1.1 Bytovß situace v ╚eskΘ republice

PoΦet trvale u₧φvan²ch byt∙

rok 1991 (b°ezen - sΦφtßnφ lidu, dom∙ a byt∙) 3 705 681 byt∙
rok 1997 (odhad MMR dle ·daj∙ ╚S┌) 3 674 000 byt∙

Zdroj: ╚S┌, MMR

Celkovß hodnota bytovΘho fondu cca 1 800 mld. KΦ
(odhad MMR)
PoΦet trvale neobydlen²ch byt∙
rok 1991 (b°ezen - sΦφtßnφ lidu, dom∙ a byt∙) 371 500 byt∙

Struktura dleád∙vodu neobydlenosti:
- prßzdnΘ po kolaudaci (jeÜt∞ neobsazenΘ) 11 600
- zm∞na vlastnφka 31 200
- poz∙stalostnφ °φzenφ 18 600
- v rekonstrukci (uvoln∞nΘ pro p°estavbu) 65 600
- byty v rodinn²ch domcφch u₧φvan²ch jako
rekreaΦnφ chalupyá(bez rekolaudace) 129 200
- o byt nenφ zßjem 6 100
- neobyvatelnΘ byty 37 400
- byty urΦenΘ k demolici 10 100
- jinΘ a nezjiÜt∞no 61 700

Struktura vlastnictvφ bytovΘho fondu podle formy u₧φvßnφ
(odhad MMR, 1996)

Formy Podφl (%)
Bytov² fond celkem 100 %

Byty u₧φvanΘ nßjemnφm prßvem
v rodinn²ch domech 1,78
v soukrom²ch bytov²ch a jin²ch domech 7,80
v domech Stavebnφch bytov²ch dru₧stev 19,35
v domech Lidov²ch bytov²ch dru₧stev 0,40
v domech prßvnick²ch osob z nßjemc∙ byt∙ 0,38
ve stßtnφch domech 3,91
v obecnφch domech 23,02
v domech nezjiÜt∞nΘho vlastnφka 0,24

Byty u₧φvanΘ jin²m prßvnφm d∙vodem 1,27*
Nßjemnφ sektor celkem (zaokrouhleno) 58 %

Byty u₧φvanΘ vlastnick²m prßvem
v rodinn²ch domcφch 40,72
v bytov²ch a jin²ch domech 1,13
Vlastnick² sektor celkem (zaokrouhleno) 42 %

* Pozn.: Jednß se nap°. o bezplatnΘ u₧φvßnφ byt∙ (domovnick²ch, firemnφch,
áááááááááááááá slu₧ebnφch, dßle bezplatnΘ u₧φvßnφ byt∙ Φleny rodiny vlastnφka atd.)

Zp∙sob u₧φvßnφ

nßjemn∞ (vΦetn∞ dru₧stevnφch) 58 %
vlastnicky 42 %

Struktura vlastnictvφ bytovΘho fondu

Zdroj: ╚S┌, MMR

Pr∙m∞rn² poΦet osob na 1 byt: 2,76
(bytovΘ domy 2,66 , rodinnΘ domy 2,92) (cenzus 1991)
Pr∙m∞rnΘástß°φ
á- rodinnΘ domy 59,3 let
á- nßjemnφ domy 35,2 let (odhad MMR na zßklad∞ cenzu 1991)

Struktura bytovΘho fondu:
(Zdroj: ╚S┌ - mikrocenzus 1992)

Zdroj: ╚S┌

Odhad p°irozenΘho roΦnφho ·bytku byt∙

V letech 1961 - 1991 odpadlo z bytovΘho fondu celkem cca 1 mil. byt∙; tj. ·bytek bytovΘho fondu p°edstavoval roΦn∞ cca 1 % ze stßvajφcφho poΦtu byt∙. Rozhodujφcφ Φßst takto ub²vajφcφch byt∙ tvo°ily byty v rodinn²ch domcφch, a to zejmΘna v nejmenÜφch sφdlech do 1 tis. obyvatel (po ·mrtφ p∙vodnφch obyvatel se u₧φvß domek jako rekreaΦnφ chalupa). Od roku 1991 se pracuje s kvalifikovan²mi odhady. Ve v∞tÜφch m∞stech se po roce 1990 ΦßsteΦn∞ zv²Üil odpad bytovΘho fondu z d∙vodu silnΘho komerΦnφho tlaku soukrom²ch vlastnφk∙ na v²nosn∞jÜφ vyu₧itφ prostor (p°em∞na byt∙ na nebytovΘ prostory).

