danφ a poplatk∙, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
╪editel odboru 18 - nep°φm²ch danφ:
Ing. Ladislav Pitner, v. r.