2
Parlament se usnesl na tomto zßkon∞ ╚eskΘ republiky:
(1) Tento zßkon upravuje spoluvlastnictvφ budovy, u n∞ho₧ spoluvlastnφk budovy je vlastnφkem bytu nebo nebytovΘho prostoru jako prostorov∞ vymezenΘ Φßsti budovy a zßrove≥ podφlov²m spoluvlastnφkem spoleΦn²ch Φßstφ budovy.
(2) Zßkon upravuje vznik spoluvlastnictvφ budovy, prßva a povinnosti vlastnφk∙ byt∙ a nebytov²ch prostor∙, jejich vzßjemnΘ vztahy, spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ budovy a n∞kterß prßva a povinnosti stavebnφk∙ p°i v²stavb∞ byt∙ a nebytov²ch prostor∙ v budov∞ ve spoluvlastnictvφ podle tohoto zßkona.
(3) Zßkon upravuje tΘ₧ prßva a povinnosti jin²ch subjekt∙ v souvislosti se vznikem a s p°evodem nebo p°echodem spoluvlastnictvφ budovy podle odstavce 1.
(4) Spoluvlastnictvφ budovy a vlastnictvφ bytu nebo nebytovΘho prostoru v nφ podle tohoto zßkona lze nab²t pouze v budovßch, kterΘ majφ alespo≥ dva byty nebo dva samostatnΘ nebytovΘ prostory nebo alespo≥ jeden byt a jeden samostatn² nebytov² prostor.
Pro ·Φely tohoto zßkona se rozumφ
| a) | budovou trvalß stavba spojenß se zemφ pevn²m zßkladem, kterß je prostorov∞ soust°ed∞na a navenek uzav°ena obvodov²mi st∞nami a st°eÜnφmi konstrukcemi s nejmΘn∞ dv∞ma prostorov∞ uzav°en²mi samostatn²mi u₧itkov²mi prostory, s v²jimkou hal. Rozhodnutφm vlastnφka za budovu lze pova₧ovat rovn∞₧ sekci se samostatn²m vchodem, pokud je samostatn∞ oznaΦena Φφslem popisn²m a je tak stavebn∞ technicky uspo°ßdßna, ₧e m∙₧e plnit samostatn∞ zßkladnφ funkci budovy, |
| b) | bytem mφstnost nebo soubor mφstnostφ, kterΘ jsou podle rozhodnutφ stavebnφho ·°adu urΦeny k bydlenφ, |
| c) | nebytov²m prostorem mφstnost nebo soubor mφstnostφ, kterΘ jsou podle rozhodnutφ stavebnφho ·°adu urΦeny k jin²m ·Φel∙m ne₧ k bydlenφ; nebytov²mi prostory nejsou p°φsluÜenstvφ bytu1) nebo p°φsluÜenstvφ nebytovΘho prostoru ani spoleΦnΘ Φßsti domu, |
| d) | domem s byty a nebytov²mi prostory ve vlastnictvφ takovß budova, kterß je ve spoluvlastnictvφ podle tohoto zßkona (dßle jen "d∙m"), |
| e) | rozestav∞n²m bytem mφstnost nebo soubor mφstnostφ, urΦen²ch v souladu se stavebnφm povolenφm k bydlenφ, pokud je rozestav∞n v dom∞, kter² je alespo≥ v takovΘm stupni rozestav∞nosti, ₧e je ji₧ navenek uzav°en obvodov²mi st∞nami a st°eÜnφ konstrukcφ, |
| f) | rozestav∞n²m nebytov²m prostorem mφstnost nebo soubor mφstnostφ, urΦen²ch v souladu se stavebnφm povolenφm k jin²m ·Φel∙m ne₧ k bydlenφ, pokud je rozestav∞n v dom∞, kter² je alespo≥ v takovΘm stupni rozestav∞nosti, ₧e je ji₧ navenek uzav°en obvodov²mi st∞nami a st°eÜnφ konstrukcφ, |
| g) | spoleΦn²mi Φßstmi domu Φßsti domu urΦenΘ pro spoleΦnΘ u₧φvßnφ, zejmΘna zßklady, st°echa, hlavnφ svislΘ a vodorovnΘ konstrukce, vchody, schodiÜt∞, chodby, balk≤ny, terasy, prßdelny, suÜßrny, koΦßrkßrny, kotelny, komφny, v²m∞nφky tepla, rozvody tepla, rozvody teplΘ a studenΘ vody, kanalizace, plynu, elekt°iny, vzduchotechniky, v²tahy, hromosvody, spoleΦnΘ antΘny, a to i kdy₧ jsou umφst∞ny mimo d∙m; dßle se za spoleΦnΘ Φßsti domu pova₧ujφ p°φsluÜenstvφ1a) domu (nap°φklad drobnΘ stavby) a spoleΦnß za°φzenφ domu (nap°φklad vybavenφ spoleΦnΘ prßdelny), |
| h) | jednotkou byt nebo nebytov² prostor nebo rozestav∞n² byt nebo rozestav∞n² nebytov² prostor jako vymezenß Φßst domu podle tohoto zßkona, |
| i) | podlahovou plochou bytu nebo rozestav∞nΘho bytu podlahovß plocha vÜech mφstnostφ, vΦetn∞ p°φsluÜenstvφ bytu nebo rozestav∞nΘho bytu, |
| j) | podlahovou plochou nebytovΘho prostoru nebo rozestav∞nΘho nebytovΘho prostoru podlahovß plocha vÜech mφstnostφ nebytovΘho prostoru nebo rozestav∞nΘho nebytovΘho prostoru vΦetn∞ ploch urΦen²ch v²hradn∞ k u₧φvßnφ s nebytov²m prostorem, pop°φpad∞ s rozestav∞n²m nebytov²m prostorem; do tΘto plochy se zapoΦφtßvß jednou polovinou podlahovß plocha vnit°nφch ochoz∙ a jin²ch ploch, kterΘ jsou souΦßstφ meziprostoru, |
| k) | zastav∞n²m pozemkem pozemek zastav∞n² bytov²m domem, ohraniΦen² obvodem bytovΘho domu. |
(1) Pokud tento zßkon nestanovφ jinak, prßva a povinnosti vlastnφk∙ budov a prßva a povinnosti spoluvlastnφk∙ domu a vlastnφk∙ jednotek (dßle jen "vlastnφk jednotky") upravuje obΦansk² zßkonφk. Nenφ-li p°edm∞tem spoluvlastnictvφ jednotka, ustanovenφ obΦanskΘho zßkonφku o podφlovΘm spoluvlastnictvφ2) se nepou₧ijφ.
(2) Prßvnφ vztahy k jednotkßm se °φdφ, pokud tento zßkon nestanovφ jinak, ustanovenφmi obΦanskΘho zßkonφku a dalÜφch prßvnφch p°edpis∙, kterΘ se t²kajφ nemovitostφ.
(1) Vlastnφk budovy sv²m prohlßÜenφm (dßle jen "prohlßÜenφ") urΦuje prostorov∞ vymezenΘ Φßsti budovy, kterΘ se za podmφnek stanoven²ch tφmto zßkonem a v souladu se stavebnφm urΦenφm stanou jednotkami [º 2 pφsm. h)] a spoleΦn²mi Φßstmi domu [º 2 pφsm. g)]. ProhlßÜenφ musφ mφt pφsemnou formu. ProhlßÜenφ je povinnou p°φlohou nßvrhu na povolenφ vkladu vlastnickΘho prßva do katastru nemovitostφ na zßklad∞ smlouvy o p°evodu prvnφ jednotky v dom∞.
(2) ProhlßÜenφ podle odstavce 1 musφ obsahovat
| a) | oznaΦenφ budovy ·daji podle katastru nemovitostφ,3) Φφslo jednotky vΦetn∞ jejφho pojmenovßnφ a umφst∞nφ v budov∞, |
| b) | popis jednotek, jejich p°φsluÜenstvφ, podlahovou plochu a popis jejich vybavenφ, |
| c) | urΦenφ spoleΦn²ch Φßstφ budovy, kterΘ budou spoleΦnΘ vlastnφk∙m vÜech jednotek, a urΦenφ spoleΦn²ch Φßstφ budovy, kterΘ budou spoleΦnΘ vlastnφk∙m jen n∞kter²ch jednotek, |
| d) | stanovenφ spoluvlastnick²ch podφl∙ vlastnφk∙ jednotek na spoleΦn²ch Φßstech budovy (º 8 odst. 2), |
| e) | oznaΦenφ pozemku, kter² je p°edm∞tem p°evodu vlastnictvφ nebo p°edm∞tem jin²ch prßv podle º 21, ·daji podle katastru nemovitostφ,3) |
| f) | prßva a zßvazky t²kajφcφ se budovy, jejφch spoleΦn²ch Φßstφ a prßva k pozemku, kterß p°ejdou z vlastnφka budovy na vlastnφky jednotek, |
| g) | pravidla pro p°ispφvßnφ spoluvlastnφk∙ domu na v²daje spojenΘ se sprßvou, ·dr₧bou a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu, pop°φpad∞ domu jako celku, |
| h) | pravidla pro sprßvu spoleΦn²ch Φßstφ domu, pop°φpad∞ domu jako celku, vΦetn∞ oznaΦenφ osoby pov∞°enΘ sprßvou domu (dßle jen "sprßvce"). |
(3) K prohlßÜenφ se p°iklßdajφ p∙dorysy vÜech podla₧φ, pop°φpad∞ jejich schΘmata, urΦujφcφ polohu jednotek a spoleΦn²ch Φßstφ domu, s ·daji o podlahov²ch plochßch jednotek. K prohlßÜenφ se dßle p°iklßdajφ pravidla pro p°ispφvßnφ spoluvlastnφk∙ domu na nßklady spojenΘ se sprßvou, ·dr₧bou a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ jsou spoleΦnΘ vlastnφk∙m vÜech jednotek, a spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ jsou spoleΦnΘ vlastnφk∙m jen n∞kter²ch jednotek.
(1) Vlastnictvφ jednotky podle tohoto zßkona spojenΘ se spoluvlastnick²m podφlem na spoleΦn²ch Φßstech domu (dßle jen "vlastnictvφ jednotky") vznikß vkladem prohlßÜenφ vlastnφka budovy do katastru nemovitostφ nebo v²stavbou jednotky provedenou na zßklad∞ smlouvy o v²stavb∞ podle tohoto zßkona (dßle jen "smlouva o v²stavb∞").
(2) Vlastnictvφ jednotky m∙₧e vzniknout rovn∞₧ na zßklad∞ dohody spoluvlastnφk∙ budovy nebo rozhodnutφ soudu o zruÜenφ a vypo°ßdßnφ podφlovΘho spoluvlastnictvφ3a) budovy nebo na zßklad∞ dohody nebo rozhodnutφ soudu o vypo°ßdßnφ spoleΦnΘho jm∞nφ man₧el∙.3b) Je-li p°edm∞tem vypo°ßdßnφ podφlovΘ spoluvlastnictvφ budovy, m∙₧e vlastnictvφ jednotek vzniknout jen po p°edchozφm vypo°ßdßnφ podφlovΘho spoluvlastnictvφ budovy tak, ₧e velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ budovy se rovnß velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu stanoven²ch podle º 8 odst. 2. To platφ obdobn∞, je-li p°edm∞tem vypo°ßdßnφ spoleΦnΘho jm∞nφ man₧el∙ budova.
