浜様様様様様融 CHECKLISTE 藩様様様様様夕 Fr viele Kaufinteressenten ist der weite Weg von der Suche nach einem eigenen Haus bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag recht beschwer- -lich. Was ist zu beachten ? 敖賃陳 (J)a / (N)ein : nicht zutreffendes durchstreichen 1. Die Lage des Objekts: 1.1: Die Grundstcksgre J N - ausreichend Platz fr Bauherr und Familie J N - Zeitaufwnde fr Grundstckspflege bercksichtigen 1.2: Das Grundstck und seine Umgebung J N - Nachbargrundstcke bebaut oder unbebaut? Bei unbebauten Grundstcken darauf achten was mit dem Grundstck geplant ist ! Event. ist ein Hochhaus oder zB eine Schule geplant. Im Rathaus im Bebauungsplan einblick halten Bei bebauten Grundstcken:Nachbarn checken J N - Neubaugebiet ? Bringen meist noch eine lange Zeit Baulrm und Staub mit sich J N - Geruchsbelstigung J N - Lrmbelstigung - uerer Zustand der Umgebung J N - Landschaft: verbaut ?,Industrienhe ? J N - See oder Flunhe ? Mcken, erhhte Luftfeuchtigkeit J N - Berg oder Wald zu nah? Grundstck hierdurch im Herbst zu schattig. J N - Liegt das Grundstck in der nhe eines berflutungsgebietes ? Bei starken, langanhaltenen Regen steht event. der Keller unter Wasser 1.3: Die Infrastruktur J N - Anfahrtsweg zum Arbeitsplatz J N - Anschlu an ffentliche Verkehrsmittel J N - Einkaufsmglichkeiten J N - Anfahrtsweg zu ffentlichen Anstalten Zb.Schule, Rathaus usw. J N - Anfahrtswege zu Medizinischen Anstalten Krankenhaus, Arzt, Altenzentrum J N - Freizeitwert: Schwimmbad, Fuballplatz Theather, Galerie usw. J N - Mglickeit zur Naherholung ? zb Wlder, Das Grundstck : 2.1 Verhandlungspartner J N - Prfen:Eigentmer oder legitimierter Vermittler ? Prfen durch:Lageplan zeigen lassen und Flurstcksnr.registrieren Grundbuchauszug Flurst.nr. prfen und Eigentmer ermitteln 2.2 Grundstck J N - Bei zu groen Grundstcken an Teilung denken.Teilflche event. verkaufen ? J N - Grundstcksboden prfen J N - Gewerbegebiet,Mischform oder Wohngebiet? J N - Bebauungsplan bei neuen Grundstcken prfen. Hat die Stadt/Gemeinde bereits die Art des Objektes festgelegt ? J N - Sind von der Stadt/Gemeinde Ihre Details erlaubt ? zb.:Grenzabstand, Plazierung des Haus, Dachformen etc. 3. Das Haus 3.1 Bausubstanzprfung J N - Gerade Huser, welche nicht mehr als neu zu bezeichnen sind,bedrfen einer inten- siven Bausubstanzprfunng Architekten mit Altbauerfahrung zu Rate ziehen. J N - Modernisierung von Altbauten knnen sehr kostspielig sein. Kostenschtzung unbedingt einholen. 4. Der Kaufpreis 4.1 Preisabstimmung J N - Ist der geforderte Preis angemessen ? Kaufpreissammlung der Stadt/Gemeinde einschauen."Liebhaberpreise" vermeiden. J N - Fallen weitere Erschlieungskosten an ? J N - Bei bebauten Grundstcken darauf achten das der Grundstckspreis bei abribedrf- tigen Grundstcksgebuden niedriger ist. J N - Sondieren Sie aus welchen Grnden der Besitzer das Anwesen verkaufen will Hieraus event. Preisabschlge fordern zB. Drngen den Verkufer bereits seine Glubiger ist er event.zu Preisabschlgen bereit J N - Zum Immobilienpreis sind noch 2 % Grund- erwerbssteuern und die Notar und Grund- bucheintragungen(ca.2-3% des Kaufpreises) einzurechnen J N - bei maklervermittelten Objekten kommt noch die Maklerprovision (ca 3%) + 14% Mehrwertsteuer auf die Provision hinzu 4.2 Behutsamkeit J N - Der Hauskauf VERLANGT die Beurkundung durch einen Notar."Per Handschlag"zhlt nicht. J N - Vor dem Notartermin unbedingt den Grundbuchauszug und Kaufvertragsentwurf vorzeigen lassen. Sind alle mndlichen Vereinbarungen in Ihm festgehalten ? J N - Im Kaufvertrag ist letztendlich der Stichtag fr die bergabe der Gefahr und der ffentlichen Lasten festzu- -halten. Die Auflassung des Grundstckes an den Kufer mu ebenfalls vermerkt sein. J N - Die Kaufpreisflligkeit sollte frhest- -ens nach Sicherstellung Ihrer ding- -lichen Grundstcksrechte gegeben sein. EIN HAUS STEHT ERST DANN IM EIGENTUM DES KUFERS, WENN ES IM GRUNDBUCH AN DIESEN AUFGELASSEN IST, DAS HEISST: WENN ER IN DER ABTEILUNG I DES GRUNDBUCHS ALS EIGEN- TMER EINGETRAGEN IST. Da dies in der Regel 3 - 12 Monate ab Kaufvertragsbeurkundung dauert, sichert sich der Kufer blicherweise whrend dieser Phase durch eine im Kaufvertrag durch den Verkufer erklrte Auflas- -ungsvormerkung ein dinglich wirksames Recht zur Sicherung des schuldrecht- -lichen Anspruchs des Kufers auf bereignung des Grundstcks ab. J N - Vergleichen Sie anllich des Beurkund- ungstermin beim Notar Ihren Vertragsent wurf mit dem Text den der Notar vor- -liest. WEICHEN DIE TEXTE AUCH NUR GERINGFHGIG VONEINANDER AB, HABEN SIE SICH SOFORT, DIE TEXTABWEICHUNG UND DIE KONSEQUENZEN VOM NOTAR ZU ERLUTERN . 4.3 Finanzierung von Grundstck und Haus J N - Gesamtfinanzierung sollte vor dem Notartermin festgelegt sein, um die erforderliche Grundschuldbestellung bereits anllich der Kaufvertragsbeur- kundung erledigen zu knnen.