Odhad odpadu bytovΘho fondu od roku 1989:

Rok Hrub² ·bytek
(celkov² poΦet zruÜen²ch byt∙ - p°ibli₧n∞)
1989 30 000
1990 30 000
1991 35 000
1992 38 000
1993 40 000
1994 40 000
1995 38 000
1996 32 000

TrvalΘ p°φΦiny odpadu bytovΘho fondu:

-á vysokß zchßtralost bytovΘho fondu jako materißlnφ podstaty a jeho likvidaceá pro neobyvatelnost (stß°φ, havarijnφ stav); nejΦast∞ji v nejmenÜφch sφdlech,
-á p°estavba lokality (demolice vyvolanß zm∞nou vyu₧itφ ·zemφ, jako nap°. silnice apod.),
-á sluΦovßnφ mal²ch byt∙ do v∞tÜφch a sluΦovßnφ administrativn∞ rozd∞len²ch byt∙ do p∙vodnφho celku;
-á ruÜenφ nekvalitnφch byt∙ (vlhkΘ, tmavΘ byty v p°φzemφ dom∙ apod.),
-á p°em∞na bytov²ch prostor na nebytovΘ - v soukromΘm sektoru nejΦast∞ji z komerΦnφch d∙vod∙ - v²nos z pronßjmu prostor (zm∞na ·Φelu vyu₧itφ, jako nap°. zm∞na byt∙ na kancelß°e apod.).

Zdroj: ╚S┌

Po°izovacφ cena novΘho bytu se pohybuje v rozmezφ 12 - 22 000 KΦ/m² podlahovΘ plochy bytu

Po°izovacφ cena zahrnuje rozpoΦtovΘ investiΦnφ nßklady na novou v²stavbu uvedenΘho typu bytovΘho domu, a to bez nßklad∙ na:
- po°φzenφ pozemku
á- projektovΘ a pr∙zkumovΘ prßce
á- zprost°edkovßnφ (mar₧e realitnφ kancelß°e)
á- DPH
á- po°φzenφ domovnφho zdroje tepla (kotel, v²m∞nφk)
á- venkovnφ vybavenφ (p°φst°eÜek na popelnice, klepadla).

Ceny 1 m² u₧itkovΘ plochy bytu (podzim 1996):
U₧itkovß plocha bytu = souΦet podlahovΘ plochy vÜech mφstnostφ bytu

PoΦet podla₧φ
domu Stavebnφ
technologie Pr∙m∞rn² byt
(60 m²) - 9/1996 Pr∙m∞rn² byt
(60 m²) - 3/1997 ¹⁾
8 panel 11 900 12 600
7 panel 12 300 13 000
6 panel 12 800 13 500
5* cihla 14 100 14 900
5 cihla 13 000 13 700
4 cihla 13 800 14 600
3 cihla 15 300 16 100
2 cihla 17 900 18 800

Zdroj: Stavebn∞ technick² ·stav, Praha, prosinec 1996
¹⁾ ╚S┌ - Indexy cen stavebnφch pracφ a stavebnφch objekt∙
* vΦetn∞ v²tahu

Pozn.:
- "panel" = montovan² d∙m z ₧elezobetonov²ch panel∙ s plochou st°echou
-"cihla" = ciheln² d∙m se sedlovou st°echou konstruovanou krovem
- rozptyl v²Üe investiΦnφch nßklad∙ p°i zachovßnφ tΘho₧ zßkladnφho standardu je ovlivn∞n zejmΘna velikostφ (podla₧nostφ) domu, existencφ v²tahu atd.

Domßcnosti bez vlastnφho bytu

áZvyÜuje se poΦet samostatn∞ hospoda°φcφch domßcnostφ (zejmΘna nov∞ vznikajφcφ mladΘ rodiny) p°i sni₧ujφcφm se poΦtu byt∙; roste poΦet domßcnostφ bez vlastnφho bytu.

Zdroj: odhad MMR na zßklad∞ ·daj∙ MPSV
á
V roce 1996 ₧ilo celkem 4 110 tis. samostatn∞ hospoda°φcφch domßcnostφ v 3 674 tis. bytech (odhady MPSV a MMR). Celkem 436 tis. domßcnostφ nem∞lo sv∙j samostatn² byt a tyto rodiny ₧ily v jednom spoleΦnΘm byt∞ s jinou samostatn∞ hospoda°φcφ domßcnostφ. Podle sociologick²ch pr∙zkum∙ vÜak min. 1/3 t∞chto rodin sdφlφ spoleΦn² byt "cht∞n∞"; subjektivnφ pot°ebu mφt samostatn² byt tak poci¥uje max. cca 290 tis. domßcnostφ. Tento poΦet vÜak nevypovφdß nic o koup∞schopnΘ poptßvce ani o aktivitßch rodiny sm∞°ujφcφch k zφskßnφ samostatnΘho bytu.