(3) Dohoda o vypo°ßdßnφ nebo rozhodnutφ soudu o zruÜenφ podφlovΘho spoluvlastnictvφ, pop°φpad∞ o vypo°ßdßnφ spoleΦnΘho jm∞nφ man₧el∙ musφ obsahovat i nßle₧itosti stanovenΘ pro prohlßÜenφ uvedenΘ v º 4 odst. 2.
(4) Vznikem vlastnictvφ jednotek nebo rozestav∞n²ch jednotek vznikß spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu.
(5) Zp∙sobem uveden²m v odstavcφch 2 a₧ 4 nelze nab²t do vlastnictvφ byt, kter² je u₧φvßn prßvem nßjmu.
(6) Vlastnφci vÜech jednotek v dom∞ mohou uzav°φt dohodu o tom, ₧e vlastnictvφ jednotek zm∞nφ na podφlovΘ spoluvlastnictvφ budovy. Dohoda musφ mφt formu notß°skΘho zßpisu. Vkladem spoluvlastnickΘho prßva do katastru nemovitostφ podle tΘto dohody zanikß vlastnictvφ jednotek a vznikß podφlovΘ spoluvlastnictvφ budovy. Velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ na budov∞ se rovnß velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu.
(7) Je-li vlastnφkem vÜech jednotek v dom∞ jedna osoba, m∙₧e formou notß°skΘho zßpisu prohlßsit, ₧e ruÜφ vymezenφ jednotek v dom∞ a m∞nφ vlastnictvφ jednotek na vlastnictvφ budovy. Vkladem vlastnickΘho prßva do katastru nemovitostφ podle tohoto prohlßÜenφ zanikß vlastnictvφ jednotek a vznikß vlastnictvφ budovy.
(1) Smlouva o p°evodu vlastnictvφ jednotky musφ krom∞ obecn²ch nßle₧itostφ4) obsahovat
| a) | oznaΦenφ budovy nebo domu ·daji podle katastru nemovitostφ,3) Φφslo jednotky vΦetn∞ jejφho pojmenovßnφ a umφst∞nφ v budov∞, |
| b) | popis bytu nebo nebytovΘho prostoru, jejich p°φsluÜenstvφ, jejich podlahovß plocha a popis vybavenφ bytu nebo nebytovΘho prostoru, kterΘ jsou smlouvou p°evßd∞ny, |
| c) | urΦenφ spoleΦn²ch Φßstφ domu vΦetn∞ urΦenφ, kterΘ Φßsti domu jsou spoleΦnΘ vlastnφk∙m jen n∞kter²ch jednotek, |
| d) | stanovenφ spoluvlastnickΘho podφlu vlastnφka jednotky na spoleΦn²ch Φßstech domu, vΦetn∞ stanovenφ spoluvlastnickΘho podφlu vlastnφka jednotky na spoleΦn²ch Φßstech domu, kterΘ jsou spoleΦnΘ vlastnφk∙m jen n∞kter²ch jednotek (º 8 odst. 2), |
| e) | oznaΦenφ pozemku, kter² je p°edm∞tem p°evodu vlastnictvφ nebo p°edm∞tem jin²ch prßv ve smyslu º 21, ·daji podle katastru nemovitostφ,3) |
| f) | prßva a zßvazky t²kajφcφ se domu, jeho spoleΦn²ch Φßstφ a prßva k pozemku, kterß p°echßzejφ z dosavadnφho vlastnφka budovy na vlastnφka jednotky. |
(2) Ke smlouv∞ se p°iklßdß p∙dorys vÜech podla₧φ, pop°φpad∞ jejich schemata, urΦujφcφ polohu jednotek a spoleΦn²ch Φßstφ domu, s ·daji o podlahov²ch plochßch jednotek a spoleΦn²ch Φßstφ domu, jako₧ i pφsemn² souhlas k p°evodu bytu uveden² v º 22 odst. 4, 5 a 7.
P°evodem vlastnictvφ k prvnφ jednotce za podmφnek stanoven²ch tφmto zßkonem se m∞nφ vlastnictvφ dosavadnφho vlastnφka budovy na vlastnictvφ zb²vajφcφch nep°eveden²ch jednotek v dom∞ a na spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu. Ustanovenφ º 6 platφ pro p°evody vlastnictvφ t∞chto jednotek obdobn∞.
(1) SpoleΦnΘ Φßsti domu jsou v podφlovΘm spoluvlastnictvφ vlastnφk∙ jednotek. S p°evodem nebo p°echodem vlastnictvφ jednotky p°echßzφ spoluvlastnickΘ prßvo ke spoleΦn²m Φßstem domu.
(2) Velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu se °φdφ vzßjemn²m pom∞rem velikosti podlahovΘ plochy jednotek k celkovΘ ploÜe vÜech jednotek v dom∞. Obdobn∞ se postupuje i u spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ jsou ve spoluvlastnictvφ vlastnφk∙ pouze n∞kter²ch jednotek.
(1) SpoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek (dßle jen "spoleΦenstvφ") je prßvnickß osoba, kterß je zp∙sobilß vykonßvat prßva a zavazovat se ve vÜech v∞cech spojen²ch se sprßvou, provozem a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu (dßle jen "sprßva domu"), pop°φpad∞ vykonßvat Φinnost souvisejφcφ s provozovßnφm technickΘho za°φzenφ v dom∞, kterΘ slou₧φ i jin²m subjekt∙m.
(2) Se souhlasem vlastnφka jednotky je spoleΦenstvφ oprßvn∞no sjednat smlouvu o zßstavnφm prßvu k jednotce vΦetn∞ p°φsluÜn²ch spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu, a to k zajiÜt∞nφ pohledßvek vypl²vajφcφch z ·v∞ru poskytnutΘho na nßklady spojenΘ se sprßvou domu. Vlastnφci jednotek ruΦφ a₧ do v²Üe ceny jednotky za zßvazky vypl²vajφcφ z tΘto smlouvy.
(3) SpoleΦenstvφ vznikß v dom∞ s nejmΘn∞ p∞ti jednotkami, z nich₧ alespo≥ t°i jsou ve vlastnictvφ t°φ r∙zn²ch vlastnφk∙, a to dnem doruΦenφ listiny s dolo₧kou o vyznaΦenφ vkladu do katastru nemovitostφ nebo jinΘ listiny, kterou p°φsluÜn² stßtnφ orgßn osv∞dΦuje vlastnickΘ vztahy k jednotce, poslednφmu z t∞chto vlastnφk∙. P∙vodnφ vlastnφk budovy, pop°φpad∞ vlastnφk jednotky, kter² p°evedl vlastnictvφ jednotky, je povinen o tom uv∞domit ostatnφ vlastnφky jednotek. DalÜφ osoby, kterΘ nabyly vlastnictvφ k jednotce jin²m zp∙sobem ne₧ smlouvou, jsou povinny o tom uv∞domit p∙vodnφho vlastnφka budovy.
(4) Pokud dru₧stvo uvedenΘ v º 24 odst. 1 a 2, kterΘ bylo p∙vodnφm vlastnφkem budovy, nebo dru₧stvo vzniklΘ vyΦlen∞nφm z p∙vodnφho dru₧stva podle º 29 plnφ povinnosti sprßvce podle º 9 zßkona o vlastnictvφ byt∙ platnΘho p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona, vznikne spoleΦenstvφ a₧ prvnφm dnem kalendß°nφho m∞sφce nßsledujφcφho po m∞sφci, v n∞m₧ budou dru₧stvu doruΦeny listiny doklßdajφcφ, ₧e spoluvlastnick² podφl na spoleΦn²ch Φßstech domu se snφ₧il na mΘn∞ ne₧ jednu Φtvrtinu. Do doby vzniku spoleΦenstvφ se pou₧ijφ ustanovenφ º 9, 11 a º 15 odst. 2 zßkona o vlastnictvφ byt∙ platnß p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona.
(5) ╚lenstvφ ve spoleΦenstvφ vznikß a zanikß souΦasn∞ s p°evodem nebo p°echodem vlastnictvφ jednotky. Spoluvlastnφci jednotky jsou spoleΦn²mi Φleny spoleΦenstvφ.
(6) Vlastnφci jednotek, kte°φ nabyli vlastnictvφ k jednotce nejpozd∞ji dnem vzniku spoleΦenstvφ za podmφnek stanoven²ch v odstavci 3, se stßvajφ Φleny spoleΦenstvφ dnem jeho vzniku. ╚lenstvφ dalÜφch vlastnφk∙ jednotek ve spoleΦenstvφ vznikß dnem nabytφ vlastnictvφ k jednotce.
(7) Orgßny spoleΦenstvφ jsou
| a) | shromß₧d∞nφ vlastnφk∙ jednotek (dßle jen "shromß₧d∞nφ"), |
| b) | v²bor spoleΦenstvφ (dßle jen "v²bor") nebo ten vlastnφk jednotek, kterΘho v p°φpad∞, ₧e nenφ zvolen v²bor, shromß₧d∞nφ pov∞°φ v²konem funkce v²boru (dßle jen "pov∞°en² vlastnφk"), |
| c) | dalÜφ orgßny podle stanov spoleΦenstvφ. |
(8) Shromß₧d∞nφ je nejvyÜÜφm orgßnem spoleΦenstvφ. Prvnφ sch∙ze shromß₧d∞nφ se musφ konat nejdΘle do 60 dn∙ po vzniku spoleΦenstvφ (odstavec 3); svolß ji p∙vodnφ vlastnφk budovy. Na tΘto sch∙zi shromß₧d∞nφ schvaluje stanovy spoleΦenstvφ a volφ orgßny spoleΦenstvφ podle odstavce 7 pφsm. b) a c). O pr∙b∞hu sch∙ze shromß₧d∞nφ, na kterΘ jsou voleny orgßny spoleΦenstvφ a schvalovßny nebo m∞n∞ny stanovy spoleΦenstvφ, musφ b²t po°φzen notß°sk² zßpis, k n∞mu₧ se p°iklßdajφ schvßlenΘ stanovy spoleΦenstvφ.
(9) Pokud se nesejde shromß₧d∞nφ k volb∞ orgßn∙ spoleΦenstvφ nebo nejsou-li tyto orgßny zvoleny, plnφ funkci orgßn∙ spoleΦenstvφ vlastnφk, jeho₧ spoluvlastnick² podφl na spoleΦn²ch Φßstech domu Φinφ nejmΘn∞ jednu polovinu, jinak vlastnφci jednotek, kte°φ se stali Φleny spoleΦenstvφ dnem jeho vzniku.
(10) Pokud shromß₧d∞nφ neschvßlφ stanovy spoleΦenstvφ, °φdφ se prßvnφ pom∞ry spoleΦenstvφ vzorov²mi stanovami vydan²mi na°φzenφm vlßdy. V p°φpadech dru₧stev uveden²ch v º 24 odst. 1 a 2, kterß byla p∙vodnφm vlastnφkem budovy a vykonßvajφ sprßvu domu, plnφ funkci orgßn∙ spoleΦenstvφ toto dru₧stvo a₧ do doby, kdy budou orgßny spoleΦenstvφ zvoleny.
(11) V²bor je v²konn²m orgßnem spoleΦenstvφ; musφ mφt alespo≥ 3 Φleny. V²bor nebo pov∞°en² vlastnφk rozhodujφ o v∞cech spojen²ch se sprßvou domu, pokud si rozhodnutφ v t∞chto v∞cech nevyhradφ shromß₧d∞nφ. FunkΦnφ obdobφ v²boru nebo pov∞°enΘho vlastnφka Φinφ 2 roky.
