2.2 PΘΦe o stßvajφcφ bytov² fond
|
Cφl:á Postupn∞ odstra≥ovat zanedbanost bytovΘho fondu, vady
panelovΘ v²stavby a zvyÜovat kvalitu bydlenφ. Snφ₧it energetickou nßroΦnost
bydlenφ a snφ₧it zbyteΦnΘ ztrßty tepla.
2.2.1 P∙jΦky obcφm na modernizaci
|
Prost°ednictvφm obcφ rozÜφ°it nabφdky vhodn²ch ·v∞r∙ na financovßnφ
oprav stßvajφcφho bytovΘho fondu za stejn²ch podmφnek vÜem jeho vlastnφk∙m
á
- v roce 1997 stßtnφ bez·roΦnß p∙jΦka do obecnφch fond∙ rozvoje bydlenφ
(program zapoΦat² v roce l994)
To rozÜφ°φ nabφdku ·v∞r∙ na velkΘ opravy a aktivaci nestßtnφho kapitßlu
nejmΘn∞ ve stejnΘ v²Üi jako p∙jΦky obcφm.
2.2.2 ┌v∞rovßnφ oprav bytovΘho fondu
|
á
Zv²hodn∞nφ podmφnek pro poskytovßnφ ·v∞r∙
poskytovan²ch komerΦnφmi bankami vlastnφk∙m bytovΘho fondu na financovßnφ
oprav
- program pomoci vlastnφk∙m dom∙ p°i financovßnφ oprav, odstra≥ovßnφ
vad panelov²ch dom∙ a jejich zateplovßnφá (zv²hodn∞nΘ ·v∞ry)
-
provßzßnφ jednotliv²ch druh∙ podpor a zajiÜt∞nφ koherentnφho systΘmu
(systΘmu sdru₧ujφcφmu dosavadnφ jednotlivΘ odd∞lenΘ formy podpory - nap°.
sladit se zateplovßnφm) ·rokov²ch dotacφ ·v∞r∙ na velkΘ opravy, opravy
vad panelovΘ v²stavby, zateplovßnφ a po°φzenφ ekologicky i ekonomicky vhodn∞jÜφch
zdroj∙ vytßp∞nφ.
-
nßvrh 2. pololetφ 1997, ·Φinnost od 1. ledna 1998
Tφm se prodlou₧φ ₧ivotnost objekt∙ a snφ₧φ nßroky na jejich vytßp∞nφ.
2.3. Ozdrav∞nφ trhu s byty
|
á
Cφl:á Narovnßnφ deformacφ v cenßch bydlenφ a prßvnφch vztazφch
na trhuá s byty.
2.3.1 Postupnß liberalizace nßjemnΘho spolu s rozÜφ°enφm adresnΘ socißlnφ podpory
|
Urychlit proces liberalizace nßjemnΘho p°i
zachovßnφ postupn²ch zm∞n jeho hornφ hranice za p°edpokladu ·Φinn∞jÜφ socißlnφ
kompenzace
á
- Liberalizace nßjemnΘho z byt∙ je nezbytn²m p°edpokladem vytvo°enφá
fungujφcφho trhu s byty, nikoli vÜak p°edpokladem postaΦujφcφm.
á
- Liberalizace musφ b²t provedena postupn²mi kroky, jejich₧
dopady lze kontrolovat a p°i nich₧ lze rychlost postupu korigovat v zßvislosti
naá skuteΦnΘm v²voji ekonomick²ch parametr∙.
á
- Postup liberalizace je t°eba v²razn∞ urychlit tak, aby proces
liberalizace
nßjemnΘho mohl b²t ukonΦen p°ibli₧n∞ do roku 2000; tj.
dosßhnout toho, aby byly v pr∙m∞ru nßjemn²m z byt∙ kryty nßklady nezbytnΘ
na provoz a ·dr₧bu nßjemnφho domu
á
- Platformu pro urychlenφ deregulace nßjemnΘho vytvo°ila novela
vyhlßÜky Φ. 176/1993 Sb. ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙ (vyhl. Φ. 86/1997
Sb.); maximßlnφ zv²Üenφ zßkladnφho nßjemnΘho m∙₧e dosßhnout v pr∙m∞ru v
celΘ ╚R 50 %.
á
- Mo₧nosti zrychlenΘ deregulace se t²kajφ pouze Prahy (Kv 1,67
- tj. - zv²Üenφ hornφ hranice nßjemnΘho o 100%) a m∞st s vφce jak 100
tisφci obyvateli (Kv 1,35 - tj. zv²Üenφ hornφ hranice nßjemnΘho o 62%)
- n∞kolik m∞st v ╚R; v ostatnφch obcφch nebude deregulace urychlena, nebo¥
koeficienty Kv zde z∙stanou stejnΘ jako v p°edchozφch letech.