PoΦet byt∙ na 1 000 obyvatel - mezinßrodnφ srovnßnφ

Zdroje: Statistics on Housing in the European Community, Brussels, 1993
áAnnual Bulletin of Housing and Building Statistics, Geneva, 1997

Celkovß plocha bytovΘho fondu v p°epoΦtu na 1 000 obyvatel (m²):

Zdroje: Statistics on Housing in the European Community, Brussels, 1993
áAnnual Bulletin of Housing and Building Statistics, Geneva, 1997

Velikost pr∙m∞rnΘho bytu v m² - mezinßrodnφ srovnßnφ

Zdroje: Statistics on Housing in the European Community, Brussels, 1993
áAnnual Bulletin of Housing and Building Statistics, Geneva, 1997

Disproporce v nßjemnΘm

- celkov² objem skuteΦn∞ zaplacenΘho nßjemnΘho ccaá 9 mld. KΦ roΦn∞
- celkov² objem nßkladovΘho nßjemnΘho cca 30 mld. KΦ roΦn∞

deficit, jeho₧ d∙sledkem je chßtrßnφ bytovΘho fondu cca 21 mld. KΦ roΦn∞

(odhad MMR)

Podφl nßklad∙ na bydlenφ (nßjemnΘ + ·hrada slu₧eb spojen²ch s bydlenφm)
na celkov²ch v²dajφch domßcnostφ - mezinßrodnφ srovnßnφ

Zdroje: Household consumption in the European Union, Rapid Reports, Population and social conditions 1994/3, è┌ SR, ╚S┌

Celkov² deficit v investicφch do oprav a ·dr₧by cca 400 mld. KΦ
Pr∙m∞rnΘ nßklady na modernizaci bytu cca 200 000 KΦ

(odhad MMR)

Strßnka byla naposledy upravena dne 26.06.1998, 16:23

rok 1991 (b°ezen - sΦφtßnφ lidu, dom∙ a byt∙)	3 705 681 byt∙
rok 1997 (odhad MMR dle ·daj∙ ╚S┌)	3 674 000 byt∙

Celkovß hodnota bytovΘho fondu	cca 1 800 mld. KΦ
(odhad MMR)
PoΦet trvale neobydlen²ch byt∙
rok 1991 (b°ezen - sΦφtßnφ lidu, dom∙ a byt∙)	371 500 byt∙

Struktura dleád∙vodu neobydlenosti:
- prßzdnΘ po kolaudaci (jeÜt∞ neobsazenΘ)	11 600
- zm∞na vlastnφka	31 200
- poz∙stalostnφ °φzenφ	18 600
- v rekonstrukci (uvoln∞nΘ pro p°estavbu)	65 600
- byty v rodinn²ch domcφch u₧φvan²ch jako
rekreaΦnφ chalupyá(bez rekolaudace)	129 200
- o byt nenφ zßjem	6 100
- neobyvatelnΘ byty	37 400
- byty urΦenΘ k demolici	10 100
- jinΘ a nezjiÜt∞no	61 700

Formy	Podφl (%)
*Bytov² fond celkem*	*100 %*

Byty u₧φvanΘ nßjemnφm prßvem
v rodinn²ch domech	1,78
v soukrom²ch bytov²ch a jin²ch domech	7,80
v domech Stavebnφch bytov²ch dru₧stev	19,35
v domech Lidov²ch bytov²ch dru₧stev	0,40
v domech prßvnick²ch osob z nßjemc∙ byt∙	0,38
ve stßtnφch domech	3,91
v obecnφch domech	23,02
v domech nezjiÜt∞nΘho vlastnφka	0,24

Byty u₧φvanΘ jin²m prßvnφm d∙vodem	1,27*
*Nßjemnφ sektor celkem (zaokrouhleno)*	*58 %*

Byty u₧φvanΘ vlastnick²m prßvem
v rodinn²ch domcφch	40,72
v bytov²ch a jin²ch domech	1,13
*Vlastnick² sektor celkem (zaokrouhleno)*	*42 %*

Pr∙m∞rn² poΦet osob na 1 byt:	2,76
(bytovΘ domy 2,66 , rodinnΘ domy 2,92)	(cenzus 1991)
Pr∙m∞rnΘástß°φ
á- rodinnΘ domy	59,3 let
á- nßjemnφ domy	35,2 let (odhad MMR na zßklad∞ cenzu 1991)

Rok	Hrub² ·bytek (celkov² poΦet zruÜen²ch byt∙ - p°ibli₧n∞)
1989	30 000
1990	30 000
1991	35 000
1992	38 000
1993	40 000
1994	40 000
1995	38 000
1996	32 000

PoΦet podla₧φ domu	Stavebnφ technologie	Pr∙m∞rn² byt (60 m²) - 9/1996	Pr∙m∞rn² byt (60 m²) - 3/1997 ¹⁾
8	panel	11 900	12 600
7	panel	12 300	13 000
6	panel	12 800	13 500
5*	cihla	14 100	14 900
5	cihla	13 000	13 700
4	cihla	13 800	14 600
3	cihla	15 300	16 100
2	cihla	17 900	18 800

- celkov² objem skuteΦn∞ zaplacenΘho nßjemnΘho	ccaá 9 mld. KΦ roΦn∞
- celkov² objem nßkladovΘho nßjemnΘho	cca 30 mld. KΦ roΦn∞

deficit, jeho₧ d∙sledkem je chßtrßnφ bytovΘho fondu	cca 21 mld. KΦ roΦn∞

Celkov² deficit v investicφch do oprav a ·dr₧by	cca 400 mld. KΦ
Pr∙m∞rnΘ nßklady na modernizaci bytu	cca 200 000 KΦ