(12) K platnosti zvolenφ Φlen∙ v²boru nebo pov∞°enΘho vlastnφka je zapot°ebφ, aby na sch∙zi shromß₧d∞nφ byli p°φtomni vlastnφci jednotek, kte°φ majφ v∞tÜinu hlas∙. ╚len v²boru nebo pov∞°en² vlastnφk je zvolen, hlasuje-li pro n∞j nadpoloviΦnφ v∞tÜina hlas∙ vÜech vlastnφk∙. P°i hlasovßnφ je rozhodujφcφ velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ vlastnφk∙ jednotek na spoleΦn²ch Φßstech domu (º 8 odst. 2).
(13) Statutßrnφm orgßnem spoleΦenstvφ je v²bor nebo pov∞°en² vlastnφk. Za v²bor jednß navenek jeho p°edseda, kterΘho v²bor zvolφ z °ad Φlen∙ v²boru. Jde-li o pφsemn² prßvnφ ·kon, musφ b²t podepsßn p°edsedou v²boru a dalÜφm Φlenem v²boru. Je-li statutßrnφm orgßnem pov∞°en² vlastnφk, postaΦφ k pφsemnΘmu prßvnφmu ·konu jeho podpis.
(14) Stanovy spoleΦenstvφ musφ obsahovat
| a) | sφdlo spoleΦenstvφ a jeho nßzev, kter² musφ obsahovat oznaΦenφ domu, pro kter² vzniklo, a musφ v n∞m b²t obsa₧eno slovo "spoleΦenstvφ", |
| b) | p°edm∞t Φinnosti, kter²m je sprßva domu, |
| c) | orgßny spoleΦenstvφ, jejich prßva a povinnosti a zp∙sob jejich svolßvßnφ, |
| d) | prßva a povinnosti Φlen∙ spoleΦenstvφ, |
| e) | zp∙sob ·hrady nßklad∙ spojen²ch se sprßvou domu, |
| f) | zp∙sob naklßdßnφ s majetkem spoleΦenstvφ. |
(15) SpoleΦenstvφ zanikß dnem zßniku domu nebo v p°φpadech uveden²ch v º 5 odst. 6 a 7.
(1) SpoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek je osobou zapisovanou do obchodnφho rejst°φku.5) V²bor nebo pov∞°en² vlastnφk jsou povinni do 30 dn∙ po svΘm zvolenφ podat nßvrh na zßpis do obchodnφho rejst°φku.
(2) K nßvrhu na zßpis se p°iklßdß notß°sk² zßpis o pr∙b∞hu ustavujφcφ sch∙ze, stanovy spoleΦenstvφ a ov∞°enΘ kopie listin o nabytφ vlastnickΘho prßva k jednotkßm.
(3) Nenφ-li zvolen v²bor nebo pov∞°en² vlastnφk, podßvajφ nßvrh na zßpis osoby uvedenΘ v º 9 odst. 9.
(1) SpoleΦenstvφ musφ alespo≥ jednou roΦn∞ konat shromß₧d∞nφ. Shromß₧d∞nφ se sejde z podn∞tu v²boru nebo pov∞°enΘho vlastnφka nebo vlastnφk∙ jednotek, kte°φ majφ alespo≥ jednu Φtvrtinu hlas∙.
(2) Shromß₧d∞nφ je schopnΘ usnßÜenφ, jsou-li p°φtomni vlastnφci jednotek, kte°φ majφ v∞tÜinu hlas∙; k p°ijetφ usnesenφ je zapot°ebφ nadpoloviΦnφ v∞tÜiny p°φtomn²ch hlas∙.
(3) P°i hlasovßnφ je rozhodujφcφ velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ vlastnφk∙ jednotek na spoleΦn²ch Φßstech domu (º 8 odst. 2); spoluvlastnφci jednotky majφ postavenφ vlastnφka jednotky (jeden hlas). P°i rovnosti hlas∙ nebo nedosßhne-li se pot°ebnΘ v∞tÜiny nebo dohody, rozhodne na nßvrh kterΘhokoli vlastnφka jednotky soud. Jde-li o d∙le₧itou zßle₧itost, m∙₧e p°ehlasovan² vlastnφk jednotky po₧ßdat soud, aby o nφ rozhodl.
(4) K p°ijetφ usnesenφ o v∞cech, kterΘ jsou obsahem prohlßÜenφ podle º 4, o schvßlenφ nebo o zm∞n∞ stanov, o uzav°enφ smlouvy o zßstavnφm prßvu k jednotkßm je zapot°ebφ t°φΦtvrtinovΘ v∞tÜiny p°φtomn²ch hlas∙.
(5) K p°ijetφ usnesenφ o zm∞n∞ ·Φelu u₧φvßnφ stavby,6) o zm∞n∞ stavby,7) jako₧ i o podstatn²ch zm∞nßch t²kajφcφch se spoleΦn²ch Φßstφ domu je zapot°ebφ souhlasu vÜech vlastnφk∙ jednotek.
(6) Jsou-li Φleny spoleΦenstvφ pouze t°i vlastnφci jednotek, je zapot°ebφ k p°ijetφ usnesenφ podle odstavc∙ 2 a 4 souhlasu vÜech vlastnφk∙ jednotek.
(7) VÜechny zm∞ny, kterΘ se t²kajφ oznaΦenφ jednotek a velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu, je spoleΦenstvφ povinno do 30 dn∙ oznßmit katastrßlnφmu ·°adu.
(8) V dom∞, ve kterΘm nevzniklo spoleΦenstvφ, platφ pro rozhodovßnφ vlastnφk∙ jednotek p°im∞°en∞ ustanovenφ odstavc∙ 1 a₧ 6.
Z prßvnφch ·kon∙ t²kajφcφch se spoleΦnΘ v∞ci jsou vlastnφci jednotek oprßvn∞ni a povinni v pom∞ru odpovφdajφcφm velikosti jejich spoluvlastnick²ch podφl∙ (º 8 odst. 2).
(1) Vlastnφk jednotky se podφlφ na sprßv∞ domu v rozsahu, kter² odpovφdß jeho spoluvlastnickΘmu podφlu na spoleΦn²ch Φßstech domu, nenφ-li mezi vlastnφky jednotek dohodnuto jinak.
(2) Vlastnφk jednotky je povinen na sv∙j nßklad odstranit zßvady a poÜkozenφ, kterΘ na jin²ch jednotkßch nebo spoleΦn²ch Φßstech domu zp∙sobil sßm nebo ti, kte°φ s nφm jednotku u₧φvajφ. K zajiÜt∞nφ pravomocn∞ p°isouzen²ch pohledßvek oprßvn∞n²ch vlastnφk∙ vznikl²ch z nepln∞nφ povinnosti uvedenΘ ve v∞t∞ prvΘ vznikß dnem prßvnφ moci rozhodnutφ soudu ostatnφm vlastnφk∙m jednotek zßstavnφ prßvo k jednotce povinnΘho vlastnφka a na v∞cech movit²ch obdobn∞ jako zßstavnφ prßvo na zajiÜt∞nφ nßjemnΘho.10)
(3) Vlastnφk jednotky nesmφ provßd∞t takovΘ ·pravy jednotky, jimi₧ by ohro₧oval v²kon vlastnickΘho prßva vlastnφk∙ ostatnφch jednotek. ┌pravy, jimi₧ se m∞nφ vzhled domu, m∙₧e vlastnφk jednotky provßd∞t jen se souhlasem vÜech vlastnφk∙ jednotek. ┌pravy, jimi₧ se m∞nφ vnit°nφ uspo°ßdßnφ domu a zßrove≥ velikost spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu, m∙₧e vlastnφk jednotky provßd∞t jen na zßklad∞ smlouvy o v²stavb∞ (º 17) uzav°enΘ se vÜemi vlastnφky jednotek v dom∞. Ustanovenφ zvlßÜtnφch prßvnφch p°edpis∙7) tφm nejsou dotΦena.
(4) Pokud to nezbytn∞ vy₧adujφ ·pravy, provoz a opravy ostatnφch jednotek, pop°φpad∞ domu jako celku, je vlastnφk jednotky povinen umo₧nit na p°edchozφ vyzvßnφ p°φstup do jednotky. Vlastnφk jednotky je povinen umo₧nit instalaci a ·dr₧bu za°φzenφ pro m∞°enφ tepla a vody v jednotce a umo₧nit odeΦet nam∞°en²ch hodnot.
(5) O nßjmu a podnßjmu bytu platφ p°φsluÜnß ustanovenφ obΦanskΘho zßkonφku.8) O nßjmu a podnßjmu nebytovΘho prostoru platφ zvlßÜtnφ p°edpisy.9)
(6) Jsou-li v dom∞ prostory a za°φzenφ, kterΘ slou₧φ i jin²m osobßm ne₧ vlastnφk∙m jednotek, nap°. kotelny, v²m∞nφkovΘ stanice, kryty civilnφ obrany, prßdelny, suÜßrny a za°φzenφ provoznφ povahy, p°echßzejφ prßva a povinnosti dosavadnφho vlastnφka budovy, t²kajφcφ se t∞chto prostor∙ a za°φzenφ, na vlastnφky jednotek, pop°φpad∞ jejich prßvnφ nßstupce nabytφm vlastnictvφ k jednotce.
(7) Vlastnφci jednotek ruΦφ za zßvazky spoleΦenstvφ v pom∞ru, kter² odpovφdß velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu.
Zasahuje-li vlastnφk jednotky do prßv ostatnφch vlastnφk∙ jednotek takov²m zp∙sobem, ₧e podstatn∞ omezuje nebo znemo₧≥uje jejich v²kon a nesplnφ povinnosti ulo₧enΘ rozhodnutφm soudu, m∙₧e soud na nßvrh spoleΦenstvφ nebo na nßvrh n∞kterΘho z vlastnφk∙ na°φdit prodej jednotky.
(1) Vlastnφci jednotek jsou povinni p°ispφvat na nßklady spojenΘ se sprßvou domu a pozemku. Pokud dohoda neurΦuje jinak, nesou nßklady pom∞rn∞ podle velikosti spoluvlastnickΘho podφlu (º 8 odst. 2).
(2) K ·Φelu uvedenΘmu v odstavci 1 sklßdajφ vlastnφci jednotek p°edem urΦenΘ finanΦnφ prost°edky jako zßlohu. ┌hrn zßloh si urΦφ vlastnφci jednotek zpravidla v₧dy na rok dop°edu tak, aby byly kryty p°edpoklßdanΘ nßklady. V²Üi Φßstky a den jejφ splatnosti sd∞luje vlastnφk∙m jednotek v²bor nebo pov∞°en² vlastnφk po spoleΦnΘm projednßnφ v∞ci (º 11). Nenφ-li v²bor nebo pov∞°en² vlastnφk zvolen, rozhoduje se o v²Üi Φßstek podle odstavce 1 nadpoloviΦnφ v∞tÜinou vÜech vlastnφk∙ jednotek v dom∞. Ustanovenφ º 11 odst. 6 platφ obdobn∞.
