<3> WERTERMITTLUNG ihres jetzigen Eigentums Die Wertermittlung errechnet entweder: (Normale Anwendung:) A.) - den Wert Ihres jetztigen Eigentums - Zur Feststellung des Eigenkapitals = ermittelter EIGENTUMSWERT - HYPOTHEK (Das Programm kann jedoch auch genutzt werden fr:) B.) - den Wert Ihres knftigen Eigentums -Zur reelen Einschtzung des "echten" Wertes. Der "echte" Wert kann vom verlangten Kaufpreis abweichen. Bei zu hoher Abweichung sollte der Kauf neu berdacht werden. Die Wertermittlung kann nur exakt errechnet werden, wenn Ihre Angaben pro Eingabezeile nach u.a. Punkten ermittelt werden: 1. ===============================> EHEMALIGER KAUFPREIS: Bitte tragen Sie in diese Position den ehemaligen Kaufpreis ohne -Maklerkosten, - Notarkosten, - Grunderwerbssteuer ( = reiner Kaupreis) ein 2. ===========================> GEKAUFT VOR ANZAHL JAHREN: Tragen Sie in diese Position die Anzahl Wohnjahre ein. Beispiel: Sie kauften den Eigentum 1984 und verkaufen 1992 = 8 JAHRE 0 = Neubau - Erstbezug 3. ============================================> WOHNWERT: Den Wohnwert ermitteln Sie wie folgt: Eingabe 1 wenn : einfacher Wohnwert Eingabe 2 wenn : mittlerer Wohnwert Eingabe 3 wenn : guter Wohnwert Eingabe 4 wenn : sehr guter Wohnwert Einfacher Wohnwert = Einfache Ausstattung zB Siedlungshaus Mittlerer Wohnwert = Hier ist zB auszugehen vom Begriff Einfamilienhaus in mittlerer, gemischt- gebauter Wohnlage mit mittelstndiger Bevlkerungsstruktur. Eigenheim incl. Zentralheizung Guter Wohnwert = zB Eigenheim in guter, villenartig bebauter Wohnlage (keine ausgesprochene Prestigewohngegend), gute Ausstattung und Bausubstanz, Bad, WC , Zentralheizung. Sehr guter Wohnwert= Prestigewohngegend 4. ===============================> WOHN & VERKEHRSLAGE : Angabe ber Stadtteil, Charakter der Ortsgegend, Verkehrsver- bindung usw. Eingabe 1 wenn = ungnstige Wohn & Verkehrslage Eingabe 2 wenn = mittlere Wohn & Verkehrslage Eingabe 3 wenn = gute Wohn & Verkehrslage Eingabe 4 wenn = sehr gute Wohn & Verkehrslage Ungnstige W&V :Kein Autobahn in 15 KM Nhe und kein Bahnanschlu, Drfliche Gegend ohne Fremdenverkehr, keine gnstige Einkaufsmglichkeit Mittlere W&V :Autobahnanschlu und/oder Bahnanschlu Kleinstadtatmosphre ohne Grostadtnhe Gute W&V :Autobahnanschlu und Bahnanschlu, gepflegte Ortatmosphre (= gepflegte Altstadt, gute Einkaufsmglichkeiten). Beliebte Grostadt oder Nhe an beliebte Grostadt ( zB Mnchen, Dssedorf, Hamburg, Frankfurt) oder beliebter Fremdenverkehrsort Sehr gute W&V :Wie gute W&V zustzlich jedoch: Autobahn und D-, S- oder IC- bahnanschlu sehr gepflegte Ortsatmosphre 5. ==========================> BESCHAFFENHEIT/AUSSENANLAGE : Angabe ber die Beschaffenheit der Strae, des Grundstcks. Aussehen der Auenanlagen. Eingabe 1 wenn = zB Strae nicht ausgebaut, stark befahrene Strae-Nhe, Nhe von Industrieanlagen Auenanlage in schlechtem Zustand Wohngebude direkt an der Strae Eingabe 2 wenn = Strae mit mittlerem Fahrzeugaufkommen, Auenanlage zwischen Strae und Wohngebude Auenanlage mittlerer Pflege Eingabe 3 wenn = Nebenstrae mit Anschlu auf eine Hauptstrae. Straenfront gepflegt, gepflegte Auenanlage mittlerer Gre zwischen Strae und Wohngeb. Eingabe 4 wenn = gut ausgebaute Nebenstrae mit gutem Anschlu auf eine Hauptstrasse, Straenfront sehr ge- pflegt, groe Auenanlage in sehr gutem Zustand 6. ===============================> BAUZUSTAND : Eingabe 1 wenn = schlechter Bauzustand Eingabe 2 wenn = ungepflegter Bauzustand Eingabe 3 wenn = gepflegter Bauzustand Eingabe 4 wenn = sehr gepflegter Bauzustand Schlechter Bauzustand : Wohngebude stark renovierbedrftig Ungepflegter Bauzustand : notwendige kleiner Ausbesserungs- arbeiten am Wohngebude Verbautes Material= niederer Wert Gepflegter Bauzustand : z.Zt kein Renovierbedarf (mind. 5 Jahre), Verbautes Material= Hoch- wertig Sehr gepfl. Bauzustand : Neuwertige, sehr gepflegter Bauzu- stand ohne vorrauss.Renovierbedarf in den nchsten 10 Jahren. Verwendung von sehr hochwertigen Baumaterial (zB Marmorfuboden, Aufwendige Ausstattung usw) 7. ======================================> Marktlage : Unter der Marktlage versteht sich der zur Zeitige Bedarf an Gebuden hnlich des ermittelteten Objektes Eingabe 1 wenn = die Marktlage fr das ermittelte Wohnojekt schlecht ist (z.Zt. KEIN MARKTBEDARF) Eingabe 2 wenn = die Marktlage fr das ermittelte Objekt mittelmig ist. Eingabe 3 wenn = die Marktlage fr das ermittelte Objekt gut ist ( wenige Anbieter - Viele Interessenten) Eingabe 4 wenn = die Marktlage momentan uerst gnstig ist. (Kaum Anbieter - Sehr viele Interessenten - Beispiel Marktbedarf Berlin 1991-2000)