Na ·vodnφ strßnku MMR

2.2 PΘΦe o stßvajφcφ bytov² fond

Cφl:á Postupn∞ odstra≥ovat zanedbanost bytovΘho fondu, vady panelovΘ v²stavby a zvyÜovat kvalitu bydlenφ. Snφ₧it energetickou nßroΦnost bydlenφ a snφ₧it zbyteΦnΘ ztrßty tepla.


2.2.1 P∙jΦky obcφm na modernizaci

Prost°ednictvφm obcφ rozÜφ°it nabφdky vhodn²ch ·v∞r∙ na financovßnφ oprav stßvajφcφho bytovΘho fondu za stejn²ch podmφnek vÜem jeho vlastnφk∙m
á
- v roce 1997 stßtnφ bez·roΦnß p∙jΦka do obecnφch fond∙ rozvoje bydlenφ (program zapoΦat² v roce l994)

To rozÜφ°φ nabφdku ·v∞r∙ na velkΘ opravy a aktivaci nestßtnφho kapitßlu nejmΘn∞ ve stejnΘ v²Üi jako p∙jΦky obcφm.


2.2.2 ┌v∞rovßnφ oprav bytovΘho fondu
á
Zv²hodn∞nφ podmφnek pro poskytovßnφ ·v∞r∙ poskytovan²ch komerΦnφmi bankami vlastnφk∙m bytovΘho fondu na financovßnφ oprav

- program pomoci vlastnφk∙m dom∙ p°i financovßnφ oprav, odstra≥ovßnφ vad panelov²ch dom∙ a jejich zateplovßnφá (zv²hodn∞nΘ ·v∞ry)

Tφm se prodlou₧φ ₧ivotnost objekt∙ a snφ₧φ nßroky na jejich vytßp∞nφ.


2.3. Ozdrav∞nφ trhu s byty

á
Cφl:á Narovnßnφ deformacφ v cenßch bydlenφ a prßvnφch vztazφch na trhuá s byty.


2.3.1 Postupnß liberalizace nßjemnΘho spolu s rozÜφ°enφm adresnΘ socißlnφ podpory

Urychlit proces liberalizace nßjemnΘho p°i zachovßnφ postupn²ch zm∞n jeho hornφ hranice za p°edpokladu ·Φinn∞jÜφ socißlnφ kompenzace
á
- Liberalizace nßjemnΘho z byt∙ je nezbytn²m p°edpokladem vytvo°enφá fungujφcφho trhu s byty, nikoli vÜak p°edpokladem postaΦujφcφm.
á
- Liberalizace musφ b²t provedena postupn²mi kroky, jejich₧ dopady lze kontrolovat a p°i nich₧ lze rychlost postupu korigovat v zßvislosti naá skuteΦnΘm v²voji ekonomick²ch parametr∙.
á
- Postup liberalizace je t°eba v²razn∞ urychlit tak, aby proces liberalizace
nßjemnΘho mohl b²t ukonΦen p°ibli₧n∞ do roku 2000; tj. dosßhnout toho, aby byly v pr∙m∞ru nßjemn²m z byt∙ kryty nßklady nezbytnΘ na provoz a ·dr₧bu nßjemnφho domu
á
- Platformu pro urychlenφ deregulace nßjemnΘho vytvo°ila novela vyhlßÜky Φ. 176/1993 Sb. ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙ (vyhl. Φ. 86/1997 Sb.); maximßlnφ zv²Üenφ zßkladnφho nßjemnΘho m∙₧e dosßhnout v pr∙m∞ru v celΘ ╚R 50 %.
á
- Mo₧nosti zrychlenΘ deregulace se t²kajφ pouze Prahy (Kv 1,67 - tj. - zv²Üenφ hornφ hranice nßjemnΘho o 100%) a m∞st s vφce jak 100 tisφci obyvateli (Kv 1,35 - tj. zv²Üenφ hornφ hranice nßjemnΘho o 62%) - n∞kolik m∞st v ╚R; v ostatnφch obcφch nebude deregulace urychlena, nebo¥ koeficienty Kv zde z∙stanou stejnΘ jako v p°edchozφch letech.
á
- V dalÜφch letech se vlßda k problΘmu deregulace znovu vrßtφ. Pokud by tak neuΦinila, vrßtφ se koeficienty Kv a tedy i tempo deregulace na p∙vodnφ ·rove≥ z roku 1996; v²jimkou bude pouze Praha, kterß bude moci vyu₧φt meznφ koeficient Kv v hodnot∞ 1,30.
á
- V bytech, v nich₧ nßjemce se souhlasem pronajφmatele p°enechß
ábyt nebo jeho Φßst do podnßjmu jinΘmu, zcela uvolnit nßjemnΘ po dobuá podnßjmu.
á
Nezbytnou podmφnkou urychlenφ postupu deregulace nßjemnΘho z byt∙ jeáá vytvo°enφ takovΘ socißlnφ podpory, prost°ednictvφm nφ₧ by bylo mo₧nΘ skuteΦn∞ ·Φinn∞ pomoci p°φjmov∞ slabÜφm domßcnostem.
á
- Okruh souΦasn²ch p°φjemc∙ p°φsp∞vku na bydlenφ bude rozÜφ°en na domßcnosti s p°φjmem do 1,5 nßsobku ₧ivotnφho minima.
á
- Domßcnostem ₧ijφcφm v bytech s regulovan²m nßjemn²m, jejich₧ p°φjmy nedosahujφ 1,6 nßsobku ₧ivotnφho minima, bude po dobu deregulace poskytovßn p°φsp∞vek k vyrovnßnφ zv²Üenφ nßjemnΘho.