(3) K zajiÜt∞nφ pravomocn∞ p°isouzen²ch pohledßvek vlastnφk∙ jednotek z povinnostφ uveden²ch v odstavci 1 vznikß dnem prßvnφ moci rozhodnutφ soudu vlastnφk∙m jednotek zßstavnφ prßvo k jednotce povinnΘho vlastnφka.
(4) Pokud je z°φzena prßvnickß osoba (º 9), jsou finanΦnφ prost°edky zßlohov∞ poskytnutΘ vlastnφky zßvazkem prßvnickΘ osoby v∙Φi vlastnφk∙m jednotek.
(1) Pohledßvky vlastnφk∙ jednotek vzniklΘ z nepln∞nφ povinnostφ uveden²ch v º 13 odst. 2 a º 15 odst. 1 se p°i rozvrhovΘm jednßnφ uspokojφ z podstaty podle º 337 odst. 1 obΦanskΘho soudnφho °ßdu po uspokojenφ pohledßvek danφ a poplatk∙, p°ed ostatnφmi pohledßvkami.
(2) O v∞cech movit²ch, kterΘ jsou v jednotce a pat°φ vlastnφkovi jednotky nebo osobßm, kterΘ s nφm ₧ijφ ve spoleΦnΘ domßcnosti, se p°i v²konu zßstavnφho prßva p°im∞°en∞ pou₧ijφ ustanovenφ o zßstavnφm prßvu na zajiÜt∞nφ nßjemnΘho,10) s v²jimkou v∞cφ vylouΦen²ch z v²konu rozhodnutφ.
(1) Vzßjemnß prßva a povinnosti p°i v²stavb∞ domu s jednotkami podle º 2 pφsm. h) si stavebnφci vymezφ smlouvou o v²stavb∞, kterß musφ mφt pφsemnou formu.
(2) Je-li souΦßstφ smlouvy o v²stavb∞ i p°evod spoluvlastnick²ch podφl∙ k pozemku v souladu s º 21 odst. 3, nab²vajφ stavebnφci spoluvlastnickß prßva k pozemku na zßklad∞ tΘto smlouvy o v²stavb∞ podle zvlßÜtnφho prßvnφho p°edpisu.10a)
(3) Smlouvou o v²stavb∞ si vymezφ stavebnφci vzßjemnß prßva a povinnosti i p°i v²stavb∞ jednotek formou st°eÜnφ nßstavby, p∙dnφ vestavby, p°φstavby nebo p°i stavebnφch ·pravßch, jimi₧ vzniknou novΘ jednotky nebo jimi₧ se m∞nφ velikost jednotky a rozsah jejφho p°φsluÜenstvφ na ·kor spoleΦn²ch Φßstφ domu.
(4) Smlouvu o v²stavb∞ podle odstavce 3 uzavφrajφ stavebnφci, kter²mi jsou vlastnφci jednotek v dom∞ a stavebnφk (stavebnφci) novΘ jednotky (jednotek).
(5) Jsou-li stavebnφky vlastnφk budovy, ve kterΘ dosud nejsou vymezeny jednotky, a stavebnφk (stavebnφci) novΘ jednotky (jednotek), je obsahem smlouvy o v²stavb∞ i vymezenφ jednotek v dosavadnφ budov∞ podle º 4 odst. 1, vΦetn∞ stanovenφ velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ vlastnφk∙ jednotek na spoleΦn²ch Φßstech budovy podle º 4 odst. 2 pφsm. d). Ustanovenφ º 18 odst. 1 pφsm. c) tφm nenφ dotΦeno.
(6) Vznikem vlastnictvφ rozestav∞nΘ jednotky se m∞nφ vlastnictvφ dosavadnφho vlastnφka budovy na vlastnictvφ jednotek v dom∞. Smlouva o v²stavb∞ je povinnou p°φlohou k nßvrhu na vklad rozestav∞nΘ jednotky do katastru nemovitostφ. VlastnickΘ prßvo k jednotkßm v dom∞ se zapφÜe do katastru nemovitostφ zßznamem na zßklad∞ smlouvy o v²stavb∞. Jako vlastnφk jednotky se do katastru nemovitostφ zapφÜe stavebnφk uveden² ve smlouv∞ o v²stavb∞ (º 18 odst. 1), pokud nenφ prokßzßno jinak.
(7) Nejde-li o vznik vlastnictvφ k jednotkßm podle odstavce 6, platφ pro vznik vlastnictvφ k dosavadnφm jednotkßm v dom∞ ustanovenφ º 7; povinnou p°φlohou k nßvrhu na povolenφ vkladu vlastnickΘho prßva do katastru nemovitostφ na zßklad∞ smlouvy o p°evodu prvnφ jednotky v dom∞ je v tomto p°φpad∞ smlouva o v²stavb∞ podle º 18 odst. 5.
(1) Smlouva o v²stavb∞ musφ obsahovat zejmΘna
| a) | nßzev katastrßlnφho ·zemφ, parcelnφ Φφslo pozemku, na kterΘm bude stavba provßd∞na, podle ·daj∙ katastru nemovitostφ3) a ·pravu prßv k n∞mu, |
| b) | Φφslo jednotky vΦetn∞ jejφho pojmenovßnφ a umφst∞nφ v dom∞, urΦenφ rozsahu podlahovΘ plochy jednotky, jejφho p°φsluÜenstvφ a vybavenφ a urΦenφ, kter² ze stavebnφk∙ bude vlastnφkem p°φsluÜnΘ jednotky, |
| c) | urΦenφ spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ budou spoleΦnΘ vlastnφk∙m vÜech jednotek, a urΦenφ spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ budou spoleΦnΘ vlastnφk∙m jen n∞kter²ch jednotek, |
| d) | stanovenφ spoluvlastnickΘho podφlu na spoleΦn²ch Φßstech domu, p°iΦem₧ velikost spoluvlastnickΘho podφlu se °φdφ vzßjemn²m pom∞rem velikosti podlahovΘ plochy jednotek k celkovΘ ploÜe vÜech jednotek v dom∞ (º 8 odst. 2), |
| e) | zp∙sob sprßvy domu a pozemku, zejmΘna urΦenφ, kterΘ zßle₧itosti budou vyhrazeny spoleΦnΘmu rozhodovßnφ, kdo spoluvlastnφky domu zastupuje navenek, jak²m zp∙sobem se zßstupce ustanovuje a na jakou dobu, |
| f) | zp∙sob financovßnφ stavebnφch nßklad∙, v²Üe a splatnost p°φsp∞vk∙, pop°φpad∞ rozsah a zp∙sob ocen∞nφ vlastnφ prßce stavebnφk∙, |
| g) | pravidla pro p°ispφvßnφ spoluvlastnφk∙ domu na nßklady spojenΘ se sprßvou, ·dr₧bou a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu jako celku po dokonΦenφ v²stavby. |
(2) Ke smlouv∞ o v²stavb∞ se dßle p°ipojφ p∙dorysy vÜech podla₧φ, pop°φpad∞ jejich schΘmata, urΦujφcφ polohu jednotek a spoleΦn²ch Φßstφ domu, s ·daji o podlahov²ch plochßch jednotek a spoleΦn²ch Φßstech domu. Po prßvnφ moci stavebnφho povolenφ se p°ipojφ projektovß dokumentace, zejmΘna oznaΦenφ jednotliv²ch podla₧φ domu s vyznaΦenφm jednotliv²ch jednotek a jejich Φφsel.
(3) Smlouva o v²stavb∞ je p°φlohou ₧ßdosti o vydßnφ stavebnφho povolenφ.
(4) Pokud se stavebnφk budovy, jejφ₧ v²stavba ji₧ byla na zßklad∞ stavebnφho povolenφ zahßjena, dodateΦn∞ rozhodne v²stavbu budovy dokonΦit za ·Φasti budoucφch vlastnφk∙ jednotek, uzav°e s t∞mito budoucφmi vlastnφky jednotek smlouvu o v²stavb∞ a tuto dodateΦn∞ uzav°enou smlouvu o v²stavb∞ p°ilo₧φ k nßvrhu na kolaudaci stavby.
(5) Je-li smlouva o v²stavb∞ uzavφrßna v dob∞, kdy d∙m s jednotkami je ji₧ rozestav∞n [º 2 pφsm. e) a f)], musφ tΘto smlouv∞ p°edchßzet p°evod vlastnictvφ k rozestav∞n²m jednotkßm.
(6) V p°φpadech uveden²ch v odstavcφch 4 a 5 platφ ustanovenφ º 5 odst. 2 obdobn∞.
(7) Nejde-li o stavebnφ zm∞ny podle º 17 odst. 3, jsou stavebnφci do okam₧iku vzniku vlastnictvφ jednotek (º 17 odst. 6) spoluvlastnφky rozestav∞nΘho domu s jednotkami v takovΘm rozsahu, v jakΘm budou spoluvlastnickΘ podφly budoucφch vlastnφk∙ jednotek na spoleΦn²ch Φßstech domu, urΦen²ch podle º 18 odst. 1 pφsm. d).
D∙m vystav∞n² podle tohoto zßkona se na nßvrh vlastnφk∙ jednotek vyznaΦφ v katastru nemovitostφ podle ·daj∙ obsa₧en²ch ve smlouv∞ o v²stavb∞ (º 17 a 18) a podle vyhotovenΘho geometrickΘho plßnu, Φφsla popisnΘho a kolaudaΦnφho rozhodnutφ.
(1) S p°evodem nebo p°echodem vlastnictvφ k jednotce p°echßzφ spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu, pop°φpad∞ dalÜφ prßva a povinnosti spojenΘ s vlastnictvφm jednotky a se spoluvlastnictvφm spoleΦn²ch Φßstφ domu.
(2) Je-li vlastnφk jednotky podφlov²m spoluvlastnφkem pozemku, lze vlastnictvφ k jednotce p°evΘst pouze souΦasn∞ s p°evodem spoluvlastnickΘho podφlu na pozemku. P°echod vlastnictvφ k jednotce je podmφn∞n p°echodem spoluvlastnickΘho podφlu na pozemku.
(3) Prßva a zßvazky dosavadnφho vlastnφka budovy, pop°φpad∞ vlastnφk∙ jednotek v dom∞, t²kajφcφ se spoleΦn²ch Φßstφ domu a pozemku, zejmΘna zßstavnφ prßva a v∞cnß b°emena, p°echßzejφ na novΘ vlastnφky jednotek nabytφm vlastnictvφ k t∞mto jednotkßm.
(4) Vlastnφk jednotky je povinen oznßmit spoleΦenstvφ nabytφ vlastnictvφ jednotky.
(1) S vlastnictvφm jednotky jsou spojena prßva k pozemku (stavebnφ parcele). Je-li vlastnφk budovy i vlastnφkem pozemku, p°evede na vlastnφka jednotky s p°evodem jednotky i spoluvlastnick² podφl na pozemku odpovφdajφcφ velikosti spoluvlastnickΘho podφlu na spoleΦn²ch Φßstech domu (º 8 odst. 2). Ustanovenφ p°edchozφ v∞ty platφ i pro p∙vodnφho vlastnφka budovy a podφlovΘho spoluvlastnφka pozemku.
(2) Nejsou-li spoluvlastnφky pozemku vÜichni vlastnφci jednotek v dom∞ nebo nejsou-li spoluvlastnφky v pom∞ru, v jakΘm jsou spoluvlastnφky spoleΦn²ch Φßstφ domu (º 8 odst. 2), provedou vlastnφci jednotek mezi sebou p°evod podφl∙ tak, aby spoluvlastnictvφ k pozemku odpovφdalo spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu. P°evod spoluvlastnickΘho podφlu k pozemku je souΦßstφ smlouvy o p°evodu jednotky (º 6).
