Komentß° k bytovΘ v²stavb∞

V²sledky za 4. Φtvrtletφ lo≥skΘho roku potvrzujφ stabilnφ r∙stov² trend bytovΘ v²stavby poslednφch dvou let, kdy pom∞rn∞ dynamicky roste poΦet nov∞ zahajovan²ch byt∙ (vloni meziroΦnφ index 146,2 p°i pr∙m∞ru 3,2 bytu na 1 000 obyvatel) a mφrn∞ se zvyÜuje poΦet dokonΦovan²ch byt∙ (vloni meziroΦnφ index 115,7 p°i pr∙m∞ru 1,6 bytu na 1 000 obyvatel). Toto rozdφlnΘ tempo je provßzeno zvyÜovßnφm poΦtu rozestav∞n²ch byt∙ (k 31.12.1997 to bylo 90 552 byt∙ tj. pr∙m∞r 8,8 bytu na 1 000 obyvatel). Jako urΦitou specifickou charakteristiku lo≥skΘho roku zmi≥uje ╚S┌ tendenci r∙stu tempa dokonΦovßnφ byt∙ v nßstavbßch, vestavbßch nebo p°φstavbßch ke stavbßm pro bydlenφ a r∙st poΦtu adaptacφ nebytov²ch prostor na byty p°edevÜφm pro neplatiΦe nßjemnΘho a socißln∞ mΘn∞ p°izp∙sobivΘ obΦany.

V lo≥skΘm roce byla na ·zemφ ╚eskΘ republiky zahßjena v²stavba 33 152 byt∙. Maximßlnφ podφl z uvedenΘho ·hrnu byl dosa₧en u rodinn²ch dom∙ (37,8 %). Podφl byt∙ v bytov²ch domech (28,4 %) p°edstihl podφl byt∙ zahßjen²ch v nßstavbßch, vestavbßch nebo p°φstavbßch ke stavbßm pro bydlenφ (23,1 %).

Rozhodujφcφ podφl z poΦtu byt∙ zahßjen²ch v rodinn²ch domech (92,3 %) je budovßn pro pot°ebu samotn²ch stavebnφk∙. U bytov²ch dom∙ byl rozhodujφcφ poΦet byt∙ zahßjen ve dvou formßch: 43,8 % v re₧ii obcφ a 52,7 % v ostatnφ bytovΘ v²stavb∞. Z t∞chto byt∙ je nejvyÜÜφ podφl urΦen pro prodej po dokonΦenφ v²stavby (34,6 %). Z nßjemnφho vyu₧itφ je nepatrn∞ vyÜÜφ podφl urΦen pro komerΦnφ vyu₧itφ (27,4 %) ne₧ pro socißlnφ vyu₧itφ (26,0 %).
Proti roku 1996 bylo v uplynulΘm roce podstatn∞ vφce byt∙ zahßjeno v bytov²ch domech (o 60,7 %), dßle v rodinn²ch domech (o 40,8 %) a r∙st u nßstaveb, vestaveb a p°φstaveb Φinil 27,0 %.

Z regionßlnφho pohledu v²razn∞ji p°esahuje celostßtnφ pr∙m∞r Praha, St°edoΦesk² a JihoΦesk² kraj. P°i mezikrajovΘm srovnßnφ nejvφce rodinn²ch dom∙ bylo zahßjeno ve St°edo°eskΘm kraji, nejvφce bytov²ch dom∙ v Praze (41,2 % z tΘto formy za ╚R) a nejv∞tÜφ podφl nßstaveb, vestaveb a p°φstaveb v JihoΦeskΘm kraji.
Podle forem v²stavby v rßmci jednotliv²ch kraj∙ byla dosa₧ena v²raznß maxima u byt∙ zahßjen²ch v bytov²ch domech v Praze (66,5 % z celku), v rodinn²ch domech ve St°edoΦeskΘm ( 57,3 %) a ZßpadoΦeskΘm kraji (53,2 %), v nßstavbßch, vestavbßch a p°φstavbßch pak v SeveromoravskΘm kraji (33,0 %). NejmΘn∞ zahßjili investo°i v rodinn²ch domech a v nßstavbßch, vestavbßch a p°φstavbßch v Praze (16,2 % a 15,7 %), v bytov²ch domech pak ve St°edoΦeskΘm kraji (11,3 % z celku v kraji).

V uplynulΘm roce se v ╚eskΘ republice dokonΦilo v ·hrnu 16 757 bytu. NejvyÜÜφ podφl z uvedenΘho ·hrnu zaujaly byty dokonΦenΘ v rodinn²ch domech (38,8 %). O 11,5 procentnφho bodu ni₧Üφ podφl byl zaznamenßn u byt∙ v bytov²ch domech a jen o dalÜφch 3,0 bodu ni₧Üφ pak u byt∙ v nßstavbßch, vestavbßch a p°φstavbßch.

