Die Steuertips unterteilen sich wie folgt fr Eigengenutzete und Fremdvermietete Objekte: (STAND: JANUAR 92 - Keine Haftung !) I Eigengenutzte Objekte - AKTUELLES RECHT II Eigengenutzte Objekte - ALTES RECHT III Vermietete Objekte IV Gewerbeimmobilien V Sonderabschreibung fr Sanierungsgebiete/Denkmale VI Sonderregelung fr Berlin Ŀ S T E U E R T I P S Ŀ Eigengenutzte Objekte - AKTUELLES RECHT Art der Frderung - 1 - Kauf/Fertigstellung nach dem Grundfrderung nach 1.1.87  10e EStG Bemessungsgrundlage Anschaffungskosten/Herstellungs- kosten + 50% der Grundstckskst. Frderungsumfang 4 Jahre 6% + 4 Jahre 5% wie Sonderausgaben bis max. 330.000.- DM - 2 - 3 Jahre lang 12000.- Hypotheken zinsen anrechenbar - 3 - Baukindergeld DM 1000.- von der Steuerschuld je Kind fr die Dauer der Grund- frderung nach 34(bis 31.12.89 DM 600.- je Kind) Werbungskosten vor Bezug volle Abzugsmglichkeit " nach Bezug nicht abzugsfhig Freibetrag Eintragung eines Freibetrages auf der Lohnsteuerkarte mittles LSt 1 und LSt 3 D fr Grundfrd- -erung und das Baukindergeld (DM 3000.- je Kind) mglich. - 4 - Zustzliche Mglichkeiten - Verteilung der Afa innerhalb der ersten 4 Jahre. - nachtrgliche Anschaffungs/ Herstellungskosten soll voll im nachhinein absetzbar, wenn der Hchstbetrag von 330.000.- nicht voll ausgenutzt wurde - Sonderafa nach 82a fr be- stimmte Aufwendungen mglich. - Objektbeschrnkung, aber ber- tragung auf Folgeobjekt mg- lich. Objektbeschrnkung - Grundfrderung ist beschrnkt auf 1 Objekt je Steuer- pflichtigen. Eheleute knnen 2 Objekte nutzen (nicht gleichzeitig !). - 7b wird angerechnet (Stichtag 1.1.1965 Ŀ Eigengenutzte Objekte - ALTES RECHT Art der Frderung Kauf Fertigstellung vor dem Nutzungswertbesteuereung nach 1.1.87 21a EStG mit 1,4% des Einheits- wertes Bemessungsgrundlage Anschaffungs/Herstellungskosten des Gebudes max bis 200.000.-DM fr EFH/ETW . Max bis 250.000.-DM fr 2FH Frderungsmittel 8 Jahre 5% nach  7b EStG. bergangsregelung jetzt unverndert,nur als Sonder ausgabe nach 10e EStG Sonderregelung 2FH - die DM 250.000.- bersteigen- den Gebudekosten knnen linear nach  7.4EStG mit 2% abgeschrieben werden. - Restwertafa ist nach 8 Jahren bei Teilvermietung . 40 Jahre 2,5% des Restwertes. - oder alternativ:Alle Baukosten knnen degressiv nach  7.5 EStG wie folgt abgeschrieben werden: 8 Jahre 5 % 6 Jahre 2,5 % 30 Jahre 1,25 % Baukindergeld - 600.