(3) Ustanovenφ odstavc∙ 1 a 2 platφ obdobn∞ i pro ·pravu prßv k pozemku urΦenΘmu k v²stavb∞ domu. P°evod spoluvlastnick²ch podφl∙ k pozemku je souΦßstφ smlouvy o v²stavb∞ mezi stavebnφky (º 17).
(4) Ustanovenφ odstavc∙ 1 a₧ 3 platφ obdobn∞ i v p°φpad∞, ₧e vlastnφk budovy nebo p∙vodnφ vlastnφk nep°eveden²ch jednotek v dom∞ mß k pozemku jinΘ prßvo ne₧ prßvo vlastnickΘ, zejmΘna prßvo nßjmu. Vlastnφk pozemku upravφ prßva k pozemku vlastnφk∙m jednotek pφsemnou smlouvou tak, aby rozsah jejich prßv k pozemku odpovφdal rozsahu spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu.
(5) Nedojde-li mezi vlastnφkem jednotky a vlastnφkem pozemku ke sjednßnφ pφsemnΘ smlouvy o ·prav∞ prßv k pozemku do 31. prosince 2000, vznikß dnem 1. ledna 2001 ve prosp∞ch vlastnφka jednotky v∞cnΘ b°emeno10b) k zastav∞nΘmu pozemku, a to za nßhradu. Obsahem v∞cnΘho b°emene je prßvo vlastnφka jednotky spoluu₧φvat zastav∞n² pozemek, a to v rozsahu odpovφdajφcφmu velikosti spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu. Dojde-li k p°evodu nebo p°echodu vlastnictvφ jednotky, stßvß se oprßvn∞n²m z v∞cnΘho b°emene nabyvatel jednotky.
(6) P°edm∞tem v∞cnΘho b°emene podle odstavce 5 je takΘ nßdvo°φ, je-li ze vÜech stran bytov²m domem ohraniΦeno a nenφ-li zastav∞no stavbou jinΘho vlastnφka.
(7) BytovΘ dru₧stvo, kterΘ se stalo vlastnφkem pozemku podle º 879c zßkona Φ. 40/1964 Sb., obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ zßkona Φ. 103/2000 Sb., p°evede spoluvlastnick² podφl k tomuto pozemku na nabyvatele jednotky bezplatn∞.
(1) P°i p°evodu vlastnictvφ k bytu, jeho₧ nßjemcem je fyzickß osoba, mß dosavadnφ vlastnφk bytu, pop°φpad∞ vlastnφk budovy povinnost nabφdnout4) p°evod bytu tomuto nßjemci. Nep°ijme-li nßjemce tuto nabφdku do Üesti m∞sφc∙ ode dne, kdy mu byla doruΦena, m∙₧e b²t byt p°eveden jinΘ osob∞.
(2) Po dobu jednoho roku od uplynutφ lh∙ty uvedenΘ v odstavci 1 mß nßjemce p°i p°evodu bytu prßvo na jeho p°ednostnφ nabytφ za podmφnek stanoven²ch v º 606 obΦanskΘho zßkonφku. Nabφdka k p°evodu bytu nßjemci musφ b²t pφsemnß a musφ obsahovat vÜechny podmφnky p°evodu. Smlouvu o p°evodu bytu je nßjemce za v²Üe uveden²ch podmφnek povinen uzav°φt do t°φ m∞sφc∙ ode dne doruΦenφ nabφdky, jinak jeho prßvo na p°ednostnφ nabytφ bytu zanikß. Ustanovenφ º 603 odst. 3 obΦanskΘho zßkonφku platφ obdobn∞.
(3) Ustanovenφ odstavc∙ 1 a 2 neplatφ pro pronajatΘ byty nabytΘ do vlastnictvφ podle tohoto zßkona nebo podle dosavadnφch p°edpis∙11) a nejednß se o vlastnictvφ bytu vzniklΘ podle ustanovenφ º 7, jestli₧e nßjem bytu byl sjednßn s vlastnφkem bytu - fyzickou osobou.
(4) zruÜen
(5) Smlouvu o p°evodu vlastnictvφ bytu zvlßÜtnφho urΦenφ14) a bytu v dom∞ zvlßÜtnφho urΦenφ15) lze uzav°φt jen se souhlasem toho, kdo takov² byt sv²m nßkladem z°φdil, nebo jeho prßvnφho nßstupce. Pokud byl takov² byt z°φzen ze stßtnφch prost°edk∙ nebo stßt na jeho z°φzenφ p°isp∞l, je k p°evodu t°eba souhlasu okresnφho ·°adu p°φsluÜnΘho podle mφsta stavby.
(6) P°i p°evodu vlastnictvφ jednotky, kterß je smluvn∞ u₧φvßna fyzickou osobou jako ateliΘr, mß dosavadnφ vlastnφk jednotky, pop°φpad∞ vlastnφk budovy povinnost nabφdnout4) p°evod jednotky p°ednostn∞ jejφmu u₧ivateli. To neplatφ, jestli₧e tato jednotka byla nabyta do vlastnictvφ podle tohoto zßkona nebo podle dosavadnφch p°edpis∙11) a nejednß se o vlastnictvφ jednotky vzniklΘ podle ustanovenφ º 7, jestli₧e nßjem jednotky byl sjednßn s vlastnφkem jednotky - fyzickou osobou. Nep°ijme-li u₧ivatel tuto nabφdku do Üesti m∞sφc∙ ode dne, kdy mu byla doruΦena, m∙₧e b²t jednotka p°evedena jinΘ osob∞.
(7) Smlouvu o p°evodu vlastnictvφ nebytovΘho prostoru slou₧φcφho ·Φel∙m civilnφ ochrany lze uzav°φt jen po p°edchozφm souhlasu p°φsluÜn²ch orgßn∙.
(8) Lh∙ty uvedenΘ v odstavcφch 1, 2 a 6 neb∞₧φ po dobu °φzenφ o urΦenφ platnosti Φi neplatnosti nabφdky.16)
(1) Byt v budov∞ ve vlastnictvφ, pop°φpad∞ spoluvlastnictvφ bytovΘho dru₧stva (dßle jen "dru₧stvo"), jeho₧ nßjemcem je fyzickß osoba - Φlen dru₧stva, lze p°evΘst jen tomuto Φlenu dru₧stva. Uvedenß podmφnka platφ i pro byty ve vlastnictvφ, pop°φpad∞ spoluvlastnictvφ dru₧stva v domech.
(2) Dru₧stvo je povinno uzav°φt smlouvu o p°evodu bytu uvedenΘho v º 24 odst. 1 a 2 s fyzickou osobou - Φlenem dru₧stva, kterß je nßjemcem bytu a kterß vyzvala dru₧stvo podle º 24 zßkona Φ. 42/1992 Sb., o ·prav∞ majetkov²ch vztah∙ a vypo°ßdßnφ majetkov²ch nßrok∙ v dru₧stvech, ve zn∞nφ zßkonnΘho opat°enφ P°edsednictva Federßlnφho shromß₧d∞nφ Φ. 297/1992 Sb., nebo vyzve dru₧stvo do 30. Φervna 1995 k uzav°enφ smlouvy o p°evodu vlastnictvφ k tomuto bytu. Smlouva musφ b²t uzav°ena nejpozd∞ji do 31. prosince 1995, nenφ-li dohodnuto jinak. Tφm nejsou dotΦena ustanovenφ devizov²ch p°edpis∙.17)
(3) Obdobn∞ se postupuje i u nebytov²ch prostor∙, u nich₧ se na financovßnφ podφlela sv²m Φlensk²m podφlem pouze fyzickß osoba - Φlen dru₧stva, kterß je nßjemcem, nebo jejφ prßvnφ p°edch∙dce.
(1) Jsou-li p°evßd∞ny byty, garß₧e a ateliΘry v budovßch ve vlastnictvφ, pop°φpad∞ spoluvlastnictvφ dru₧stev, na jejich₧ v²stavbu byla poskytnuta finanΦnφ, ·v∞rovß a jinß pomoc podle zvlßÜtnφch p°edpis∙,18) do vlastnictvφ Φlen∙ t∞chto dru₧stev - fyzick²ch osob, jejich₧ nßjemnφ vztah k bytu, garß₧i a ateliΘru vznikl po splacenφ ΦlenskΘho podφlu dru₧stvu t∞mito Φleny nebo jejich prßvnφmi p°edch∙dci, jsou tyto p°evody bezplatnΘ.
(2) Ustanovenφ odstavce 1 platφ i pro p°evody byt∙, garß₧φ a ateliΘr∙ v budovßch, kterΘ k datu ·Φinnosti tohoto zßkona byly ve vlastnictvφ, pop°φpad∞ spoluvlastnictvφ dru₧stev oznaΦovan²ch podle d°φv∞jÜφch p°edpis∙ jako lidovß bytovß dru₧stva,19) pokud se p°evßd∞jφ z vlastnictvφ, pop°φpad∞ spoluvlastnictvφ uveden²ch dru₧stev do vlastnictvφ Φlen∙ - fyzick²ch osob, jejich₧ nßjemnφ vztah k bytu, garß₧i a ateliΘru vznikl na zßklad∞ skuteΦnostφ stanoven²ch zßkonem.20)
(3) Ustanovenφ odstavce 1 platφ i pro p°evody nebytov²ch prostor∙ vznikl²ch na zßklad∞ rozhodnutφ o zm∞n∞ u₧φvßnφ stavby21) z byt∙, garß₧φ a ateliΘr∙ uveden²ch v odstavcφch 1 a 2.
(4) Je-li v budov∞ ve vlastnictvφ, pop°φpad∞ ve spoluvlastnictvφ dru₧stva nebytov² prostor vznikl² na zßklad∞ rozhodnutφ o zm∞n∞ u₧φvßnφ stavby7) ze spoleΦn²ch prostor∙ budovy, p°evede dru₧stvo na zßklad∞ smlouvy tento nebytov² prostor p°i p°evodu jednotek podle odstavc∙ 1 a 2 do podφlovΘho spoluvlastnictvφ vlastnφk∙ jednotek bezplatn∞. Velikost spoluvlastnickΘho podφlu se °φdφ vzßjemn²m pom∞rem velikosti podlahovΘ plochy jednotek k celkovΘ podlahovΘ ploÜe vÜech jednotek v dom∞, p°iΦem₧ se nep°ihlφ₧φ k podlahovΘ ploÜe nebytovΘho prostoru uvedenΘho ve v∞t∞ prvnφ. Obdobn∞, jak je uvedeno v p°edchßzejφcφch dvou v∞tßch, se postupuje u nebytov²ch prostor∙, u nich₧ se na financovßnφ podφleli Φlensk²mi podφly pouze nßjemci jednotek v budov∞, pop°φpad∞ dom∞, nebo jejich prßvnφ p°edch∙dci. Ustanovenφ odstavce 1 platφ i pro tyto p°evody vlastnictvφ nebytov²ch prostor∙.