2.3.2 Zm∞ny v prßvnφ ·prav∞ vlastnick²ch a nßjemnφch vztah∙

Snφ₧it administrativnφ nßroΦnost p°evod∙ byt∙ do vlastnictvφ
ZlepÜit ·pravu odpov∞dnosti za sprßvu a provoz spoleΦn²ch Φßstφ dom∙ s byty ve vlastnictvφ /tzv. kondominia/
Odstranit nestandardnφ prvky v prßvnφ ·prav∞ nßjemnφch vztah∙ v obΦanskΘm zßkonφku
ProvΘst zm∞ny prßvnφ ·pravy nßjemnφch vztah∙ s cφlem potlaΦit r∙znΘá formy zneu₧φvßnφ prßv nßjemnφky i vlastnφky
Legislativn∞ zakotvit zßsadu jednoty vlastnictvφ stavby a pozemku

Tφm se snφ₧φ mφra konflikt∙ v nßjemnφch vztazφch, zajistφ lepÜφ pΘΦe o bytov² fond a potlaΦφ projevy ΦernΘho trhu.


2.4 ┌Φast pov∞°enΘho pen∞₧nφho ·stavu

- zßruky za dopl≥kovΘ (p°edhypoteΦnφ) ·v∞ry poskytovanΘ fyzick²má osobßm a dalÜφm vybran²m subjekt∙m
- profinancovßnφ mechanismu nar∙stajφcφ v²Üe splßtek hypoteΦnφch ·v∞r∙
- program zv²hodn∞nφ podmφnek pro poskytovßnφ ·v∞r∙ poskytovan²ch komerΦnφmi bankami vlastnφk∙m bytovΘho fondu na financovßnφ oprav
á
- p°evod finanΦnφch prost°edk∙ pro tyto ·Φely v hodnot∞ 4 mld. KΦ


2.5 InformaΦnφ a metodickß pomoc samosprßv∞

Cφl: Zv²Üit ·rove≥ rozhodovßnφ m∞st a obcφ v oblasti rozvoje bydlenφ

- zkvalitnit formy sprßvy bytovΘho fondu ve vlastnictvφ m∞st a obcφ a optimalizovat jeho strukturu

- vyu₧φvat vhodn²ch zp∙sob∙ p°φpravy ·zemφ a zajiÜt∞nφ finanΦnφch zdroj∙ pro novou bytovou v²stavbu

- aktivovat veÜkerΘ mφstnφ zdroje a rozvφjet spoluprßci se soukrom²mi investory bytovΘ v²stavby

Metodickou a informaΦnφ pomoc bude poskytovatá Ministerstvo pro mφstnφ rozvoj pr∙b∞₧n∞ od 1. ledna 1997

Strßnka byla naposledy upravena dne 25.06.1998, 15:55