Byty dokonΦenΘ v rodinn²ch domech jsou z 94,4 % urΦeny pro °eÜenφ bytovΘ otßzky individußlnφch stavebnφk∙. U bytov²ch dom∙ Φinil podφl bytu dokonΦen²ch v re₧ii obcφ 61,9 % a v ostatnφ bytovΘ v²stavb∞ 35,2 %. Z t∞chto dvou forem byl nejvyÜÜφ podφl urΦen na socißlnφ nßjemnΘ vyu₧itφ (37,4 %), ni₧Üφ pak na komerΦnφ nßjemnΘ vyu₧itφ (23,6 %) a na prodej 19,8 %.
Ve srovnßnφ s rokem 1996 byl v minulΘm roce nejvyÜÜφ p°φrustek dosa₧en u byt∙ dokonΦen²ch v nßstavbßch, vestavbßch a p°φstavbßch (46,4 %). O vφce ne₧ 30 procentnφch bodu ni₧Üφ byl pak nßr∙st u zbyl²ch dvou forem - u rodinn²ch dom∙ a bytov²ch dom∙ (o 13,5 % a 12,2 %).

Z regionßlnφho pohledu p°esahujφ mφrn∞ celostßtnφ pr∙m∞r kraje St°edoΦesk², JihoΦesk², V²chodoΦesk² a Jihomoravsk². P°i mezikrajovΘm srovnßnφ nejvφce rodinn²ch dom∙ bylo zahßjeno v kraji St°edoΦeskΘm, nejvφce bytov²ch dom∙ vPraze a nejvφce nßstaveb, vestaveb a p°φstaveb op∞t ve St°edoΦeskΘm kraji.

Ve struktu°e podle jednotliv²ch forem v²stavby v rßmci kraje byl nejvyÜÜφ podφl dosa₧en u byt∙ dokonΦen²ch v rodinn²ch domech ve St°edoΦeskΘm kraji (54,3 % z celku v kraji), u bytov²ch dom∙ v SeveroΦeskΘm kraji (46,0 %) a u nßstaveb, vestaveb a p°φstaveb v SeveromoravskΘm kraji (31,4 %). Absolutn∞ nejni₧Üφ podφl uveden²ch t°φ forem byl zaznamenßn u byt∙ dokonΦen²ch v bytov²ch domech ve St°edoΦeskΘm kraji (17,7 %).

K 31.12.1997 dosßhl ·hrn rozestav∞n²ch byt∙ ·rovn∞ 90 552 byt∙. Proti p°edchozφmu roku to p°edstavuje nßr∙st o 21,2 %. Z rozhodujφcφch forem v²stavby byl nejvyÜÜφ meziroΦnφ p°φrustek dosa₧en u byt∙ v bytov²ch domech (o51,8 %), podstatn∞ ni₧Üφ pak u nßstaveb, vestaveb a p°φstaveb (o 15,8 %) a u rodinn²ch dom∙ (o 12,9 %). Odrß₧φ to prßv∞ fakt nejvyÜÜφho zahajovßnφ (index 160,7) a nejni₧Üφho dokonΦovßnφ (index 112,2) u byt∙ v bytov²ch domech.

Z regionßlnφho pohledu p°esahujφ celostßtnφ pr∙m∞r zejmΘna kraje St°edoΦesk², JihoΦesk² a ZßpadoΦesk². P°i mezikrajovΘm srovnßnφ je nejvφce rodinn²ch dom∙ rozestav∞no ve St°edoΦeskΘm kraji, bytov²ch dom∙ v Praze a nßstaveb, vestaveb a p°φstaveb v JihoΦeskΘm kraji.

P°φzniv∞jÜφch v²sledk∙ proti roku 1996 bylo vloni dosa₧eno i u n∞kter²ch kvalitativnφch ukazatel∙. Zv∞tÜila se pr∙m∞rnß obytnß plocha 1 bytu dokonΦenΘho v rodinn²ch domech (o 5,8 % na 92,9m²), a v bytov²ch domech (o3,4 % na 46,0 m²). NepatrnΘ snφ₧enφ bylo zaznamenßno u byt∙ v nßstavbßch, vestavbßch a p°φstavbßch (o 0,4 % na 55,4 m²). U pr∙m∞rnΘ u₧itkovΘ plochy doÜlo ke zv²Üenφ jen u byt∙ v rodinn²ch domech (o 6,5 % na 152,4 m²). Ke zm∞n∞ doÜlo i u velikosti byt∙ m∞°enΘ poΦtem pokoj∙. U rodinn²ch dom∙, se zv²Üil podφl bytu v nejvφce zastoupenΘ kategorii byt∙ - se 4 a vφce pokoji - ze 73,1% v roce 1996 na 74,5 % v roce 1997. Znateln∞jÜφ posun vÜak nastal u byt∙ v bytov²ch domech, kde v kategorii byt∙ se t°emi pokoji doÜlo ke snφ₧enφ podφlu ze 33,3 % v roce 1996 na 17,2 % v roce uplynulΘm a nejvφce zastoupenou kategoriφ byt∙ se staly byty dvoupokojovΘ a podφlem 39,3 %.
Ke kvalitativnφm ukazatel∙m lze za°adit i modernizaci byt∙. U₧itnß hodnota byla vloni zv²Üena u 4 645 zmodernizovan²ch byt∙ (o70,5% vφce ne₧ v roce 1996) a stavebnφ ·pravy zahßjeny u 8 668 byt∙ (meziroΦn∞ o 34,8 % vφce). Z regionßlnφho pohledu bylo v mezikrajovΘm srovnßnφ zahßjeno nejvφce modernizacφ v SeveromoravskΘm a JihomoravskΘm kraji a v SeveromoravskΘm kraji jich bylo nejvφce dokonΦeno.