(5) SouΦßstφ smlouvy o p°evodu jednotky uzav°enΘ podle odstavce 1 nebo 2 je zßvazek nabyvatele uhradit dru₧stvu Φßstku, kterß odpovφdß nesplacen²m ·v∞r∙m s p°φsluÜenstvφm poskytnut²m dru₧stvu, p°ipadajφcφm na p°evßd∞n² byt, pop°φpad∞ nebytov² prostor (garß₧, ateliΘr) k datu pravidelnΘ pololetnφ splßtky ·v∞ru ve smyslu odstavce 6 a zßvazek nabyvatele a dru₧stva vzßjemn∞ vypo°ßdat zßvazky nabyvatele ve vztahu k dru₧stvu. Vlastnictvφ k jednotce p°echßzφ a₧ po spln∞nφ tohoto zßvazku.22)
(6) Dru₧stvo je povinno pou₧φt prost°edk∙ zφskan²ch v p°φsluÜnΘm pololetφ od nabyvatel∙ jednotek ke splacenφ ·v∞ru v∞°iteli23) (dßle jen "banka") spolu s pravidelnou splßtkou ·v∞ru p°ipadajφcφ na totΘ₧ pololetφ s urΦenφm, kter²ch jednotek se mimo°ßdnß splßtka t²kß. Nedφlnou p°φlohou smlouvy o p°evodu vlastnictvφ jednotky je potvrzenφ banky o splacenφ odpovφdajφcφ Φßsti ·v∞ru s urΦenφm, kter²ch jednotek se splßtka ·v∞ru t²kala.
(7) SouΦßstφ smlouvy o p°evodu vlastnictvφ jednotky z vlastnictvφ dru₧stva je vzßjemnΘ vypo°ßdßnφ prost°edk∙ urΦen²ch na financovßnφ oprav a ·dr₧by budovy, pop°φpad∞ domu a jednotky a dßle prost°edk∙ tvo°en²ch ze zisku bytovΘho hospodß°stvφ (dßle jen "prost°edky urΦenΘ k vypo°ßdßnφ"), p°ipadajφcφch na p°evßd∞nou jednotku. Vzßjemn²m vypo°ßdßnφm se p°itom rozumφ vyrovnßnφ jak nevyΦerpan²ch z∙statk∙, tak vyrovnßnφ nedoplatk∙ ze strany nabyvatele. NevyΦerpanΘ prost°edky urΦenΘ k vypo°ßdßnφ p°evede dru₧stvo prßvnickΘ osob∞ zabezpeΦujφcφ sprßvu domu (º 9 a₧ 11). Pro pou₧itφ p°eveden²ch prost°edk∙ platφ ustanovenφ º 15 obdobn∞. V p°φpad∞, ₧e sprßva domu nenφ zajiÜ¥ovßna prßvnickou osobou, p°evede dru₧stvo nevyΦerpanΘ prost°edky urΦenΘ k vypo°ßdßnφ vlastnφku jednotky.
(8) DoÜlo-li k p°evodu jednotky z vlastnictvφ dru₧stva do vlastnictvφ Φlena p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona, jsou dru₧stvo a vlastnφk jednotky povinni vypo°ßdat prost°edky urΦenΘ k vypo°ßdßnφ, p°ipadajφcφ na p°evedenou jednotku obdobn∞ podle odstavce 7, a to do Üesti m∞sφc∙ ode dne ·Φinnosti tohoto zßkona.
(9) P°evodem jednotky podle odstavc∙ 1 a₧ 8 zanikß Φlenstvφ nabyvatele v dru₧stvu bez prßva na vrßcenφ ΦlenskΘho podφlu p°ipadajφcφho na jednotku, p°φpadn∞ zßkladnφho ΦlenskΘho vkladu, pokud byl zdrojem financovßnφ domu s p°evßd∞n²mi jednotkami. ╚lenstvφ v dru₧stvu vÜak nezanikß, jestli₧e majetkovß ·Φast Φlena v dru₧stvu i po p°evodu jednotky dosahuje alespo≥ v²Üe zßkladnφho ΦlenskΘho vkladu.
(10) Vypo°ßdacφ podφl nabyvatele jednotky, jemu₧ byla p°evedena jednotka podle odstavc∙ 1 a₧ 5 a zaniklo Φlenstvφ v dru₧stvu, se stanovφ podle º 233 obchodnφho zßkonφku.
(1) Dru₧stvo m∙₧e vyrovnat vypo°ßdacφ podφly nabyvatel∙ jednotek na zßklad∞ dohody i jinak, ne₧ je uvedeno v º 234 odst. 1 obchodnφho zßkonφku.
(2) Nedojde-li k dohod∞ podle odstavce 1, je dru₧stvo povinno uhradit nabyvatel∙m jednotek vypo°ßdacφ podφly v pen∞zφch podle º 233 obchodnφho zßkonφku.
(1) Nedojde-li k p°evodu vÜech jednotek v budov∞, pop°φpad∞ v dom∞, kter²ch se t²kß ·v∞r poskytnut² bankou, a splatφ-li dru₧stvo bance Φßst ·v∞ru odpovφdajφcφ p°eveden²m jednotkßm, uzav°e banka s dru₧stvem dodatek k ·v∞rovΘ smlouv∞, jeho₧ p°edm∞tem bude ponechßnφ nesplacenΘ Φßsti ·v∞ru, p°ipadajφcφ na nep°evedenΘ jednotky, dru₧stvu. Pro podmφnky, za nich₧ je ·v∞r dru₧stvu ponechßvßn, platφ obdobn∞ podmφnky, za nich₧ byla ·v∞rovß pomoc dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞ poskytnuta podle zvlßÜtnφch p°edpis∙.
(2) Dru₧stvo je povinno pojistit nep°evedenΘ jednotky v dom∞ tak, aby byl zachovßn dosavadnφ rozsah pojiÜt∞nφ budovy, odpovφdajφcφ nep°eveden²m jednotkßm, pokud se t∞chto jednotek t²kß ·v∞r ponechan² podle odstavce 1.
(3) Pro ·v∞ry ponechanΘ dru₧stvu podle odstavce 1 platφ ustanovenφ zvlßÜtnφch p°edpis∙24) o ·hrad∞ majetkovΘ ·jmy bance obdobn∞. Ustanovenφ p°edchßzejφcφ v∞ty platφ obdobn∞ pro ·v∞ry ponechanΘ, pop°φpad∞ poskytnutΘ na zßklad∞ dodatk∙ uzav°en²ch obdobn∞ podle odstavce 1 p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona, pokud byla dodr₧ena ustanovenφ dosavadnφch p°edpis∙ o vlastnictvφ k byt∙m.11)
(4) Na zajiÜt∞nφ ·v∞r∙ ponechan²ch, pop°φpad∞ poskytnut²ch bankou dru₧stvu podle ustanovenφ odstavc∙ 1 a₧ 3 vznikß bance zßstavnφ prßvo. Zßstavnφ prßvo vßzne na jednotkßch, pop°φpad∞ na jinΘ nemovitosti ve vlastnictvφ dru₧stva, kter²ch se ·v∞ry t²kajφ.
(5) Dojde-li k p°evodu jednotky podle º 24 odst. 1, 3 a 4, ustanovenφ zvlßÜtnφch p°edpis∙25) o povinnosti dru₧stva vrßtit stßtnφ p°φsp∞vky se nepou₧ije. TotΘ₧ platφ v p°φpad∞, ₧e k p°evodu byt∙ doÜlo p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona podle dosavadnφch p°edpis∙ o vlastnictvφ k byt∙m a º 24, 25, 27 a₧ 28c zßkona Φ. 42/1992 Sb., o ·prav∞ majetkov²ch vztah∙ a vypo°ßdßnφ majetkov²ch nßrok∙ v dru₧stvech, ve zn∞nφ zßkonnΘho opat°enφ P°edsednictva Federßlnφho shromß₧d∞nφ Φ. 297/1992 Sb.
(6) Dojde-li k p°evodu jednotky dru₧stva, na kterou byla poskytnuta finanΦnφ, ·v∞rovß a jinß pomoc podle zvlßÜtnφch p°edpis∙,25) a nejednß se o p°evod podle ustanovenφ º 24 odst. 1, 3 a 4, je dru₧stvo povinno vrßtit p°φsp∞vky stßtu poskytnutΘ na v²stavbu jednotky, s v²jimkou Φßstek poskytnut²ch podle zvlßÜtnφch p°edpis∙26) na ·hradu zv²Üen²ch nßklad∙ ztφ₧enΘho zaklßdßnφ stavby, na ·hradu nßklad∙ spojen²ch s po°φzenφm zßkladnφho technickΘho vybavenφ a jinΘho za°φzenφ vyvolanΘho obecnou pot°ebou a na ·hradu vφcenßklad∙ nezvyÜujφcφch standard bydlenφ, kterΘ nebyly vyvolßny po₧adavky dru₧stva. ╚ßstka p°φsp∞vk∙, kterou je dru₧stvo povinno vrßtit, se sni₧uje o 1 % roΦn∞ poΦφnaje rokem kolaudace stavby.
(1) Pokud byly v dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞ po°φzeny byty, na kterΘ byla poskytnuta finanΦnφ, ·v∞rovß a jinß pomoc podle p°edpis∙ o finanΦnφ a ·v∞rovΘ pomoci dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞, formou nßstaveb a vestaveb do stßvajφcφch budov, ani₧ se budova stala p°edm∞tem podφlovΘho spoluvlastnictvφ dru₧stva a p∙vodnφho vlastnφka budovy, a je p°evßd∞n byt v tΘto budov∞, jeho₧ se t²kß v∞cnΘ b°emeno vzniklΘ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙,27) platφ pro nab²vßnφ t∞chto byt∙ do vlastnictvφ podle tohoto zßkona p°im∞°en∞ ustanovenφ º 24 odst. 6, 7 a 9 a º 26. Ustanovenφ º 23 platφ obdobn∞.
(2) P°evßd∞jφcφ je povinen o p°evodu bytu uv∞domit dru₧stvo oprßvn∞nΘ z v∞cnΘho b°emene. Nabyvatel je povinen uhradit dru₧stvu Φßstku, kterß odpovφdß nesplacenΘmu ·v∞ru s p°φsluÜenstvφm poskytnutΘmu dru₧stvu p°ipadajφcφ na p°evßd∞n² byt k datu pravidelnΘ pololetnφ splßtky ·v∞ru. Nejde-li o p°evod bytu do vlastnictvφ fyzickΘ osoby - nßjemce bytu, jeho₧ nßjemnφ vztah vznikl po splacenφ ΦlenskΘho podφlu tφmto nßjemcem nebo jeho prßvnφm p°edch∙dcem, je nabyvatel povinen uhradit dru₧stvu dßle Φßstku stßtnφho p°φsp∞vku vypoΦtenΘho podle º 26 odst. 6. Vlastnictvφ k jednotce p°echßzφ na nabyvatele a₧ po spln∞nφ jeho uveden²ch povinnostφ.22) Povinnost splatit ·v∞r p°ipadajφcφ na p°evßd∞n² byt podle º 24 odst. 4 a vrßtit Φßstku stßtnφch p°φsp∞vk∙ podle º 26 odst. 6 mß dru₧stvo. Ustanovenφ º 24 odst. 9 platφ obdobn∞.