- DM von der Steuerschuld ab 2.Kind in Verbindung mit 7b AfA Werbungskosten vor Bezug volle Abzugsmglichkeit " nach Bezug bei selbstgenutzten EFH/ETW nur bis zu 1,4% des Einheitswertes. Bei 2FH voll abzugsfhig Miete - fiktiver Mietwert bei Eigen- nutzung mit 1,4% des Einheits- wertes. - bei Teilvermietung Einknfte V und V fr eigengenutzte Wohnung wird entsprechender Mietwert versteuert. Freibetrag - Eintragung Freibetrag nur in Verbindung mit 7b mglich. Sonderafa - nach 82a EStDV fr bestimmte Aufwendungen (Heizung)10 Jahre mit 10 %. bergangsregelung Die Nutzungswertbesteuerung ist gltig bis 31.12.98. Wechselmg- lichkeiten jederzeit aber dann unwiderruflich. Ŀ Vermietete Objekte ZUM ZEITPUNKT DER ANSCHAFFUNG BEREITS LTER ALS EIN JAHR Art der Frderung Fertigstellung lineare AfA nach 7.4 EStG vor dem 1.1.25 40 Jahre 2,5 % nach dem 31.12.24 lineare AfA nach 7.4 EStG 50 Jahre 2 % Bemessungsgrundlage Gebdekosten Begnstigter Erwerber Nutzung der AfA zeitanteilig (volle Monate) Frderungsumfang keine Objektbeschrnkung Werbungskosten voll abzugsfhig Mieten sind als Einnahmen zu versteuern Sonderregelung vermietete EFH/ETW und EFH mit Einliegerwohnung Sonderafa 82a EStDV wegen bestimmter An- lagen und Einrichtung mglich Ŀ Vermietete Objekte ALS BAUHERR ODER ERWERBER IM JAHR DER FERTIGSTELLUNG ( der Vorbesitzer darf nicht abgeschrieben haben ) Art der Frderung vor dem 30.07.81 degr. AfA nach  7.5 EStG 12 Jahre 3,5 % 20 Jahre 2 % 18 Jahre 1 % nach dem 29.07.81 8 Jahre 5 % 6 Jahre 2,5 % 36 Jahre 1,25 % nach dem 29.02.89 4 Jahre 7 % 6 Jahre 5 % 24 Jahre 1,25 % Bemessungsgrundlage Gebudeherstellungskosten Begnstigter Bauherr/Erwerber im Jahr der Fertigstellung Fderungsumfang keine Objektbeschrnkung Nutzung der AfA voll (nicht zeitanteilig) Werbungskosten voll abzugsfhig Mieten als Einnahmen zu versteuern Sonderregelungen Bauantrag nach 2.10.89 erhhte AfA 7c EStG:5 Jahre 20% Bemessungsgrundlage Herstellungskosten max 60.000.- je Wohnung, darber hinaus lineare AfA von 2%. Begnstigte Objekte Neugeschaffene Mietwohnung in bereits bestehenden Gebuden Vorraussetzung Fremdvermietung innerhalb des 5-jhrigen Begnstigungszeitraum Vermietung an nahe Angehrige mglich. Frderungsziel Dachgeschoausbauten, Anbauten und Umbauten von bislang gewerbl oder landwirtschaftlich genutzen Rumlichkeiten zu Wohnzwecken. Bauantrag nach dem 1.3.89 oder Absetzung von Wohnungen mit im Jahr der Fertigstellung Sozialbindung 7k EStG 5 Jahre 10 % 5 Jahre 5 % 30 Jahre 0,5 % Bemessungsgrundlage Herstellungskosten Fertigstellung bis 1.1.93 Sozialbindung Vermietung nur gegen Wohnbe- rechtigungsschein un zu vor- geschriebenen Hchstmieten fr mindestens 10 Jahre Ŀ Gewerbeimmobilien VORRAUSSETZUNG: ZUGEHRIGKEIT ZU EINEM BETRIEBSVERMGEN Art der Frderung Baugenehmigung vor dem 1.1.25 Lineare AfA 7.4 Nr.2b EStG 40 Jahre 2,5 % nach dem 31.12.24 Lineare AfA 7.4 Nr.2a EStG 50 Jahre 2 % nach dem 31.3.85 Lineare AfA 7.4 Nr.1 EStG 25 Jahre 4 % Vorraussetzung nicht Wohnzwecken dienend Wegen Platzmangel auf der Sharewarediskette - STEUERTIPS ENDE ! Die gesamte Information von STEUERTIPS finden Sie auf der Voll- version !