á
- V dalÜφch letech se vlßda k problΘmu deregulace znovu vrßtφ.
Pokud by tak neuΦinila, vrßtφ se koeficienty Kv a tedy i tempo deregulace
na p∙vodnφ ·rove≥ z roku 1996; v²jimkou bude pouze Praha, kterß bude moci
vyu₧φt meznφ koeficient Kv v hodnot∞ 1,30.
á
- V bytech, v nich₧ nßjemce se souhlasem pronajφmatele p°enechß
ábyt nebo jeho Φßst do podnßjmu jinΘmu, zcela uvolnit nßjemnΘ po
dobuá podnßjmu.
á
Nezbytnou podmφnkou urychlenφ postupu deregulace
nßjemnΘho z byt∙ jeáá vytvo°enφ takovΘ socißlnφ podpory, prost°ednictvφm
nφ₧ by bylo mo₧nΘ skuteΦn∞ ·Φinn∞ pomoci p°φjmov∞ slabÜφm domßcnostem.
á
- Okruh souΦasn²ch p°φjemc∙ p°φsp∞vku na bydlenφ bude rozÜφ°en na domßcnosti
s p°φjmem do 1,5 nßsobku ₧ivotnφho minima.
á
- Domßcnostem ₧ijφcφm v bytech s regulovan²m nßjemn²m, jejich₧ p°φjmy
nedosahujφ 1,6 nßsobku ₧ivotnφho minima, bude po dobu deregulace poskytovßn
p°φsp∞vek k vyrovnßnφ zv²Üenφ nßjemnΘho.
2.3.2 Zm∞ny v prßvnφ ·prav∞ vlastnick²ch a nßjemnφch vztah∙
|
Snφ₧it administrativnφ nßroΦnost p°evod∙ byt∙
do vlastnictvφ
ZlepÜit ·pravu odpov∞dnosti za sprßvu a provoz
spoleΦn²ch Φßstφ dom∙ s byty ve vlastnictvφ /tzv. kondominia/
Odstranit nestandardnφ prvky v prßvnφ ·prav∞
nßjemnφch vztah∙ v obΦanskΘm zßkonφku
ProvΘst zm∞ny prßvnφ ·pravy nßjemnφch vztah∙
s cφlem potlaΦit r∙znΘá formy zneu₧φvßnφ prßv nßjemnφky i vlastnφky
Legislativn∞ zakotvit zßsadu jednoty vlastnictvφ
stavby a pozemku
Tφm se snφ₧φ mφra konflikt∙ v nßjemnφch vztazφch, zajistφ lepÜφ pΘΦe o
bytov² fond a potlaΦφ projevy ΦernΘho trhu.
2.4 ┌Φast pov∞°enΘho pen∞₧nφho ·stavu
|
- zßruky za dopl≥kovΘ (p°edhypoteΦnφ) ·v∞ry poskytovanΘ fyzick²má
osobßm a dalÜφm vybran²m subjekt∙m
- profinancovßnφ mechanismu nar∙stajφcφ v²Üe splßtek hypoteΦnφch
·v∞r∙
- program zv²hodn∞nφ podmφnek pro poskytovßnφ ·v∞r∙ poskytovan²ch komerΦnφmi
bankami vlastnφk∙m bytovΘho fondu na financovßnφ oprav
á
- p°evod finanΦnφch prost°edk∙ pro tyto ·Φely v hodnot∞ 4 mld. KΦ
-
nastartovßnφ od 1. Φervence 1997
2.5 InformaΦnφ a metodickß pomoc samosprßv∞
|
Cφl: Zv²Üit ·rove≥ rozhodovßnφ m∞st a obcφ v oblasti rozvoje
bydlenφ
- zkvalitnit formy sprßvy bytovΘho fondu ve vlastnictvφ m∞st a obcφ
a optimalizovat jeho strukturu
- vyu₧φvat vhodn²ch zp∙sob∙ p°φpravy ·zemφ a zajiÜt∞nφ finanΦnφch zdroj∙
pro novou bytovou v²stavbu
- aktivovat veÜkerΘ mφstnφ zdroje a rozvφjet spoluprßci se soukrom²mi
investory bytovΘ v²stavby
Metodickou a informaΦnφ pomoc bude poskytovatá Ministerstvo pro mφstnφ
rozvoj pr∙b∞₧n∞ od 1. ledna 1997
Strßnka byla naposledy upravena dne
25.06.1998, 15:55
|