(3) V∞cnΘ b°emeno vzniklΘ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙27) zanikß nabytφm vlastnictvφ k bytu, pop°φpad∞ se omezuje v rozsahu odpovφdajφcφmu p°evedenΘmu bytu. V p°φpad∞ zßniku dru₧stva bez prßvnφho nßstupce vznikß dnem zßniku dru₧stva ve prosp∞ch dosavadnφho nßjemce bytu po°φzenΘho podle odstavce 1 v∞cnΘ b°emeno. Toto v∞cnΘ b°emeno p°echßzφ ve stejnΘm rozsahu na jeho prßvnφho nßstupce. ObdobnΘ v∞cnΘ b°emeno ve stejnΘm rozsahu a s prßvem p°echodu na ka₧dΘho dalÜφho prßvnφho nßstupce vznikß ve prosp∞ch nßjemce bytu v p°φpad∞ ukonΦenφ jeho Φlenstvφ v dru₧stvu. Obsahem v∞cnΘho b°emene je prßvo u₧φvat byt a spoleΦnΘ prostory, a to ve stejnΘm rozsahu, jak² byl sjednßn mezi nßjemcem a dru₧stvem. Pro u₧φvßnφ platφ p°im∞°en∞ ustanovenφ obΦanskΘho zßkonφku o nßjmu dru₧stevnφch byt∙. Ustanovenφ º 151n odst. 3 obΦanskΘho zßkonφku platφ p°im∞°en∞. Ustanovenφ º 23 platφ obdobn∞.
Ustanovenφ º 23 a₧ 27 platφ obdobn∞ pro p°evod jednotek ve vlastnictvφ, pop°φpad∞ spoluvlastnictvφ dru₧stev v domech a pro p°evod byt∙ uveden²ch v º 27 odst. 1 v domech, u nich₧ jsou dru₧stva oprßvn∞na z v∞cnΘho b°emene vzniklΘho podle zvlßÜtnφch p°edpis∙.27)
(1) Nßjemci nebo vlastnφci byt∙ nebo nebytov²ch prostor∙ v budov∞ nebo v budovßch, pop°φpad∞ v dom∞ nebo domech ve vlastnictvφ nebo spoluvlastnictvφ dru₧stva, kte°φ jsou Φleny tohoto dru₧stva, mohou rozhodnout o vyΦlen∞nφ a vzniku novΘho dru₧stva. Pro platnost rozhodnutφ je t°eba pφsemnΘho souhlasu dvout°etinovΘ v∞tÜiny vÜech t∞chto Φlen∙ dru₧stva v ka₧dΘ budov∞, pop°φpad∞ dom∞. Rozhodnutφ musφ b²t pφsemn∞ oznßmeno p°edstavenstvu dru₧stva. Rozhodnutφ lze p°ijmout nejpozd∞ji do 31. prosince 1996. Rozhodnutφ nepodlΘhß schvßlenφ Φlenskou sch∙zφ dosavadnφho dru₧stva.
(2) Pro vznik dru₧stva a pro Φlenstvφ v n∞m jinak platφ ustanovenφ obchodnφho zßkonφku s tφm, ₧e Φlenstvφ v dosavadnφm dru₧stvu se vznikem novΘho dru₧stva p°echßzφ na toto dru₧stvo. Rozhodnutφm podle odstavce 1 se dosavadnφ dru₧stvo nezruÜuje.
(3) Mezi dosavadnφm dru₧stvem a nov²m dru₧stvem se provede vypo°ßdßnφ majetku, prßv a povinnostφ, kterΘ z dosavadnφho dru₧stva p°echßzejφ na novΘ dru₧stvo, p°iΦem₧ se vychßzφ z toho, ₧e toto vypo°ßdßnφ je vzßjemnΘ; pokud nedojde k jinΘ dohod∞, vypo°ßdßvß se v pen∞zφch. Nedojde-li k jinΘ dohod∞, p°echßzφ na novΘ dru₧stvo vlastnictvφ nebo spoluvlastnictvφ k budov∞ nebo budovßm, pop°φpad∞ domu nebo dom∙m uveden²m v odstavci 1. S p°echodem vlastnictvφ nebo spoluvlastnictvφ k budov∞ nebo budovßm, pop°φpad∞ domu nebo dom∙m p°echßzφ na novΘ dru₧stvo dnem jeho vzniku souhrn majetkov²ch hodnot a zdroj∙ jejich krytφ t²kajφcφch se tΘto budovy nebo budov, pop°φpad∞ domu nebo dom∙. Vypo°ßdßnφ se provede v pom∞ru souΦtu vypo°ßdacφch podφl∙ Φlen∙ novΘho dru₧stva a Φlen∙ dosavadnφho dru₧stva. Nßrok na vypo°ßdßnφ je splatn² uplynutφm Üesti m∞sφc∙ od schvßlenφ ·Φetnφ zßv∞rky za rok, v n∞m₧ doÜlo ke vzniku novΘho dru₧stva.
(4) Ustanovenφ odstavc∙ 1 a₧ 3 se nepou₧ijφ, pokud nedojde ke vzniku novΘho dru₧stva do 1. Φervence 2000.
(1) S vlastnick²m prßvem k jednotce je nerozluΦn∞ spjato spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu a spoluvlastnictvφ nebo jinΘ prßvo k pozemku.
(2) Vznikne-li v∞cnΘ prßvo k jednotce, vznikne souΦasn∞ i na spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu.
(3) Na spoluvlastnictvφ spoleΦn²ch Φßstφ domu a na spoluvlastnictvφ pozemku nelze zajistit prßva a povinnosti, ani₧ by se souΦasn∞ nezajistily na jednotce.
(4) Pokud je jednotka ve spoluvlastnictvφ,2) majφ spoluvlastnφci jednotky postavenφ vlastnφka jednotky a odpovφdajφ v∙Φi ostatnφm vlastnφk∙m jednotek v dom∞ spoleΦn∞ a nerozdφln∞.
(1) Pokud tento zßkon nestanovφ jinak, °φdφ se ustanovenφmi tohoto zßkona i prßvnφ vztahy vzniklΘ p°ed jeho ·Φinnostφ podle dosavadnφch p°edpis∙ o vlastnictvφ k byt∙m. Vznik t∞chto prßvnφch vztah∙ a nßroky z nich vzniklΘ p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona se vÜak posuzujφ podle dosavadnφch p°edpis∙ o vlastnictvφ k byt∙m.
(2) Vlastnφci byt∙ nebo nebytov²ch prostor∙, jim₧ vlastnickΘ prßvo k bytu nebo nebytovΘmu prostoru vzniklo podle dosavadnφch prßvnφch p°edpis∙, se ode dne ·Φinnosti tohoto zßkona pova₧ujφ za vlastnφky jednotek podle tohoto zßkona a jsou povinni do jednoho roku ode dne ·Φinnosti tohoto zßkona uvΘst veÜkerΘ prßvnφ vztahy k jednotkßm, spoleΦn²m Φßstem domu a k pozemku do souladu s tφmto zßkonem.
(3) Nebude-li spln∞na povinnost stanovenß v odstavci 2, m∙₧e se vlastnφk obrßtit na soud s nßvrhem, aby nahradil chyb∞jφcφ projev v∙le.
U dom∙ ve v²stavb∞ ke dni ·Φinnosti tohoto zßkona se na nßvrh vlastnφk∙ jednotek po vydßnφ kolaudaΦnφho rozhodnutφ provede zßpis do katastru nemovitostφ podle ·daj∙ obsa₧en²ch ve smlouv∞ o v²stavb∞ domu uzav°enΘ podle dosavadnφch p°edpis∙,11) geometrickΘho plßnu, Φφsla popisnΘho a kolaudaΦnφho rozhodnutφ, s uvedenφm jednotliv²ch jednotek, jejich vlastnφk∙ a spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu, pop°φpad∞ pozemku.
(1) Pokud byly p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona uzav°eny mezi vlastnφkem, pop°φpad∞ organizacφ spravujφcφ ostatnφ byty v dom∞ a vlastnφky byt∙ a nebytov²ch prostor∙ smlouvy o v²konu sprßvy a ·dr₧by spoleΦn²ch Φßstφ a za°φzenφ domu, pop°φpad∞ pozemku podle dosavadnφch p°edpis∙ o vlastnictvφ k byt∙m za pevn² roΦnφ (m∞sφΦnφ) p°φsp∞vek, je vlastnφk, pop°φpad∞ organizace spravujφcφ ostatnφ byty v dom∞, oprßvn∞n poΦφnaje m∞sφcem nßsledujφcφm po dni ·Φinnosti tohoto zßkona jednostrann∞ p°φsp∞vek zm∞nit tak, aby odpovφdal ustanovenφ º 15 odst. 1.
(2) Vlastnφk, pop°φpad∞ organizace spravujφcφ dosud nep°evedenΘ jednotky v dom∞, je oprßvn∞n poΦφnaje m∞sφcem nßsledujφcφm po dni ·Φinnosti tohoto zßkona vlastnφk∙m jednotek jednostrann∞ upravit ·hradu za pln∞nφ poskytovanß s u₧φvßnφm bytu a nebytov²ch prostor∙ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙.28)
(1) Ustanovenφ º 23 odst. 1, º 24 odst. 1, 5, 6, 7, 9 a 10 a º 25 platφ i pro p°evody rodinn²ch dom∙,29) jejich p°φsluÜenstvφ, garß₧φ a zßkladnφho technickΘho vybavenφ, kterΘ jsou ve vlastnictvφ dru₧stva a byly vystav∞ny dru₧stvy po 1. lednu 1969 na zßklad∞ v²jimek z p°edpis∙ o finanΦnφ, ·v∞rovΘ a jinΘ pomoci dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞,30) na jejich₧ v²stavbu byla poskytnuta finanΦnφ, ·v∞rovß a jinß pomoc p°φsluÜejφcφ dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞. Podmφnkou je, ₧e tyto rodinnΘ domy byly p°evedeny z vlastnictvφ dru₧stev do vlastnictvφ Φlen∙ dru₧stev - fyzick²ch osob, jejich₧ nßjemnφ vztah k bytu v rodinnΘm dom∞ a ke garß₧i vznikl po splacenφ ΦlenskΘho podφlu dru₧stvu t∞mito Φleny nebo jejich prßvnφmi p°edch∙dci. Ustanovenφ º 26 odst. 1 a₧ 4 pak platφ v p°φpad∞, ₧e nedojde k p°evodu vÜech rodinn²ch dom∙, kter²ch se t²kß ·v∞r poskytnut² bankou.
(2) Spolu s rodinn²m domem se p°evßdφ z vlastnictvφ dru₧stva i spoluvlastnick² podφl na spoleΦnΘm p°φsluÜenstvφ rodinn²ch dom∙ a jejich zßkladnφho technickΘho vybavenφ, kterΘ je ve vlastnictvφ dru₧stva. Velikost spoluvlastnickΘho podφlu na tomto p°φsluÜenstvφ a zßkladnφm technickΘm vybavenφ se stanovφ podle poΦtu rodinn²ch dom∙ se spoleΦn²m p°φsluÜenstvφm, pop°φpad∞ napojen²ch na spoleΦnΘ zßkladnφ technickΘ vybavenφ.
(3) Dojde-li k p°evodu rodinnΘho domu a jeho p°φsluÜenstvφ, garß₧e a jejich zßkladnφho technickΘho vybavenφ a spoluvlastnickΘho podφlu na spoleΦnΘm p°φsluÜenstvφ rodinn²ch dom∙ nebo jejich technickΘm vybavenφ podle odstavc∙ 1 a 2, ustanovenφ zvlßÜtnφch prßvnφch p°edpis∙25) o povinnosti dru₧stva vrßtit stßtnφ p°φsp∞vky se nepou₧ijφ. Ustanovenφ º 26 odst. 5 a 6 platφ obdobn∞.
(4) Dojde-li k p°evodu rodinnΘho domu a jeho p°φsluÜenstvφ, pop°φpad∞ spoluvlastnickΘho podφlu na n∞m, a nejednß se o p°evod podle odstavc∙ 1 a 2, je dru₧stvo povinno vrßtit p°φsp∞vky stßtu poskytnutΘ na v²stavbu rodinn²ch dom∙ a jejich p°φsluÜenstvφ, s v²jimkou Φßstek stßtnφch p°φsp∞vk∙ poskytnut²ch podle zvlßÜtnφch p°edpis∙31) na ·hradu nßklad∙ vyvolan²ch mimo°ßdn²mi zaklßdacφmi podmφnkami, v²stavbou proluk, jinΘho za°φzenφ vyvolanΘho obecnou pot°ebou apod. a nßklad∙ zßkladnφho technickΘho vybavenφ, kterΘ je ve vlastnictvφ dru₧stva. ╚ßstka p°φsp∞vk∙, kterΘ je dru₧stvo povinno vrßtit, se sni₧uje o 1 % roΦn∞ poΦφnaje rokem kolaudace stavby.
(5) PrßvnickΘ osoby, pop°φpad∞ jejich prßvnφ nßstupci, kterΘ uzav°ely se sv²mi pracovnφky smlouvy o poskytnutφ stabilizaΦnφho p°φsp∞vku na ·hradu ceny rodinnΘho domu podle dosavadnφch p°edpis∙,32) vrßcenφ p°φsp∞vku nevy₧adujφ, i kdy₧ p°ed uplynutφm smluvenΘ doby doÜlo k poruÜenφ podmφnek, za kter²ch byl p°φsp∞vek poskytnut. To platφ i pro okresnφ ·°ady, kterΘ uzav°ely s fyzick²mi osobami smlouvy o poskytnutφ p°φsp∞vku na ·hradu ceny rodinnΘho domu p°i jeho p°evodu z vlastnictvφ dru₧stva do vlastnictvφ fyzickΘ osoby podle dosavadnφch p°edpis∙.33)
P°estane-li b²t bytovΘ dru₧stvo vlastnφkem budovy, na jejφ₧ v²stavbu byla poskytnuta finanΦnφ, ·v∞rovß a jinß pomoc podle zvlßÜtnφch prßvnφch p°edpis∙18) jinak ne₧ jejφm zniΦenφm, je toto dru₧stvo povinno vrßtit stßtnφ p°φsp∞vky, kterΘ byly na v²stavbu budovy poskytnuty podle zvlßÜtnφch prßvnφch p°edpis∙.18) Ustanovenφ p°edchozφ v∞ty platφ i v p°φpad∞ zßniku v∞cnΘho b°emene z°φzenΘho podle zvlßÜtnφho prßvnφho p°edpisu.27) Ustanovenφ º 26 odst. 5 a 6 platφ obdobn∞.
Ministerstvo financφ upravφ prßvnφm p°edpisem zp∙sob stanovenφ v²Üe nßhrady p°i vyvlastn∞nφ jednotky.
ZruÜujφ se:
1. |
Zßkon Φ. 52/1966 Sb., o osobnφm vlastnictvφ k byt∙m, ve zn∞nφ zßkona Φ. 30/1978 Sb., zßkona Φ. 509/1991 Sb., zßkonnΘho opat°enφ P°edsednictva Federßlnφho shromß₧d∞nφ Φ. 297/1992 Sb. a zßkona Φ. 264/1992 Sb. |
2. |
Ustanovenφ º 25 a º 27 a₧ 28a a º 28c zßkona Φ. 42/1992 Sb., o ·prav∞ majetkov²ch vztah∙ a vypo°ßdßnφ majetkov²ch nßrok∙ v dru₧stvech, ve zn∞nφ zßkonnΘho opat°enφ P°edsednictva Federßlnφho shromß₧d∞nφ Φ. 297/1992 Sb. |
3. |
Na°φzenφ vlßdy ╚eskΘ republiky Φ. 283/1990 Sb., kter²m se stanovφ postup nßrodnφch v²bor∙ p°i prodeji byt∙ do osobnφho vlastnictvφ. |
4. |
VyhlßÜka Federßlnφho ministerstva financφ, Ministerstva financφ ╚eskΘ socialistickΘ republiky a Ministerstva financφ SlovenskΘ socialistickΘ republiky Φ. 47/1978 Sb., o prodeji byt∙ z nßrodnφho majetku obΦan∙m a o finanΦnφ pomoci p°i modernizaci zakoupen²ch byt∙, ve zn∞nφ vyhlßÜek Φ. 2/1982 Sb., Φ. 160/1983 Sb. a Φ. 611/1992 Sb. |
Tento zßkon nab²vß ·Φinnosti dnem 1. kv∞tna 1994.
Nßlez ┌stavnφho soudu uve°ejn∞n² pod Φ. 280/ /1996 Sb. nabyl ·Φinnosti dnem 1. listopadu 1997.
Zßkon Φ. 97/1999 Sb., kter²m se m∞nφ zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, nabyl ·Φinnosti dnem vyhlßÜenφ (25. kv∞tna 1999).
Zßkon Φ. 103/2000 Sb., kter²m se m∞nφ zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, zßkon Φ. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostφ ╚eskΘ republiky (katastrßlnφ zßkon), ve zn∞nφ zßkona Φ. 89/1996 Sb., zßkon Φ. 586/1992 Sb., o danφch z p°φjm∙, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, zßkon Φ. 549/1991 Sb., o soudnφch poplatcφch, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, zßkon Φ. 40/1964 Sb., obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, a zßkon Φ. 357/1992 Sb., o dani d∞dickΘ, dani darovacφ a dani z p°evodu nemovitostφ, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, nabyl ·Φinnosti dnem 1. Φervence 2000.
P°edseda vlßdy:
Ing. Zeman v. r.
| 1) | º 121 odst. 2 obΦanskΘho zßkonφku. |
| 1a) | º 121 odst. 1 obΦanskΘho zßkonφku. |
| 2) | º 136 a nßsl. obΦanskΘho zßkonφku. |
| 3) | º 5 odst. 1 zßkona Φ. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostφ (katastrßlnφ zßkon), ve zn∞nφ zßkona Φ. 89/1996 Sb. |
| 3a) | º 141 a 142 obΦanskΘho zßkonφku. |
| 3b) | º 150 obΦanskΘho zßkonφku. |
| 4) | º 43 a nßsl. obΦanskΘho zßkonφku. |
| 5) | º 27 a nßsl. obchodnφho zßkonφku. |
| 6) | º 85 zßkona Φ. 50/1976 Sb., o ·zemnφm plßnovßnφ a stavebnφm °ßdu (stavebnφ zßkon), ve zn∞nφ zßkona Φ. 83/1998 Sb. |
| 7) | º 54 a nßsl. zßkona Φ. 50/1976 Sb. |
| 10) | º 672 obΦanskΘho zßkonφku. |
| 8) | º 685 a nßsl. obΦanskΘho zßkonφku. |
| 9) | Zßkon Φ. 116/1990 Sb., o nßjmu a podnßjmu nebytov²ch prostor, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙. |
| 10a) | º 133 odst. 2 obΦanskΘho zßkonφku. |
| 10b) | º 151n a nßsl. obΦanskΘho zßkonφku. |
| 11) | º 872 odst. 7 a 8 obΦanskΘho zßkonφku. |
| 14) | º 9 zßkona ╚NR Φ. 102/1992 Sb. |
| 15) | º 10 zßkona ╚NR Φ. 102/1992 Sb. |
| 16) | º 39 a 43a obΦanskΘho zßkonφku. º 2 odst. 3 zßkona Φ. 526/1990 Sb., o cenßch. |
| 17) | Zßkon Φ. 528/1990 Sb., devizov² zßkon, ve zn∞nφ zßkona Φ. 228/1992 Sb. |
| 18) | Nap°. vyhlßÜka Federßlnφho ministerstva financφ, Ministerstva financφ ╚eskΘ socialistickΘ republiky, Ministerstva financφ SlovenskΘ socialistickΘ republiky a p°edsedy Stßtnφ banky ΦeskoslovenskΘ Φ. 136/1985 Sb., o finanΦnφ, ·v∞rovΘ a jinΘ pomoci dru₧stevnφ a individußlnφ v²stavb∞ a modernizaci rodinn²ch domk∙ v osobnφm vlastnictvφ, ve zn∞nφ vyhlßÜek Φ. 74/1989 Sb., Φ. 73/1991 Sb. a Φ. 398/1992 Sb. |
| 19) | Zßkon Φ. 53/1954 Sb., o lidov²ch dru₧stvech a o dru₧stevnφch organizacφch, ve zn∞nφ zßkonnΘho opat°enφ P°edsednictva Nßrodnφho shromß₧d∞nφ Φ. 20/1956 Sb., a nßsledujφcφ p°edpisy. |
| 20) | ZejmΘna º 685 a nßsl. a º 871 obΦanskΘho zßkonφku. |
| 21) | º 85 zßkona Φ. 50/1976 Sb. |
| 22) | º 36 obΦanskΘho zßkonφku. |
| 23) | º 503 odst. 3 obchodnφho zßkonφku. Zßkon Φ. 21/1992 Sb., o bankßch, ve zn∞nφ zßkona Φ. 264/1992 Sb. |
| 24) | º 45 zßkona Φ. 21/1992 Sb. |
| 25) | Nap°. º 6 odst. 6 vyhlßÜky Φ. 136/1985 Sb. |
| 26) | Nap°. º 5 odst. 6 a 7 a º 9 odst. 3 pφsm. a) vyhlßÜky Φ. 136/1985 Sb. |
| 27) | º 28d zßkona Φ. 42/1992 Sb., o ·prav∞ majetkov²ch vztah∙ a vypo°ßdßnφ majetkov²ch nßrok∙ v dru₧stvech, ve zn∞nφ zßkonnΘho opat°enφ P°edsednictva Federßlnφho shromß₧d∞nφ Φ. 297/1992 Sb. |
| 28) | Zßkon Φ. 526/1990 Sb. VyhlßÜka Federßlnφho ministerstva financφ, Ministerstva financφ ╚eskΘ republiky a Ministerstva financφ SlovenskΘ republiky Φ. 580/1990 Sb., kterou se provßdφ zßkon Φ. 526/1990 Sb., o cenßch, ve zn∞nφ vyhlßÜky Φ. 580/1992 Sb. |
| 29) | º 3 pφsm. c) vyhlßÜky Φ. 137/1998 Sb., o obecn²ch technick²ch po₧adavcφch na v²stavbu. |
| 30) | º 10 odst. 2 vyhlßÜky Φ. 137/1968 Sb., o finanΦnφ, ·v∞rovΘ a jinΘ finanΦnφ pomoci dru₧stevnφ a individußlnφ bytovΘ v²stavb∞, ve zn∞nφ vyhlßÜky Φ. 14/1969 Sb. |
| 31) | º 3 vyhlßÜky Φ. 137/1968 Sb. |
| 32) | º 3 vyhlßÜky Φ. 121/1980 Sb., o finanΦnφ pomoci p°i p°evodu skupinov²ch rodinn²ch domk∙ z dru₧stevnφho do osobnφho vlastnictvφ. |
| 33) | º 4 vyhlßÜky Φ. 121/1980 Sb. |